消防維保工作方案

　　為加強消防維保的有效管理，杜絕消防意外的發生，需要制定并實施相應的消防維保方案。以下是小編為你整理的消防維保工作方案，希望能幫到你。

　　消防維保工作方案 篇1

　　消防維保方案

　　一：消防系統維保的重要性

　　現代醫院都具有規模大、樓層高、布局復雜、人員多而且流動頻繁等特點。更是人員密集之處。一旦發生火災，疏散難、撲救難，損失嚴重，后果不堪設想。所以消防設施、設備(硬件)的管理、維護保養，并使其充分發揮效用，是消防安全管理的基矗

　　我國城市的各類建筑均已安裝了消防系統，但系統運行后的維修保養工作往往得不到足夠的重視，目前造成重大人員傷亡和財產損失的大部分火災，都是由于沒有消防設施，或消防設施平時維護保養不好，在關鍵時刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店發生火災，北京市豐臺區玉泉營環島家具城發生火災，河南焦作“天堂”影視廳發生特大火災案等等，而這些都是可以完全避免的`，只要平時能對消防系統進行必要的維護和保養，就可以避免損失或將損失減少到最校

　　二：消防系統維修保養的目標

　　1、對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統因故障而不能發揮作用而導致的火災情況。

　　2、通過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長設備的使用壽命;相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命，嚴重時還會引起設備事故，造成設備的損壞或報廢。

　　三：消防維保的方案及具體工作

　　1、火災自動報警系統

　　由報警設備、廣播設備、事故電話組成，系統維護保養包括：

　　u探測器火災報警和信號顯示功能正常。并對污染煙感進行檢修清理。

　　u消火栓內手動報警器，遠程聯動啟動消防泵和聯動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。

　　u水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側煙感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。

　　u煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。

　　u煙感和手動報警聯動啟動正壓風機、排煙機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。

　　2、自動噴淋滅火系統

　　由管網、水流指示器、濕式報警閥、閥門、壓力表、噴頭、噴淋泵配電柜和穩壓泵配電柜組成，維修保養內容如下：

　　u閥門狀態能夠保持正常。

　　u噴淋系統管網壓力保持正常。

　　u噴淋管網一年一次放水清污。

　　u閥門上油維護

　　u噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。

　　u自動噴淋滅火系統故障檢修。及時更換故障噴淋頭。

　　3、消火栓系統

　　由消防泵、穩壓泵、消火栓箱、管網、消防泵配電柜、穩壓泵配電柜、閥門和壓力表組成，維修保養內容如下：

　　u消火栓內配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換。

　　u消火栓箱內手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。

　　u消火栓系統管網壓力正常，并每次季檢時做消火栓末端壓力檢測。

　　u消火栓系統閥門狀態正常。

　　u消火栓管網定期放水清污，保證消火栓水質清潔。

　　u消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。

　　u消火栓系統故障檢修。

　　4、防火卷簾門系統

　　由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養內容如下：

　　u防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。

　　u防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。

　　u聯動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。

　　u防火卷簾門控制箱供電正常。

　　u防火卷簾門系統故障檢修。

　　6、防火閥系統

　　由通風管道內的防火閥組成，維修保養內容如下：

　　u防火閥動作正常。

　　u防火閥關閉信號正常。

　　u活動部件上油維護。

　　u防火閥系統故障檢修。

　　7、正壓送風、排煙系統

　　由加壓送風機、加壓送風機配電柜組成，維修保養內容如下：

　　u正壓送風機運轉正常。

　　u正壓送風機手動/自動啟停功能正常。

　　u正壓送風機氣體信號正常。

　　u正壓送風機系統故障檢修。

　　四：消防維保公司的責任

　　1、按時、保質、保量地對甲方使用的消防系統進行季檢服務，在完成每次季檢服務后五個工作日內均應及時向甲方提交消防系統檢檢修報告、檢修數據。故障分析及解決辦法，并需經甲乙雙方簽字確認。乙方保證每年對全部設備測試一遍，保證系統處于正常備戰狀態。

　　2、當發生影響或危及消防系統正常運行的故障時，保證在收到甲方通知后4小時內到達現場，其它故障8小時內到達現場，對系統進行及時的維修，并向甲方提交緊急維修工作報告。如乙方接到甲方通知后不能按時到達現場而造成的損失由乙方負責。

　　3、乙方保證優先向甲方提供損壞設備的備品、備件，在合同期內如設備發生正常損耗，設備更換費用單件在200元以下的由乙方承擔，設備更換費用單件在200元以上的由甲方承擔。

　　4、乙方指定專人負責與甲方進行接洽，并保證選派熟悉現場情況、技術全面、責任心強的技術人員進行維修保養。

　　5、乙方進行維修保養工作時，嚴格遵守甲方制定的各項規章制度，在合同執行期間，如發生火情，由乙方維護保養的消防系統因乙方所供設備問題或維保不當、不及時，導致消防系統不能正常工作而產生的損失，應由乙方負責。

　　消防維保工作方案 篇2

　　按照國家有關法律法規和國家工程建設消防技術標準設置的建筑消防設施，是預防火災，及時撲救初起火災的有效措施。對建筑消防設施實施維護管理，確保其完好有效，是單位的法定職責。建筑消防設施投人使用后即應保證其處于正常運行或準工作狀態，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。建筑消防設施的管理由消防安全責任人負責，消防安全管理人組織，消防主管具體實施。

　　一、維護管理范圍

　　1、火災自動報警系統;

　　2、自動噴水滅火系統;

　　3、機械排煙系統;

　　4、室內消火栓系統;

　　5、滅火器材;

　　6、安全疏散輔助設施(燈光疏散指示標志、火災事故應急照明)

　　二、建筑消防設施的檢查

　　建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯動檢查三種方式。

　　(一)建筑消防設施巡查

　　1、建筑消防設施巡查應當每日開展一次。

　　2、建筑消防設施巡查的內容

　　(1)消防供配電設施：消防電源工作狀態。

　　(2)火災自動報警系統：火災報警探測器外觀，火災報警控制器運行狀況，消防聯動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀。

　　(3)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。

　　(4)消火栓滅火系統：室內消火栓外觀、室外消火栓外觀。

　　(5)自動噴水滅火系統：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。

　　(6)機械排煙系統：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態。

　　(7)應急照明和疏散指示標志：應急燈外觀，應急燈工作狀態，疏散指示標志外觀，疏散指示標志工作狀態。

　　(8)滅火器：滅火器外觀，設置位置狀況。

　　3、建筑消防設施巡查應當填寫《建筑消防設施巡查記錄表》，由巡查人員、消防安全管理人簽名。

　　4、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

　　(二)建筑消防設施的定期檢查

　　1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫《建筑消防設施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應在《建筑消防設施定期檢查記錄表》上簽名。

　　2、建筑消防設施定期檢查的內容：

　　(1)消防供配電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。

　　(2)火災自動報警系統：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯動控制設備的聯動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數的25%。

　　(3)消防供水設施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。

　　(4)消火栓滅火系統：室內外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統功能。檢查數量不少于總數量的25%。

　　(5)自動噴水滅火系統：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量為全部檢查。

　　(6)機械排煙設施：機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制柜。

　　(7)應急照明、疏散指示標志：電源切換和充電功能，標識正確性。

　　(8)滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少于總數量的25%。

　　3、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

　　(三)建筑消防設施的聯動檢查

　　1、建筑消防設施的聯動檢查應當每年至少一次，主要對建筑消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢查、評定。

　　2、建筑消防設施的聯動檢測委托具備消防檢測中介服務資格的單位實施，年度聯動檢查記錄在每年的12月30日之前，報當地公安消防機構各案。

　　3、建筑消防設施聯動檢查的內容：

　　(1)消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。

　　(2)火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設各的功能試驗。每12個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。

　　(3)自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗;每12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。

　　(4)消防給水系統最不利點消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。

　　(5)對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少于1次。

　　4、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

　　二、建筑消防設施維護和故障處理程序

　　1、根據消防設施使用場所環境及產品維護保養要求制定《建筑消防設施維護保養計劃表》，定期進行清潔保養和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應每半年至少進行一次清潔、除銹、注潤滑劑。

　　2、檢查發現建筑消防設施存在問題和故障的'，實施檢查的人員必須向消防安全管理人報告，并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。

　　3、對建筑消防設施存在的問題和故障，當場有條件解決的應立即解決;當場沒有條件解決的，應在24h內解決;需要由供應商或者廠家解決，不影響系統正常工作的應在10個工作日內解決，影響系統正常工作的應在5個工作日內解決，恢復系統正常工作狀態。

　　4、故障排除后，應由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔各查。

　　三、建筑消防設施檔案的管理

　　1、內容

　　建筑消防設施的檔案應包含基本情況和動態管理情況。

　　基本情況包括建筑消防設施的驗收文件和產品、系統使用說明書、系統調試記錄等原始技術資料。

　　動態管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯動檢查記錄、故障處理記錄等。

　　2、保存期限

　　(1)建筑消防設施的原始技術資料應長期保存。

　　(2)《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設施巡查記錄》的存檔時間不應少于1年。

　　(3)《建筑消防設施單項檢查記錄》、《建筑消防設施聯動檢查記錄》、《建筑消防設施故障處理記錄》的存檔時間不應少于3年。

　　消防維保工作方案 篇3

　　一、維保技術依據：

　　①、GB50045-95（2005年版）《民用建筑設計防火規范》

　　②、GB50016-2006《建筑設計防火規范》

　　③、GB 50116-98《火災自動報警系統設計規范》

　　④、GB 50166-2007《火災自動報警系統施工及驗收規范》

　　⑤、GB4717-2005 《火災報警控制器》

　　⑥、GB16806-2006 《消防聯動系統》

　　⑦、GB50084-2001（2005年版）《自動噴水滅火系統設計規范》

　　⑧、GB50261-2005《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》

　　⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散標志設置標準》

　　⑩、GB 12955-2008 《防火門》 GB 14102-2005 《防火卷簾》

　　⑾、氣體滅火系統施工及驗收規范GB50263-97

　　二、維修保養工作內容

　　（一）消防報警系統、設備、設施維護與保養

　　1、報警系統布線：包括布線管路材料及質量，導線穿金屬管路和非金屬管路的防火保護，管路連接情況及吊桿直徑的測試，接線盒的安裝位置、不同類別的導線的位置情況，導線的連接、導線的選取及導線的截面積。

　　2、探測器：包括探測器的安裝位置、保護面積及安裝牢固程度，報警功能測試、對探測器施加影響因素、觀察其報警性能，地址碼的正確性及反饋信號，支路連通狀態。

　　3、手動（消火栓）報警按鈕：包括手動報警按鈕的安裝位置及牢固程度，標志設置情況，報警按鈕的報警按鈕的報警功能、顯示情況、反饋情況及聯動情況。

　　4、集中報警控制器功能：控制器的報警功能、一次報警功能、自檢功能、電源轉換功能、電源指示功能，主備電源的容量測試，電壓穩定度及負載穩定度的測試，故障排除、設備除塵。

　　5、聯動控制柜：包括柜內布線的連通狀態，接地保護，主備電源互投功能，盤面的各種聯動功能標示，聯動功能測試、聯動信號的反饋及正確性。

　　檢測消防聯動控制裝置的手動/自動兩種方式對現場設備進行聯動控制。當處于自動控制方式時，信號的來源為系統中的火災報警控制器。系統接收到火警信號后按設定的邏輯運算方式，控制各種需要控制的外部設備，并能接收控制設備動作的反饋信號。

　　功能檢測包括：對消防廣播的切換，樓層非消防電源的控制，電梯控制，聲光報警器的控制，消防泵和噴淋泵的啟停。

　　6、消防通訊：包括插孔電話的通話功能及中控室與外界的直接通話功能。

　　7、火災事故廣播功能：包括廣播揚聲器的線路連通狀態，測量廣播范圍內的最遠點的事故廣播聲壓級，強行切換功能，選層廣播功能。

　　8、消防電梯：包括轎箱內的專用電話的設置與通話功能，井底的排水功能，遠程及手動迫降功能，自動迫降及使用功能。

　　9.火災報警控制器

　　（1）報警控制器的牢固性、穩定性。

　　（2）控制器主電源引入線與消防電源連接方式。

　　（3）根據控制器的功能要求逐項檢測：火災報警功能及聲光信號；故障報警功能及聲光信號；自檢功能；火災優先功能；記憶及打印功能；消音復位功能；主、備電源切換功能及電源指示功能（含兩路交流供電切及交流、直流備電的轉換）；模擬顯示屏等。

　　10.系統調試：

　　（1）調試前應做好調試準備工作，檢查設備的規格、型號、數量、備品、備件；按要求檢查系統施工質量，檢查系統線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理，確保調試時主機的安全。

　　（2）先分別對探測器、報警控制器、火災報警裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統調試。各分控室調試正常后，方可在消防控制中心進行整個網絡的統調。

　　（3）火災自動報警系統通電后，應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書，對報警控制器進行下列功能檢查：火災報警系統通電后，應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書對報警記憶，電源自動切換和備用電源的自動充電，備用電源的欠壓和過壓報警，網絡資源共享和控制。

　　（4）主、備用電源其容量應分別符合現行國家標準要求，在備用電源連續充放電源后，主電源和備用電源應能自動切換。

　　（5）對探測器逐個試驗，其動作應準確無誤。

　　（6）應分區用主電源和備用電源供電，檢查火災自動報警系統的各項控制功能和聯動功能。

　　（7）火災自動報警系統應與連續運行24H無故障后，按要求填寫調試報告。

　　11、接地電阻的測量及絕緣電阻的測量，接地電阻接地線的連接方式、校線。

　　（二）消防執行機構、設備、設施維護與保養

　　1、水泵維護保養工作內容

　　（1）檢查吸水管立平管段上下有無氣囊、有無漏氣現象；

　　（2）測試水源是否達到設計要求。水池、水箱是否滿足要求。

　　（3）以自動或手動方式啟動消防水泵，看水泵能否在5min內投入正常運行。

　　（4）用備用電源切換時，消防水泵能否在5min內投入正常運行。

　　（5）調試穩壓泵，模擬設計啟動條件，穩壓泵應立即啟動，看達到系統設計壓力時，穩壓泵能否停止運行。

　　2、報警閥、預作用閥維護保養工作內容

　　（1）調試濕式報警閥，在其未端試水裝置處放水，觀察報警閥是否及時動作。

　　（2）檢查水力警鈴是否發出報警信號，水流指示器是否輸出報警信號，壓力開關能否接通報警系統，能否啟動消防水泵。

　　（3）調試濕式報警閥，開啟系統試驗閥，報警閥的啟動時間、啟動點壓力、水流至試驗裝置出口所需時間，是否符合原設計及驗收要求。

　　（4）檢查試驗閥的'開閉是否靈活，測試流量、壓力是否符合設計要求。

　　3、水流指示器維護保養工作內容

　　（1）觀察水流指示器上表示水流方向的標志是否存在。

　　（2）測試水流指示器的靈敏度是否符合設計要求。

　　（3）檢查水流指示器的漿片、膜片的動作是否靈活。

　　4、末端試驗裝置維護保養工作內容

　　（1）檢查末端閥門的開閉是否靈活。

　　（2）測試末端壓力表的靈敏度是否符合設計要求。

　　5、噴頭維護保養工作內容

　　（1）噴頭除塵，定期對分區、分片、分系統采用吸塵器對每個噴頭進行除塵。

　　（2）測試噴頭框架、濺水盤是否變形。

　　6、水泵接合器維護保養工作內容

　　（1）測試系統最不利點的壓力、流量是否符合設計要求。

　　（2）檢查系統連接管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性，并觀察有無漏水、滲水現象。

　　（3）檢查消防水泵接合器的標識是否存在，井蓋是否完好無損。

　　7、消防栓的維護和保養工作內容

　　（1）室內消火栓：

　　①檢查消火栓箱是否開啟靈活，箱內的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。

　　②測試消火栓口的靜水壓力和出水壓力。

　　③室外消火栓應檢查“室外消火栓”標志是否存在，井蓋是否完好無損。

　　④檢查接口試水是否漏水。

　　⑤檢查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達到室內地面任何部位，并放在便于取用的部位，閥體開啟是否靈活。

　　（三）防排煙系統、設備、設施維護與保養

　　1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：

　　（1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；

　　（2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

　　（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；

　　（4）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑；

　　（5）制動機構、限位器是否符合要求；

　　（6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。

　　2、對送風、排煙風機的維護保養：

　　（1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

　　（2）傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

　　（3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現象；

　　（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

　　（5）檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；

　　（6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；

　　（7）檢查傳動皮帶是否松動，聯軸器是否牢固；

　　（8）啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

　　（9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：

　　a、手動或自動能否正常啟動；

　　b、運轉電流是否正常；

　　c、運轉中是否有不規則雜音及異常振動；

　　d、動作設備的區域是否與原設計對應。

　　3、對風機電柜的維護保養：

　　（1）控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。

　　（2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

　　（3）線路圖及操作說明是否齊全。

　　（4）電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。

　　（5）開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態

　　（6）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態是否正常。

　　（7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。

　　4、每年應對防排煙風機的風量進行測定。

　　5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能

　　三、主要維修保養工作計劃（見附表）

　　四、易損配件的更換

　　根據設備實際情況，如有損壞的零配件，須出具更換設備報告朗豪酒店主要負責部門，由主管部門提供配件，我方進行免費安裝、調試；如所需配件已屬過時替代新產品，則由朗豪酒店提供相同功能的新型設備配件，供我方使用，配件費用由朗豪酒店的主要負責部門有關部門支付。

　　五、緊急維修

　　當朗豪酒店內消防系統發生嚴重故障，并同時影響系統正常運行時，主要負責人應立即通告我方負責維保人員，我方維保人員保證會在第一時間到達現場，并對該系統進行快速準確搶修，及時排除故障，恢復系統正常運行，確保朗豪酒店內消防系統正常工作。

　　六、質量保證

　　我方在完成該樓的消防系統維修、檢測、更換配件后，向主管部門出具全面合格檢修報告，并向主管部門提出應預防的合理建議、合理的操作方法，使操作人員能夠正確操作該設備。

　　七、公司承諾

　　（1）我方對該樓內的消防系統進行技術備案及維保措施，做到住扎現場1人、后備6人，隨叫隨到。

　　（2）我方每月對該工程消防系統運行情況出具全面檢測維修單。

　　（3）及時全面配合、協助該朗豪酒店的消防演習工作。

　　（4）每逢節假日前，我方都要對消防系統運行狀態進行全面普查。

　　（5）利用合理工作時間，我方對該朗豪酒店內消防操作人員進行免費消防技術專業培訓。

　　（6）全力協助、配合、解決關于消防部門所予的各種檢查。

　　北京國泰瑞安消防工程有限公司

　　消防維保工作方案 篇4

　　消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB 50116--98 、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB 50261--96、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

　　1、消防系統維保施工準備

　　1.1、 設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。如甲方圖紙不全，我公司將協助甲方補全圖紙。

　　1.2、 匯同甲方制定維保檢查計劃。

　　1.3、 建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。

　　1.4、 消防設施檢測儀器及維保工具到位。

　　1.5、 維保人員佩證上崗。

　　2、消防系統檢查、維保方法

　　2.1 火災自動報警系統

　　2.1.1、 每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。

　　2.1.2、 征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。

　　2.1.3、 試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示。

　　2.1.4、 對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。

　　2.2 自動噴水滅火系統

　　2.2.1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。

　　2.2.2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。

　　2.2.3、每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

　　2.2.4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。

　　2.2.5、每月對消防泵作一次啟動試運轉。

　　2.2.6、每月對管網進行一次沖洗，確保管內無水質無污垢。

　　2.2.7、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。

　　2.2.8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。

　　2.2.9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態。

　　2.3 消防控制聯動系統

　　每季度對下列設備作一次聯動工作檢查：

　　2.3.1、檢查噴水泵的聯動工作情況。

　　2.3.2、檢查各消防設施的'切換開關是否正常。

　　2.3.3、檢查消防水泵的聯動工作情況。

　　2.3.4、防火門、防火卷簾系統聯動工作情況。

　　2.3.5、防排煙系統聯動工作情況

　　2.3.6、電梯是否能自動歸首層。

　　2.4 消火栓系統

　　2.4.1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。

　　2.4.2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量、水壓。

　　2.5 消防安全照明、疏散指示系統

　　2.5.1、定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。

　　2.5.2、定期對應急廣播系統進行檢測，檢測音量輸出及線路是否完好。

　　3、施工配合方法與質量合格證體系

　　3.1、維保人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。

　　3.2、維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。

　　3.3、對消防系統各供水控制閥作狀態標識。

　　3.4、維保人員應與甲方消防值班人員密切配合、指導（定期免費培訓）、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。對于甲方消防值班人員未獲得消防控制上崗資格的，我公司將幫助甲方人員取得資格證書。

　　3.5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于0.05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。

　　3.6、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，維保人員應24小時內檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

　　4、施工安全措施

　　4.1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。

　　4.2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。

　　4.3、系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督，加強防范措施后方能動工。

　　4.4、在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。

　　5、施工組織

　　5.1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。

　　5.2、季檢4次。

　　5.3、年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議，提供維保咨詢。 對于甲方對設施改造過程中產生的問題，我公司將進行監督，如甲方有需求，我公司亦可進行維保監理。

　　5.4、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況隨傳隨到。

　　5.5、上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。

　　5.6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。

　　消防維保工作方案 篇5

　　第一章 目的與范圍：

　　1.1目的﹕為使能對本工程的各類消防設施進行有效的維護及保養,使其處于最佳工作狀態。保證在發生意外狀況時能立即發揮其作用,將人員及財產損失降至最低。

　　1.2范圍:本規定適用于本工程范圍內的所有消防設備。

　　第二章 參考資料：

　　2.1 「中華人民共和國消防法」

　　2.2 「建筑消防設施檢測技術規程」

　　2.3 「消防產品現場檢查判定規則（GA588-2005）」

　　第三章 維護保養內容：

　　第一節 消防控制主機

　　3.1.1每月消防控制主機電源檢查項目:

　　1、檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準﹕AC

　　197V~242V 50Hz 1Hz

　　2、查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。

　　3、檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。

　　檢查方式﹕

　　a.自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

　　b.人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

　　c.每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。

　　3. 1.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查﹕

　　1、觸發自檢鍵，進行功能自檢:

　　2、對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗,并循環三次。

　　3、對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作,但輸出+24V撤消。

　　4、對打印機功能進行檢驗。

　　5、對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。

　　3. 1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯

　　示情況。

　　3. 1.4在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。

　　報警功能檢測：

　　1、類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

　　2、斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后

　　向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控

　　制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。

　　3. 1.5用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。

　　3. 1.6系統重定，恢復到正常警戒狀態。

　　第二節 火災自動報警系統

　　火災探測器:

　　1、為使火災探測器保持性能良好,正常運行,應在火災探測器開啟運行兩年后,每隔三年全部進行清洗一遍。

　　2、每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試﹕

　　3.2.1點型感煙探測器

　　1、采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的.火警信號顯示。

　　2、消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。

　　3.2.2點型感溫探測器

　　可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，

　　查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。

　　1、對測試過的火災探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。

　　2、測試中應核對火災探測器的地址是否正確。

　　3、在測試過程中,應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對其工作狀態有一個大致的了解,為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。

　　4、對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施

　　工部門及時更換。

　　5、要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。

　　3.2.3手動報警按鈕

　　1、每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換,以免發生誤報。

　　2、每季度巡檢時,觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。

　　3、每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。

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