租賃合同
1、租賃合同簽訂的基本原則
1)當事人地位平等原則。
2)當事人的民事權利能力一律平等。
3)當事人參與租賃業務時,適用同一法律,具有平等的地位。
4)當事人在產生,變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。
5)等價有償原則�等價交換,實現各自經濟利益。
6)雙方互為給付,互有補償。
7)取得利益與履行義務,價值上大致相等。
8)一方不得無償占有,剝奪和侵犯他方利益。
9)按損益相當原則,使受害人受償。
10)自愿和公平原則。
自愿原則:首先,租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次,當事人簽訂合同時有一定意志自由。
公平原則:公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。
11)誠實信用原則:當事人在簽訂租賃合同時,應講誠實,守信用,以善意的方式履行其義務,不得規避法律和合同。
12)合法原則:合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。
2、簽訂的合同成立的有效要件
1)租賃合同成立的實質要件
租賃當事人具有相應的民事行為能力;
租賃當事人的意思表示真實;
內容不違背法律和社會公共利益。
2)租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時,必須采用書面形式,不得采用口頭形式。
3、簽訂的租賃合同無效的情況
1)無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的`有效要件,因而當事人設立、變更、終止有關租賃權利義務的條款內容不發生法律效力的租賃合同。
2)無效租賃合同的認定依據
當事人不合格;
合同內容違法;
意思表示不真實。
4、簽訂的租賃合同可撤銷的情況
可撤銷租賃合同指當事人的意思表示沒有表現其真實意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。
5、租賃合同簽訂程序
1)租賃項目決策。
2)項目委托與審查。
3)簽訂購貨合同。
詢盤、發盤、還盤、接受。
4)簽訂租賃合同。
6、租賃合同的主要內容及簽訂時注意的問題
購貨合同的主要內容及簽訂時注意的問題
1)購貨合同的主要內容:約首、本文、尾部。
2)簽訂購貨合同時需注意的主要問題
必須考慮與租賃合同條款一致性;
簽訂購銷合同的整個過程應當由出租人統籌安排;技術條款確定由承租方負責,商務會談條款由出租人負責并征求承租人意見;
技術洽談以承租人為主,出租人應積極參與。
3)技術洽談時應注意的問題
收費標準要注意; ?
供貨方要提供技術指導和培訓; ?
安裝、調試、試生產時的原材料由誰提供,費用由誰承擔。
4)商務談判時需要注意的問題
根據正式簽約前的資信調查、咨詢選擇簽約對象; ?
價格談判必須做到事前心中有數貨比三家,幣比三種; ?
裝運、調試條款應規定罰則; ?
應規定索賠條款; ?
應規定仲裁條款; ?
應有補充條款。
租賃合同的主要內容及簽訂時需注意的問題
購貨合同與租賃合同的關系條款;
承租人不得中途解約條款;
對出租人免責和對承租人保障的條款;
租賃設備的所有權條款;
對第三者的責任條款;
轉租賃條款;
租賃債權的轉讓和抵押條款;
危險負擔負責條款。
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