租賃合同

1、租賃合同簽訂的基本原則
　　1）當事人地位平等原則。
　　2）當事人的民事權利能力一律平等。
　　3）當事人參與租賃業務時，適用同一法律，具有平等的地位。
　　4）當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。
　　5）等價有償原則�等價交換，實現各自經濟利益。
　　6）雙方互為給付，互有補償。
　　7）取得利益與履行義務，價值上大致相等。
　　8）一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。
　　9）按損益相當原則，使受害人受償。
　　10）自愿和公平原則。
　　自愿原則：首先，租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人簽訂合同時有一定意志自由。
　　公平原則：公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。
　　11）誠實信用原則：當事人在簽訂租賃合同時，應講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務，不得規避法律和合同。
　　12）合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。
　　2、簽訂的合同成立的有效要件
　　1）租賃合同成立的實質要件
　　租賃當事人具有相應的民事行為能力；
　　租賃當事人的意思表示真實；
　　內容不違背法律和社會公共利益。
　　2）租賃合同成立的形式要件
　　簽訂租賃合同時，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。
　　3、簽訂的租賃合同無效的情況
　　1）無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的`有效要件，因而當事人設立、變更、終止有關租賃權利義務的條款內容不發生法律效力的租賃合同。
　　2）無效租賃合同的認定依據
　　當事人不合格；
　　合同內容違法；
　　意思表示不真實。
　　4、簽訂的租賃合同可撤銷的情況
　　可撤銷租賃合同指當事人的意思表示沒有表現其真實意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。
　　5、租賃合同簽訂程序
　　1）租賃項目決策。
　　2）項目委托與審查。
　　3）簽訂購貨合同。
　　詢盤、發盤、還盤、接受。
　　4）簽訂租賃合同。
　　6、租賃合同的主要內容及簽訂時注意的問題
　　購貨合同的主要內容及簽訂時注意的問題
　　1）購貨合同的主要內容：約首、本文、尾部。
　　2）簽訂購貨合同時需注意的主要問題
　　必須考慮與租賃合同條款一致性；
　　簽訂購銷合同的整個過程應當由出租人統籌安排；技術條款確定由承租方負責，商務會談條款由出租人負責并征求承租人意見；
　　技術洽談以承租人為主，出租人應積極參與。
　　3）技術洽談時應注意的問題
　　收費標準要注意； ?
　　供貨方要提供技術指導和培訓； ?
　　安裝、調試、試生產時的原材料由誰提供，費用由誰承擔。
　　4)商務談判時需要注意的問題
　　根據正式簽約前的資信調查、咨詢選擇簽約對象； ?
　　價格談判必須做到事前心中有數貨比三家，幣比三種； ?
　　裝運、調試條款應規定罰則； ?
　　應規定索賠條款； ?
　　應規定仲裁條款； ?
　　應有補充條款。
　　租賃合同的主要內容及簽訂時需注意的問題
　　購貨合同與租賃合同的關系條款；
　　承租人不得中途解約條款；
　　對出租人免責和對承租人保障的條款；
　　租賃設備的所有權條款；
　　對第三者的責任條款；
　　轉租賃條款；
　　租賃債權的轉讓和抵押條款；
　　危險負擔負責條款。

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