上海經適房房產證辦理方法

　　買房是大事，不是交完錢就可以了，還有些許事是需要辦理的。所以有很多的人都會想要知道經濟適用房房產證怎樣辦理。下面是百分網小編為你精心推薦的經適房房產證辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　經適房房產證辦理方法

　　1、提交申請。向房管所提出申領房產證的申請并準備相關資料，資料包括：

　�、偕w章的申請表;

　　②房屋買賣合同;

　�、酆炗嗩A售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　⑤專項維修資金專用收據;

　�、奁醵愅甓悜{證;

　�、哔彿咳松矸葑C明(復印件核對原件);

　　2、確定開發商已經進行了初始登記，也就是完成“大確權”。經適房的開發商已經辦理“初始登記”是您辦理你的房產證的必要前提條件。

　　3、經適房有房產證這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　4、填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、發證：漳州房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋產權證。

　　經濟適用房有房產證嗎

　　1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產證。

　　2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的全部購房者購房手續完備后才能統一辦理，在時間上會有延遲。

　　3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。

　　4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房好別買。

　　上海經濟適用房能否自由交易

　　1、《上海市經濟適用住房預售合同》中明確規定：個人購買的經濟適用住房供購買申請戶居住使用。在取得完全產權以前，一方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，并不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。

　　也就是說，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　2、在售的已購經濟適用房分兩種情況處理：一是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于“住滿5年”的時間問題，以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或經濟適用住房發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

　　房產證查詢真偽方法

　　第一,房產證查詢真偽首要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。

　　第二,房產證查詢真偽要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。

　　第三、房產證查詢真偽要看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。

　　第四、房產證查詢真偽要看防偽底紋。真證的'底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年后印制的房產證查詢,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。

　　第五、房產證查詢真偽要看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。

　　第六、房產證查詢真偽要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印制的32001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。

　　第七、房產證查詢真偽要看發證機關印章。真證是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規范,印章粗糙。

　　第八、房產證查詢真偽要看流水編號。真證的流水號是機器印制的,2000年后印制的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。