辦理二手房房產證的費用是多少

　　辦理房產證的費用各地是不一樣的，所以我們在辦理房產證的時候需要了解房產證的辦理費用。下面是百分網小編為你精心推薦的二手房房產證辦理費用，希望對您有所幫助。

　　辦理二手房房產證費用

　　1.買方

　　(1)契稅:成交價的3%

　　(2)交易手續費:每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異,因為這個是費用不屬于稅,稅是稅務機關收取的,全國統一,不過這個算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢)。

　　(3)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)。

　　2.賣方(新政策,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅)。

　　(1)交易手續費:每平米2.5元。

　　(2)營業稅:總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費,不包括中介費)的5% 。

　　(3)個人所得稅:賣出價和買入價差額的20%,或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業用房是直接繳納差額的20% 。

　　(4)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)。

　　房產證辦理材料

　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統一發票原件。

　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)

　　5.⑴購房人已婚

　　①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

　　②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

　　①身份證復印件(帶原件校驗)

　　②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

　　③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理

　　⑶購房人為單位

　　①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　二手房房產證辦理方法

　　1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋合法。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　2、買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

　　3、立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續。

　　4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的`稅費構成是不一樣的。

　　5、辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記后，二手房交易材料移送到發證部門，二手房買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　6、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準二手房買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，二手房買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　7、二手房買方領取房屋權證、付清房款，二手房賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　二手房的交易大致流程如上所述，在實際操作的過程中需要注意的事項數不勝數，在辦理過程中，如果沒有專業的法律知識，易遺漏環節或者被騙，因此建議個人在二手房過戶時委托專業律師代辦有關權屬登記手續，避免不必要的麻煩和糾紛。

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