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辦理房產證的契稅征收方式

　　辦理房產證是很多人想要做的事情，但是房產證的辦理需要很多的知識，包括房產證的契稅征收方式。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證契稅征收方法，希望對您有所幫助。

辦理房產證的契稅征收方式

　　辦理房產證契稅征收方式

　　一般的順序是購房-首期付款-貸款審批-批準-進入交付過程。我可以是外線的一步不是很嚴格，但基本上是貸款批準讓你在貸款批準后去房子，此時需要到審批中心繳納契稅。如果不是個人購買，你需要支付印花稅。

　　一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

　　辦房產證契稅是對一個受所有權轉移的人的財產征收的財產稅。稅的范圍應包括:出售土地使用權,并交換禮物,房子出售,房子禮物,房屋交換,等。根據法律的中華人民共和國契稅暫行條例的實施細則第四條規定:契稅計稅依據，并且由稅務機關參照土地使用權出售,出售和購買土地使用權的市場價格。

　　因此，財產的接受者必須全額繳納契稅。另一項“國家稅務總局關于加強房地產交易個人免費贈品物業稅管理相關問題的通知：個人免費贈與財產行為，與受贈人全面征收營業稅。

　　房產證辦理流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的.小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;