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最新房產證的辦理流程步驟

　　在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。你知道房產證是怎么辦理的嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證的辦理流程，希望對您有所幫助。

最新房產證的辦理流程步驟

　　房產證的辦理流程

　　1.確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章2017房產證辦理流程及費用2017房產證辦理流程及費用。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3.拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4.領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6.提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明

　　7.按照規定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證2017房產證辦理流程及費用房產經紀人。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　房產證辦理所需材料

　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統一發票原件。

　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。

　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

　　②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

　　①身份證復印件(帶原件校驗)

　　②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

　　③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

　　購房者在異地則到公證處辦理

　　購房者在國外則到大使館辦理

　　⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　杭州房產證辦理流程

　　(1)登記收件

　　產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

　　(2)勘丈繪圖

　　它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

　　(3)產權審查

　　對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的`歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

　　(4)繪制權證

　　對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

　　(5)收費發證

　　它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

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