高端樓盤開盤策劃方案
為了確保事情或工作能無誤進行，就需要我們事先制定方案，一份好的方案一定會注重受眾的參與性及互動性。那么方案應該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家整理的高端樓盤開盤策劃方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
高端樓盤開盤策劃方案 篇1
一、前言
開盤活動是樓盤吸引人氣，制造關注焦點，以及提高解籌率的重要手段。
二、開盤活動的組織
開盤活動是項目與公眾亮相的最佳時機，應得到充分的組織保證。就開盤活動的組織和籌備工作，應設立專門的組織體系，具體分工如下：略
三、活動說明
1、活動時間擬訂于10月18日上午9：0012：00
2、地點營銷中心前廣場
3、嘉賓名單（初定）主要以公司各級領導，政府領導和預約登記落定的準業主。
四、開盤活動流程安排
1、節目流程
2、新聞發布會
時間：10月18日上午9：00
地點：項目所在地
邀請媒體：清遠日報；南方都市報清遠站、廣州日報清遠站、清遠電視臺、連州電視臺等媒體！
主持人：電視臺專業主持人
出席嘉賓：領導；公司領導；公司領導
新聞發布會主題：城市春天—御連城盛大開盤新聞發布會
內容：慧谷集團領導、佛岡公司領導、合作單位領導以及業主代表致詞以及項目開盤剪彩！
3、流程安排（待定）
（1）上午9：30時，花車長隊由城南大道出發，標有御連城盛大開盤的花車巡游隊伍帶領下沿著城南大道—慧光路—番禺路—連州大道向前進；
（2）大概在上午9：30時，花車長隊到達銷售現場時；
（3）上午9：40時，由主持人宣布儀式開始，預先準備的一系列的禮花一炮打響，百花齊放，伴隨喜慶樂曲，開盤慶典拉開幃幕。
（4）各種文藝表演拉開序幕
（5）節目表演，最后，開盤儀式在喜慶音樂和鞭炮的混響中宣布結束；
（6）開盤儀式結束后，邀請政府領導和媒體記者在大酒店舉行小型的慶祝酒會。
高端樓盤開盤策劃方案 篇2
一、活動背景
鋪天蓋地的廣告攻勢對于一個別墅項目的推廣前期來說是不切實際的，而直接面對目標客戶群，從他們關注的事情入手，并在推廣活動中給予他們對應的參與空間，不失為一種好的做法。所以在本項目前期推廣中，通過系列活動，有步驟的進行推廣。先以宣傳單、車載視頻、戶外廣告的形式在普通大眾心里建立起企業形象，提高知名度。其次通過慈善活動，來提高企業的美譽度，增大曝光率。然后針對有購買力的人群進行有禮有節的宣傳，樹立起高端房產的影響。最后配合紙質、立體的媒體宣傳，造勢與借勢并重，迅速完成推廣。
二、活動目的
1、通過一系列活動強化XX房產的概念，引導客戶對高端房產的需求。
2、提高XX地產品牌知名度、美譽度、贊譽度。
3、提高XX地產的銷售量，發掘目標客戶與潛在客戶，擴大其社會影響力，產生規模效應。
4、聯合高端品牌，邀請多行業精英人士參與活動，收集目標客戶信息
三、目標客戶群
職業特征：以私營企業主為主要構成，鋪以公務員、外資企業高層、大型企業高層、海歸派人士？
年齡特征：35——55歲為主、28——35歲為輔
潛在市場：企業協會及頂端奢侈品VIP、頂級消費場所VIP、金融機構VIP？
四、活動主題
活動時間：待定
訴求元素：
a、尊崇、私有、思想匯報專題獨享、成功、高端、品味、地位、身份、面子、舒適的心理暗示
b、環境景觀，自然條件的稀卻、唯美
c、人文、生活態度、圈子的認同
d、建筑形式、風格、建筑材料的差異
e、熱銷奇跡、搶購的渲染
f、社會責任等
活動地點：待定
活動主題：傳世御宅 尊享非凡
尊貴顯赫 私家領地
典藏珍品 以愛之名
伯爵天地 琉璃人生
（或根據具體房產項目制定主題，務求能體現其尊貴不凡及獨特性）
主題闡述：
一群上層社會的精英人士，擁有著非凡的人生經歷，更以一種非凡的生活方式和生活態度，引領著時代前進的步伐以尊者的態度享受著非凡的人生，在社會中早已超凡脫俗非凡品質的活動定是非凡人生中不可缺少的部分，享受這每一刻精彩的瞬間，為非凡的人生點綴無限的魅力尊者，尊享非凡人生；智者，傳承盈富基因。
活動策略：
別墅項目作為第二居所，屬于奢侈品。別墅的.目標客戶屬于上層人士。這些上層人士有自己的審美觀點、興趣愛好、閱讀習慣，接受資訊的渠道也非常特別，不是一般的大眾媒體。他們多是第二次置業，對別墅產品價值有自己的認識，而且不會輕易改變自己的看法。他們具有強大的經濟實力，堅定的信念，極強的控制欲望，他們對事務的認識充滿了理性和哲理，但遇到自己喜歡的東西時，往往感性的東西更能多一點。
這些上層人士購買別墅的目的首先是符合他們口味的項目獨特的精神氣質，其次通過購買別墅獲得別人的認可，再次是追求生活的享受。
別墅產品的客戶群相對狹小，銷售周期相對較長。別墅產品的銷售更追求的是有效性。
基于以上的分析我們認為別墅產品的廣告總體策略是：
a、有效性（只針對上層人士的有效傳播）；
b、長期性（廣告的持續性傳播）；
c、宣揚獨特的精神氣質、上層人士的生活態度；
d、加大活動營銷，業內口碑傳播（根據上層人士的生活習慣和愛好，舉辦大量活動）。
五、活動內容
1、高級商務酒會——“尊尚生活·奢華盛宴”
2、珍品美食美酒品鑒會
3、自助燒烤
4、晚間焰火表演
5、慈善拍賣會
6、幫助貧困大學生圓大學夢
7、建筑與設計藝術品鑒會
8、名車展示慈善派對
9、藝術沙龍（繪畫、金庸武俠音樂）
10、魅力女人
六、實施
1、前期宣傳
設計宣傳單，在人流量聚集的地方派發，為宣傳造勢，積累人氣，讓人們知道、了解、關注XX房產。（如重百、新世紀、百盛福斯德廣場等附近）也可在各大報紙、電視臺，車載電視宣傳，聚集人氣，在普通大眾人群中樹立品牌效應；在廣場上搭建舞臺進行歌舞表演，吸引人群，在旁可設立咨詢點。
2、高級商務酒會——“尊尚生活·奢華盛宴”
由于別墅是高檔理性的消費品，有特定的消費人群，針對這一特殊群體，為其量身定做宣傳方式。通過高級商務酒會，邀請中高等收入人群，在酒會中進行潛移默化的影響，是房產品牌在這人群中得到推廣，挖掘潛在客戶，樹立起其高端的品牌的形象。
邀請對象：以私營企業主為主要構成，輔以公務員、中型大企業高層人士。還應邀請客戶的太太（或女友、舞伴），邀請函除設計精美外文字內容應詳細介紹酒會的內容與特色，高檔的酒會必定更吸引客人參加的欲望。
年齡： 35——55歲為主、28——35歲為輔
現場布置格調：高雅、品味、舒適
食物：自助餐除提供各種酒類、飲料、果汁、各類食品，有必要聯系市內知名的餐館提供特色小吃及美食在自助餐開始前送到酒會現場，酒水應包括（紅酒、啤酒、葡萄酒、香檳酒、白蘭地酒、威士忌酒、等）。
流程：
a、現場嘉賓簽到，送禮品袋（手提袋、臺歷、印有XX的房產筆記、本宣傳頁）
b、主持人上臺致開場詞，介紹主辦單位，特約商戶
c、邀請主辦方領導講話
高端樓盤開盤策劃方案 篇3
一、開盤背景
1、近幾個月，全國樓市普遍升溫，局部城市呈房價爆發狀態，可以這樣說，國內樓市已經全面復蘇。作為三線城市的六安，由于樓市多年來已持續個性發展，受外部影響不大。但接下來預計可能會受到外部影響較大，會隨著外部樓市變化后形成蝴蝶效應。
2、六安城南板塊經近年開發經營后，漸趨成熟。尤其是錦繡華府開盤后，著力提升了該區域房價。以此為區域房價風向標，說明六安消費者對區域價格已基本認同，區域價格提升時機已經成熟。
3、本項目由于開發節奏原因，一、二期中均出現項目中最佳位置的房源。即項目最佳房源已提前進入市場。從獲得最佳開發效益目標來看，這是不利的。
4、二期預約以來，截止目前，約已有70余組客戶小訂，計二期180余套的占35%，若按140套計（可售房源），則為50%左右。至8月5日開盤尚有2個星期，預計小訂客戶數可達100套左右。但存在部分客戶所訂房屋過于集中，若改進入大訂可能會減少30%左右的客戶。
二、推盤策略
針對本期開盤的條件背景，我們現制訂具有針對性二期推盤策略，力求既取得良好的銷售，又取得最佳的開發效益。
1、價位策略
建議后面部分二期房源，以求掌握市場主動權和獲得最佳開發效益，若匆忙傾盤推出，對追求最佳效益不利，亦不利于后續推廣。然后就是何時推出后面的精品房源，具體看二期首推情況、價格拉升效益，但不遲于三期開盤。如遇特殊情況，價格持續上升，樓市趨熱，且開發資金回籠，則可經營三期推盤。銷控應是本期推盤的主要策略之一。
2、價格策略
無論從大、小環境看，樓市回升在近年內難以逆轉。由于一期為求人氣，售價相對迎合市場，走勢平淡。但二期價格必須拉升，在迎合市場基礎上，取得主動性。我們應堅信：在目前背景下，此房子不愁賣。因此，我們建議本期銷售均價為2400元/平方米，除掉折扣及優惠后，銷售價格實際應確保2350元/平方米左右。具體價格拉升雙方已經商量確認。這樣提價幅度的理由如下：
a、大市趨上，影響消費心理；
b、華府一期高開，已確立區域房價標桿；
c、一期工程已亮相，新銷售部已遷入，形象加分；
d、本期為園區最佳位置，物有所值
3、效益目標
二期價位目標應與一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同時，更要強調效益，即經濟效益。我們必須具有這樣的共識：二期價位不單獨追求效益，即使市場稍顯遲緩，我們的效益目標也不變化。操盤須耐心，耐心即機會，機會即效益。應該看到，這種機會已經開始形成。
三、開盤活動方案
1、活動目的
為正式上市擴大市場影響力；
將產品正式推向市場，樹立企業與產品的新形象；
以產品本身的特色擴大品牌知名度，吸引更多市場目光；
為產品后續內容的推出作前期醞釀，加快口碑傳播，爭取更多關注。
2、活動意義
吸引客戶，形成良好的市場口碑效應一個項目的前期客戶來源，除了廣告等媒體吸引過來的外區客戶之外，很大的一部分來自區域客戶和通過區域居民對項目傳播而來的客戶。因此在做好廣告等媒體宣傳的同時，還應在項目正式開始銷售前后對針對區域客戶進行推廣活動。
達到傳播目的，雖然本項目前期形象整體推進良好，但本項目建筑外立面出來后，還未能很好的傳遞給客戶及各界領導、相關單位。舉行具有規模和個性的開盤儀式，可以迅速達到向公眾傳播的效果。
成交客戶，通過展示企業開發實力等相關活動的襯托，前期積累和潛在需求的客戶在良好企業行為和高品質物業的召感下認可物業品質，增加社會親和力，在強化立身投資和升值潛力意識的同時，進一步擴大和提高了企業與樓盤知名度；加深社會公眾印象，促進銷售的良性發展，形成銷售熱潮，從而吸引更多的購房者。
3、活動時間
20xx年8月5日8：00～12：00
4、活動地點
現場銷售部和銷售門前空地
高端樓盤開盤策劃方案 篇4
一、活動目的：
提高樓盤品牌知名度和美譽度、擴大和加強品牌的影響力；
樹立品牌在客戶心中的良好口碑；
營造城南大盤、靜謐公園式人居生活氛圍；
通過活動營造現場火爆銷售氣氛、提升人氣、帶動后續銷售；
達成效果：大氣、隆重、熱烈、喜慶。
二、核心思路：
在進入銷售中心的道路前布置兩個大型充氣雙龍拱門營造大氣輝煌、熱烈隆重的氣勢；從銷售中心廣場入口處到售樓中心門口用紅地毯鋪出一條迎賓大道；身穿中式禮服的禮儀小姐在兩旁迎賓；讓所有到場的客戶都能感受到開發商對客戶貴賓般的接待；現場設置有冷餐區，冷餐區為到場客戶免費提供精美的各式西點及飲料；小廣場搭設大型航空架篷作為客戶區，航空架篷用淺藍色紗幔裝飾，到場客戶在等候抽號選房的同時可欣賞到精彩的節目表演及品嘗精美的美食。
嘉賓宣布活動開始時主舞臺邊電子禮炮與舞臺主題背板上彩色煙霧同時打起，同時邀請專業動力滑翔傘（可在動力傘后掛上有祝賀開盤等字樣的條幅及彩色煙霧）在售樓部上空進行空中表演，把整個活動現場營出隆重熱烈、大氣恢宏的氛圍，以此達到轟動效應；同時活動現場區雜技團精彩、刺激的高難度雜技、專業武術團體表演、中華禮儀服裝秀、大型歌舞表演等精彩紛呈的節目給到場的客戶視覺上的沖擊以活躍現場的氣氛。
三、活動主題：
xxx
四、活動時間：
20xx年xx月xx日
五、活動地點：
樓盤銷售中心
六、參與人員：
xxx
七、現場布置：
1、 在進入銷售中心的道路兩旁插滿各色彩旗，路口處布置兩個20米雙龍充氣拱門，從銷售中心廣場前入口處到售樓部門口用紅地毯鋪設一條迎賓大道，迎賓大道兩旁各有4名身著中式禮服的禮儀小姐手持橄欖枝向到場的客戶揮灑祝福之水迎賓，使客戶在進入活動現場時就能感受到喜慶、大氣、隆重的氛圍；同時也讓客戶感受到賓至如歸的感覺；
2、 銷售中心門前廣場處搭建大型航空架篷作為客戶區及冷餐區，客戶在等候抽號選房時可品嘗到精美的點心、飲料及欣賞舞臺區精彩紛呈的節目表演，主舞臺區搭設大型活動主題背景板、專業音響，舞臺邊布置有電子禮炮及主題背景板上彩色煙霧，同時高空動力滑翔傘在空中造勢，為活動現場營出隆重熱烈、大氣恢宏的氣氛。
八、活動內容：
現場開盤抽號、互動游戲、購房大抽獎；專業團體武術表演；中華禮儀服裝秀；高難度雜技；大型歌舞表演；高空動力滑翔傘等。
九、節目流程：
序 號
時 間
節 目
節目內容
1
07：30—08：00
現場所有工作人員到位；所有準備工作就緒。
冷餐區冷餐準備完畢。
2
08：00—08：55
客戶簽到；同時現場音樂開始暖場。
3
08：55—09：00
主持人場外導播活動即將開始；冷餐區開始為到場客戶提供各式精美點心及飲料。
4
09：00—09：05
主持人出場
介紹本次活動內容及項目相關信息，宣布活動開始；同時舞臺邊冷煙火及主題背景板上彩色煙霧打起，高空動力滑翔傘也在此時進行空中表演。
5
09：05—09：10
節目表演：開場舞蹈表演
6
09：10—09：25
主持人出場；進行第一輪選房抽號
7
09：25—09：40
主持人出場；進行互動環節
快樂飛鏢：參加游戲客戶沒人有3支飛鏢的機會；客戶必須在指定的地方往粘有氣球的靶上投擲飛鏢；每個汽球內都有小紙條；如扎到有精美禮品一份的紙條的氣球則可獲得一份獎品；如扎到有謝謝參與的紙條的氣球則無獎品。
8
09：40—09：55
主持人出場；進行第二輪選房抽號
9
09：55—10：00
節目表演
專業武術團體表演
10
10：00—10：15
主持人出場；進行第三輪選房抽號
11
10：15—10：30
主持人出場；進行互動環節
吸乒乓球：每次參加游戲的客戶為2—3人；每位客戶必須用吸管將一個裝有乒乓的盆子里的乒乓球吸到另一個空盆子里；在游戲過程中不能用手輔助；在規定的時間內吸得最多乒乓球的客戶為獲勝者；獲勝的客戶可獲得一份精美禮品。
12
10：30—10：45
主持人出場；進行第四輪選房抽號
11
10：45—10：50
節目表演
中華禮儀服裝秀
12
10：50—11：05
主持人出場；進行第五輪選房抽號
13
11：05—11：20
主持人出場；進行互動環節
快樂廚房：參加游戲的客戶分為兩組；每組兩人，一人戴上圍裙站在指定的位置，圍裙上有個大口袋，另一人蒙上眼在指定范圍外朝隊友扔水果蔬菜，穿圍裙的人用圍裙上的口袋接水果蔬菜，游戲時間1分鐘，以接到最多水果蔬菜的為勝利，獲勝那組客戶可獲得一份精美禮品。
14
11：20—11：35
主持人出場；進行第六輪選房抽號
15
11：35—11：40
節目表演
區雜技團高難度雜技表演
16
11：40—11：50
主持人出場；現場購房大抽獎
17
11：50
活動結束
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