辦理公積金

辦理公積金1

__________________________________________：

　　茲有我公司員工___________________，身份證號碼：______________________________，于__________年_______月入職我公司，與我公司簽訂勞動合同，請貴公司協(xié)助辦理其住房公積金轉移事宜。

　　單位名稱：北京搜房科技發(fā)展科技有限公司太原分公司 單位賬號：19041778

　　開戶名: 太原市住房公積金管理中心

　　帳號:14001850008050501544

　　開戶行: 建行住房城建支行

　　xxx

　　20xx年x月x日

辦理公積金2

　　10月24日，廣州市住房公積金管理中心對外宣布，將對公積金網(wǎng)上業(yè)務電子認證服務項目進行公開招標，這標志著廣州公積金業(yè)務有望在今年內實現(xiàn)網(wǎng)上辦理。

　　據(jù)廣州住房公積金管理中心相關負責人透露，目前網(wǎng)上辦理公積金業(yè)務的系統(tǒng)已經(jīng)歷過兩輪測試，并且面向大型公積金繳存單位試用，有望最快在年底前正式推出。系統(tǒng)將分步實施，先推出公積金繳存的網(wǎng)上業(yè)務，再逐步覆蓋到網(wǎng)上申請公積金提取、貸款等業(yè)務。

　　該負責人還提到，由于公積金業(yè)務實現(xiàn)網(wǎng)上辦理對業(yè)務流程的改變很大，且涉及3萬多繳存單位共320萬職工，因此需要過渡適應期。

　　對于申請公積金貸款耗時長的問題，廣州住房公積金管理中心表示，該中心正在籌備住房置業(yè)擔保中心，且擔保中心已進入試運行階段，將在合適的時間向市民開放，屆時公積金貸款業(yè)務的辦理將大大提速，有望將公積金貸款的審批放款時間縮短至1個月左右。

　　此外，據(jù)住建部網(wǎng)站最新消息顯示，為提高住房公積金管理效率和服務水平，各地將按照《12329住房公積金熱線服務導則》的.要求，建設12329住房公積金熱線，已開通熱線的公積金中心，則要在20xx年12月底前將服務熱線號碼統(tǒng)一更換為12329。

辦理公積金3

　　具體的辦理流程及需要材料如下：

　　辦理公積金貸款所需材料：

　　1、借款人夫妻身份證原件及復印件；

　　2、孩子出生證明原件及復印件；

　　3、借款人夫妻及孩子戶口簿原件及復印件（全頁@@空白頁）；

　　4、結婚證明原件及復印件（如未婚則需去民政局開具未婚證明）；

　　5、借款人夫妻雙方私章；

　　6、借款人及配偶公積金賬號；

　　7、復議單原件（若需）；

　　8、買賣合同原件；

　　9、首付款收據(jù)及劃款憑證原件及復印件；

　　10、借款人農村商業(yè)銀行存折原件及復印件；

　　11、上家農村商業(yè)銀行存折原件及復印件；

　　12、上家身份證復印件、戶口本、結婚證；

　　13、產權調查單原件；

　　14、產證復印件。

　　辦理地點：東湖路9號底樓大廳，上海住房置業(yè)擔保有限公司

　　辦理時間：周一至周六 9：00—11：30，13：00—17：00

　　注意：

　　1、千萬記住，公積金管理中心就是一個一個窗口，工作作風都比較“硬朗”，務必讓要申請的本人及其配偶都要到場，而且上面所說的材料千萬一樣都不能少，否則他們就不受理了，切記啊！

　　2、如果所買的房子上家有貸款而沒有

　　還清的.話，那公積金貸款也是不能受理的，一定要等上家的貸款還清并且注銷掉，他們的系統(tǒng)才能顯示可以受理貸款，一般貸款辦理的周期是3-5天，比較快，所以時間不太會因為這個原因而變得很長，切記！

　　什么叫公積金？辦理公積金貸款需要什么條件？

辦理公積金4

　　蘭州市公積金管理中心：單位若拒絕為職工辦理公積金將受罰。日前，國務院公布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，公開征求意見。12月13日，蘭州市住房公積金管理中心副主任、黨組成員陳飛率各部門負責人做客蘭州人民廣播電臺《落實進行時》欄目，就市民對我市住房公積金辦理和繳存、住房公積金支取、住房公積金貸款等方面的投訴，進行解答。

　　單位等相應主體法律責任有望明確

　　“進城務工人員或者私營企業(yè)員工也可以繳納公積金嗎？”“私營企業(yè)很多沒有為職工建立住房公積金，如遇類似情況，應該怎樣維權？”針對公積金的繳存問題，許多市民打進熱線進行訊問。

　　對此，陳飛介紹，所謂繳存職工人數(shù)，是指在國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體中工作，并由單位支付工資的各類人員(包括聘用制、合同制、進城務工人員和人才代理人員)。每年都有大量職工舉報本單位不給自己繳納住房公積金。根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，只要與單位存在勞務關系，單位應當為職工繳存住房公積金，職工可督促單位盡快辦理公積金繳存，如單位拒絕為職工辦理，將依規(guī)受罰。并建議市民撥打95533維護您自身的權益。

　　陳飛還介紹，這次修訂稿中特別對單位不繳、少繳公積一項做出規(guī)定，對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設了相應的法律責任。同時，修訂稿針對騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。

　　更多便利百姓的政策將有望得到實現(xiàn)

　　針對部分市民反映的“辦事流程繁瑣”、“個體戶能否繳納公積金”、“住房公積金是否可以用來房屋裝修、大修”等問題，陳飛介紹，根據(jù)甘肅省住房資金管理中心和蘭州公積金管理中心的.最新管理辦法，“取暖費等”家庭自有住房的其他住房消費都可提取公積金。此項規(guī)定自20xx年起就在施行，20xx年4月修訂時，仍然保留了此條項目。

　　“隨著今年全國公布的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，更多便利百姓的住房公積金政策將有望得到實現(xiàn)。”據(jù)介紹，修訂送審稿中最大的亮點便是簡化辦理手續(xù)、明確辦理時限，貸款審批時限由15日縮短為10日。同時擴大繳存面，個體戶也能選擇個人繳存，繳滿6個月就能申請公積金貸款。同時，還明確了4種情況可同時提取配偶住房公積金的規(guī)定：第一，購買、建造、大修、裝修自住住房；第二，償還住房貸款本息的；第三，無房職工支付自住住房租金的；第四，支付自住住房物業(yè)費。

辦理公積金5

　　隨著房地產市場的高速發(fā)展，居民購房的不斷增加，要求辦理個人公積金按揭貸款的客戶越來越多，現(xiàn)將有關個人公積金按揭貸款辦理及還貸的相關知識作以下介紹：

　　一、辦理個人公積金按揭貸款的流程

　　 1、客戶因購房（裝修、建房）需辦理個人公積金按揭貸款的，首先要向公積金管理中心提出貸款申請，并提供相關資料。

　　2、公積金管理中心根據(jù)客戶的申請，對申請人的貸款資格等進行審查同意貸款后，即委托銀行辦理貸款。

　　3、委托銀行根據(jù)遵義市公積金管理中心的委托書與借款人簽訂借款合同，辦理完相關抵押登記手續(xù)后予以放款。

　　二、辦理時應注意的幾個問題

　　 1、目前根據(jù)遵義市公積金管理中心的規(guī)定，個人公積金按揭貸款的還款方法是采用“等額本息”還款法。即除第一次和最后一次還款外，客戶每月的還款金額是固定的`（如遇人民銀行利率變化，借款期限在一年以上的，自下年1月1日起，調整月繳額，執(zhí)行新的貸款利率和罰息利率）。

　　2、還款方式，客戶辦理個人公積金按揭貸款時可選擇委托銀行扣款和柜面還款兩種方式。

　　（1）委托扣款方式，指借款人在簽訂借款合同時，選擇了委托扣款方式還款，借款人每月只需將還貸所需金額的存款存入指定的個人存款賬戶中即可。目前建設銀行每月委托扣款的日期是12、22、28號。

　　（2）柜面還款，即借款人必須每月到貸款銀行營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。

　　3、借款人首次還款額的計算：根據(jù)借款合同的約定，“首次劃款當月的利息在首次扣款日（即次月的12日）與次月還款額一并收取”。例如：借款人張三于20xx年1月10日在建設銀行辦理了10萬元個人公積金按揭貸款，貸款期限為10年，貸款月利率為3.675‰，張三的首次還款應為2月12日，還款金額為1301.6元，計算公式如下：

　　首次還款額=首次劃款當月利息（即1月10日至1月31日共計22天的利息）+每月的等額本息還款額=100000元?鄢22（天）3.675‰/30+1032.10元=269.50+1032.10=1301.6元。

　　4、關于罰息的計算：

　　借款逾期的，罰息利率是在貸款利率水平上加收30%。罰息包括逾期本金罰息、呆滯本金罰息、應收利息罰息和催收利息罰息。當全部貸款沒有到期前，在貸款還款時和貸款形態(tài)轉列時（當客戶未按期還款，其應還貸款于次月轉列為逾期貸款；當貸款逾期超過90天時，稱之為呆滯貸款）計算罰息。罰息的計算如下：

　　逾期本金罰息=逾期本金×逾期天數(shù)×（逾期月利率÷30）

　　<呆賬本金罰息=呆賬本金×逾期天數(shù)×（逾期月利率÷30）

　　應收利息罰息=應收利息×逾期天數(shù)×（逾期月利率÷30）

　　催收利息罰息=催收利息×逾期天數(shù)×（逾期月利率÷30）

　　拖欠本金=逾期本金+呆滯本金

　　拖欠利息=應收利息+催收利息

　　5、關于提前還款

　　借款人需提前還款的，須提前5日向貸款銀行提出申請，并到營業(yè)柜臺辦理；提前部分還本的，提前部分還款金額必須為月均還款額的6倍以上。

辦理公積金6

昆山住房公積金管理中心：

　　茲有本人***（身份證號******），現(xiàn)委托***（身份證號*****）前往貴中心為本人辦理

　　公積金提取手續(xù)，請予以接洽為荷！

　　委托人：****（簽名）

　　年*月*日

辦理公積金7

　　A.貸款購買商品房所需材料：

　　1、購房合同原件;

　　2、不低于規(guī)定的首付比例的存款憑證原件;

　　3、申請人的身份證或軍官證等有效身份證件原件;

　　4、申請人的戶口薄或暫住證等有效戶籍證件原件;

　　5、申請人的結婚證或工作單位、社區(qū)出具的狀況證明原件;

　　6、申請人的個人信用報告原件(由公積金貸款受托銀行出具)。

　　B.貸款購買二手房所需材料：

　　1、變更后的房屋各類證書原件;

　　2、申請人的身份證或軍官證等有效身份證件原件;

　　3、申請人的戶口薄或暫住證等有效戶籍證件原件;

　　4、申請人的結婚證或工作單位、社區(qū)出具的狀況證明原件;

　　5、契稅完稅證原件或房屋產權管理等相關部門蓋章的復印件;

　　6、房地產交易納稅申報表原件或房屋產權管理等相關部門蓋章的復印件;

　　7、申請人的個人信用報告原件(由公積金貸款受托銀行出具);

　　8、房屋面積測繪成果報告。

　　C.貸款購買保障房所需材料：

　　1、購房合同原件;

　　2、申請人的身份證或軍官證等有效身份證件原件;

　　3、申請人的戶口薄或暫住證等有效戶籍證件原件;

　　4、申請人的'結婚證或工作單位、社區(qū)出具的狀況證明原件;

　　5、不低于規(guī)定的首付比例的存款憑證原件;

　　6、申請人的個人信用報告原件(由公積金貸款受托銀行出具)。

辦理公積金8

　　電話查詢

　　西安住房公積金客服電話：12329

　　西安公積金總值班室電話：029-89650612

　　服務時間：人工服務電話：工作日 9:00—17:00; 自動語音服務：24小時

　　查詢項目：住房公積金方面的政策法規(guī)和繳存職工的公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等

　　查詢項目：公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等方面的'賬戶信息

　　服務網(wǎng)點

　　西安市住房公積金管理中心

　　地址：西安市碑林區(qū)振興路137號 電話：89650612

　　閻良區(qū)管理部

　　地址：閻良區(qū)延安路15號工行閻良支行 電話：86862228

　　臨潼區(qū)管理部

　　地址：臨潼區(qū)文化東路157號 電話：83827731

　　高陵縣管理部

　　地址：高陵縣南正街43號建行 電話：86919656

　　上班時間： 上午：9：00——12:00 下午：13：30——17：30

　　服務項目：公積金信息查詢、公積金繳款明細查詢、貸款申請查詢、貸款信息查詢、貸款還款信息查詢

　　服務內容：

　　公共信息服務包括住房公積金政策宣傳、業(yè)務通告等，個性化服務包括賬戶變動通知、業(yè)務辦理進度及結果告知等。

　　收費標準：免費。

辦理公積金9

xxxx：

　　茲我公司員工xxxx，身份證號碼：xxx，于xxx年xx月入職我公司，與我公司簽訂勞動合同，請貴公司協(xié)助辦理其住房公積金轉移事宜。

　　單位名稱：xx搜房科技發(fā)展科技限公司xx分公司

　　單位賬號：

　　開戶名：xx市住房公積金管理中心

　　帳號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　開戶行：建行住房城建支行

　　xx科技發(fā)展限公司

　　xxxx年x月x日

辦理公積金10

xx市住房公積金管理中心：

　　茲有原我單位員工xx，身份證號xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，因離職，前往你處辦理跨行住房公積金轉移事宜，煩請貴中心給予辦理。

　　介紹人：

　　20xx年x月x日

辦理公積金11

　　西安公積金辦理完貸款沖抵后，能否繼續(xù)提取余額以及怎樣提取？西安住房公積金管理中心工作人員表示，辦理完貸款沖抵后公積金的余額可以“有條件進行提取”即：“辦理公積金沖抵貸款之后，3年內的購房合同在今年的12月31日之前可以提取一次”，符合條件的市民可以到西安市住房公積金管理中心以及全市92個銀行網(wǎng)點辦理提取業(yè)務。

　　辦理公積金沖抵貸款之后，還能提取公積金嗎？西安市住房公積金管理中心：辦理公積金沖抵貸款之后，購房合同在三年內在今年的12月31日之前可以提取一次。此外，市民有關于公積金業(yè)務辦理事項的咨詢，可撥打管理中心客服中心電話12329。

　　一、辦理沖抵貸款后 公積金怎樣提取？

　　1、準備材料：

　　西安市住房公積金中心同時指出，辦理公積金沖抵貸款之后、購房合同在三年內在今年的12月31日之前可以提取住房公積金的，需提供以下材料：

　　①、已備案的《商品房買賣合同》，合同簽訂時間三年之內（非網(wǎng)上備案《商品房買賣合同》需加蓋當?shù)胤慨a部門的備案登記章或出具備案登記證明。）；

　　②、首付房款憑證；

　　③、有效身份證件；

　　④、配偶提取時，提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；婚姻登記機關出具的婚姻關系證明；戶籍所在地派出所出具的婚姻關系證明；公證機關出具的公證書；

　　⑤、子女、父母提取時，需提供以下關系證明之一：能證明子女、父母關系的戶口簿；戶籍所在地派出所出具的親屬關系證明；獨生子女證；出生證；公證機關出具的公證書。

　　2、提取額度

　　①賬面留存最近三個月交存額，無個人住房貸款的，購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過購房總價款。

　　②賬面留存最近三個月交存額，有個人住房貸款的，購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過合同規(guī)定的首付款金額。

　　二、公積金多為買房沖抵和提取 部分特殊情況也可提取

　　公積金業(yè)務辦理分為買房沖抵和提取，其中，提取公積金又分為：無房租房、購房提取、還款提取、離職提取四大類。

　　據(jù)了解，公積金業(yè)務辦理最常見的是無房租房業(yè)務的辦理，其次是購房提取（分為商業(yè)貸款、省公積金貸款）和還款提取。光大銀行西安分行南二環(huán)支行一位王姓副行長介紹，購買單位出售的`公房、商品房、拆遷安置房、二手房，還款時間在3年內可申請購房提取，3年以上需要申請還款提取。

　　關于離職提取，該副行長特別強調，西安市城市戶口不能提取；農村戶口可以憑借身份證、戶口本、單位解除勞動關系的證明（原件及復印件）提取；外地戶口都可提取。

　　據(jù)了解，公積金中心還允許在特殊情況下提取公積金，例如出境定居、低保、重大疾病提取公積金、突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難提取公積金、連續(xù)失業(yè)兩年以上提取公積金、在職去世提取公積金和建造自住住房。

　　三、哪個網(wǎng)點貸款買房就去該網(wǎng)點辦沖抵房貸業(yè)務

　　如何辦理公積金沖抵房貸業(yè)務呢？農業(yè)銀行西安西大街支行營業(yè)室王雪介紹，如果客戶已經(jīng)辦完公積金貸款審批手續(xù)，主借款人只能以沖還貸方式提取公積金，在此之前可以按一年內買房的原因提取公積金現(xiàn)金。沖還貸也是一種提取，是用公積金余額沖還貸，不是用月繳存額。

　　辦理沖還貸業(yè)務的客戶在還款期間任何工作日，前往住房公積金中心其貸款銀行網(wǎng)點，申請簽訂《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》。客戶需要攜帶以下資料：借款職工及配偶的有效身份證原件（配偶辦理時還需提供下列婚姻關系證明之一：婚姻登記機關出具的婚姻關系證明、夫妻同戶的戶口簿、戶籍所在地派出所出具的婚姻關系證明、公證機關出具的公證書）；借款職工及配偶的住房公積金賬號；借款職工的儲蓄還款賬戶；借款職工留存的《借款合同》原件。

　　若客戶是償還商業(yè)銀行住房按揭貸款及非西安市住房公積金中心公積金貸款的，需要提供本人有效身份證件、借款合同以及最近一期還款證明。

　　如果是配偶提取，需提供以下關系證明之一：結婚證、能證明夫妻關系的同戶戶口簿、婚姻登記機關出具的婚姻關系證明、戶籍所在地派出所出具的婚姻關系證明、公證機關出具的公證書。

　　借款合同中借款人為兩人或兩人以上的，僅限主借款人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金。

　　特別提醒，償還商業(yè)銀行住房按揭貸款，按自然年度界定，一年可以提取一次。提前還款的，只要當年沒有提取過，在這一年內，可以提取一次公積金，額度為這一年實際還款金額。

辦理公積金12

　　一、在開發(fā)商簽約現(xiàn)場或銀行、住房公積金辦理現(xiàn)場，都會有固定的模板，通常不需要客戶單獨寫《住房公積金貸款承諾書》

　　二、《公積金客戶貸款承諾書》

　　本人在（物業(yè)地址）購買住房一套，于年月日簽訂了商品房認購協(xié)議。

　　現(xiàn)本人承諾以下內容：

　　1、簽訂了商品房認購協(xié)議后，本人自愿授權給（銀行）統(tǒng)一查詢征信；

　　2、在年月日已查詢到本人在這之前銀行無不良記錄（無銀行貸款，無違約記錄）可以辦理公積金貸款；

　　3、本人承諾按公積金中心要求，在該套房屋所在樓棟封頂后再辦理公積金貸款，在此期間本人將一直保持良好的.征信記錄（無銀行貸款記錄，無違約記錄），若在辦理公積金貸款時，再次查詢征信記錄出現(xiàn)不良記錄（貸款記錄或者信用卡透支未及時還的惡性記錄等等）導致不能辦理公積金貸款，本人會在該棟樓封頂時把剩余房款一次性補交給開發(fā)商，此間產生的法律責任由本人自行承擔。

　　承諾人：

　　日期：

辦理公積金13

　　本人 （即委托人，身份證號碼：）是 職工，現(xiàn)需提取個人住房公積金，本人因特殊情況不能親自辦理住房公積金提取手續(xù)，特委托本人配偶（身份證號碼：）前往辦理住房公積金提取業(yè)務（提取原因： ），并攜帶提取資料原件、復印件以及本人和被委托人身份證原件、復印件。在本委托書授權范圍內，被委托人的行為視同本人行為，其法律后果由本人承擔。

　　委托人（簽名）： 被委托人（簽名）：

　　年 月 日 年 月 日

辦理公積金14

　　收繳規(guī)模持續(xù)擴大

　　今年以來，市住房公積金管理中心不斷加大歸集擴面工作力度，住房公積金覆蓋面和收繳規(guī)模持續(xù)擴大。截至10月28日，全市共有4.5萬個單位124萬職工正常繳存住房公積金，累計歸集住房公積金1000.3億元，繳存總額居全省首位，為職工提供了穩(wěn)定的住房資金積累。

　　截至10月中旬，市住房公積金管理中心累計向25.93萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款600.09億元，實現(xiàn)貸款余額387.54億元，貸款額約占全市住房貸款總額的20%，占全省住房公積金貸款總額的22.47%，貸款發(fā)放額及余額均居全省首位，支持我市職工購房面積2591.47萬平方米，拉動全市職工住房消費總額約1207.72億元，為保障我市房地產市場健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。

　　公積金使用率約93%

　　市住房公積金管理中心黨組書記、主任 王春芳昨日在民生在線網(wǎng)談時透露，由于我市公積金資金使用率一直處于高位運行狀態(tài)，暫不具備上調貸款額度、縮短二次公積金貸款時限，以及開展“商轉公”業(yè)務的條件。

　　住建部等上級部門有關公積金新政的出臺背景和初衷是全國多數(shù)城市貸款發(fā)放率低于85%，需要加大貸款發(fā)放力度。我市已自20xx年9月1日起將購買新建住房的`公積金貸款首付比例下調至20%，目前公積金個貸率遠高于住建部等部門提出的85%的要求，處于93%左右的高位運行狀態(tài)。暫時不具備進一步調整放寬的條件，下一步，我市住房公積金貸款政策將會根據(jù)房地產市場的變化以及資金的運行狀況，進行動態(tài)調整。

　　貸款辦理不超15日

　　對于目前的公積金辦理時限，相關負責人表示，按照目前的流程，對符合公積金貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環(huán)節(jié)；辦妥抵押登記并收執(zhí)抵押登記權證后，進入貸款資金按計劃發(fā)放環(huán)節(jié)。一般情況下，取得抵押權證后次周即可發(fā)放貸款。

　　針對二手房的公積金貸款，按照規(guī)定，二手房房齡加貸款年限不能超過30年；二手房房齡達到或超過30年的，將不能辦理公積金貸款。新房和二手房用公積金貸款額度為何會有如此大的差距？網(wǎng)談中透露，二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%到90%，部分房屋甚至更低。為防范貸款風險，住房公積金貸款政策將二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。二手房最高貸款額度若夫妻雙方符合申貸條件最高為35萬元，單方最高為21萬元。

　　島城公積金繳存數(shù)據(jù)一覽

　　●截至10月28日，全市累計歸集住房公積金1000.3億元，繳存總額居全省首位。

　　●截至10月中旬，累計向25.93萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款600.09億元，實現(xiàn)貸款余額387.54億元，貸款發(fā)放額及余額均居全省首位。

　　●截至10月中旬，支持我市職工購房面積2591.47萬平方米，拉動全市職工住房消費總額約1207.72億元。

　　●目前我市公積金個貸率遠高于住建部等部門提出的85%的要求，處于93%左右的高位運行狀態(tài)。

辦理公積金15

　　最近關于廣州市公積金新政的討論沸沸揚揚，兩項惹起巨大爭議的新政——公積金賬戶留存半年繳存額與公積金異地購房受限，最后全部“暫緩實施”，有意用公積金購房或正在用公積金購房的人士才松一口氣。一般人只知道買房時可以用公積金，但對于該如何使用卻是“一頭霧水”，上周來信多是關于公積金貸款及異地購房事宜。本次“按揭我?guī)湍恪睂�欄特地邀請保來理財按揭專家來解答讀者關心的問題。

　　讀者Maggie問： 本人目前在廣州以外的珠三角城市繳存住房公積金，如何在廣州辦理公積金購房？若在當?shù)匾咽褂眠^公積金，是否還可以在廣州用公積金購房？

　　專家回答: 根據(jù)廣州市住房公積金管理委員會最新通告：從20xx年5月1日起，珠海、佛山、東莞、惠州、江門、中山、肇慶市繳存住房公積金的.職工，在廣州市購買住房，需持以上一個城市公積金中心(含下屬機構)開具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》辦理申請。

　　非首次申請住房公積金貸款，借款人還清公積金貸款本息且在公積金中心消除首次使用記錄后，在廣州市再次購買住房時，仍可申請公積金貸款。

　　有意申請公積金貸款的人士需符合公積金繳存時間的條件。廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時需已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時需已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。

　　讀者Leo問：本人正在用公積金購買二手房，其中的按揭手續(xù)不是很清楚，到底是由公積金賬戶所在的銀行(工行)辦理好， 還是由中介介紹的按揭公司來辦理好？我簽的買賣合同規(guī)定8月10 日左右就要辦理好貸款按揭，由哪一方的按揭公司來辦能最大限度確保時間來得及？

　　專家回答: A：廣州市辦理房產交易、抵押的相關產權流程，從公積金管理中心貸款申請和審批、到房管局遞件申請、直至完成抵押備案登記，再送公積金管理中心放款，更加因不同的區(qū)域、物業(yè)情況等條件，需要30~60個工作日。所以希望在8月10日左右完成整個貸款流程，需要對整個復雜流程中銀行、房產交易中心、公積金管理中心甚至公證處等各環(huán)節(jié)的各種要求、資料、手續(xù)、流程都十分熟悉，才有實現(xiàn)的可能。建議Leo尋找專業(yè)的按揭理財公司辦理有關業(yè)務。