開店找商鋪選址的6個有用技巧

　　技巧：名詞，指表現在文學、工藝、體育等方面的巧妙的技能。下面是小編為大家整理的開店找商鋪選址的6個有用技巧，希望能幫到大家！

　　1.選低不選高

　　顧客在店鋪行家走購物為省時、省力，往往不愿向樓上走，因此店鋪低層往往比其它樓層發明更高的營利原文。為此，在擇鋪時，抉擇一、二層比抉擇三、四層店鋪要更具備運營上的平安性。換言之，一個商業樓的層高與其經濟效益成正比關系，即樓層越高，銷售越低，從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習性與消勞神理抉擇的。

　　2.社區內的商鋪更具投資價值

　　社區是寓居人群終年生涯的空間，因此抵近消耗地的社區商業可以供給充足的方便性，使商鋪投資的平安性和營利性大為晉升。以后的問題是，新興社區入住率偏低，使消耗范圍難以支持商鋪運營;社區商業范圍往往大于社區須要。然而，從久遠看，社區商業的前景向好，因此，控制有利機遇進入可以保障商鋪投資坐收臨時穩固報答。

　　3.理解城市及區域計劃

　　計劃是對將來開展的前景描繪，從而轉變將來城市在空間上的格式，使某些市場由此繁華或由此變得冷寂。這種大背景、大環境的考量，是投資者在部分市場抉擇的先決性條件，否則一鋪豈但贍養不了三代，反而成為三代人的累贅。

　　4.店鋪與商圈請求相吻合

　　肯定的市場空間對業種、業態的組合有客觀請求，只要適應能力使運營順暢。個別而言，現有商圈內對批發、餐飲、娛樂、修理等業種要完全。對業態的須要則視消耗人群的多元化差別而定。因此，投資商鋪之前，投資者需理解這些詳細狀況，進而肯定本身店鋪將來要做的行業以及不同的業態，能力使運營具備針對性。

　　5.店鋪離公交站點越近越好

　　國外稱之為“TOD”導向，即商鋪運營受制于公交線路。由于，公交站點會聚人流，周邊的店鋪天然會遭到喜愛。商鋪投資者在投資之前，要首先理解城市，特殊是該區域的將來計劃信息，而公交計劃是其擇址的基礎根據。

　　6.“金角，銀邊，草肚皮”

　　在一條商街上要抉擇“角”與“邊”上的鋪位。“金角，銀邊，草肚皮”是商業內盛行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制作的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。由于街角會聚四方人流，人們要立足的時光長，因此街角商鋪因人流多必帶來財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進入的端口，也是剛進入商街的客流有興致、有時光高密集度停留的中央，商鋪生意由此興隆。"草肚皮"則指街的兩頭部分，因客流疏散、購物興致降落、行走膂力不支而使店鋪運營艱難重重。

　　選址總結：總之，財產的連續增添，往往是一個準確而賢明決策的衍生物，而不動產特殊是商鋪投資更具備資本化特性，不只可以帶來耐久和豐富的現金流，更可以帶來遠勝于其它地產名目標疾速增值和大幅溢價的美妙前景。正由于如此，它吸引了越來越多的眼球和越來越多的行為，以至商鋪投資失敗的案例俯仰皆是。如何在這種躁動中深入理解商業運營法則，進而沉著剖析，武斷行為，是確保準確的投資決策所必需的邏輯保障。

　　經營店鋪選址技巧

　　1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址

　　選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營范圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近;如果經營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。

　　2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

　　很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能望店興嘆。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。

　　3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店

　　人氣旺盛的地區基本上都有利于開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。

　　4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題

　　隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的危險地區設置店鋪。在租賃房屋時，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建筑質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。

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