前期物業服務協議

　　甲方：────────;

　　法定代表人：────;

　　住所地：───────;

　　郵編：────────。

　　乙方：────────;

　　法定代表人：─────;

　　住所地：────────;

　　郵編：────────;

　　資質等級：────────;

　　證書編號：────────。

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對────────(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章─物業基本情況

　　第一條─物業基本情況:

　　物業名稱──────────────;

　　物業類型──────────────;

　　座落位置──────────────;

　　建筑面積──────────────。

　　物業管理區域四至：

　　東至──────────────;

　　南至──────────────;

　　西至──────────────;

　　北至──────────────。

　　(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。

　　第二章─服務內容與質量

　　第二條─在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條─在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、──────────────;

　　2、──────────────;

　　3、──────────────。

　　第四條─乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

　　第五條─單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章─服務費用

　　第六條─本物業管理區域物業服務收費選擇以下第─ 種方式：

　　1、包干制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅：─────元/月.平方米;

　　高層住宅：─────元/月.平方米;

　　別墅：─────元/月.平方米;

　　辦公樓：─────元/月.平方米;

　　商業物業：─────元/月.平方米;

　　物業：─────元/月.平方米。

　　物業服務費用主要用于以下開支：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業管理企業固定資產折舊;

　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)法定稅費;

　　(10)物業管理企業的利潤;

　　(11)─────────。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

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