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二手房屋裝修完應(yīng)該怎樣驗(yàn)收
導(dǎo)語：由于二手房是曾經(jīng)住過一段時(shí)間，在房屋驗(yàn)收上與新房不同，所以在驗(yàn)收過程中盡量對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)施要有一定的了解，以便日后進(jìn)行改造裝修。那二手房屋裝修完應(yīng)該怎樣驗(yàn)收？下面就由小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助！
一、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
二、告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)， 買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
三、協(xié)助燃?xì)膺^戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的燃?xì)赓M(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。 對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
四、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
五、結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
六、協(xié)助有線電視過戶。在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
七、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
八、附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易 被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
九、遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛多的因素之一，也是易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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