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買房貸款開收入證明的常見誤區(qū)
買房時為了獲得銀行的貸款，一般都要提交收入證明。提交證明的過程中很多人都會進(jìn)入一個誤區(qū)，錯過了正確且高效的收入證明開具方式。小編針對6種誤區(qū)，為大家解析正確開具收入證明的策略。
1、收入寫的越高越好
收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了，銀行還是要進(jìn)行審核的。所以并不是個人以為的開的越高就越容易貸款成功。所以開具收入證明的時候要遵循實事求是的原則，可以適當(dāng)?shù)母咭稽c，但也要建立在事實的基礎(chǔ)上。收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。
2、證明越詳細(xì)越好
很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實不然，收入證明在精不在多，重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
3、社保、公積金沒用
對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。對銀行貸款來說，社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批。而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險。
4、自由職業(yè)者沒有收入證明就不能貸款買房
現(xiàn)在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業(yè)者，他們沒有工作單位，或者是自己創(chuàng)業(yè)自己給自己發(fā)工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢?
當(dāng)然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。
5、收入達(dá)不到月供的兩倍就無法貸款
想要貸款，銀行對你的要求是你的收入要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風(fēng)險。如果收入證明上顯示的收入達(dá)不到月供的兩倍該怎么辦?有兩個解決辦法：
一是提高首付比例，減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實力，貸款減少，也減少了銀行評估的貸款風(fēng)險。同時延長還款期限，這樣每個月的還款金額會少一些，壓力也會小一些。
二是增加共同借貸人，開出兩個人的收入證明，到時候房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，也就是此次貸款有兩個還款人，那么銀行放貸的可能性也會大很多。
6、多次提交的資料不一致
銀行放貸都要對貸款者的信息進(jìn)行征信報告，如果貸款者曾進(jìn)行過多次貸款，也提交過多次收入證明，那么請保證一些基本信息的一致性。現(xiàn)在這個全國聯(lián)網(wǎng)的社會，任何進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況，資料不一致會導(dǎo)致征信查詢失敗，影響貸款。
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