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2016造價工程師考試《案例分析》考前練習題答案
案例分析題一
問題1：
建設期第1年銀行貸款=10000×40%×(1-35%)=2600(萬元)
建設期第1年利息：2600×0.5×7%=91(萬元)
建設期第2年銀行貸款=10000×60%×(1-35%)=3900(萬元)
建設期第2年利息=(2600+91+3900×0.5)×7%=324.87(萬元)
因此，建設期利息=91+324.87=415.87(萬元)
問題2：
項目的總投資=10000+415.87+850=11265.87(萬元)
問題3：
固定資產原值=8900+415.87-910=8405.87(萬元)
年折舊額=8405.87/15=560.39(萬元)
無形資產攤銷=800/10=80.00(萬元)
其他資產攤銷=300/5=60.00(萬元)
計算期第5年的不含稅銷售收入=15000/(1+17%)=12820.51(萬元)
計算期第5年的不含稅經營成本=(4500-3600)+3600/(1+17%)=3976.92(萬元)
計算期第3年應納增值稅=(12820.51×70%×17%)-(3600×70%×17%)/(1+17%)-910=249.49(萬元)
計算期第5年應納增值稅=(12820.51×17%)-(3600×17%)/(1+17%)=1656.41(萬元)
計算期第5年應納營業稅金及附加=1656.41×12%=198.77(萬元)
計算期第5年息稅前利潤=12820.51-3976.92-560.39-80-60-198.77=7944.43(萬元)
計算期第5年調整所得稅=7944.43×25%=1986.11(萬元)
計算期第5年應還的建設投資本金=[10000×(1-35%)+415.87]/4=1728.97(萬元)
計算期第5年應還的建設投資利息=[10000×(1-35%)+415.87]×2/4×7%=242.06(萬元)
計算期第5年應還的流動資金利息=850×70%×6%=35.7(萬元)
計算期第5年應還本付息額=1728.97+242.06+35.7=2006.73(萬元)
計算期第5年的償債備付率=(7994.43+560.39+80+60-1986.11)/2006.73=3.32(萬元)
因此，項目當年具有償債能力。
案例分析題二
問題1
答：該工程的實際工期延誤為(8月3日～9月12日)41天，應批準的工期延長為3+3+15=21天，具體分析如下：
(1)停電屬于業主應承擔的責任，應批準工期延長為3天(8月3日至8月5日)。
(2)施工機械延誤屬于承包商責任，不予批準延長工期(8月5日至8月25日)。
(3)特大暴雨造成的工期延誤：其中8月24～25日與承包商機械未到場同時發生，且承包商機械未到場延誤在先，不能索賠;8月26～28日應批準工期延長3天。
(4)圖紙延誤屬于業主方的責任。其中8月27、28日與特大暴雨同時發生，不能再索賠;8月29日～9月12日應批準延長15天。
問題2
解：合同價中的措施費為：6948×12%=833.76(萬元)
所以，合同價中每天的措施費為：833.76/300=2.779(萬元/天)
圖紙延誤的措施費應補償：15×2.779=41.685(萬元)
問題3
解：計劃的單方人工費為50÷(8×1.5)=4.17(元/m2)
實際的單方人工費為：(50+10)÷7×(1-10%)×1.5]=6.35(元/m2)
故單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/m2)
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