意大利留學租房的相關規定介紹

　　意大利財政預算法規定房屋出租合同，無論是完全出租還是部分出租，都必須進行登記。否則無效。這里所說的合同包括：以書面形式簽訂的租期超過30天的出租合同;以紀要形式簽訂的出租合同和以書面形式簽訂的免費借用合同。合同只有在COMUNE進行登記產生效力。否則，因此產生的糾紛不受合約約束。例如，在合同期內，房主可以毀約，趕走房客;房客拒絕交納或少交房租，房主無可奈何等。

　　另外稅務部門一旦查出未經合同登記進行出租，房主將被罰款。罰款追述到現合同起始日前的4年。每年補繳的個人所得稅按照房產價值10%的基數進行計算。

　　2005年以前有關規定包括房客是意大利本國公民的情形。新規定則只涉及外國移民。如果租房給外國移民，房主必須在起入住后48小時之內使用正規表格(modulo comunicazione di cessione di fabbricato ) 通知當地警察局報告房客的入住。

　　新規定還要求房地產中介機構必須將經其中介進行的出租通知警方。違反這一規定中介機構將被處以最高5，164.57歐元的罰款。

　　住戶在申請水電，煤氣，電話等共給服務時，必須通知相應的管理部門所居房屋的詳細信息，否則有關部門將拒絕簽訂提供服務的合同。市政垃圾稅是按照住房面積的大小計算的。雇主保證移民的住房：根據波西 – 費尼移民法的規定，意大利雇主在申請移民勞工時，必須保證為其提供適當的住房，否則申請不予批準。

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