去德國留學租房指南

　　初次到德國留學的同學們，一般開始是選擇租房。小編整理了去德國留學租房指南，歡迎欣賞與借鑒。

　　德國是一個高度發達的資本主義國家，也體現在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細節，民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經濟損失。可作為房客，我怎么能預見三個月以后會發生什么事情呢？所以，剛來德國的留學生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當地的參謀，幫忙看看，以免日后麻煩。

　　入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。

　　如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒門！在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。

　　德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。常見的關于住房開支分為：

　　1.房租(暖租房和冷租房)；

　　2.Nebenkost；

　　3.水電費：在當地的Staedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

　　Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。因為這里涉及到德國傳統的算法：Nebenkost的支出是和人數有關的。舉例來說，一個獨門獨戶的院子每年的垃圾處理費用是600歐元，那么如果是兩戶承擔，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實際上，也不是按戶來收的，而是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來計算。

　　為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，我把了解到的Nebenkost和相關支出列在下面，你可以在簽房租合同的時候對比一下。如果有哪項缺了，最好向房東問清楚，因為也許那又是以后的額外負擔了。

　　除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。

　　一些在多年的“前輩們”，總結了一下在德國找房的經驗，我也整理如下，也算是給新手們一個啟示。

　　一、看房子是不是隔音，是不是干凈？太老的房子不要住，因為會有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。

　　二、簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。

　　三、初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。

　　總之，希望以上經驗對大家有用，在德國住上便宜又實惠的好房子，順利完成學業。

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