加拿大留學合租指南

　　合租房屋有風險，但也有收獲。所以在選室友時要慎重，然后你就可以好好享受一下節省下來的租金了。留學的成功不僅僅是知識的獲取，成功學會與人的溝通技巧，也是一種小小的成功。下面是加拿大留學合租指南，有備無患！

　　合租原則

　　第一：尊重外國同學的習慣，多參加集體活動培養感情

　　外國學生有時候很難理解中國學生煮飯的舉動，但事實上，跟她們自己煎牛扒是同一個事情，都會產生油煙。外國學生通常會選擇吃三文治，跟她們同住的時候，避免產生摩擦。另外，每次用完廚房，都要把廚房清潔干凈。

　　至于怎么跟外國學生打成一片，和諧相處？比如大家會每周三聚一次，大家可以一起吃飯，聚在一起討論宿舍的事務，例如每周的清潔安排，共用的資源(紙巾、油、鹽等)費用如何分配等。

　　第二：若生活習慣差異大，一定要及時選擇新室友

　　具體說來，和室友融洽相處在遵循幾個原則的前提下，要是還是相處不夠融洽，那么一定要及時選擇新室友：

　　首先,要學會尊重彼此的私人財產；其次,雙方要提前商量好，是一起做飯，還是自己做飯。在室內衛生方面，也要留意倒垃圾，清潔洗手間或者清掉冰箱的過期食品，營造一個衛生、干凈的住宿環境。大家也要規定好一些事情，如規定大家輪流搞衛生，規定房屋內的儲物柜、冰箱等地方每人的使用位置等，能更協調地生活在一起。

　　第三：訂立合約

　　一旦找到室友，你要起草一份“室友合約”，列出共處一室的章程。這聽起來很傷感情，但誰能保證你們以后不會為這些事傷感情呢？

　　合約中需要說明的事項有：

　　1.誰住哪一間臥室？

　　2.室友之間房租如何分擔？每月由誰簽賬單？什么時候付款？

　　3.其他的賬單如何分擔？每一份賬單由誰支付？室友什么時候償還另一個人錢？

　　4.入住費（押金）怎么分擔？每個人都知道該如何把押金拿回來嗎？

　　5.家務活誰來做？怎么安排值日？

　　6.一個室友在租期未滿就搬出去了該怎么辦？

　　7.租約中允許和禁止的事項有哪些？

　　8.什么行為是經室友一直同意禁止的？

　　盡管一份協議并不是十分成熟的合法的文件，法官不能要求誰來洗盤子，但法官可以強制安排每個人應付的租金。

　　每個人都要遵守合約

　　不管你和室友之間是怎么約定的，你們每一個人都對整個租約有責任，每一個人都對房屋的損壞有責任。如果你的室友游手好閑，但只要他的名字在租約內，就很難將他趕出去。

　　租房注意事項

　　1、在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。

　　2、租約一般是按年的，也就是說至少得租一年(也有按月算的)。加拿大許多地區的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走。

　　3、簽約，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期；租約有效期限；押金數額(用來支付房客造成的房屋和其他設施損壞)，租金包含的項目內容，公寓的居住人數，寵物喂養的一些限制等。

　　4、在付房租的時候記得向房東要一張收據，報稅時可以用來退稅。

　　5、簽租約時要特別留心附加說明部分，需要弄明白室內哪些是你要付費的。在許多情況下，房主會做信譽調查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標準的房屋出租租約，房客和房主都必須簽字。其對房間數目、用具及其他如停車位、儲存室等都有說明。

　　6、房主有責任保證房子及基本設施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費用。你也必須保護你自己的財產以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內沒有煙霧監測器，可考慮買一個安裝好。

　　7、作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。你有權利對你的房子換鎖，但在交房時務必將鎖換回。然而你也有義務愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。

　　8、在大多數省市，房租都是控制的。加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。

　　9、出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°，如果過冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

　　10、除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果想進入你租的房間，應提前于24至72小時發給書面通知，或是征得你的同意。

　　11、合同期滿時，如不想續簽，應提前至少一個月(書面)通知房東；如想住下去，就要續簽合同。房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。

　　12、當你準備搬家時，必須認真查看一下租約，然后再向房東發出通知。一般來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。

　　13、租金在加拿大屬可退稅的項目，政府每年會把退款發還給簽租約的人，簽租約的人不能獨占該款項，應按比例分給各房友。加拿大留學

　　加拿大留學新生租房房屋類型

　　1.單間

　　預算比較低的學生，可以選擇單間，即我們印象中的小隔間，這在加拿大也是合法存在的，多人共同居住在一起，共同使用衛浴和廚房等，沒有辦法選擇室友或者隔壁住的人。

　　2.公寓

　　預算充足一點的學生，可以考慮整租，租下一整套房子，找好了室友之后再入住，這樣大家入住之后的舒適度會更高，雖然也需要共用設施，但是環境更好，隱私會得到比較好的尊重。

　　3.獨立屋

　　資金更充足的學生，完全可以考慮自己租房一個小套間，臥室、廚房衛生間、淋浴間齊全，雖然一般面積比較小，但是生活的功能都齊全，大家的隱私也可以得到充分的保障。

　　4.聯排

　　包括別墅和聯排別墅，擁有獨立的物資和花園，一般是兩層樓，包括多個臥室，價格會貴一些，也可以選擇合租，不過這一般是土豪專屬的住宿方式，畢竟別墅在郊外，上下課需要開車。

　　加拿大留學新生找房方式

　　1.學校資源

　　一般學校會幫助學生尋找一些附近的房源信息，進行審核之后發布到公告欄里面，這些信息安全可靠，但是隨機性很大，而且很難搶得到，需要大家實時進行關注。

　　2.網站信息

　　加拿大有專門提供房租出租和求租的信息的網站，獲取信息是免費的，但是這些信息真假摻半，需要大家進行篩選，如果要看房的話，一定要有人陪同，來保證自己的安全。

　　3.專業中介

　　如果大家不熟悉情況，并且精力時間不夠的話，可以花錢委托專業的中介為你進行 房子的篩選和推薦，只需要將自己的要求告訴給工作人員即可，而且由第三方的保證，安全也會更高。

　　4.他人介紹

　　后就是通過其他人的介紹，這部分的隨機性會更大，首先要有人脈，其次認識的人要靠譜，接著是信息是你需要的，后就是安全的保障問題。

　　加拿大留學新生租房需問問題

　　1.需要出示什么證件呢？

　　個人基本信息、雇主推薦信、銀行存款證明/代付房租人信息、相關聯系人。

　　如果是學生的話可能會需要出示錄取offer和護照。

　　2.是否需要查看信用記錄？

　　其實這一點會給房東留下好的印象，顯示出你的信用狀況并無不良記錄，你可以給他們看一下之前的信用記錄，也可以請之前的房東幫你寫一封推薦信，表明你都是按時繳房租，而且習慣良好（前提跟之前的房東關系還過得去）。

　　3.房租里包括取暖費嗎？

　　如果他們的回答是“yes”，那么恭喜你，你很幸運可以算是找到一個能管理房子供暖的人。但是不能不告訴你們，通常的慣例是不包括這一項的。

　　4.一月和二月水電費大概是多少？

　　很顯然，一月和二月是一年中冷的季節，整個房子都需要供暖，所以，你要知道你大概對這個情況要負責多少。之前的租客可能會比房東還要清楚，或者你也可以直接給水電局打電話詢問一下。

　　5.家用電器都是誰的？

　　理想情況下全部家用電器都是房東那面提供的。但是有些時候有人為了生活方便也會自行購買冰箱、微波爐和其他家用電器，搬家的時候一般都會帶走，所以你好盡快了解實際情況，好在入住之前就了解好實際情況，不要給自己的生活造成太大不便。

　　6.房子里是否有洗衣機/烘干機？

　　如果在詢問關于房子里的所有家用電器，房東沒有提到洗衣機和烘干機的話，那么你就要再詳細問一問有沒有洗衣設備。注意，租房子的價格和帶給我們的生活品質都是非常重要的，如果沒有可以烘干的那種洗衣機的話，好提早知道近的洗衣店在哪里，說真的，家里有洗衣機真的要方便很多！

　　7.之前的房租是多少？

　　因為你是未來的住戶，所以問一下之前的租客付多少房租也是合情合理。如果你發現價格并沒有什么大的起伏變化，你就應該有一點警覺意識，弄清大概是什么原因。

　　8.同租的還有什么人？

　　了解一下住在同一個房子里的人和他們的生活方式跟你的是否合得來是很重要的，所以想要避免麻煩還是提前弄清楚這些問題吧。

　　9.你是怎么處理續約的？

　　在加拿大，很多地方的房子都是每年自動續約的，有時候房東也會采用不同方式來取消續租。所以，就算是你打算短柱，也好在租期開始前知道關于這一點房東是如何處理的，防止上當受騙。

　　10.可以養寵物嗎？

　　這個要看房東個人意愿，如果你打算養寵物，一定要提前問好。

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