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出租人的賬務處理方法有哪些

　　在不同的情況下，出租人的賬務處理也不同，具體是怎樣的呢？下面是小編為你整理的出租人的賬務處理，希望對你有幫助。

　　出租人的賬務處理

　　出租人的賬務處理也包括出租人對經營租賃的賬務處理和對融資租賃的賬務處理兩種情況。

　　一、出租人對經營租賃的賬務處理

　　在經營租賃下，由于與租賃資產所有權騰的風險和報酬并沒有實質上轉移給承租人，承租人不承擔租賃資產的主要風險，出租人對經營租賃的賬務處理也比較簡單，主要問題是解決應收取的租金與計入當期收入的關系、經營租賃資產折舊的計提。租賃期滿后，承租人既不能獲得的所有權，也沒有租賃資產的留購選擇權，租賃資產的所有權始終歸出租人所有，因此出租人仍應按自有資產的處理方法，將租賃資產反映在資產負債表上。如果經營租賃資產屬于固定資產，應當采用出租人對類似應折舊資產通常所采用的折舊政策計提折舊;否則，應當采用合理的方法進行攤銷。

　　出租人在經營租賃下收取的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為收入;如果其他方法合理，也可以采用其他方法。

　　一般情況下，采用直線法將出租人以收取的經營租賃租金確認為收入較為合理，但在某些特殊情況下，則應采用比直線法更系統合理的方法，比如根據租賃資產的使用量來確認租金收入。例如，租賃一臺起重機，根據起重機的工作小時來確認當期應分配的租金收入就比按直線法確認更為合理。

　　某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內進行分配;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租余額在租賃期進行分配。其賬務處理為：確認各期租收入時，借記"應收賬款"或"其他應收款"等科目，貸記"主營業務收入--租金收入"、"其他業務收入--經營租賃收入"等科目。實際收到租金時，借記"銀行存款"等科目，貸記"應收賬款"或"其他應收款"等科目。

　　二、出租人對融資租賃的賬務處理

　　出租人融資租賃的賬務處理主要涉及以下幾個問題：

　　1.租賃開始日租賃債權的確認;

　　2.初始直接費用的賬務處理;

　　3.未實現融資收益分配的賬務處理;

　　4.租金逾期未能收回情況下的賬務處理;

　　5.應收融資租賃款壞賬準備的計提;

　　6.未擔保余值發生減少的賬務處理;

　　7.或有租金的賬務處理;

　　8.租賃期屆滿時的賬務處理;等等。

　　(一)租賃開始日租賃債權的確認

　　由于在融資租賃下，出租人將與租賃資產所有權有關的風險和報酬實質上轉移給承租人，將租賃資產的使用權長期轉讓給了承租人，并以此獲取租金。因此，出租人在租賃資產在租賃開始日實際上就變成了收取租金的債權。出租人應在租賃開始日，將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。其賬務處理為：在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記"應收融資租賃款"科目，按未擔保余值，借記"未擔保余值"科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記"融資租賃資產"科目，按其差額，貸記"遞延收益--未實現融資收益"科目。

　　(二)初始直接費用的賬務處理出租人發生的初始直接費用和承租人發生的初始直接費用相類似，通常也包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，在初始直接費用發生時，應確認為當期費用。

　　其賬務處理為：借記"管理費用"等科目，貸記"銀行存款"等科目。

　　(三)未實現融資收益分配的賬務處理

　　出租人收取租金包含本金和利自己兩部分，應在租賃期內對租金進行分配，一部分應確認為當期融資收入，一部分應沖減應收融資租賃款。

　　在分配未實現融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收入;在與按實際利率法計算的結果無重大差異的情況下，也可以采用直線法、年數總和法等。

　　其賬務處理為：出租人每期收到租金時，按收到的租金，借記"銀行存款"科目，貸記"應收融資租賃款"科目。每期采用合理方法分配未實現融資收益時，按當期應確認的融資收入金額，借記"遞延收益--未實現融資收益"科目，貸記"主營業務收入--融資收入"科目。

　　(四)租金逾期未能收回情況下的賬務處理

　　根據謹慎性原則的要求，超過一個租金支付未收的到租金，出租人應停止確認租金中所含的融資收入，其已確認的融資收入，應予沖回，轉作表外核算。在實際收到租金時，將租金中所含融資收入確認為當期收入。這一規定既體現了謹慎性原則的要求，也有利于出租人加強對租金回收的管理，及時催收租金，提高資金的使用效益。

　　例3：西部開發租賃公司(以下簡稱"西部公司")根據與新世紀有限責任公司(以下簡稱"新世紀公司")簽訂的租賃合同的規定，從2000年1月1日起，每月3個月收取一期租金，每期租金中所含融資收入均為300 000元，于每月月末根據合理的分配方法確認當期的融資收入。

　　假設2000年3月31日，"遞延收益--未實現融資收益"的借方發生額合計為300 000元，"主營業務收入--融資收入"科目貸方余額為300 000元。但在2000年6月30日，仍未收到第一期租金。有關的賬務處理為：

　　1.2000年6月30日，停止將第一期租金中所含的融資收入繼續列報在利潤表中。

　　2.2000年6月30日，將已確認的第一期租金中所含的融資收入予以全部沖回。

　　借：主營業務收入--融資收入 300 000

　　貸：遞延收益--未實現融資收益 300 000

　　3.在未收到第一期租金之前的任一會計期間均不再確認第一期租金中所含的融資收入。

　　4.2000年6月30日，將第二期租金在6月份應分配的融資收入予以確認

　　借：遞延收益--未實現融資收益 100 000

　　貸：主營業務收入--融資收入 100 000

　　5.假設在2000年7月20日收到第一期租金，確認所含融資收入300 000元

　　借：遞延收益--未實現融資收益 300 000

　　貸：主營業務收入--融資收入 300 000

　　(五)應收融資租賃款壞賬準備的計提

　　為了更加真實、客觀地反映出租人在融資租賃中的債權，出租人應當定期或至少于每年年末，根據承租人的財務及經營管理情況，以及租金的逾期期限等因素，分析應收融資租賃款的風險程度和回收的可能性，對應收融資租賃款合理計提壞賬準備。由于逾期租金所含融資收入已根據謹慎性原則停止確認，因此，出租人只須對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分(在金額上等于本金的部分)合理計提壞賬準備，而不是對應收融資租賃款全額計提壞賬準備。計提壞賬準備的方法由出租人參照《企業會計制度》并根據相關會計準則的規定自行確定。壞賬準備的計提方法一經確定，不得隨意變更。其財務處理為：

　　1.根據有關規定合理計提壞賬準備時，借記"管理費用"科目，貸記"壞賬準備"科目。

　　2.對于確實無法收回的應收融資租賃款，經批準作為壞賬損失，沖銷計提的壞賬準備，借記"壞賬準備"科目，貸記"應收融資租賃款"科目。

　　3.已確認并轉銷的壞賬損失，如果以后又收回，按實際收回的金額，借記"應收融資租賃款"科目，貸記"壞賬準備"科目;同時，借記"銀行存款"等科目，貸記"應收融資租賃款"科目。

　　(六)未擔保余值發生減少的賬務處理

　　出租人應定期對未擔保余值進行檢查，至少于每年年末檢查一次。如果有證據表明未擔保余值已經發生減少，應重新計算租憑內含利率，并將由此而引起的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。如已確認損失的未擔保余值得以恢復，應在原先已確認的損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保余值增加時，則不作任何調整。

　　由于未擔保余值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著未實現融資收益的分配(在采用實際利率法分配未實現融資收益的情況下)，因此，為了真實地反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值發生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，均應當重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。而未擔保余值增加時，則不作任何調整。

　　在未擔保余值發生減少時，對前期已確認的融資收入不作追溯調整，只對未擔保余值發生減少的當期和以后各期，根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率計算應確認的融資收入。其賬務處理為：

　　1.期末，出租人的未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值的差額，借記"遞延收益--未實現融資收益"科目，貸記"未擔保余值"科目。

　　2.如果已確認的未擔保余值得以恢復，應在原已確認的損失金額內轉回，借記"未擔保余值"科目，貸記"遞延收益--未實現融資收益"科目。

　　(七)或有租金的賬務處理

　　出租人在融資租賃下發生的或有租金，應在實際發生時確認為當期收入。

　　其賬務處理為：借記"應收賬款"、"銀行存款"等科目，貸記"主營業務收入--融資收入"科目。

　　(八)租賃期屆滿時的賬務處理租賃期屆滿時，出租人應區別以下情況進行賬務處理：

　　1.收回租賃資產，通常有可能出現以下四種情況：

　　(1)存在擔保余值，不存在未擔保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記"融資租賃資產"科目，貸記"應收融資租賃款"科目。

　　(2)存在擔保余值，同時存在未擔保余值。

　　出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記"融資租賃資產"科目，貸記"應收融資租賃款"、"未擔保余值"等科目。

　　(3)存在未擔保余值，不存在擔保余值。

　　出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記"融資租賃資產"科目，貸記"未擔保余值"科目。

　　(4)擔保余值和未擔保余值均不存在。

　　此時，出租人無需作賬務處理，只需作相應的備查登記。

　　2.優惠續租賃資產

　　(1)如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直在存在而作出相應的賬務處理。

　　(2)如果租賃期屆滿時承租人沒有續租根據租賃合同規定應向承租人收取違約金時，借記"其他應收款"科目，貸記"營業外收入"科目。同時將收回的租賃資產按上述規定進行處理。

　　3.留購租賃資產

　　租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權。出租人按收到的承租人支付的購買租賃資產的價款，借記"銀行存款"等科目，貸記"應收融資租賃款"科目。

　　出租人對融資租賃的會計處理

　　(一)租賃債權的確認

　　借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)

　　未擔保余值

　　營業外支出(租賃資產公允價值小于賬面價值)

　　貸：融資租賃資產(租賃資產原賬面價值)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　營業外收入(租賃資產公允價值大于原賬面價值)

　　未實現融資收益

　　上述會計處理的結果是，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值;將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現融資收益。租賃資產公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。按此表述與租賃內含利率的定義相符。

　　(二)未實現融資收益分配的會計處理

　　未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收益和租金收入。

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　借：未實現融資收益

　　貸：租賃收入

　　(三)應收融資租賃款壞賬準備的計提

　　對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。

　　(四)未擔保余值發生變動的會計處理

　　出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行復核。

　　未擔保余值增加的，不作調整。

　　有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損失;

　　以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。

　　已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。

　　(五)或有租金的會計處理

　　或有租金應當在實際發生時確認為當期收入。

　　(六)租賃期屆滿時的會計處理

　　1.收回租賃資產

　　(1)存在擔保余值，不存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產

　　貸：長期應收款(擔保余值)

　　如果收回租賃資產的價值低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金。

　　借：其他應收款

　　貸：營業外收入

　　(2)存在擔保余值，同時存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產

　　貸：長期應收款(擔保余值)

　　未擔保余值(未擔保余值)

　　如果收回租賃資產的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金

　　借：其他應收款

　　貸：營業外收入

　　(3)存在未擔保余值，不存在擔保余值

　　借：融資租賃資產

　　貸：未擔保余值(未擔保余值)

　　(4)擔保余值和未擔保余值均不存在

　　無需作會計處理，只需作相應的備查登記。

　　2.優惠續租租賃資產

　　如果承租人行使優惠續租選擇權，視同該項租賃一直存在而作相應的會計處理。

　　3.留購租賃資產

　　租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款(優惠購買價)

　　如果存在未擔保余值

　　借：營業外支出

　　貸：未擔保余值

　　承租人的賬務處理

　　承租人的賬務處理包括承租人對經營租賃的賬務處理和對融資租賃的賬務處理兩種情況。

　　一、承租人對經營租賃的賬務處理

　　在經營租賃下，承租人租入資產的主要目的是為了取得資產的使用權，而不是為了在租賃期屆滿后，取得該項資產的所有權，與租賃資產所有權有關的風險和報酬并沒有實質上轉移給承租人，承租人不承擔租賃資產的主要風險，承租人對經營租賃的賬務處理比較簡單，承租人不須將所取得的租入資產的使用權資本化。其主要問題是解決應支付的租與當期費用的關系。承租人在經營租賃下發生的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用;如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

　　一般情況下，采用直線法將承租人發生的經營租賃租金確認為費用較為合理，但在某些特殊情況下，則應采用比直線法更系統合理的方法，比如根據租賃資產的使用量來確認租金費用。例如，租賃一臺起重機，根據起重機的工作小時來確認當時應分攤的租金費用就比按直線法確認更為合理。

　　某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租后的期間內進行分攤;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。其賬務處理為：確認各期租金費用時，借記"營業費用"、"管理費用"、"待攤費用"等科目，貸記"其他應付款"等科目。實際支付租金時，借記"其他應付款"等科目，貸記"銀行存款"等科目。

　　此外，為了保證租賃資產的安全和有效使用，承租人應設置"經營租賃資產"備查簿作備查登記，以反映和監督租賃資產的使用、歸還和結存情況。

　　二、承租人對融資租賃的賬務處理

　　承租人融資租賃的賬務處理主要涉及以下幾個問題：

　　1.租賃資產的資本化及其金額的確定;

　　2.初始直接費用的賬務處理：

　　3.未確認融資費用分攤的'賬務處理;

　　4.租賃資產折舊的計提;

　　5.履約成本的賬務處理;

　　6.或有租金的賬務處理;

　　7.租賃期屆滿時的賬務處理;等等。

　　(一)租賃資產的資本化及其金額的確定

　　在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，并將兩者的差額記錄為未確認融資費用。但是如果該項租賃資產占企業資產總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款額記錄租入資產和長期應付款。此處的比例不大，是指融資租入資產總額小于承租人資產總額的30%(含30%)。在這種情況下，對于融資租入資產和長期應付款金額的確定，承租人可以自行進行選擇，既可采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中的較低者。這里所講的租賃資產的原賬面價值，是指租賃開始日在出租人賬上所反映的該項租賃資產的賬面價值。

　　承租人在計算最低租賃付款額的現值時，必須合理選擇折現率。如果知悉出租人的租賃內含利率，承租人應首先出租入的租賃內含利率作為折現率;其次，才應采用租賃合同規定的利率作為折現率。但是，如果出租人的租賃內含利率和租賃合同規定的利率均無法取得，那么承租人應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。如果是從國外取得的融資租賃，此時應采用與租賃期相同期限的國外貸款利率作為折現率。這里所講的租賃內含利率是指，在租賃開始日使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產原賬面價值的折現率。

　　其賬務處理為：如果在租賃開始日，融資租賃資產總額大于承租人資產總額的30%(不包括30%)，那么在租賃開始日，按租賃開始日租賃資產的賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中的較低者，借記"固定資產--融資租賃固定資產"科目，按最低租賃付款額，貸記"長期應付款--應付融資租賃款"科目，按其差額，借記"未確認融資費用"科目。如果在租賃開始日，融資租入資產總額等于或小于承租人資產總額的30%，那么在租賃開始日，承租人也可按最低租賃付款額，借記"固定資產--融資租賃固定資產"科目，貸記"長期應付款--應付融資租賃款"科目。

　　如果融資租入的固定資產在租賃開始日需要經過安裝，應先通過"在建工程"科目核算，安裝完畢交付使用時，再由"在建工程"科目轉入"固定資產--融資租入固定資產"科目。

　　(二)初始直接費用的賬務處理

　　初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中承租人發生的、可直接歸屬于租賃項目的費用，通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。承租人發生的初始直接費用，應在實際發生時確認為當期費用。

　　(三)未確認融資費用分攤的賬務處理

　　在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人應支付的租金應在租賃期內進行分攤，一方面應減少長期應付款(即本金部分)，另一方面應同時將未確認融資費用按合理的方法確認為當期融資費用(即利息部分)。在先付租金(即每期期初等額支付租金)的情況下，租賃期第一期應支付的租金中不含利息，只需減少長期應付款，不必同時確認當期融資費用。

　　在分攤未確認的融資費用時，承租人應采用合理的方法加以計算。承租人既可以采用實際利率法，也可以采用直線法、年數總和法等。根據租賃開始日租賃資產和負債的入賬價值確定基礎不同，未確認融資費用的分攤可分為下列幾種情況：

　　1.租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以出租人的租賃內含利率為折現率。在這種情況下，應以出租人的租賃內含利率作為分攤率。

　　2.租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以租賃合同規定的利率為折現率。在這種情況下，應以租賃合同規定的利率作為分攤率。

　　3.租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值和優惠購買選擇權。在這種情況下，既不能采用出租人的租賃內含利率作為分攤率，也不能采用租賃合同規定的利率作為分攤率，而應重新計算融資費用分攤率。融資費用分攤率是指在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值等于租賃資產原賬面價值的折現率。在承租人或與其有關的第三方未對租賃資產余值提供擔保的情況下，與上述這兩種情況相類似，在租賃期屆滿時，未確認融資費用應全部攤銷完，并且租賃負債也應減少為零。

　　4.租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值，但存在優惠購買選擇權。在這種情況下，即不能采用出租人的租賃內含利率作為分攤率，也不能采用租賃合同規定的利率作為分攤率，而應重新計算融資費用分攤率。在租賃期屆滿時，未確認融資費用應全部攤銷完，并且租賃負債也應減少為優惠購買金額

　　5.租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且存在承租人提供余值。在這種情況下，即不能采用出租人的租賃內含利率作為分攤率，也不能采用租賃合同規定的利率作為分攤率，而應重新計算融資費用分攤率。在承租人或與有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保或由于在租賃期屆滿時沒有續租而支付違約金的情況下，在租賃期屆滿時，未確認融資費用應全部攤銷完，并且租賃負債應減少至擔保余值或該日應支付的違約金。

　　其賬務處理為：承租人對每期支付的租金，應按每期支付的租金金額，借記"長期應付款--應付融資租賃款"科目，貸記"銀行存款"科目，如果支付的租金中包含有履約成本，還應同時借記"制造費用"、"管理費用"等科目。

　　分攤未確認融資費用時，按當期應分攤的未確認融資費用金額，借記"財務費用"科目，貸記"未確認融資費用"科目。

　　(四)租賃資產折舊的計提

　　承租人應對融資租賃的固定資產計提折舊，主要應解決兩個問題：一是折舊政策，二是折舊期間。

　　1.折舊政策

　　計提租賃資產折舊時，承租人應采用與自有應折舊資產相一致的折舊政策。同自有應折舊資產一樣，租賃資產的折舊方法一般有直線法(即年限平均法)、工作量法、年數總和法、雙倍余額遞減法等。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保，則應計提的折舊總額為租賃開始日融資租入固定資產的入賬價值減去擔保余值;如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產余值提供擔保，則應計提的折舊總額為租賃開始日融資租入固定資產的入賬價值。

　　2.折舊期間

　　由于融資租賃的分類標準影響著租賃資產的折舊期間的確定，因此，應根據租賃合同的規定來確定租賃資產的折舊期間。如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認為承租人擁有該項資產的全部尚可使用年限，因此應以租賃開始日租賃資產的尚可使用年限作為折舊期單間;如果無法合理確定租賃期屆滿時承租人能夠取得租賃資產的所有權，則應以租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。

　　(五)履約成本的賬務處理

　　履約成本是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用成本，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。履約成本名目較多，承租人在實際中可根據其內容分別進行處理。例如，對于融資租入固定資產的技術咨詢和服務費、人員培訓費等應予遞延，分攤計入各期費用或直接計入當期費用，借記"長期待攤費用"、"預提費用"、"制造費用"、"管理費用"等科目，貸記"銀行存款"等科目。對于固定資產的經常性修理費、保險費等可直接計入當期費用，借記"制造費用"、"管理費用"等科目，貸記"管理存款"等科目。

　　(六)或有租金的賬務處理

　　由于或有租金的金額不固定，無法采用系統合理的方法對其進行分攤，因此，或有租金應在實際發生時確認為當期費用。

　　其賬務處理為：借記"財務費用"、"營業費用"等科目，貸記"銀行存款"等科目。

　　(七)租賃期屆滿時的賬務處理

　　租賃期屆滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：租賃期屆滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：返還、優惠續租和留購。

　　1.返還租賃資產

　　租賃期屆滿，承租人向出租人返還租賃資產時，通常借記"長期應付款--應付融資租賃款"、"累計折舊"科目，貸記"固定資產--融資租入固定資產"科目。

　　2.優惠續租租賃資產

　　如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直在存在而作出相應的賬務處理。如果租賃期屆滿時沒有續租，根據租賃合同規定須向出租人支付違約金時，借記"營業外支出"科目，貸記"銀行存款"等科目。

　　3.留購租賃資產

　　在承租人享有優惠購買選擇權的情況，支付購買價款時，借記"長期應付款--應付融資租賃款"科目，貸記"銀行存款"等科目;同時，將固定資產從"融資租入固定資產"明細科目轉入有關明細科目。

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