咨詢工程師《分析評價》訓練題
（小寫_ 萬元），期限自_________年_____月_____日止。__ （借款人）用抵押人位于：號 ____處房產（房產證號為 ）辦理了抵押貸款。由于上述房產已于_________年_____月_____日由（房屋出租人）___________________________ 出租給（房屋使用人）_____________________________ 使用，使用期限自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。
(房屋使用人) ____________________________ 在此承諾：
1、 在借款人未能全額償還借貸本息前，（房屋使用人）想續租（含重新租賃）上述抵押房產時（新出租協議約定出租期限不得超過一年），需獲得貸款銀行書面同意。若貸款銀行不同意。則房屋使用人無權續租上述抵押房產，房屋使用人有義務在簽訂租房協議前，書面通知貸款銀行，貸款銀行應在收到通知書之日起五日內答復，否則視合同貸款銀行不同意續租，若房屋使用人未通知貸款銀行或者承租期限超過一年，房屋使用人在此授權貸款銀行據此可主張租房協議無效，同時房屋使用人有義務按貸款銀行的要求即時遷出承租房，并承擔因此引發的一切損失。
2、 如果上述房產所對應抵押擔保的貸款本金及利息不能按期償還，并由此引起的訴訟，法院在執行此抵押房產時，作為該房屋承租人_________ 自愿退交出此房產。并承諾不以承租權對抗我行抵押權，我行依法執行抵押物時積極配合，不得因租賃期限不到等理由進行阻撓。
3、 貸款銀行像借款人主張上述抵押債權后，對于房屋使用權人未付的房屋租金，房屋使用人有義務拒絕向借款人支付，并轉付給貸款銀行。若房屋使用權人未按本承諾書約定執行，貸款銀行有權要求房屋使用人立即遷離承租房屋，由此引發的一切后果及損失由房屋使用人承擔。
房屋出租人（含所有權人）_______________ 在此承諾：
1、 在借款人未能全額償還貸款本息前，未承諾書記載的前述出租協議到期后，房屋使用人要續租抵押房時，借款人有義務書面通知貸款銀行，并需獲取貸款銀行書面同意，否則貸款銀行有權據此主張新的出租協議無效，并行使相應撤銷權。
2、 在借款人未能全額償還借貸本息前，本承諾書記載的前述出租協議到期后，上述抵押房屋需另行出租給他人使用時，借款人有義務書面通知貸款銀行知悉，并需獲得貸款銀行書面同意，同時出租期限不得超過一年，否則貸款銀行有權據此主張新的出租協議無效，對因此引發的一切后果及損失由房屋出租人承擔相應責任。
3、 在借款人未能全額償還借貸本息前，房屋出租人承諾未經貸款銀行書面同意，用上述抵押房產所進行的抵債行為或者其他限制、損害所有權益的行為無效，并承諾對此引發的一切后果及損失承擔相應責任，同時在此授權貸款銀行有權據此主張相應限制、損害所有者權益的行為無效，并行使相應撤銷權。
房屋出租人（含所有權人）： 房屋承租人：
借款人：
年 月 日
出租人、承租人承諾書
出租人應當履行下列義務：
（一）不得將房屋出租給無有效身份證明或無民事行為能力的人員；
（二）發現出租房屋有治安隱患的，及時報告公安部門，并配合公安部門的查處工作；
（三）發現承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，及時向公安部門或相關部門報告；
（四）發現承租人及其他入住人員有違反計劃生育政策的，及時向計生管理部門報告；
（五）確保房屋符合約定居住條件，保證承租人正常居住。
承租人應當遵守下列規定：
（一）如實說明租住人數，提供本人及其他入住人員的有效身份證明，并對所提供信息的真實性、完整性負完全責任；
（二）入住后，及時到出租房屋所在地公安派出所辦理居住戶口申報手續，辦理居住證；
（三）不得擅自改變出租房屋用途，不得將房屋轉租他人；
（四）不得利用出租房屋進行賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、印刷非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為； （五）不得利用出租房屋從事傳銷或變相傳銷、違法開辦診所、非法行醫和非法從事再生資源回收等違法活動；
（六）不得利用出租房屋違法從事職業介紹、婚姻介紹、培訓以及房地產中介等活動；
（七）不得利用出租房屋非法從事生產、儲藏、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品的活動；
（八）發現出租房屋內有違法行為或犯罪嫌疑人的，及時向公安部門報告；
（九）配合有關部門對出租房屋實施管理。自覺接受出租人夫妻雙方單位及相關部門到出租記查看有關情況。嚴格遵守地委大院管理制度，自覺服從各項管理。 合同的解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以終止本合同。
（二）出現任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
（三）單位對房屋改擴建或重建等單位或組織行為的可終止本合同。
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達 30 日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的。
4、_________________________________________________________________ _。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：
1、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
2、未按約定劃付租金達__30__日以上的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、逃避計劃生育等國家政策法規及地方制度、規定的。
7、放任承租方的上述行為的。
8、__________________________________________________________________。
（五）《房屋租賃合同》規定的事項。
（六）其他法定的合同解除情形。
出租人：
承租人：
年 月 日
承租人承諾書(正式) 2
本人/公司系《租賃合同》項下租賃標的物 事宜。為此，本人/公司向出租人 和抵押權人 自愿作出以下承諾：
一、若抵押權人依照《抵押合同》或者法律規定實現抵押權而處置該房屋時，《租賃合同》在該房屋被依法處置當日自動提前終止，承租人與出租人的租賃權利義務亦同時終止。承租人承諾不干涉抵押權人對該房產的處置。
二、《租賃合同》終止后，承租人將積極配合抵押權人對該房屋的處置，并承諾在3天內搬出該房屋。該房屋的交接必須經抵押權人驗收并書面簽字確認，否則與房屋設施、使用狀態等相關的損失，抵押權人有權要求承租人承擔連帶賠償責任。
三、《租賃合同》終止后，該合同項下有關的租金退還、費用結算等相關事宜，承租人均與出租人共同協商解決，任何糾紛均與抵押權人無關，抵押權人也不承擔任何補償、賠償、支付責任。
四、本承諾書一經簽字立即生效。
承諾人：
證件名稱及號碼：
日期：
承租人出租人承諾書
___________________信用社（部）：
出租人的房產座落于___________________________，建筑面積 平方米，現由承租人租賃。因上述房產擬抵押給貴社，用于貴社向借款人 發放的人民幣（大寫） 貸款（借款合同編號： ）的抵押擔保。
承租人與出租人共同承諾：在房屋租賃期限內，如貴社行使抵押權，處置上述承租房產，則承租人與出租人訂立的房屋租賃合同于貴社通知之日提前終止。承租人與出租人之間因租賃合同的履行或解除而發生的爭議，雙方自行協商解決。
承租人（簽字）：
出租人（簽字）：
年 月 日
承租人放棄優先承諾書,適合擔保公司
常州市恒泰投資擔保有限公司：
本人對出租方 以位于 （房產證號： ，面積： 平方米；土地證號： ，面積： 平方米）的房地產為貴司與 簽訂的編號為 《擔保合同》提供反擔保一事已充分知曉且無任何異議，并作如下承諾：
1、本人與出租方于 年 月 日簽訂了《房屋租賃合同》，如貴司按編號為 的反擔保抵押合同行使抵押權及處置抵押物時，本《房屋租賃合同》將自動解除，不再對貴司或新的房產受讓人產生約束力，本人將放棄優先購買權和繼續承租權；在收到貴司通知后于 日內將房屋騰空，同時多交的租金及由此造成的損失由本人向出租方追索，與貴司或新的房產受讓人無關；
2、《房屋租賃合同》在本承諾書出具之前未作任何修改或補充，以后也將在征得貴司書面同意的前提下方才對《房屋租賃合同》進行修改或補充。并確認存放于貴司的《房屋租賃合同》復印件與原件相一致。若有該租賃事項的其他條款或版本，則以存放于貴司內的版本文件為準。
承租人（簽章）：
法定代表人：
日期： 年 月 日
出租方意見：
本人對上述承諾書內容已通讀且無任何異議，并愿意遵守上述內容。 出租方（簽章）：
法定代表人：
日期： 年 月 日
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