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咨詢工程師《分析評價》訓練題

時間:2025-01-17 15:09:55 煒玲 試題 我要投稿

咨詢工程師《分析評價》訓練題

(小寫_ 萬元),期限自_________年_____月_____日止。__ (借款人)用抵押人位于:號 ____處房產(房產證號為 )辦理了抵押貸款。由于上述房產已于_________年_____月_____日由(房屋出租人)___________________________ 出租給(房屋使用人)_____________________________ 使用,使用期限自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

咨詢工程師《分析評價》訓練題

(房屋使用人) ____________________________ 在此承諾:

1、 在借款人未能全額償還借貸本息前,(房屋使用人)想續租(含重新租賃)上述抵押房產時(新出租協議約定出租期限不得超過一年),需獲得貸款銀行書面同意。若貸款銀行不同意。則房屋使用人無權續租上述抵押房產,房屋使用人有義務在簽訂租房協議前,書面通知貸款銀行,貸款銀行應在收到通知書之日起五日內答復,否則視合同貸款銀行不同意續租,若房屋使用人未通知貸款銀行或者承租期限超過一年,房屋使用人在此授權貸款銀行據此可主張租房協議無效,同時房屋使用人有義務按貸款銀行的要求即時遷出承租房,并承擔因此引發的一切損失。

2、 如果上述房產所對應抵押擔保的貸款本金及利息不能按期償還,并由此引起的訴訟,法院在執行此抵押房產時,作為該房屋承租人_________ 自愿退交出此房產。并承諾不以承租權對抗我行抵押權,我行依法執行抵押物時積極配合,不得因租賃期限不到等理由進行阻撓。

3、 貸款銀行像借款人主張上述抵押債權后,對于房屋使用權人未付的房屋租金,房屋使用人有義務拒絕向借款人支付,并轉付給貸款銀行。若房屋使用權人未按本承諾書約定執行,貸款銀行有權要求房屋使用人立即遷離承租房屋,由此引發的一切后果及損失由房屋使用人承擔。

房屋出租人(含所有權人)_______________ 在此承諾:

1、 在借款人未能全額償還貸款本息前,未承諾書記載的前述出租協議到期后,房屋使用人要續租抵押房時,借款人有義務書面通知貸款銀行,并需獲取貸款銀行書面同意,否則貸款銀行有權據此主張新的出租協議無效,并行使相應撤銷權。

2、 在借款人未能全額償還借貸本息前,本承諾書記載的前述出租協議到期后,上述抵押房屋需另行出租給他人使用時,借款人有義務書面通知貸款銀行知悉,并需獲得貸款銀行書面同意,同時出租期限不得超過一年,否則貸款銀行有權據此主張新的出租協議無效,對因此引發的一切后果及損失由房屋出租人承擔相應責任。

3、 在借款人未能全額償還借貸本息前,房屋出租人承諾未經貸款銀行書面同意,用上述抵押房產所進行的抵債行為或者其他限制、損害所有權益的行為無效,并承諾對此引發的一切后果及損失承擔相應責任,同時在此授權貸款銀行有權據此主張相應限制、損害所有者權益的行為無效,并行使相應撤銷權。

房屋出租人(含所有權人): 房屋承租人:

借款人:

年 月 日

出租人、承租人承諾書

出租人應當履行下列義務:

(一)不得將房屋出租給無有效身份證明或無民事行為能力的人員;

(二)發現出租房屋有治安隱患的,及時報告公安部門,并配合公安部門的查處工作;

(三)發現承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的,及時向公安部門或相關部門報告;

(四)發現承租人及其他入住人員有違反計劃生育政策的,及時向計生管理部門報告;

(五)確保房屋符合約定居住條件,保證承租人正常居住。

承租人應當遵守下列規定:

(一)如實說明租住人數,提供本人及其他入住人員的有效身份證明,并對所提供信息的真實性、完整性負完全責任;

(二)入住后,及時到出租房屋所在地公安派出所辦理居住戶口申報手續,辦理居住證;

(三)不得擅自改變出租房屋用途,不得將房屋轉租他人;

(四)不得利用出租房屋進行賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、印刷非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為; (五)不得利用出租房屋從事傳銷或變相傳銷、違法開辦診所、非法行醫和非法從事再生資源回收等違法活動;

(六)不得利用出租房屋違法從事職業介紹、婚姻介紹、培訓以及房地產中介等活動;

(七)不得利用出租房屋非法從事生產、儲藏、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品的活動;

(八)發現出租房屋內有違法行為或犯罪嫌疑人的,及時向公安部門報告;

(九)配合有關部門對出租房屋實施管理。自覺接受出租人夫妻雙方單位及相關部門到出租記查看有關情況。嚴格遵守地委大院管理制度,自覺服從各項管理。 合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一致,可以終止本合同。

(二)出現任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

(三)單位對房屋改擴建或重建等單位或組織行為的可終止本合同。

(四)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

1、遲延交付房屋達 30 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的。

4、_________________________________________________________________ _。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同:

1、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

2、未按約定劃付租金達__30__日以上的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、逃避計劃生育等國家政策法規及地方制度、規定的。

7、放任承租方的上述行為的。

8、__________________________________________________________________。

(五)《房屋租賃合同》規定的事項。

(六)其他法定的合同解除情形。

出租人:

承租人:

年 月 日

承租人承諾書(正式) 2

本人/公司系《租賃合同》項下租賃標的物 事宜。為此,本人/公司向出租人 和抵押權人 自愿作出以下承諾:

一、若抵押權人依照《抵押合同》或者法律規定實現抵押權而處置該房屋時,《租賃合同》在該房屋被依法處置當日自動提前終止,承租人與出租人的租賃權利義務亦同時終止。承租人承諾不干涉抵押權人對該房產的處置。

二、《租賃合同》終止后,承租人將積極配合抵押權人對該房屋的處置,并承諾在3天內搬出該房屋。該房屋的交接必須經抵押權人驗收并書面簽字確認,否則與房屋設施、使用狀態等相關的損失,抵押權人有權要求承租人承擔連帶賠償責任。

三、《租賃合同》終止后,該合同項下有關的租金退還、費用結算等相關事宜,承租人均與出租人共同協商解決,任何糾紛均與抵押權人無關,抵押權人也不承擔任何補償、賠償、支付責任。

四、本承諾書一經簽字立即生效。

承諾人:

證件名稱及號碼:

日期:

承租人出租人承諾書

___________________信用社(部):

出租人的房產座落于___________________________,建筑面積 平方米,現由承租人租賃。因上述房產擬抵押給貴社,用于貴社向借款人 發放的人民幣(大寫) 貸款(借款合同編號: )的抵押擔保。

承租人與出租人共同承諾:在房屋租賃期限內,如貴社行使抵押權,處置上述承租房產,則承租人與出租人訂立的房屋租賃合同于貴社通知之日提前終止。承租人與出租人之間因租賃合同的履行或解除而發生的爭議,雙方自行協商解決。

承租人(簽字):

出租人(簽字):

年 月 日

承租人放棄優先承諾書,適合擔保公司

常州市恒泰投資擔保有限公司:

本人對出租方 以位于 (房產證號: ,面積: 平方米;土地證號: ,面積: 平方米)的房地產為貴司與 簽訂的編號為 《擔保合同》提供反擔保一事已充分知曉且無任何異議,并作如下承諾:

1、本人與出租方于 年 月 日簽訂了《房屋租賃合同》,如貴司按編號為 的反擔保抵押合同行使抵押權及處置抵押物時,本《房屋租賃合同》將自動解除,不再對貴司或新的房產受讓人產生約束力,本人將放棄優先購買權和繼續承租權;在收到貴司通知后于 日內將房屋騰空,同時多交的租金及由此造成的損失由本人向出租方追索,與貴司或新的房產受讓人無關;

2、《房屋租賃合同》在本承諾書出具之前未作任何修改或補充,以后也將在征得貴司書面同意的前提下方才對《房屋租賃合同》進行修改或補充。并確認存放于貴司的《房屋租賃合同》復印件與原件相一致。若有該租賃事項的其他條款或版本,則以存放于貴司內的版本文件為準。

承租人(簽章):

法定代表人:

日期: 年 月 日

出租方意見:

本人對上述承諾書內容已通讀且無任何異議,并愿意遵守上述內容。 出租方(簽章):

法定代表人:

日期: 年 月 日

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