2016年稅務(wù)師考試《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》筆記
投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
(一)投資性房地產(chǎn)的定義
所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
(二)投資性房地產(chǎn)的特征
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
3.投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值模式。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
(一)投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán);
2.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物。
(1)用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，例如：A公司把一套房子租給了B，B把該套房子轉(zhuǎn)租給C，這種情況只有A可以把出租的房子作為投資性房地產(chǎn)，B不能作為投資性房地產(chǎn)，因?yàn)锽不擁有該房子的產(chǎn)權(quán);
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物;
4.對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu))作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。空置建筑物是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中將來(lái)用于出租的建筑物。
某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)。
【要點(diǎn)提示】投資性房地產(chǎn)的辨認(rèn)屬于多選題選材。
經(jīng)典例題-1【多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
『正確答案』AC
『答案解析』除形成正式書(shū)面決議的擬出租的空置建筑物外，投資性房地產(chǎn)指的是已形成出租事實(shí)的房產(chǎn)，選項(xiàng)B不嚴(yán)謹(jǐn)，因此不能選;轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，連企業(yè)資產(chǎn)都不是，更不會(huì)是投資性房地產(chǎn)，因此，選項(xiàng)D不能選。
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