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建筑業(yè):什么合同是屬于無效合同
建筑行業(yè)中，很多建企單位因建設(shè)工程施工合同會(huì)出現(xiàn)很多問題，需要去及時(shí)處理，合同一般有非常重的法律作用，但是并不代表合同都有效，其實(shí)法律針對(duì)此問題是有規(guī)定的，法律當(dāng)然會(huì)先保護(hù)當(dāng)事人雙方正當(dāng)權(quán)利，所以，今天小編要和大家說的是，這5種建設(shè)工程施工合同屬于無效合同。
這5種建設(shè)工程施工合同屬于無效合同：
第一種：合同因承包人資質(zhì)不達(dá)標(biāo)而無效
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的，簽訂的建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效。
資質(zhì)證書
第二種：建設(shè)工程施工合同因違反招投標(biāo)法規(guī)而無效
根據(jù)《解釋》規(guī)定，建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的，簽訂的建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效。
第三種：合同主體以其他建筑企業(yè)名義簽訂的合同無效
根據(jù)《解釋》規(guī)定，沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效
第三種：施工企業(yè)非法轉(zhuǎn)包，違法分包，建設(shè)工程而簽訂的合同無效
《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確了違法分包的類型， 同時(shí)《合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。故違法分包因違反行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。
第四種：建設(shè)工程合同低于成本價(jià)(中標(biāo))而簽訂的合同無效
根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第33條規(guī)定，投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)。因此合同低于成本價(jià)中標(biāo)也無效。
第五種：發(fā)包人將已由總承包人中標(biāo)的部分工程另行分包
經(jīng)常關(guān)注的是，承包人違法分包、轉(zhuǎn)包。卻把發(fā)包人忽略了，發(fā)包人將已由總承包人中標(biāo)的部分工程，另行分包，系發(fā)包人違約行為，由此給總承包人帶來的可得利益損失，應(yīng)予以賠償。如總承包人對(duì)于被肢解分包出去的工程所能帶來的利潤(rùn)及施工配合費(fèi)，可按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行主張(某類工程利潤(rùn)率在相關(guān)的《工程預(yù)算書》《工程取費(fèi)表》等文件中有相應(yīng)的體現(xiàn))。
施工總包單位進(jìn)行項(xiàng)目分包很常見，但違反規(guī)定的分包也可導(dǎo)致分包合同無效。
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