- 相關(guān)推薦
2015中級會計職稱�？颊骖}精選及答案
企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【正確答案】 B
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
多項選擇題
下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地
B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且不能單獨計量和出售
C、作為存貨的房地產(chǎn)
D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的
【正確答案】 ABCD
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B，如果能單獨計量和出售，則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產(chǎn)。
下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】 BD
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。
多項選擇題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。
A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】 ACD
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的初始計量。
【答案解析】 無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量。
下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。
【答案解析】 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。
【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照實際成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】 B
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。
【答案解析】 采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當按照實際成本進行初始計量。
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。
【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。
多項選擇題
下列關(guān)于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
【答案解析】 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。( )
√
×
【正確答案】 √
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。
【答案解析】 《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。
2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正確答案】 D
【知 識 點】 本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
【答案解析】 轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損益為( )萬元。
A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
【答案解析】 出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。
A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為( )萬元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正確答案】 B
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。
【答案解析】 處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050
借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1 000
—公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20
處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價值為2 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售，甲公司應(yīng)確認的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬元。
A.3 000
B.3 500
C.2 900
D.3 400
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。
【答案解析】 處置時以售價確認為其他業(yè)務(wù)收入。
投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)終止確認此項投資性房地產(chǎn)。( )
√
×
【正確答案】 √
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。
【答案解析】 如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認條件，所以應(yīng)終止確認。
【中級會計職稱�？颊骖}及答案】相關(guān)文章：
英語cet6真題�？荚~匯10-21
中級經(jīng)濟法考試真題及答案12-04
中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》真題及答案09-30
2015年BEC中級考試真題及答案（一）11-16