2017初級房地產經濟師考試精選練習題

　　房地產是現如今的熱門職業，初級房地產經濟師會考哪些知識點，下面小編給大家提供了初級房地產經濟師考試精選練習題，大家可以參考練習。

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)

　　1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由于_____。不同。

　　A.建筑結構

　　B.景觀

　　C.附屬設備

　　D.權益

　　2、房地產的不可移動性，實質是_____。

　　A.房地產的周圍環境固定不變

　　B.房地產離商業中心等的距離固定不變

　　C.房地產的自然地理位置固定不變

　　D.房地產的產權不可轉移

　　3、我國城市房地產管理法規定，采取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。

　　A.該宗土地的基準地價

　　B.該宗土地的標定地價

　　C.按國家規定所確定的最低價

　　D.該宗土地地前三年的平均價格

　　4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。

　　A.變更

　　B.解除

　　C.重新簽訂

　　D.修改

　　6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_____收回。

　　A.按標定地價

　　B.按協議價

　　C.按市場價

　　D.無償

　　7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產開發項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現值為_____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產投資評估采用內部收益率法的優點是_____。

　　A.能反映投資獲利數額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無論何種模式的現金流量都能求解

　　D.先確定基準收益率

　　【參考答案】

　　1　 D　2　 C 3　 C 4　 B　　5　 B　　6　 D　　7　 D　　8　 B　　9　 D　　10　 B

　　11、某甲用80萬　元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬　元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現實際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區總建筑面積

　　13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區總建筑面積

　　14、房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移的方式是_____。

　　A.將風險損失攤銷計入成本

　　B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償

　　C.采取措施阻止風險損失發生

　　D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任?

　　15、從房地產開發項目進度計劃的內容來看，有目標性計劃和_____。

　　A.總進度計劃

　　B.階段性計劃

　　C.圖表式計劃

　　D.支持性計劃

　　16、在工程組織總設計的編制內容中，主要技術經濟指標包括開發周期、總投資額、_____及節約投資額等。

　　A.投資利潤率

　　B.單位生產能力

　　C.投資回收期

　　D.建筑工程單方造價

　　17、確定房地產市場調查的目標，是為了_____。

　　A.分析房地產市場狀況

　　B.使房地產市場調查工作有針對性

　　C.確定房地產市場調查的必要性

　　D.確定房地產高地調查的步驟

　　18、有效的房地產開發項目市場營銷工作，應該從_____。

　　A.房地產預售開始到項目竣工驗收為止

　　B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止

　　C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止

　　D.項目建成開始到項目完全投入使用為止

　　19、房地產市場營銷中應確定適當的產品，這里的適當是指_____。

　　A.房地產商品具有廣泛適用性

　　B.房地產商品有助于利用企業的優勢和特長

　　C.房地產功能、質量、規格等適應當前經濟水平

　　D.房地產功能、質量、規格等對目標顧客群是適當的

　　20、房地產市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務;4.估算研究所需時間、費用及研究結果的預期價值;5.數據收集、處理和分析;6.市場研究的結論與建議。上述工作中，正確的步驟應當是_____。

　　A.1-2-3-4-5-6

　　B.2-3-1-4-5-6

　　C.1-5-2-3-4-6

　　D.2-3-1-5-4-6

　　【參考答案】

　　11　 B　12　 B　13　 A　14　 D　15　 D　16　 D　　17　 B　　18　 C　　19　 D　　20　 B

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