2016造價工程師《建設工程》案例分析題練習

　　案例分析一

　　【背景】

　　1.某業主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。

　　××工程施工合同書(節選)

　　一、協議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期總日歷天數為223天。

　　(四)合同價款

　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣(￥234.00萬元)。

　　(五)質量標準

　　本工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。

　　(六)質量保修

　　施工單位在該項目的設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補充協議

　　1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

　　2.甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網線路資料。

　　3.乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。

　　4.涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

　　5.合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。

　　【問題】

　　1.該項工程施工合同協議書中有哪些不妥之處?并請指正。

　　2.該項工程施工合同的補充協議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天?

　　4.確定變更合同價款的程序是什么?

　　【解析】1.協議書的不妥之處

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：應該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。

　　正確做法：應采用單價合同。

　　(3)不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。

　　正確做法：應以《建筑工程施工質量驗收統一標準》中規定的質量標準作為該工程的質量標準。

　　(4)不妥之處：在項目設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。

　　正確做法：應按《建設工程質量管理條例》的有關規定進行。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

　　正確做法：應明確具體的時間。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補充協議的不妥之處

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

　　正確做法：不允許轉包，可以分包。

　　(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。

　　正確做法：甲方應負責提供工程地質和地下主要管線的資料。

　　(3)不妥之處：乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。

　　正確之處：應按工程師(或業主代表)批準的施工組織設計組織施工。

　　3.該工程的合同工期為223天

　　4.確定變更合同價款的程序是：

　　(1)變更發生后的14天內，承包方提出變更價款報告，經工程師確認后調整合同價;

　　(2)若變更發生后14天內，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更;

　　(3)工程師收到變更價款報告日起14天內應對其予以確認;若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。

　　案例分析二

　　某建材企業準備投資新建一工廠，廠區內主要包括生產車間、辦公樓和輔助設施。根據同類項目的工藝設計資料得知，新建項目需購買的設備為三種，分別為M1共1臺、M2共2臺和M3共2臺。

　　M1需進口，離岸價為100萬美元/臺，人民幣兌換美元的外匯牌價均按1美元=7.00元人民幣計算，中國遠洋公司的現行海運費率6%，海運保險費率3.5‰，現行外貿手續費率、中國銀行財務手續費率、增值稅率和關稅稅率分別按1.5%、5‰、17%、17%計取;

　　M2國內廠商報價為100萬元/臺;

　　M3國內廠商報價為50萬元/臺;

　　設備運雜費按設備原價的2%計取;

　　工、器具購置費按設備購置費的6%計取;

　　生產車間的建筑工程費、安裝工程費按設備購置費的25%和8%考慮;

　　辦公樓總造價為800萬元;

　　廠區內輔助設施投資為450萬元;建設項目其它費用為500萬元;

　　基本預備費率取10%;價差預備費為194.58萬元;

　　該項目建設期為2年，運營期為6年。設計年產54萬件，每件售價100元。運營期第1年達產60%，第2年達產90%，以后各年均達產100%。其它基礎數據見表1.1所示。

　　表1.1 某建設項目財務評價基礎數據表 單位：萬元

序號	年份 項目	1	2	3	4	5	6	7	8
1	經營成本	?	?	2100	3000	3200	3200	3200	3200
2	維持運營投資	?	?	?	?	10	10	20	20
3	流動資產	?	?	900	1400	1400	1400	1400	1400
4	流動負債	?	?	420	600	600	600	600	600

　　有關說明如下:

　　1.建設投資在建設期每年投入50%，其中有540萬元形成無形資產，其余形成固定資產。固定資產使用年限為10年,殘值率為4%，固定資產余值在項目運營期末一次收回。

　　2.流動資金在項目運營期期末一次收回。

　　3.營業稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為25%。

　　5. 當地政府考慮該項目對當地經濟拉動作用，在項目運營期前兩年每年給予500萬元補貼。

　　6.維持運營投資按費用化處理，不考慮增加固定資產，無殘值。

　　7、基準收益率15%。

　　8、無形資產在運營期內均勻攤入成本。

　　(計算結果取整數)

　　問題：

　　1、計算進口設備購置費;國產設備購置費;工、器具購置費;設備及工器具購置費。

　　2、計算生產車間建筑工程費、安裝工程費。

　　3、計算建設投資。

　　4、列式計算固定資產折舊、無形資產攤銷費、計算期末固定資產余值、調整所得稅。

　　5、編制項目投資現金流量表。

　　6、計算調整所得稅前、調整所得稅后靜態投資回收期。

　　(1、2、3、6題計算結果取兩位小數，4、5題計算結果取整數)

　　答案：

　　問題1：

　　(2) 進口設備購置費

　　FOB=100×7=700萬元

　　國際運費=700×6%=42萬元

　　國際運輸保險=(700+42)×3.5‰÷(1-3.5‰)=2.61萬元

　　CIF=700+42+2.61=744.61萬元

　　銀行財務費=700×5‰=3.5萬元

　　外貿手續費=744.61×1.5%=11.17萬元

　　關稅=744.61×17%=126.58萬元

　　增值稅=(744.61+126.58)×17%=148.10萬元

　　進口設備原價=744.61+3.5+11.17+126.58+148.1=1033.96萬元

　　進口設備購置費=1033.96×(1+2%)=1054.64萬元

　　(2)國產設備購置費

　　(100×2+50×2)×(1+2%)=306萬元

　　(3)工、器具購置費=(1054.64+306)×6%=81.64萬元

　　(4)設備及工器具購置費=1054.64+306+81.64=1442.28萬元

　　問題2：

　　設備購置費=1360.64萬元

　　生產車間建筑工程費=1360.64×25%=340.16萬元

　　生產車間安裝工程費=1360.64×8%=108.85萬元

　　問題3：

　　工程費用=1442.28+340.16+108.85+800+450=3141.29萬元

　　工程建設其它費用=500萬元

　　基本預備費=(3141.29+500)×10%=364.13萬元

　　漲價預備費=194.58萬元

　　建設投資=3141.29+500+364.13+194.58=4200萬元

　　問題4：

　　(1)固定資產折舊=(4200-540)×(1-4%)/10=351萬元

　　(2)無形資產攤銷費=540/6=90萬元

　　(3)固定資產余值=4200-540-351×6=1554萬元

　　(4)調整所得稅：

　　第3年：[3240×(1-6%)+500-(2100+351+90)]×25%=251萬元

　　第4年：[4860×(1-6%)+500-(3000+351+90)]×25%=407萬元

　　第5、6年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+10)]×25%=356萬元

　　第7、8年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+20)]×25%=354萬元

　　問題5：

　　項目投資財務現金流量表 人民幣單位：萬元

序號	項目	建設期		投產期		達產期
		1	2	3	4	5	6	7	8
1	現金流入	?	?	3740	5360	5400	5400	5400	7754
1.1	營業收入	?	?	3240	4860	5400	5400	5400	5400
1.2	補貼收入	?	?	500	500	?	?	?	?
1.3	回收固定資產余值	?	?	?	?	?	?	?	1554
1.4	回收流動資金	?	?	?	?	?	?	?	800
2	現金流出	2100	2100	2774	3612	3534	3534	3544	3544
2.1	建設投資	2100	2100	?	?	?	?	?	?
2.2	流動資金	?	?	480	320	?	?	?	?
2.3	經營成本	?	?	2100	3000	3200	3200	3200	3200
2.4	營業稅金及附加	?	?	194	292	324	324	324	324
2.5	維持運營投資	?	?	?	?	10	10	20	20
3	所得稅前凈現金流量	-2100	-2100	966	1748	1866	1866	1856	4210
4	累計所得稅前凈現金流量	-2100	-4200	-3244	-1496	370	2236	4092	8302
5	調整所得稅	?	?	251	407	356	356	354	354
6	所得稅后凈現金流量	-2100	-2100	715	1341	1510	1510	1502	3856
7	累計所得稅后凈現金流量	-2100	-4200	-3485	-2144	-634	876	2378	6234

　　問題6：

　　(1)調整所得稅前投資回收期=4+(1496/1866)=4.80年

　　(2)調整所得稅后投資回收期=5+(634/1510)=5.42年

【造價工程師《建設工程》案例分析題練習】相關文章：

2017年造價工程師案例分析題及答案09-04

2016造價工程師案例分析題的解題方法09-17

2016造價工程師案例分析練習試題06-11

造價工程師《案例分析》真題練習08-16

造價工程師《案例分析》練習題08-06

2016造價工程師《建設工程造價案例分析》復習指導10-13

注冊安全工程師案例分析題練習及答案08-02

造價工程師《建設工程造價管理》練習題09-02

造價工程師《建設工程計價》練習題08-12