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家長必看：小升初選購學區房的攻略

　　為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，很多家長選擇通過購買學區房來實現擇校。準備入手學區房的家長們，要擦亮眼啦！以下是百分網小編搜索整理的關于小升初選購學區房的攻略大全，供參考閱讀，希望對大家有所幫助！

家長必看：小升初選購學區房的攻略

　　謹慎全面看待“就近入學”

　　“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要多加小心。

　　盡早落戶是要害

　　二手房交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

　　謹防“山寨版”學區房

　　不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得注重的是，各區（縣）今年的小學和初中招生計劃尚未正式公布，各學校對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。

　　好學校并非全部好師資

　　有些知名中小學有重點班和地段班的區別，重點班配備的是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。

　　購買學區房需要考慮的因素

　　這個規劃要包括幾個要素：財務狀況、工作地點、對孩子的期望值、將來教育方面投入程度。這四個因素其實是互相影響的，很多家長會片面強調其中一兩個，而忽視了其他。

　　財務狀況

　　這個不用說了，有多大能力辦多大事，300萬/600萬/1000萬/2000萬各有各的對應目標區域，很多家長對這個都很了解，往往把財務狀況作為首要考慮因素，然后全市拉網篩選。

　　工作地點

　　建議沒有教育經驗的家長，在選擇學區前，首先開個家庭會議，夫妻倆明確一下未來孩子教育以誰為主，我建議首選工作壓力小、時間充裕的家長主要負責孩子教育，因為孩子上學后，需要家長大量付出，學校的活動、課外輔導、作業輔導，家長肯定不能缺席，這就需要家長必須有足夠的時間和精力。別太指望老人，老人接送可以，但指導作業、陪同補習、回來輔導這些事，對大多數老人而言有點強人所難。這就要求父母中必須有一個人負責這些事情。因此學區房應考慮買在這個家長單位附近，以便于他或她更好的完成任務。

　　如何正確挑選學區房

　　第一步充分考慮可變因素

　　對于可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。

　　第二步綜合自身的經濟實力

　　購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對于資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。

　　第三步根據用途區別對待

　　用來自住的，購房者就要在學區房的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社區的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。

　　第四步心態正確很重要

　　孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。

　　學區房購買誤區

　　名校不一定能就近入學

　　如果說住名宅是成就了這一代人的居住夢想，那么上名校無疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有時候，孩子能否如愿以償的進入名校，卻遠比拿到開發商手中的鑰匙要困難的多。

　　但是不是在名校邊買房，孩子就能就近入學？在此提醒打算為教育置業的消費者，一定要注意以下幾點：

　　1、買學區房要趁早。買房后，尚未辦理產權證的，需提供購房合同、交費發票原件和復印件。而這些東西并不是一天兩天就能辦完的。況且，在如今限購情況下，辦理難度更大，因此，建議入學前早做打算。但也沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房，考慮過早反而容易生變。但學區房具有一定的保值和增值功能，出售出租時也比較搶手。

　　2、臨近名校并不代表能就近入學。不少樓盤盡管距離名校很近，但并不屬于該校片區內的生源。根據每年新生的摸底情況，一些小學在相對穩定的前提下會有所調整。因此，購房者千萬別只聽開發商的一面忽悠之詞，在買房前，一定先到當地教育局咨詢當年學區的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤。

　　3、小心名校演變為“貴族學校”。當有關部門將辦學成本轉移到開發商身上后，業主在沒有享受到優質教育配套時，買房的時候就已經為其承受高額的費用，而引進的名校首先成為了高收費的“貴族學校”。因此消費者在購房之前，一定要明確學校的收費相關事宜，在自己經濟范圍內做出合理選擇。

　　4、小心政策變化。購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是買“插花地帶”附近的房子要當心，因為教育部門經常會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　5、小心配套學校產權不清。個別開發商投資超過國家標準，學校財產既有國有資產部分，也有私有財產部分，產權不清。而學校的教育設施及入住到哪個小區又是由教委決定的，但教委的選擇并不保證與開發商的目的相一致。所以，購房者在選擇樓盤之前要做好深入的了解。

　　6、不要做不切實際的太高期望。一些家長把“起跑線”看作是知識技能，這對孩子的發展不太有利，實際上，每個階段孩子都有自己的“起跑線”，胎教時，有胎教“起跑線”；孩子出生后，有上學“起跑線”。教育要適應孩子不同階段的發展，而不是把我們成人關注的知識、技能，在孩子很小的時候就塞給他們。

　　7、二手房不是入學“敲門磚”。有的家長為了孩子就近入學而買二手房，須知，許多地方二手房并不在教委規定的就近入學之列。所以家長們當心了。

　　購買學區房注意事項

　　一、客觀看待“就近入學”

　　不是靠近學校就是學區房。對于公立學校來說，距離近紛歧定就能入學，別的同小區都未必同學區。同一片區的差別小區、甚至同一小區的差別門牌號都可能導致差別的學區。

　　二、盡早落戶是關鍵所在

　　無論是購買一手學區房，還是二手學區房，需滿足三個條件

　　1、房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。

　　2、入學要三對口，即學生戶口、房管證（房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口。

　　3、購房入住時間至少在學前一年以上。

　　三、學區房不宜購買過早

　　學區房對口劃片每年都有變革。是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。學區房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買，一般來說各區規定差別，提前1到3年考慮即可。

　　四、自住投資考察大差別

　　對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。

　　五、小區入學寫入購房合同

　　購房前，如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

　　購買學區房需注意哪些事項

　　古時孟母為了孟子有一個適宜的成長環境而“孟母三遷”，當下為了孩子獲得優良的教育資源，很多父母更是殫精竭慮，不惜血本巨資購買學區房，真是可憐天下父母心。據相關數據顯示，買“學區房”儼然成為刺激二手房市場的一個重要因素。所以欲購學區房的業主，購買學區房的同時應該保持理性。

　　衡量自身經濟實力，量力而行

　　學區房價格普遍偏高，這就需要欲購學區房的家長具備一定經濟實力，但對很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經濟負擔，如果考慮將來升息的因素，家庭財務還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務負擔。建議家長可將目光鎖定學區內小面積的老工房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

　　入學規則易變，謹防風險

　　由于入學規則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的學區房也不表示就可以高枕無憂。例如，買房時該校規定落戶兩年就能就近入學，如今可能變成了五年，等您孩子上學時條件又有可能變了；購房時物業在學校地段內，入學時有可能被劃出地段；購房時只注意到前業主的戶口已全部遷出，入學時卻不料前業主的孩子還在名校就讀沒有畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女可能與名校失之交臂。購買學區房的風險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購學區房時要謹慎防范風險。

　　學校的情況是動態的，綜合衡量

　　學校的教學條件是動態的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還是默默無聞，幾年后教學育人的質量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學校名聲在外，在校與校的競爭中進步不快，幾年后就落后了。另外還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業收購后變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響。所以在購買學區房的時候要要綜合衡量學校教學條件。

　　選擇適合自己孩子的學校

　　每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發展方向，這所名校才有價值。有家長認為，花大價錢買學區房就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學，編織一張優良的社會關系網，但如果你的孩子在同學中感到自卑，喪失自信，進而厭學，造成更壞的影響，豈不事與愿違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購學區房時一定要結合自己孩子特大，選擇適合的學校，適合的學區房。

　　最后，建議各位家長不要一窩蜂地集中在名校周圍選購學區房，多深入研究那些正在成長的學校，無論對孩子的教育投資還是房產投資都是有潛力的好學校，千萬不要盲目迷信名校，一定要在適合自己孩子的學校周圍購買學區房！

　　買對學區房，最重要的三件事

　　很多人在上海買房或是換房，都是為了孩子的教育。

　　雖然現在很多人在看空學區房，在進行各種轟轟烈烈的教育改革，但是我們回頭看。

　　會發現上海底層的升學邏輯沒有發生改變。

　　如果民辦搖不上，想要保底的話，最穩妥的依然是去買學區房。

　　當然，買學區房這事，就是千人千面的。

　　最好的學校，并不一定是最適合自己的。

　　需要根據每個人的不同的收入情況、戶口情況、上班通勤、接送方便進行具體的考量。

　　請大家記住兩點。

　　第一，買學區房不僅僅是為了孩子念書，還需要兼顧家庭方方面面的情況。

　　第二，優質的學區資源要求紛繁復雜，你觀望的越久，可選擇的學區資源也就越少。