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中級經(jīng)濟師考試：房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習單項選擇題
學習總是在一點一滴中積累而成的，就像砌磚，總要結(jié)結(jié)實實。小編特別整理了經(jīng)濟師考房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習單項選擇題，希望考生勤加練習。更多相關(guān)信息請關(guān)注相關(guān)欄目！
1.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工
B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分
C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)
2.某城市位于東經(jīng)ll6°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的( )。
A.自然地理區(qū)位 B.經(jīng)濟區(qū)位
C.社會區(qū)位 D.天文區(qū)位
3.韋伯提出的原料指數(shù)是指( )。
A.貨物的絕對重量除以制成品總重量
B.限地性原料總重量除以制成品總重量
C.貨物的相對重量除以制成品總重量
D.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量
4.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學的( )觀點出發(fā)的。
A.“演替與發(fā)展” B.“入侵和演替”
C.“承繼和發(fā)展” D.“入侵和承繼”
5.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是 ( )。
A.甲 B.乙
C.丙 D.丁
6.下列各項目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是( )。
A.汽車加油站 B.地稅局機關(guān)
C.城市綠地 D.街心公園
7.辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括( )。
A.抵押合同 B.抵押登記申請書
C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 D.國有土地使用證
8.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為 ( )年。
A.35 B.40
C.45 D.65
9.某地塊擬通過招標方式出讓，評標小組成員至少為( )人。
A.3 B.5
C.7 D.9
10.下列各建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是( )。
A.別墅用地 B.圖書館用地
C.汽車裝配廠用地 D.購物中心用地
11.房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有( )的特點。
A.實用性 B.時效性
C.實踐性 D.審美性
12.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是( )原則的要求。
A.客觀性 B.保密性
C.創(chuàng)造性 D.求教性
13.側(cè)重房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費( )調(diào)研。
A.行為 B.預期
C.動機 D.市場容量
14.側(cè)重對租售代理機構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)( )調(diào)研。
A.價格 B.促銷
C.營銷渠道 D.競爭情況
15.對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進行分析和判斷，屬于 ( )的工作內(nèi)容。
A.房地產(chǎn)市場細分 B.房地產(chǎn)資料收集
C.房地產(chǎn)市場預測 D.房地產(chǎn)競爭分析
16.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個方面都進行策劃和服務的工作，稱為房地產(chǎn)( )。
A.戰(zhàn)略策劃 B.全程策劃
C.品牌策劃 D.產(chǎn)品策劃
17.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的( )。
A.風險因素 B.威脅因素
C.挑戰(zhàn)因素 D.幫助因素
18.下列有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，不屬于城市總體規(guī)劃內(nèi)容的是( )。
A.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模
B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)
C.確定城市對外交通系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和布局
D.確定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型
19.住宅開發(fā)建設(shè)中，工廠化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資量大，運費貴，造價較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是( )。
A.大模結(jié)構(gòu) B.裝配整體式結(jié)構(gòu)
C.全裝配式結(jié)構(gòu) D.內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)
20.建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占( )的比例。
A.用地面積 B.建筑面積
C.住宅基底面積 D.總建筑面積
21.某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。
A.47 B.50
C.75 D.150
22.某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當資本利率為l0%時，每年的平均住房費用為( )萬元。
A.4.53 B.5.04
C.6.12 D.7.39
23.某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復利計息，5年后可獲得( )萬元。
A.26.54 B.27.08
C.28.16 D.29.40
24.現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
單位：萬元
投資方案
甲
乙
內(nèi)初期投資
1 000
2 000
3 000年凈收益
300
520
600
A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙
25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。
A.14 500 B.16 700
C.20 000 D.22 000
26.房地產(chǎn)投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( )。
A.意外風險 B.預測風險
C.信用風險 D.利率風險
27.房地產(chǎn)投資風險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風險、社會風險和( )。
A.市場風險 B.經(jīng)營風險
C.生產(chǎn)風險 D.決策風險
28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用、進行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。
A.將風險損失返銷計入成本 B.利用通貨膨脹的影響
C.利用規(guī)模投資來限制競爭 D.充分把握國家金融政策
29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風險因素是( )。
A.飛機失事 B.政治動蕩
C.環(huán)境污染 D.市場變化
30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風險，屬于( )。
A.決策風險 B.經(jīng)營風險
C.業(yè)務風險 D.財務風險
31.房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計文件屬于( )。
A.計劃階段 B.啟動階段
C.實施與控制階段 D.收尾階段
32.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括( )。
A.評標委員會組成人員 B.工程量清單
C.合同專用條款 D.合同通用條款
33.在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。
A.措施費 B.預備費
C.臨時設(shè)施費用 D.利潤
34.風險管理的內(nèi)容不包括( )。
A.風險制造 B.風險識別
C.風險評估 D.風險應對
35.在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。
A.和解 B.調(diào)解
C.仲裁 D.訴訟
36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價格為( )元/平方米。
A.2 500 B.3 200
C.4 000 D.5 000
37.可比實例成交價格×( )=可比實例正常市場價格。
A.交易情況修正系數(shù) B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
C.交易日期調(diào)整系數(shù) D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
38.在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。
A.房地產(chǎn)價格 B.建筑物開發(fā)成本
C.土地價值 D.建筑物市場價值
39.凈收益=有效毛收入-( )。
A.物業(yè)服務費 B.運營費用
C.經(jīng)營成本 D.開發(fā)建設(shè)成本
40.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-( )。
A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費
C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費 D.取得待開發(fā)土地的費用
41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在( )方面。
A.營銷成本控制 B.營銷經(jīng)驗
C.對項目的熟悉程度 D.營銷效果
42.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式。
A.獨家代理 B.共同代理
C.共同代理加參與代理 D.合作代理加參與代理
43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為( )。
A.成本導向定價法 B.需求導向定價法
C.隨行就市定價法 D.比較定價法
44.某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項目動工開始，即在項目所在地一定半徑范圍內(nèi)進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是( )。
A.電視 B.路牌
C.廣播 D.網(wǎng)絡
45.在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是 ( )。
A.廣告宣傳促銷 B.公共關(guān)系推廣
C.人員推銷 D.社會公益活動促銷
46.業(yè)主委員會應負責召集或召開的會議不包括( )。
A.業(yè)主大會定期會議 B.業(yè)主大會臨時會議
C.首次業(yè)主大會會議 D.業(yè)主委員會會議
47.新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)( )的暫定期。
A.三個月 B.半年
C.一年 D.二年
48.按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，可將住宅專項維修資金用于( )。
A.購買一級市場國債 B.國債回購
C.委托理財 D.購買股票
49.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的( )備案。
A.社區(qū)工作站
B.市民政部門
C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
50.下列有關(guān)物業(yè)服務企業(yè)特征的表述中，錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人
B.物業(yè)服務企業(yè)屬于服務性企業(yè)
C.物業(yè)服務企業(yè)所提供的服務是非營利性的
D.物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
51.根據(jù)國家規(guī)定，對空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
A.1 B.2
C.3 D.4
52.凡符合規(guī)定條件的單位和個人，都必須按規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例繳存住房公積金，這一點說明住房公積金是( )的住房儲金。
A.專用性 B.公益性
C.互助性 D.強制性
53.下列人員中，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的是( )。
A.離休、退休人員
B.單位外派至境外長期工作人員
C.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的人員
D.償還購房貸款本息的人員
54.房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級后在資本市場上發(fā)行證券的機構(gòu)是( )。
A.商業(yè)銀行 B.房地產(chǎn)公司
C.保險機構(gòu) D.特殊目的機構(gòu)
55.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
56.耕地占用稅的基本特點不包括( )。
A.強調(diào)對耕地的保護
B.實行一次性征收
C.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額
D.稅額標準在不同地區(qū)不一樣
57.契稅屬于( )。
A.貨物和勞務稅類 B.財產(chǎn)稅類
C.所得稅類 D.其他稅收類
58.房地產(chǎn)企業(yè)應繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為( )。
A.應納營業(yè)稅額=營業(yè)額×稅率
B.應納營業(yè)稅額=營業(yè)毛利潤×稅率
C.應納營業(yè)稅額=營業(yè)凈利潤×稅率
D.應納營業(yè)稅額=銷售成本×稅率
59.征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應納入企業(yè)收入總額的是( )。
A.財政撥款 B.政府性基金
C.接受捐贈的收入 D.行政事業(yè)性收費
60.某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權(quán)，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。
A.4 500 B.10 000
C.15 000 D.22 500
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