2017年經濟師考試《中級房地產》真題答案純文字

　　2017年經濟師考試備考已經開始，小編為幫助大家備考特整理了“2017年經濟師考試《中級房地產》真題+答案純文字”供大家了解經濟師考試出題方向、難易程度，希望對大家有幫助!

　　2017中級房地產考試真題

　　1.某市位于北緯39°5′，東經117°23′，反映的是該市的()

　　A、自然地理區位

　　B、經濟地理區位

　　C、交通地理區位

　　D、天文區位

　　【答案】D

　　【解析】本題考查區位的種類。天文區位：是指反映某一事物的經緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54′，東經117°23′。

　　2、根據韋伯的工業區位理論，當原料指數大于1時，工業區位應選擇在()

　　A、原料地

　　B、消費地

　　C、原料地與消費地中間

　　D、自由區位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查工業區位理論。

　　原料指數=限地性原料總重量/制成品總重量

　　原料指數>1，在原料地;原料指數<1，在消費地;原料指數=1，可自由選擇區位。

　　3、關于中心地理論相關概念的說法，正確的是()

　　A、中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場

　　B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務

　　C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平

　　D、商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑。

　　【答案】C

　　【解析】本題考查中心地理論。A選項，中心地是指區域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：是指由中心地提供的商品和服務。不包括制造業方面的活動。D選項，商品銷售范圍：是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程，或者中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。

　　4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是()

　　A、甲既有需要又有支付能力

　　B、乙有需要但無支付能力

　　C、丙有支付能力但不需要

　　D、丁既不需要也無支付能力

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房地產需求的概念。房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數量。

　　5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。

　　A、城市地形地貌

　　B、城市幾何形狀

　　C、城市內部結構

　　D、城市人口規模

　　【答案】C

　　【解析】本題考查城市的分類。

　　6、國有土地上房屋征收的實質是取得()

　　A、房屋的所有權

　　B、房屋所占用范圍內的土地所有權

　　C、房屋的使用權

　　D、房屋所占用范圍內的土地使用權

　　【答案】D

　　【解析】見教材第26頁，第二行。國有土地上房屋征收的實質不僅是征房，而是獲得房屋所占用的土地使用權，已達到對土地重新利用的目的。

　　7、國有土地上房屋征收的主體是()

　　A、國務院

　　B、省級人民政府

　　C、市.縣級人民政府

　　D、房屋征收部門

　　【答案】C

　　【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市.縣級人民政府。

　　8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在()前進行。

　　A、做出房屋征收決定

　　B、擬定征收補償方案

　　C、征收補償方案公告

　　D、簽訂補償協議

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。

　　在房屋征收的實施階段程序如下：

　　①調查登記房屋征收范圍內房屋情況。

　　②對征收房屋價值的評估。

　　③簽訂補償協議。

　　④實施房屋征收。

　　9、我國集體土地的征收，實行()審批。

　　A、國務院

　　B、國務院和省級人民政府兩級

　　C、地(市)級及地(市)級以上人民政府

　　D、縣級及縣級以上人民政府。

　　【答案】B

　　【解析】實行征收土地由國務院和省級人民政府兩級審批。

　　10、按照建設用地服務的產業類型劃分，不屬于農業建設用地的是()

　　A、農業道路用地

　　B、蔬菜大棚用地

　　C、農業水泵房用地

　　D、農業宅基礎

　　【答案】D

　　【解析】本題考查建設用地的分類。

　　11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協議出讓方式的優點，又可最大限度避免協議出讓方式不足的是()

　　A、招標

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、租賃

　　【答案】C

　　【解析】本題考查幾種出讓方式的區別。見教材第45頁。

　　12、某房地產開發企業在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業用地，與該房地產開發企業簽訂國有建設用地使用權出讓合同的出讓人是該市()

　　A、人民政府

　　B、人民政府土地管理部門

　　C、土地儲備中心

　　D、人民政府建設管理部門

　　【答案】B

　　【解析】土地使用權出讓合同由市.縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，出讓行為方能成立。

　　13、國有建設用地使用權出讓合同的內容不包括()

　　A、土地用途

　　B、使用期限

　　C、出讓金金額

　　D、出讓金來源

　　【答案】D

　　【解析】根據《物權法》規定，出讓合同一般包括下列內容：①當事人的名稱和住所;②土地界址.面積等;③建筑物.構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

　　14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市.縣人民政府有權()

　　A、禁止轉讓

　　B、調整價格

　　C、優先購買

　　D、向受讓方收取增值稅

　　【答案】C

　　【解析】建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市.縣人民政府有優先購買權。

　　15、下列土地狀況變化的情形中，不會導致國有建設用地使用權終止的是()

　　A、因地震造成原地貌徹底改變

　　B、土地使用者拋棄土地

　　C、因河流改道淹沒土地

　　D、土地使用者破產倒閉

　　【答案】D

　　【解析】國有建設用地使用權終止：(1)因土地滅失而終止(非人力和自然力量造成的)

　　(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治.經濟.行政等原因造成的)

　　17、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有()功能。

　　A、市場描述

　　B、市場預測

　　C、市場診斷

　　D、市場調控

　　【答案】C

　　【解析】本題考查房地產市場調研的功能。

　　17、對房地產市場調查區域內居民的價值觀.風俗習慣以及家庭生活習慣等內容的調研，屬于房地產市場()內容的調研

　　A、社會文化環境

　　B、經濟環境

　　C、政治法律環境

　　D、資源環境

　　【答案】A

　　【解析】社會文化環境調研包括：

　　①區域內居民的受教育程度.職業構成.文化水平.婦女就業面大小等。

　　②區域內居民的價值觀.審美觀.風俗習慣.家庭生活習慣等。

　　③區域內居民的民族構成.宗教信仰.社會階層分布等。

　　④區域內居民的文化設施狀況。

　　18、房地產市場調研優先采用的調研方法通常是()

　　A、實地踩盤法

　　B、小組訪談法

　　C、文案調研法

　　D、觀察法

　　【答案】C

　　【解析】在房地產市場調研中，文案調研法通常是市場調研的首選方法。

　　19、按照房地產市場調查問卷設計的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()

　　A、敏感性問題.較難回答的問題.容易回答的問題

　　B、容易回答的問題.敏感性問題.較難回答的問題

　　C、較難回答的問題.容易回答的問題.敏感性問題

　　D、容易回答的問題.較難回答的問題.敏感性問題

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產市場調研問卷設計的原則。

　　20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是()

　　A、調研目的和調研對象

　　B、調研內容和調研要點

　　C、調研結論和建議

　　D、定量計算過程和檢驗過程。

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產市場調研報告的基本結構。

　　21、下列房地產投資形式中，屬于直接投資的是()。

　　A、購買房地產股票

　　B、購買商鋪

　　C、購買房地產債券

　　D、購買房地產投資信托基金

　　【答案】B

　　【解析】本題考查房地產投資的形式。房地產直接投資：是指投資者直接參與房地產開發經營或者購買房地產實物資產的過程，投資者參與有關管理。

　　22、用期末慣例法計算現金流量時，如果現金流入或現金流出不是發生在計息期的期初或期末，通常是將其代數和看成是在()發生。

　　A、本計息期初

　　B、上一計息期末

　　C、本計息期末

　　D、下一計息期末

　　【答案】C

　　【解析】本題考查現金流量和現金流量圖。如果現金流入或現金流出發生在計息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數和看成是在計息期末發生，稱為“期末慣例法”。

　　23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年.半年.季計息的年實際利率分別為

　　【答案】B

　　【解析】名義利率與實際利率的換算公式為：

　　24、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元

　　A.32.43

　　B.37.28

　　C.39.12

　　D.40.75

　　【答案】A

　　【解析】

　　24、房地產投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()

　　A、動態盈利性指標

　　B、動態清償性指標

　　C、靜態盈利性指標

　　D、靜態清償性指標

　　【答案】C

　　【解析】利潤與利潤分配表反映房地產投資項目計算期內各年的利潤總額.所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算資本金利潤率.資本金凈利潤率.總投資收益率等靜態盈利性指標。

　　26、在同一個房地產投資方案中，資本金利潤率(R)和資本金凈利潤率(r)是()

　　A、R>r

　　B、R<r< p="">

　　C、R=r

　　D、無法判斷兩者的大小

　　【答案】A

　　【解析】資本金利潤率是指項目建成后正常年份的年所得稅前利潤或運營期內年平均所得稅前利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。資本金凈利潤率是指項目建成后正常年份的凈利潤(所得稅后利潤)或運期內年平均凈利潤(年平均所得稅后利潤)與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的凈盈利能力。

　　27、某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素

　　的敏感性系數分別為-1.8,2.6,和-1.2，財務凈現值對這三個不確定因素的敏感度從高到底的順序是()

　　【答案】C

　　【解析】按照敏感性系數絕對值大小排序，絕對值越大越敏感。

　　28、用凈現值法對甲.乙.丙三個投資方案進行比選的結果是甲方案最優.乙方案次優.丙方案最差，用凈現值率法對這三個方案進行比選的結果是()

　　A、甲方案一定最優

　　B、乙方案一定最優

　　C、丙方案一定最差

　　D、甲乙丙都有可能是最優方案

　　【答案】D

　　【解析】凈現值率：凈現值與投資現值之比。因為投資現值為止，故都有可能為最優。

　　29、房地產投資項目前期策劃是對項目可行性研究的()

　　A、校驗和驗證

　　B、評估和評判

　　C、審核和審定

　　D、深化和調整

　　【答案】D

　　【解析】凈現值率：凈現值與投資現值之比。因為投資現值為止，故都有可能為最優。

　　30、結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()

　　A、產業結構

　　B、區位價值

　　C、自然資源

　　D、人文景觀

　　【答案】B

　　【解析】重點是對項目所處地段進行區位價值及市場前景的預期研判。

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