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初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》模擬試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依次獲取的證書(shū)為( )
A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證
B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：C
2. 房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的交易。
A.實(shí)物
B.利益
C.產(chǎn)權(quán)
D.產(chǎn)籍
【正確答案】：C
3. 與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買(mǎi)賣(mài)方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有( )的特征
A.非物流性
B.方式多樣性
C.多次性
D.重復(fù)性
【正確答案】：B
4. 國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的( )等。
A.公共配套投施費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)
【正確答案】：B
5. 房屋預(yù)售以后交付買(mǎi)房者以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)房者之間的關(guān)系是( )。
【正確答案】：A
6. 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)( )
A.到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案
B.事先征得也租人同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批
D.辦理公證
【正確答案】：B
7. 房屋租賃的前提是房屋的( )
A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離
B.所有權(quán)與使用權(quán)分離
C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離
D.所有權(quán)與居住權(quán)分離
【正確答案】：B
8. 對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系是( )
A.兩者同時(shí)并存
B.交易過(guò)程在先，消費(fèi)過(guò)程在后
C.消費(fèi)過(guò)程在先，交易過(guò)程在后
D.兩者交替出現(xiàn)
【正確答案】：A
9. 乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【正確答案】：B
10. 房地產(chǎn)抵押最基本的特征是( )
A.抵押價(jià)值高
B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
C.房地產(chǎn)地理位置固定
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大
【正確答案】：B
11. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及( )，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
A.業(yè)主的意愿
B.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)
C.合同約定
D.建設(shè)單位的授權(quán)
【正確答案】：C
12. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為( )
A.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和自律化
B.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和福利化
C.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化
D.行政管理與自律管理相結(jié)合
【正確答案】：C
13. 已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為( )
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
【正確答案】：C
14. 物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有( )
A物業(yè)管理是專(zhuān)業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理
B.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
C.物業(yè)管理收費(fèi)，傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)
D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)
【正確答案】：B
15. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限( )
A.自業(yè)主入住房屋之日起5年
B.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年
C.自防水施工結(jié)束日起5年
D.由保修單位與施工單位約定
【正確答案】：B
16. 因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)( )
A.共同責(zé)任
B.同等責(zé)任
C.連帶責(zé)任
D.關(guān)聯(lián)責(zé)任
【正確答案】：C
17. 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。
A.5
B.10
C.15
D.30
【正確答案】：D
18. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的( )
A.決策機(jī)構(gòu)
B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)
C.顧問(wèn)機(jī)構(gòu)
D.管理機(jī)構(gòu)
【正確答案】：B
19. 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )
A.物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)
B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系
C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)
D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
【正確答案】：B
20. 負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理的部門(mén)是( )
A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
B.省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)
C.地級(jí)建設(shè)主管部門(mén)
D.縣級(jí)建設(shè)主管部門(mén)
【正確答案】：A
二、案例分析題
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該小區(qū)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì)，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶(hù)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開(kāi)始滲水，該10戶(hù)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無(wú)償修復(fù)。
1.關(guān)于10戶(hù)業(yè)主提出的無(wú)償修復(fù)請(qǐng)求，下列表述中正確的是( )
A.房屋未超過(guò)保修期，業(yè)主提出的請(qǐng)求不合理
B.房屋未超過(guò)房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請(qǐng)求合理
C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，業(yè)主的請(qǐng)求不合理
D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請(qǐng)求合理
【正確答案】：BD
2.2004年8月業(yè)主籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的籌備，應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地( )指導(dǎo)下進(jìn)行。
A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門(mén)
B.居委會(huì)
C.街道辦事處
D.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
【正確答案】：AC
3. 下列工作中，屬于業(yè)主大會(huì)籌備組工作范圍的有( )
A.制訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)
B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)》
C.制訂《業(yè)主公約》(草案)
D.提出業(yè)主委員會(huì)候選人名單
【正確答案】：ACD
4. 業(yè)主大會(huì)成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聘請(qǐng)的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )通過(guò)。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
【正確答案】：C
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