2017房地產估價師《制度與政策》自測試題
1、評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于( )業務。
A.傳統價值評估
B.價值分配
C.相關經濟損失評估
D.價值減損評估
2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.謹慎原則
3、采用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因( )的需要。
A.房地產作價入股
B.法院強制拍賣
C.房地產稅收
D.房地產征收補償
4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為( )萬元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
5、某地區各項基礎設施開發的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區"五通一平"的正常費用為( )元/㎡
A.98
B.102
C.108
D.116
6、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價為5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為( )元。
A.4296.96
B.5560.86
C.5839.91
D.30838.91
7、房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是( )的結合體。
A.實體、權益、區位
B.實物、權益、區位
C.實物、權利、位置
D.實體、權益、位置
8、某期房年后建成入住，類似現房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現率為10%，風險補償為現房價格的3%。該期房目前的價格為( )元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
9、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值為600萬元，法定優先受償款為50萬元，貸款成數為七成，則該房地產的抵押貸款額度為( )萬元。
A.370
B.385
C.420
D.550
10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(23、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
答案：1.C 2.D 3.B 4.D 5.A 6.B 7.B 8.B 9.B 10.D
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