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房地產估價師《制度與政策》測試題和答案
1.下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是( )。
A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行
B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底
C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成
D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人
2.關于房屋轉租，下列表述錯誤的是( )。
A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為
B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續
C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
3.下列關于商品房預售，說法正確的是( )。
A.商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為
B.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一
C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》
D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可
4.《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起( )個月內未申請登記的，預告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.8
5.下列關于房屋登記的表述中，不正確的是( )。
A.房屋所有權登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為
B.公告是房屋登記的必經程序
C.房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為
D.房屋登記以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B
6.按照《物權法》規定，業主作出解聘物業服務企業的決定，應當經( )的業主同意。
A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上
B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數過半數
C.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數三分之二以上
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數
7.某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。
A.60
B.80
C.100
D.110
8.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于"四個檔次"的是( )。 A.大城市1.2～24元
B.中等城市1.2～24元
C.小城市0.9～18元
D.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元
9.下列有關目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是( )。
A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業單位，負責住房公積金的管理運作。
C.對新設立的單位應當自設立之日起20日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮個體、工商戶、自由職業人員除外
10.一個住宅小區的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區的住宅用地面積是100000m2，該小區的住宅建筑凈密度是( )。
A.3.6%
B.4%
C.36%
D.40%
答案：6.D 7.B 8.B 9.A 10.A
11.下列有關基尼系數的表述中，正確的是( )。
A.某個國家從2005～2008年的基尼系數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
B.基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重
C.基尼系數越大，則表示收入分配越平均
D.洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標
12.下列有關金融工具的表述中，錯誤的是( )。
A.一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關
B.本票是由出票人簽發，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據
C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發，而是由存款人簽發
D.中國人民銀行發行的人民幣，實質上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債
13.下列不屬于房地產金融特點的是( )。
A.集中性
B.資金周轉期短
C.資金運動固定性
D.資金增值性
14.在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是( )。
A.股票+投資基金
B.債券+股票
C.投資基金+債券+股票
D.債券+投資基金
15.下列有關保險的表述中，正確的是( )。
A.社會保險采用合同的形式，運用概率論和大數定律，根據保險的具體情況確定保費及交付期限
B.從本質上說，保險體現一定的社會關系
C.危險的存在是保險產生的必要條件
D.在各種保險中，商業保險最能體現分配職能
答案：11.A 12.B 13.B 14.D 15.C
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