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初級會計職稱經(jīng)濟法基礎(chǔ)必考點：土地增值稅征收管理
導(dǎo)語：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人應(yīng)當(dāng)依照哪些條例的規(guī)定繳納土地使用稅呢?土地增值稅征收管理又是指什么?我們一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧。
土地增值稅征收管理
(一)土地增值稅納稅申報程序
1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。
2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。
(二)土地增值稅納稅清算
1.土地增值稅的清算條件
區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”
(1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅的清算：
①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行土地增值稅清算：
①已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
②取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
③納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
④省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
(三)納稅地點
土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人
現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納;
2.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納;
3.土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;
4.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。
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