企業房地產自查自糾報告

　　隨著個人的文明素養不斷提升，報告有著舉足輕重的地位，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編整理的企業房地產自查自糾報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

企業房地產自查自糾報告1

　　目前建設單位對BIM的認識越來越深入，對BIM的要求也越來越高，大的地產公司都陸續組建了自己的BIM管理中心。

　　BIM管理中心作為建設單位新成立的部門，面臨這一系列的問題，如何把BIM工作融入到相對完善的傳統管理當中，BIM管理中心承擔的任務和責任又是什么，BIM管理中心本身又該如何管理，BIM管理中心的生存狀況如何呢?下面是一份地產公司BIM管理中心的自查自糾報告，來看看BIM工作不好推進，到底是什么因素在起著作用。

　　一、深化設計、變更未按BIM管理規定在平臺上走流程。

　　原因分析：

　　1、BIM項目負責人對BIM管理規定的流程不熟悉。

　　2、之前上傳深化設計模型、圖紙，但設計部反饋模型、圖紙深度不足，技術部門反饋電腦配置不足以支持模型查看。

　　3、XX、XX項目變更前的溝通主要在線下解決，線上走明源(非BIM管理平臺)流程，撇開了BIM管理平臺。

　　改進建議：

　　1、現有BIM管理規定執行的是20xx年8月OA簽發的版本，BIM項目負責人應認真學習，并在后續工作中主動推動執行。

　　2、需要明確指示深化圖紙是否由BIM管理中心管，管到什么程度。

　　目前深化圖紙缺乏標準，乙方BIM團隊出具的圖紙一直不滿足深度要求。建議由設計管理部門提供機電深化圖紙標準，BIM管理中心推動乙方按要求進行模型出圖。

　　3、其他部門查看模型時，由于操作不熟練找不到想查看的.位置，或者一直聚焦在深度不足，無法提供有效的意見。建議按階段確認模型。

　　初期可在流程中上傳單體或單層深化設計方案文件，包括圖紙定位截圖、三維管綜方案截圖、二維剖面圖、支吊架分析、問題描述等，不上傳模型，引導其他部門把關注點聚焦在主要問題上。

　　待管綜方案確認后，再補充閥門、末端、衛生器具、支吊架等(下圖是抗震支吊架)。

　　最后制作深化設計圖紙。

　　4、變更出圖前的溝通可參考青島項目做法，由項目上的設計師發起。武漢項目還在前期，可通知項目設計師從現在開始改正。北京項目已快結束，5月后不再接收變更，暫按現狀執行。

　　5、對于發起流程但無響應的情況，建議BIM負責人提醒發起人去催促。

　　二、項目過程中缺乏各種管理文件。

　　導致的問題：

　　1、BIM工作成果無其他部門確認;

　　2、發現的問題無后期追蹤和反饋。

　　改進建議：

　　由BIM管理中心先整理制作各種標準規范的管理文件，如驗收單/簽收單/會議紀要/工作聯系單等。

　　三、大量精力投入到模型檢查中，但模型質量依然不達標。

　　原因分析：

　　1、項目初期未向乙方提供紙質版的建模標準、深度標準，項目過程中只依靠口口相傳，指導起來非常費勁，且乙方通常會丟三落四、再說不聽。

　　2、從初期就一味地追求細節，忽略了主要的信息，后期修改量大。

　　改進建議：

　　1、 針對國內現階段BIM的應用情況，不能指望乙方主動提供高質量的模型，還是需要用標準去規范，且標準必須是紙質版的文件正式下發，后期才有管理依據。

　　2、模型可以分階段添加構件，至于每個階段應該具備哪些構件和信息，需要有具體的工作方法指導。

　　3、要求模型提交時需包含總包確認的簽字文件和審核意見回復表。

　　四、質量、安全問題數據少或不閉合。

　　原因分析：

　　此工作主管部門應為技術監督部和項目部，BIM負責人只能通過乙方BIM團隊轉達，無法強制監理、總包執行。

　　改進建議：

　　1、每月由BIM項目負責人寫一份BIM質量安全問題文件，通過BIM管理平臺流程向項目部、技術部門、監理匯報，提醒他們注意和監督。

　　2、BIM負責人應承擔起組織軟件培訓、需求搜集、后臺管理等工作。

　　五、施工方案動畫一直延遲，無法跟上審批。

　　原因分析：

　　1、施工方案專業性較強， BIM團隊理解不足，提交的動畫并未對實際施工起到指導作用。

　　2、BIM團隊動畫制作水平有限，有時需要找外部團隊制作，其中涉及費用、談判都耽誤了時間，導致跟不上現場審批進度。

　　3、現場施工進度緊張，往往在相關部位開始施工前才制作方案，而動畫制作周期較長，等不及動畫就已審批。

　　4、重大施工方案都需要專家論證，走的是線下審批，未執行BIM平臺審批流程。

　　改進建議：

　　1、建議項目開始后提前向技術部門、項目部征詢，哪些方案需要做動畫，并提早傳達給乙方，要求乙方做好人員準備。

　　2、根據已有經驗，項目部比較關注整體宣傳動畫，可在招標要求或合同文件中補充。

　　六、其他建議

　　1、建議每兩周召開一次部門例會，專門解決工作中的問題。

　　2、項目上的BIM例會制度沒有貫徹執行下去。建議每月1次定期召開，并做好會議紀要。可采用視頻或語音連接方式。

　　3、前期XX、XX、XXBIM項目負責人無明源賬號，對項目合約內容、進度、變更無法掌握。現已新增三個賬號，將xxx賬號作為部門公用。

　　4、合同中缺乏明確的BIM工作內容條款，招標文件、設計任務書內容太簡單，乙方對項目難度預估不足，對后期附加要求產生抵觸，對管理工作不利。建議將BIM管理規定涉及的流程、對模型關鍵要求添加至合同、招標文件中。以上文件需完善，且由BIM負責人知曉。

　　5、新進同事對原有規定與標準不熟悉，已在xxx電腦上創建部門共享文件夾，將常用文件放進去，各位同事查看和使用。

　　以上為本次會議討論內容，請BIM主管審閱，并對相關問題給出指示。如有遺漏或錯誤的地方，請批示。

企業房地產自查自糾報告2

　　中房地產擬向溫州德欣投資有限公司非公開發行A股股票。根據《國務院關于促進節約集約用地的通知》(以下簡稱“國發[20xx]3號文”)、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱“國發[20xx]10號文”)和《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“國辦發[20xx]17號文”)等國務院房地產調控政策的相關規定，以及中國證監會于20xx年1月發布的《證監會調整上市公司再融資、并購重組涉及房地產業務監管政策》關于涉及房地產業務上市公司再融資的有關要求，中房地產對項目公司在報告期內的房地產業務開展情況進行了自查，并出具本專項自查報告。

　　就本次房地產業務專項自查，本公司查閱了納入自查范圍內項目的相關文件，包括但不限于土地成交確認書、土地出讓合同及其補充合同、土地出讓金繳納憑證、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證、竣工驗收備案表、商品房預(銷)售文件、房源公開文件、商品房價格備案文件等，查詢了中華人民共和國國土資源部、中華人民共和國住房和城鄉建設部、項目公司所在地國土資源管理部門、房屋管理部門等政府部門網站上關于土地、商品房銷售違法案件的公示信息，并就有關事項向項目公司及其高級管理人員進行了必要的詢問、討論。現將自查情況匯報如下：

　　一、專項自查的公司范圍

　　報告期內，公司及其合并報表范圍內涉及房地產開發項目的項目公司共8家，

　　二、專項自查情況及自查意見

　　本公司按照國發[20xx]3號文、國發[20xx]10號文及國辦發[20xx]17號文等相關規定對項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目進行了自查，具體自查情況及自查意見如下：

　　(一)關于是否存在閑置土地的自查

　　1、是否存在超過出讓合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的情形

　　經自查，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目中，有以下項目用地存在超過國有建設用地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發建設的情形，具體如下：

　　中交漫山(A83地塊)由中房嘉潤負責開發，目前處于擬建階段。20xx年1月22日，中房嘉潤與重慶市國土資源和房屋管理局簽署《國有建設用地使用權出讓合同》，約定該項目NA-4-2地塊的'開工時間為20xx年1月30日。截至本自查報告出具之日，該宗土地尚未取得《建筑工程施工許可證》且尚未動工建設，存在超過土地出讓合同約定的開工日期1年以上未開工建設的情形。

　　經自查，根據相關法律、法規及規范性文件的規定并經國土主管部門確認，上述土地不屬于應當被收取土地閑置費或被無償收回土地使用權的閑置土地。

　　2、是否存在已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開發建設滿一年的情形

　　經自查，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目不存在已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開發建設滿一年的情形。

　　3、是否存在被政府主管部門認定為閑置土地的情形

　　經自查，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目不存在被政府主管部門認定為應當收取土地閑置費或被無償收回土地使用權的閑置土地的情形。

　　(二)關于炒地行為的自查

　　由于現行法律法規及司法解釋對“炒地”的含義、內容或適用條件均無具體明確的規定，公司理解“未經相關監管機構審批通過，取得土地使用權后不動工建設，在不具備法律法規規定的土地使用權轉讓條件下高價賣出所取得的土地使用權”的行為為“炒地”。基于該等理解，公司自查了項目公司報告期內的房地產開發項目。

　　經自查，項目公司報告期內不存在將不具備法定轉讓條件的項目土地轉讓給第三方的情形。項目公司報告期內不存在炒地的違法違規行為。

　　(三)關于捂盤惜售、哄抬房價的自查

　　經自查，項目公司報告期內不存在捂盤惜售、哄抬房價的違法違規行為。

　　(四)關于行政處罰或正在被立案調查情況的自查

　　經自查，項目公司報告期內不存在被政府主管部門認定為土地閑置的情形，不存在因土地閑置、炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為受到行政處罰或正在被立案調查的情形。

　　三、結論性意見

　　根據前述自查，公司認為，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目不存在被政府主管部門認定為應當收取土地閑置費或被無償收回土地使用權的閑置土地的情形，不存在炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為以及因前述行為受到行政處罰或正在被立案調查的情形。

　　公司董事、高級管理人員及公司控股股東、間接控股股東已作出相應承諾：截至承諾函出具之日，除本次非公開發行公告文件中已披露的情況外，如果項目公司存在未披露的閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為以及因該等違法違規行為被行政處罰或正在被(立案)調查的情形，并因此給中房地產和投資者造成損失的，其將按照有關法律、行政法規的規定及證券監管部門的要求承擔賠償責任。

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