【精華】變更合同合集十篇

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編收集整理的變更合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

變更合同 篇1

　　1、調崗屬于變更勞動合同的主要內容，用人單位必須先與勞動者協商一致，未經勞動者同意，用人單位單方面調整崗位，原則上是無效的；

　　2、如果用人單位是生產經營需要的調崗，且調崗具有合理性，不存在侮辱或懲罰性質，工資待遇不降低，與勞動合同約定的崗位之間存在相關性，則調崗有效；你作為勞動者應該遵守。當然，調整崗位的合理性需要用人單位舉證；反之，用人單位是基于迫使勞動者離職而調整崗位，勞動者是可以拒絕的。用人單位以勞動者不服從安排為由解除勞動合同，就屬于違法解除；你可以申請勞動仲裁要求支付賠償金，工作1年支付2個月本人工資，即2N；

　　3、如果勞動者不能勝任工作，用人單位也是有權調整崗位的。當然，用人單位主張勞動者不勝任工作也是需要提供證據的。勞動者拒絕調整崗位的，用人單位據此解除勞動合同，屬于合法解除，但是用人單位也是應該支付經濟補償，即N。 法律基礎

　　《勞動法》第17條明確規定，訂立和變更勞動合同，應遵循自愿、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規的規定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規定的義務。同時，《勞動合同法》第35條規定，“用人單位與勞動者協商一致，可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同，應當采用書面形式。”按照上述規定，用人單位合法地變更勞動合同必須同時具備三個條件：一是雙方當事人在平等自愿的基礎上提出或接受變更合同的`條件；二是必須遵守協商一致的原則，在變更合同過程中，雙方當事人必須對變更的內容進行協商，在取得一致意見的情況下進行變更；三是不得違反法律、行政法規的規定，也就是說，變更勞動合同的程序和內容都要符合法律和有關規定。因此，在勞動合同履行過程中，一方當事人單方面變更勞動合同是不合法的。如果企業因生產工作需要，確需變動職工工作崗位時，要先同職工協商，取得一致意見后再變動。如果職工不同意變更，企業也要做好思想工作，不能以行使自主權為由強行變更，甚至在職工一方不同意的情況下，作出停發工資、限期調離等決定，這樣做顯然是侵犯職工合法權益的行為，也是一種違法行為，按照法律規定應當支付賠償金。

變更合同 篇2

　　一、招標文件中，對于合同變更事項已做出明確規定的

　　在招標活動中，招標文件中的合同文本往往包含著一些合同的變更條款，并約定了變更規則。如在《中華人民共和國標準施工招標文件》（20xx年版）關于變更和價格調整的規定中，對于招投標合同實質性的變更情形都做出了相應的規定。如由于不可抗力、變更估價、承包人的合理化建議、物價波動、法律變化等原因引起的價格調整從而引發合同實質性內容變更的情況是被允許的，只要建設工程招標文件中約定了相應變更條款，價款、工期等調整就可依據招標文件約定進行變更。此種約定在招標活動開始時便公平公開的展現在每一位投標人面前，且未損害其他未中標人的合法權益和社會公共利益，因此應當是正當的變更。

　　二、如果雙方未就合同實質性內容變更進行約定的，則下列內容應視為可以正當變更的情形

　　（一）不可抗力

　　自然因素：如地震、洪水、臺風等。

　　社會因素：如政府政策的變更，規劃的調整等。

　　（二）意外事件，一般是指因當事人故意或過失以外，由于不能抗拒不能預見的原因，因偶然因素引起的后果。

　　（三）情勢變更，當事人有理由因自身情況發生根本性變化而變更

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》，本解釋第二十六條規定了情勢變更原則：“合同成立以后客觀情況發生看當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”此種情形下的變更，應當以下列情形為前提條件：

　　1、須有情勢變更的事實;

　　2、情勢變更須發生在合同成立以后，履行終止之前;

　　3、情勢變更須是當事人所不能預見的，且有不可預見之性質;

　　4、因情勢變更而使原合同的履行顯失公平。如果建設工程中標后發現實際情況與招標投標所依據的客觀情形相比已發生了本質變化、當事人因經營狀況惡化需要縮減預算、因物價暴漲、匯率變化等原因導致工程價款發生變化的情況等情勢變更情形，可以變更實質性條款。

　　三、合同雙方經協商一致變更招標文件實質性內容，只是加重中標方責任的

　　在招投標活動公平合理開展的前提下，招標人與中標人依照招標文件和投標文件中標后，雙方經協商一致對招標文件實質性內容進行更改的，且此種更改只是加重中標人責任的`，這種更改應視為正當。如：折減工程款、工程尾款的延期給付、縮減工程工期、提高工程質量、加長工程保修期等。因為此種情形之下變更之后的結果，對中標人的要求更加嚴苛，并非出于招標方與中標方相互約定以非法牟取中標方中標為目的的。同時這也不會損害其他投標人利益，因為在評標過程中，中標方的投標方案已經是眾多投標方案中最為優化的。因方案自身的優化奪取中標顯然是合理的中標。其他中標人在招標中尚且不能勝過中標人，在加重中標人責任時，就更無法與中標人競爭了。此種變更不會剝奪其他投標人的商業機會，應屬于合理情形下的變更，應當被法律所允許。一個工程中標后，招標文件載明按照完成產值的80%支付進度款，但發包人與承包人同意按照完成產值的70%支付進度款。這顯然改變了招標文件的實質性內容，但是這樣的約定被認定無效顯然不妥。

　　四、承包人的合理化建議導致合同造價的降低或者需要更改方案

　　實際招標過程中，招標人因考慮不周或者受限于編制招標文件人員的專業水平，招標文件總會有一些瑕疵甚至是錯誤，例如，因招標人的專業水平所限，在招標文件中規定采用土方大開挖的方式進行土方開挖，可承包人經過現場踏勘，發現工地周邊均是密集的高樓，若采用土方大開挖的方式施工，可能導致周邊的高樓坍塌，為了保障周邊住戶安全，承包人提出更改施工方案，但需要增加成本，這顯然變更了招標文件的實質性條款，但應當認定為有效，因為按照招標文件進行施工根本不可行，變更招標文件實質性條款是為了更好的保護人民生命財產安全。

變更合同 篇3

　　案情回顧：

　　李某被聘到某銷售公司工作，并簽訂了2年的勞動合同。該勞動合同約定，李某擔任銷售主管，月工資為6000元。因市場形勢不好，公司與李某協商將其工資調整為5000元，李某未提出異議。隨著該公司產品在市場中占有份額的進一步減少，公司決定進行組織結構調整，李某被公司安排作銷售代表，但李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，李某隨后一個星期沒有到公司上班，公司以李某曠工為由解除了勞動合同。李某不服，申訴至勞動爭議仲裁委員會，要求補發降低的工資并支付25%的賠償金；同意解除勞動合同，但要求公司支付解除勞動合同的經濟補償金。李某認為，本人不能提供正常勞動的直接原因是市場變化帶來的公司結構調整，經營風險應由公司承擔，公司認為本人曠工的理由不成立。公司認為，調整李某的工作崗位，是企業用人自主權的體現，拒不服從安排并不來上班，屬曠工行為。勞動爭議仲裁委員會審理后裁決：公司以曠工為由作出解除勞動合同的.決定是錯誤的。公司應向李某支付解除勞動合同的經濟補償金，駁回其他申訴請求。

　　案例解析：

　　本案中公司以李某曠工為由解除勞動合同還是有機會成立的。平等自愿、協商一致是勞動合同變更的原則，公司單方變更勞動合同無效，但是李某仍有義務到公司。李某不同意公司的變更決定，不能成為其不上班的理由。因此，用人單位應當主張的是李某沒有到公司上班。而不是沒有到新工作崗位上班。這樣李某的行為就有可能構成曠工，從而公司有權與其解除勞動合同。

　　公司因客觀情況發生重大變化，致使與李某簽訂的勞動合同無法繼續履行時，有權就工作崗位及工資待遇調整問題，與李某進行協商。李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，說明雙方就變更工資待遇的內容沒有達成一致意見。據此，公司可以根據《勞動合同法》的規定，解除勞動合同，支付經濟補償金。

變更合同 篇4

　　甲、乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用原則，同意對本合同作以下變更：

　　1.____________________________________________。

　　2.____________________________________________。

　　3.____________________________________________。

　　4.____________________________________________。

　　甲方：(蓋章)_________ 乙方：(簽名)_________

　　法定代表人(或委托代理人)：_________

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

　　變更勞動合同通知書

　　我們雙方于20xx年xx月xx日簽訂的勞動合同，因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等原因，現根據《廣州市勞動合同管理規定》第十八條的規定，似對原勞動合同的.第＿＿＿＿＿＿條第＿＿＿＿＿＿款第＿＿＿＿項的內容作如下變更勞動合同的其他內容不變。

　　是否同意變更，請于七日內作出書面答復；逾期不答復的，視為同意變更勞動合同。

　　通知方(簽名或蓋章) ：

　　20xx年xx月xx日

　　簽 收 回 執

　　本人(單位)已收到單位(職工＿＿＿＿＿＿)于20xx年xx月xx日發出的《變更勞

　　動合同通知》。

　　被通知方(簽名或蓋章)：

　　20xx年xx月xx日

　　變更勞動合同協議書

　　甲、乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用原則，同意對本合同作以下變更：

　　1．____________________________________________。

　　2．____________________________________________。

　　3．____________________________________________。

　　4．____________________________________________。

　　甲方：（蓋章）_________ 乙方：（簽名）_________

　　法定代表人（或委托代理人）：_________

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

　　變更勞動合同通知書

　　_______________ (勞動者)：

　　因為_______________ 原因，變更勞動合同的內容。

　　變更內容主要有：

　　1、_______________

　　2、_______________

　　3、_______________

　　請十日內予以書面答復。

　　單位(職工)蓋章或簽：

　　20xx年xx月xx日

變更合同 篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　合同付款賬號變更協議

　　一、 鑒于乙方公司原收款帳戶已作注銷變更，現經雙方協商一

　　致同意，將原合同（《*********合同》，下稱原合同）中第xx條第xx款中約定的.款項支付帳號由原帳號：

　　xx-xxx-xxx-xxx-x，開戶行：xx-xxx-xxx-x，變更為帳號：xx-xxx-xxx，開戶行：xx-xxx-xx，原合同中雙方約定的第二期及第三期款項將轉入變更后的帳戶收取，乙方收到該款項后需確保按原合同約定提供相應收款票據。

　　二、 其它條款仍按原合同執行。

　　三、 本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　附件：乙方原帳號注銷銀行證明文件

　　甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

變更合同 篇6

　　借款單位：

　　地址：

　　貸款銀行：

　　地址：

　　簽訂日期：年月日

　　立合同單位：借款單位（簡稱甲方）

　　貸款銀行（簡稱乙方）

　　甲方為適應生產發展需要，依據，特向乙方申請貸款，經乙方審查同意發放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本協議，共同遵守。

　　1。甲方向乙方借款人民幣（大寫）萬元，規定用于

　　2。借款期限約定為年個月，即從年月日至年月日。乙方保證按計劃和下達的貸款指標額度供應資金，甲方保證按規定的用途用款。預計分次用款計劃為：

　　年月萬元；年月萬元；年月萬元；年月萬元。

　　3。貸款利息，自支用貸款之日起，以支用額按月息‰計算，按季（或月）結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息%；不按規定用途使用貸款，挪用部門罰收利息%；超儲、積壓設備、材料占用的貸款，加收利息%。

　　在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計（結）算貸款利息，同時書面通知甲方和擔保單位。

　　4。甲方保證按還款計劃歸還貸款本金。還款計劃為：

　　年月萬元；年月萬元；

　　年月萬元；年月萬元。

　　甲方保證按下述方式按時付息：

　　甲方不能按時付息的，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。

　　5。借款到期，甲方如不能按期償還，由擔保單位代為償還。擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權從甲方（或擔保方）的'各項投資和存款戶中扣收，或變賣甲方抵押的財產歸還其借款。

　　6。乙方有權檢查貸款使用情況，了解甲方的經營管理、計劃執行、財務活動、物資庫存等情況。甲方保證按季提供有關統計、會計、財務等方面的報表和資料。

　　7。在本合同有效期內，甲方因實行承包、租賃、兼并等而變更經營方式的，必須通知乙方參與清產核資和承包、租賃、兼并合同（協議）的研究、簽訂的全過程，并根據國家有關規定落實債務、債權關系。

　　8。需要變更合同條款的，經甲乙雙方協商一致，應簽訂借款合同補充文本。

　　9。甲方需向乙方填送借款申請書，并對償還借款本息，以抵押或（和）第三方保證的方式提供擔保，并簽訂抵押、擔保協議書。甲方填送的申請書和各方簽訂的協議書，均為本合同的組成部分。

　　10。（甲方雙方商定的其它條款）

　　11。本協議自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。

　　12。本協議正本三份，甲乙方、保證方各執一份，副本份，送乙方財會部門和有關部門。

　　借款單位：（公章）貸款銀行：（公章）

　　法定代表：（簽字）法定代表：（簽字）

　　或負責人：（簽字）

　　擔保單位：（公章）

　　法定代表人：（簽字）

變更合同 篇7

　　一般來說，這些調動都是向好的方向變，如增加工資、調到勞動者住所附近的地點工作等，所以，也不常因此而產生勞動爭議。勞動合同的變更使勞動者的收入、待遇、工作環境等等不如從前，則往往會挫傷員工士氣發生勞動糾紛。

　　一、履行勞動合同應遵守全面履行的原則

　　用人單位與勞動者依法訂立的勞動合同，受法律保護，勞動合同雙方當事人應當按照勞動合同約定的內容，全面、如實地履行義務、行使權利。《中華人民共和國勞動合同法》第三條規定：“依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務”。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規定的義務。《中華人民共和國勞動合同法》對此進一步規定了全面履行的原則，第二十九條規定：“用人單位與勞動者應當按照勞動合同的約定，全面履行各自的義務”。所謂“全面履行”，不僅要求用人單位和勞動者按照勞動合同的約定，沒有遺漏的履行義務，還要求適當履行。

　　由于勞動合同具有較強的人身性，國家對勞動關系的調整制定了諸多的規定，其包含了勞動基準法及對弱勢群體的特殊保護等，是用人單位必須履行的義務，否則將受到法律承擔法律責任。從勞動者一方來看，勞動者不僅要按勞動合同的約定全面履行勞動義務，同時，還要達到用人單位對工作的數量和質量要求，要依法接受用人單位的管理，遵守用人單位的各項規章制度。對于員工未適當履行勞動合同的，用人單位可以依法或依照勞動合同的約定對勞動者的工作崗位進行調整或者進行必要的培訓，提高勞動者的職業技能。同時，法律對于勞動者的勞動能力達不到用人單位要求的，付給用人單位解除勞動合同的權利;勞動者給用人單位造成損害的，還要依法承擔賠償責任。這些來自法律的或者勞動合同約定的標準，都要求用人單位和勞動者雙方均須全面、適當的履行勞動合同。

　　當然，服從用人單位對勞動過程的組織管理，也是勞動者應盡的義務。然而，這也并不意味著用人單位可以為所欲為。用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業或者提供的勞動條件不符合約定標準，勞動者可以依法有權拒絕履行義務，并可以控告之。勞動合同法規定，勞動者拒絕用人單位違章指揮、強令冒險作業的行為，不屬于違反勞動合同的范疇。

　　二、勞動合同變更及其原則

　　勞動合同的變更是指勞動合同依法訂立生效以后，合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，用人單位與勞動者就勞動合同內容作部分修改、補充或者刪減的行為。

　　《中華人民共和國勞動合同法》第三十五條規定：“用人單位與勞動者協商一致，可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同，應當采用書面形式，變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份”。勞動合同的變更應當遵守協商一致的原則。勞動合同的內容是用人單位和勞動者的合意，一經訂立便受到法律的保護。勞動合同是勞動法律的延伸，即具有法律上的約束力：任何一方不得隨意變更。現實生活是復雜的，人們無法確定的預測將來發生的情況，所以，為適應變化無常的客觀情況，法律規定勞動合同可以有條件地變更，即必須經當事人協商一致。同時，法律又不是僵化的，為加強用人單位對勞動過程的組織管理自主權，法律規定在特定情況下，用人單位單方可以變更勞動合同，這些情況通常包括：

　　第一，勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事用人單位另行安排的工作的;

　　第二，勞動者不能勝任工作，經過培訓或調整工作崗位，仍然不能勝任工作的;

　　第三，勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

　　用人單位可以單方變更勞動合同的情形，主要是指勞動合同訂立時的法律、法規發生變化、重大的法律事實的.出現等等，如勞動合同法的頒布實施，或者是用人單位根據市場變化決定調整經營策略，撤銷部分崗位、工種等，這些情形都屬于原勞動合同因簽訂時所依據的客觀條件改變的范疇，勞動合同也因此而發生變更。另外，此次勞動合同法關于勞務派遣的特別規定中，勞動者在無工作期間，可以對勞動合同約定的工資進行變更，即按最低工資標準發放。上述的案例便是勞動合同訂立時的客觀情況發生變更的情況。在以上三種情形下，勞動者不同意變更勞動合同的，用人單位可能解除與其訂立的勞動合同，終止勞動關系。同時，在訂立勞動合同的過程中，用人單位可以在勞動合同中約定變更的情形，法律尊重當事人的意思自治，當具備約定情形時，用人單位一方可能變更勞動合同。

　　三、勞動合同變更程序及手續辦理

　　根據《中華人民共和國勞動合同法》及相關的法律法規的規定和實操經驗，變更應當履行勞動合同訂立的程序，但需要注意以下問題：

　　第一，用人單位和勞動者均可能提出變更勞動合同的要求，辦理勞動合同變更手續。提出變更要求的一方應及時告知對方變更勞動合同的理由、內容、條件等等;另一方應及時做出答復，否則將導致一定的法律后果。《北京市勞動合同規定》有規定：當事人一方要求變更其相關內容的，應當將變更要求以書面形式送交另一方，另一方應當在15日內答復，逾期不答復的，視為不同意變更勞動合同。勞動合同變更失敗，原內容繼續履行。

　　第二，變更勞動合同應當采用書面形式。變更后的勞動合同仍然需要由勞動合同職工當事人簽字、用人單位蓋章且簽字，方能生效。勞動合同變更書應由勞動合同雙方各執一份，同時，對于勞動合同經過鑒證的，勞動合同變更書也應當履行相關手續。

　　第三，對于特定的情況，不須辦理勞動合同變更手續的，只需向勞動者說明情況即可。如用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項發生變更的，則不需要辦理變更手續，勞動關系雙方當事人應當繼續履行原合同的內容。

　　第四，勞動合同變更應當及時進行。勞動合同變更必須是在勞動合同生效后終止前進行，用人單位和勞動者應當對勞動合同變更問題應給予足夠的重視，不能拖到勞動合同期滿后進行。依照法律規定，勞動合同期滿即行終止，那時便不存在勞動合同變更的問題了，也很容易因此而產生爭議。

　　四、勞動合同變更的效力

　　勞動合同變更是對勞動合同內容的局部的更改，如工作崗位、勞動報酬、工作地點等，一般說來都不是對勞動合同主體的變更。變更后的內容對于已經履行的部分往往不發生效力，僅對將來發生效力，同時，勞動合同未變更的部分，勞動合同雙方還應當履行。

　　勞動合同變更與勞動合同解除不同，勞動合同變更并不涉及到經濟補償金等方面的問題。但是，由于勞動合同的變更對對方造成損失的，提出變更的一方應當承提損害賠償責任。

　　五、關于支付令問題

　　作為勞動合同法的一個亮點，勞動合同法第三章勞動合同履行和變更部分，關于支付令的規定，被普遍認為是對勞動者保護的一項新的措施。根據勞動合同法的規定，用人單位應當按照勞動合同約定和國家規定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當地人民法院申請支付令，人民法院應當依法發出支付令。

　　支付令即民法上的督促程序。支付令所反映的是，有證據證明債權人與債務人存在給付金錢和有價證券為內容的債權債務關系。在當事人雙方沒有其他債務糾紛的前提下，人民法院根據債權人的申請，向債務人發出支付令，催促債務人限期履行義務。這是一種非訴法律程序，其具有簡易，靈活的特點，且經過法定期間后便具有強制性。這一規定，有利于勞動者在付出較低成本的情況下，快速的解決用人單位拖欠工資糾紛。另一方面，法律還規定了支付令的異議程序，即用人單位只要在法定期間內向管轄法院提出書面議異，督促程序便會終結，且人民法院無須審查異議是否有理由。我們也必須看到，從操作實務上分析，督促程序雖然為勞動者快速解決工資支付爭議提供了途徑，但是其作用并沒有人們想象中的那么大。

變更合同 篇8

　　甲 方：AA公司

　　乙 方： (員工工號： )

　　經甲、乙雙方協商一致，對雙方在 年 月 日簽訂/續訂的勞動合同第 條第 款作如下變更：

　　一、變更后的內容

　　二、本協議書經甲、乙雙方簽字(蓋章)并加蓋甲方勞動合同專用章后生效。

　　三、本協議書一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：AA公司 乙方：(簽名或蓋章) 法定代表人或委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

變更合同 篇9

　　合同號：

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方于 年 月 日簽訂了 （合同名稱） 合同（合同號： ，下稱“原合同” ）。由于 原因，甲乙雙方經過平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，對原合同內容作出如下變更，并由雙方共同遵守：

　　1、原合同條款：

　　現修改為：

　　2、原合同條款：

　　現修改為：

　　3、刪除原合同條款：

　　4、生效及其它

　　本協議是原合同不可分割的`組成部分，與原合同具有同等法律效力。除本協議變更的內容外，原合同中的其他條款仍然適用，對雙方有約束力。

　　本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　（蓋章） （蓋章）

　　法定代表人： 法定代表人：

　　簽字：

變更合同 篇10

　　租賃合同主體變更標準是什么

　　(一)租賃合同的出租人當然可以變更的判斷標準

　　1.因繼承而發生的出租人當然變更

　　在租賃關系存續期間，出租人死亡的，則其地位一般由其繼承人繼承。雖然租賃合同為雙務合同，但這種變更不需要征求承租人的同意。因為繼承的后果是法律直接規定的。承租人如因此而要求解除合同的，必須有合理的理由。

　　2.租賃物所有權的轉讓導致出租人的變更

　　這種情況下，原出租人出讓的已經不僅僅是債權債務，而是租賃物的所有權。而債權債務是附屬于所有權的。如果承租人在出租人轉讓該租賃物的所有權時，未行使優先購買權或者行使后未能競得的，則應當視為其已經同意原出租人轉讓的`行為，因此，已經無須再特別征求其意見。

　　租賃期間發生所有權變動導致產生新的租賃合同的，新的法律關系的產生以該房屋所有權變更登記的時間為準。事實上，所有權的變更還包括贈與、互易等形式。審判實踐中，新舊法律關系交替的時間點掌握很重要。由于房屋買賣而產生的新的租賃關系，該時間點就掌握在所有權發生變動的時間，也就是房屋權利變更登記的時間。

　　(二)涉及承租人變更若干問題的裁判標準

　　承租人的變更有三種情形：

　　一是承租權的繼承;

　　二是承租權的轉讓;

　　三是租賃物的轉租。

　　1.承租權是否可以繼承

　　租賃權作為一種財產權，應當可以繼承。但由于這種財產權的內容是對租賃物進行使用、收益，尤其是在房屋租賃中，對房屋的租賃關系到與承租人共同居住人的生活安置問題時。因此，這種租賃權能否依一般繼承法繼承，學說有不同見解。持肯定說者認為，租賃權既然不是專屬權，當然能夠繼承，而且這種繼承應按照一般繼承法規，由其法定繼承人繼承，而且其法定繼承人無論是否居住在該房屋之內均非所問。而非屬法定繼承人的，即使是承租人的同居人也不能繼承。否定說者則認為租賃權不能依一般繼承原則繼承，但也不能因承租人死亡而消滅。而應依照另一種法理，即日本學者所謂“家團論”來定其繼承。按該理論，則與承租人共同生活的人，應構成一種家團。承租人與他人所訂的租約，是以這種家團代表人資格而為家團的全體利益訂立的，因此承租人即使死亡，其家團也還不失其同一性，該房屋租賃合同應該仍然為該家團中生存者的共同利益而存續，并可以適當的人為代表而承繼其租賃權。此外，還有持折衷說者認為，在有法定繼承人時，由該法定繼承人繼承，但如有與被繼承人同居的人，即使不是法定繼承人，該同居人也可主張繼續居住權。

　　我國《合同法》第234條規定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”在這里所謂“生前共同居住人”并未有限制為承租人的法定繼承人，因此，盡管在我國法律上不保護男女之間的非法同居關系，但租賃房屋本身就是考慮到許多人道主義因素在內的，所以對其非法同居者也應同樣對待，出租人不得以此為由而否認其繼續租賃的權利。同樣對于承租人法定繼承人以外的其他共同居住人，如承租人生前一同居住的親戚、朋友等，如有必要，也應該允許其繼續租賃房屋。而且，我國《合同法》既未以與承租人有法定繼承關系為繼續租賃合同的當然條件，則承租人的法定繼承人未主張繼續租賃合同的，不能當然發生其承受租賃合同權利義務的效果。

　　2.承租權是否可以轉讓

　　租賃合同雖然主要是金錢關系為主的雙務合同，但也不排除其包含一定人格關系的可能。如房屋租賃關系中，出租人一般在除了考慮租金之外，還會考慮到承租人的品行、愛好、個性等等特點，喜歡清靜的出租人一般不會同意容易喧嘩的承租人租賃其房屋，而大多數出租人更是不愿與品行不端的承租人訂立租賃合同，以免給自己招來許多麻煩。所以，承租人原則上不能隨意轉讓其租賃權，除非租賃合同中對此另有特別約定。一般情況下，承租人轉讓租賃權應取得出租人的同意。如承租人未經出租人同意轉讓租賃權的，出租人可以此為理由終止合同。如因承租人之轉讓行為給出租人造成損害的，出租人還可向其主張損害賠償。

【變更合同】相關文章：

關于變更的合同09-15

合同變更協議09-23

最新變更合同10-13

變更勞動合同08-13

關于變更合同09-03

2023變更合同09-22

主體變更協議07-26

精選變更合同三篇10-05

變更合同四篇11-07

變更合同范本06-02