房地產代理合同(集錦15篇)
隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的房地產代理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產代理合同1
甲方(委托方)：
營業執照注冊號:
地址: 聯系電話:
乙方(受托方)：
營業執照注冊號: 資質等級及證號：
地址: 聯系電話:
甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意后，方可執行折扣優惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業執照和開發資質證書復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11、負責按時支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在[ ]天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;
5、不得超出甲方認可的'宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執行;
8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積
3、傭金=銷售合同實際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產經紀人： 委托代理人：房地產經紀人協理：
簽約地點： 簽約時間：
房地產代理合同2
委托方（以下簡稱甲方）：**********公司
郵政編碼：
聯系電話：傳真：
受托方（以下簡稱乙方）：**********公司
郵政編碼：********
聯系電話：********傳真：********1
就甲方委托乙方進行其位于********市********區*******路項目—********（以下簡稱項目）營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：
第一條、基本情況
1。1、項目名稱：********（現用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執行，以下簡稱“項目”）。
1。2、項目地址：********。
1。3、項目占地面積：凈用地約畝，（項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：）。
第二條、委托代理內容、范圍、期限
2。1、代理內容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計（具體內容見本協議附件一）。
2。2、代理范圍：甲方“**********”項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。
2。3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。
第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準
3。1、乙方的代理銷售方式
本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。
3。2、乙方傭金范圍
（1）、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。
（2）、項目廣告策劃、設計費用。
3。3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準
（1）、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（2）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（3）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（4）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（5）、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。
3。4、加價銷售獎勵
（1）、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m，并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。
（2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m、二至四層*****元/m，并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法
4。1、乙方銷售完成確認
客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。
4。2、乙方的傭金支付辦法
（1）、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進場前的前期費用）；項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。
（2）、項目傭金結算辦法
A、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
B、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
C、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算傭金人民幣*****萬元（大寫：*****）整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結算傭金；
D、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結算傭金；
E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算傭金。
（3）、項目傭金支付辦法
在項目銷售金額達到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4。3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法
（1）、項目加價銷售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：
乙方的加價銷售獎勵金額=（項目的實際銷售金額—按項目價格表和價格優惠政策計算的金額）ⅹ40%；
B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。
（2）、項目加價銷售獎勵支付辦法
在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4。4、客戶違約
若客戶簽署購房相關協議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費；該服務費與乙方傭金同期結算。
4。5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。
4。6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。
第五條、有關費用確認
5。1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5。2、廣告推廣費用：
（1）、項目所有廣告的制作、安裝、發布、維護、水、電等費用由甲方負責。
（2）、項目所有推廣活動的'組織、實施時發生的費用由甲方負責。
5。3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備（計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等）、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、復印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5。4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6。1、甲方之責任和義務
（1）、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。
（2）、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
（3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。
（4）、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。
（5）、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。
（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。
（7）、甲方提供項目真實有效的項目開發五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件（包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等）作為該項目的銷售法律文書。
（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。
（9）、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。
6。2、乙方的責任和義務
（1）、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單（不包括項目銷售員名單），并根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。
（2）、保質保量及時完成本合同“2。1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
（3）、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。
（4）、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。
（5）、保守甲方的商業秘密。
（6）、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。
（7）、未經甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條（甲方委托除外）。
（8）、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。
（9）、乙方負責銷售現場的管理工作（包括對甲方派駐銷售現場人員的管理）。
（10）、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。
第七條、違約責任
7。1、甲方的違約責任
（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
（2）、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7。2、乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
7。3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8。1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。
8。2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9。1、合同生效：
本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9。2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致并以書面形式載明。
9。3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。
9。4、合同終止：
（1）、在本合同雙方協商一致時可終止。
（2）、本合同執行完成時自然終止。
（3）、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關
的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。
（4）、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10。1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10。2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
10。3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11。1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
11。2、本合同一式四份，共10頁，雙方各執二份，均具同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產代理合同3
開發商：
咨詢公司：房地產咨詢有限公司
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經友好協商，就開發商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
一、代理事項
開發商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發商在 項目，規劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項目)。
在代理合同有效期內，咨詢公司為開發商在 (地區)委托的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在 (地區)指定其他代理商。
二、代理權限
咨詢公司代理開發商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，并在本合同約定或開發商批準、授權范圍內行使代理權。
三、代理責任
咨詢公司在開發商授權范圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。咨詢公司未經開發商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢公司自行承擔民事責任。
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經過工程質量驗收并可交付使用后三個月止。
五、代理計劃的實施
咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批準后方可實施執行。
六、代理工作方式
1、咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前臺現場銷售工作(即所有需與客戶聯系溝通的工作)。前臺現場銷售工作包括現場接待客戶、簽署《商品房購房協議書》(又稱《訂購書》)、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。
咨詢公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前臺現場銷售工作。
2、開發商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產權證》等工作。
3、開發商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。
4、甲乙雙方設置例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。
七、代理費用
1、咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。
2、自開發商取得具體單元的商品房預售許可證并經開發商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延。在開發商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%。
3、咨詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調整代理費比例)提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：
商品房銷售均價在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。
4、在代理期限內，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1、2%計算。
八。代理費用支付
1、開發商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費，咨詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。
開發商每月8日前與咨詢公司結算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發商的代理費用后一個工作日內應向開發商開具正式稅務發票。
2、甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1、2%提取。關于咨詢公司按本合同第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在合同期內的最后一個月內結清。咨詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。
3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，咨詢公司不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。
九、銷售定價
1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發商確認。咨詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權自行調整銷售價格。如咨詢公司銷售價格低于開發商書面確認的銷售價目表，則低于開發商定價部分應由咨詢公司補足。
2、開發商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的附件。
十。項目總體營銷費用的控制
1、本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。咨詢公司制定的整體營銷執行方案的費用預算不得超出此限。
2、甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準。
3、本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現場布置及維護、模型制作、現場和后臺與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。
十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。
十二、開發商責任
1、開發商應向咨詢公司提供以下文件和資料：
(1)開發商營業執照復印件和開戶銀行帳號;
(2)開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉項目批準的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批準書、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件。
(3)關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。
(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的.購房訂購書。
以上文件及資料，開發商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。
2、開發商應積極配合咨詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公設備。
3、開發商應按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關費用。
十三。咨詢公司責任
1、在合同有效期內，咨詢公司應做好以下工作：
①制訂分期營銷策劃執行計劃;
②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;
③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
④在開發商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權咨詢公司簽署房產臨時買賣合同(訂購書)。
⑤咨詢公司不得超越開發商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔一切后果。
2、咨詢公司在銷售過程中，應根據開發商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。
3、咨詢公司應信守開發商所規定的銷售價格，未經開發商授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應具體協商，做個案處理。
4、咨詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發商口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應及銷售進度情況供開發商參考。
5、咨詢公司在本合同執行過程中，應定期(每月一次)向開發商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。
十四。違約責任
1、若開發商無故單方面解除合同，開發商除應付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。
2、若咨詢公司無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發商的違約金。
3、若開發商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，咨詢公司收取開發商應付款項的1‰滯納金。
4、開發商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發生此類情況，開發商應賠償咨詢公司應得的代理費用。
5、咨詢公司在代理過程中，無代理權或超越代理權的行為，咨詢公司應承擔有關責任。
咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責;若咨詢公司串通炒房，開發商有權作出相應處罰及追究相關責任。
6、咨詢公司在銷售過程中，未經開發商同意收取訂金或房款，不入開發商帳戶的，除退還房款外，還應向開發商支付收取房款20%的違約金。
7、若咨詢公司不顧開發商利益，擅自更改開發商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價、優惠條件)等違反本合同行為，開發商可即時終止本代理合同，造成開發商的經濟損失，由咨詢公司承擔全部經濟損失。
8、若咨詢公司在設定的銷售周期內達不到本合同第七條第2款規定的銷售率時，開發商有權解除合同，不負違約責任，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費要付清。
十五、合同的終止、解除或變更
1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應協商妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與合同有關的經濟及法律等事宜。
2、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協議，補充協議與本合同具同等的法律效力。
十六、其他事項
1、本合同一式四份，開發商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。
2、履約過程中雙方發生的爭執，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
3、在本協議有效期內，策劃或銷售本項目而產生的一切知識產權屬開發商所有。
4、甲、咨詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。
開發商：咨詢公司：
房地產咨詢有
限公司
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：年月日日期：年月日
地址：地址：
郵編：郵編：
聯系電話：聯系電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
銀行帳號：銀行帳號
房地產代理合同4
委托人（甲方）
代理人（乙方）
第一條 （訂立合同的基礎和目的）
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易
（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 （委托的事項）
（一） 委托交易房地產的基本情況
1、座落：
2、建筑面積：
3、權屬：
（一） 委托事項
1、
2、
3、
第三條 （傭金支付）
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第
種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（
）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為________幣________________元，給付甲方。
第四條 （預收、預支費用處理）
乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 （違約責任）
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、完成的事項違反合同約定的；
2、擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的`。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條 （發生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：
1、向仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 （訂立合同數量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
—————————————————————————
（粘貼線）
（騎縫章加蓋處）
甲方（名字／名稱）
乙方（名稱）
身份證／其他證件號碼
營業執照號碼
住／地址
住／地址
郵編號碼
郵編號碼
聯系電話
聯系電話
本人／法定代表人（簽章）
法人／法定代表人（簽章）
代理人（簽章）
執業經紀人（簽章）
執業經紀證書（編號）
年 月 日
年 月 日
簽于：
簽于：
特別告知
一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《青島市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本，供當事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。
五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。
六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監制，不得翻印。
房地產代理合同5
一、現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發廣告代理委托授權書，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者群、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，并享受甲方給予乙方的優惠待遇。
8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的'優惠價，若低于此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(XX年1月1日—XX年12月31日) 。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：xx房地產報社 乙 方：xx廣告有限公司
代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）
年 月 日 年 月 日
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易 （買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 （委托的事項）
（一） 委托交易房地產的基本情況
1、座 落：
2、建筑面積：
3、權 屬：
（一） 委托事項
第三條 （傭金支付）
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（ ）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為________幣________________元，給付甲方。
第四條 （預收、預支費用處理）
乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 （違約責任）
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的；
2、 擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條 （發生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：
1、向 仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 （訂立合同數量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
房地產代理合同6
委 托 人： （以下簡稱甲方）
地 址：
電 話： 傳 真：
受 托 人： （以下簡稱乙方）
地 址：
電 話： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守：
第一條 標的物業
1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）；
1.2 項目位置：位于 。總占地面積： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類型：住宅；
1.4 銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業為本項目預售許可證經批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務區域、單位、面積由甲方在項目正式公開發售前書面確定。
1.5 甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業。甲方關系客戶購買標的物業可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：
（1）在不超出全部標的物業總面積5% 的范圍內，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；
（2）在全部標的物業總面積5%以外的關系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位的物業面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參與代理銷售服務費用的結算。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關客戶服務及推售之義務，不得提供低于接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業提供銷售代理服務。
第二條 本合同服務期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發售后三個月止。
合同期滿，后續合作事宜由甲乙雙方另行協商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場調研、物業定位、營銷推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區域市場調研、市場動態及分析，當出現突發的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業管理、設計單位等相關專業公司；
3.2 銷售服務工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開發售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發售計劃時間為準）完成標的物業銷售的各項籌備工作，包括標的物業的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的`法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經批準之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經批準的標的物業交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的有關規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書》和補充協議書、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述數據真實并承擔上述數據所產生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。
5.1.1.2 標的物業之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。
5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現場負責人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產買賣合同（預售）》、補充協議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。
房地產代理合同7
甲方：
地址：
法人代表：
電話：
傳真：
乙方：
法人代表：
電話：
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法規、條例規定，本著誠信原則經友好協商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發項目有關事宜達成如下條款，以茲共同遵守。
一、項目概況：
項目名稱：
項目性質：
項目位置：
建筑面積：
物業套數：
二、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理
三、策劃代理范圍：
乙方負責該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業、面積約為 / 的住宅。
注：具體面積以施工圖為準，施工圖復印件見附件四并以施工圖表示物業面積/套數作為傭金結算面積
四、委托條件：
1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。
2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務內容清單見附件一。
3)乙方各種銷售準備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進行銷售。
4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經甲方允許不得向其他人提供。
5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進度。
五、甲方責任：
1)簽定合同時，甲方有義務向乙方提供相應的資料、信息支持，有義務參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄。
2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關法律文書，達到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關銷售事宜(通知單格式見附件二)。
3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。
4)乙方人員駐場一周內，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續正常辦理。
5)甲方在乙方收集客戶按銀行規定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。
6)甲方配合乙方準備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應結算傭金……
8)甲方負責項目現場包裝工程，承擔推廣廣告宣傳、廣告商服務費，及銷售現場與包裝裝修、項目現場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發單員工資、展會展示相關費用。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的1.0%，此費用專款專用。如遇市場變化雙方協商調整廣告費用比例。
9)甲方提供的售樓處，須配備相關之辦公設備與耗材及接待、通訊條件。甲方負責售樓處的設計、施工、裝修并承擔費用;負責購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調;負責購買辦公設備(電腦、打印機、傳真機、復印機等設備)，負責售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。
10)甲方指派有關人員協助乙方銷售工作，并于2個工作日內回復乙方提交的工作聯系單(工作聯系單格式見附件)
11)甲方財務部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結算乙方傭金;現場若產生銷售情況且乙方通知甲方財務部(含公休日)，甲方財務人員須及時至現場收取相關費用;財務部對銷售人員提供甲方公司財務知識培訓。
12)甲方工程部保證施工進度正常進行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責任提供準確的書面圖則、資料以供乙方進行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責任由甲方負責。
13)甲方指定專人成立客戶服務部處理客戶糾紛。
14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內，甲方未經與乙方協商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權撤場終止服務。
六、乙方責任：
1)合同簽訂后，乙方組成一周內組織相關工作人員成立項目組，開展前期工作。并按附件一的服務清單進行前期研究工作，并提按時提交前期各報告。
2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負責派駐銷售現場營銷總監、數據經理、銷售人員進場工作。
3)乙方依據項目情況如實向甲方提交項目銷售執行方案。
4)負責制訂整體銷售計劃
5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進行銷售。
6)保證服務工作質量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。
7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負責銷售中心行政管理規章制度、業務管理規章制度、業務操作流程(包括合同管理、財務管理、客戶管理、投訴管理)及基礎性支持業務文件與表格，每日整理按月上報。
8)乙方負責售樓日常保潔保安的監督工作。
9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。
10)負責銷售人員銷售手冊的設計和制定(包括銷售人員對產品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內容必須在甲方簽字認可后實施。
11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經甲方確認方可對外發布。
12)認購本物業單位的《認購協議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。
13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進度、價格等，其中銷售任務半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務要求，但此任務要求不列入考核內容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準。
14)代理期內經雙方協商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進行溝通并由甲方書面確認，以便對外統一宣傳。
15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經甲方允許不得向他人提供。
16)若甲方當月傭金未按全額為乙方結算，乙方有權暫時退場并擁有追究未結傭金的權力;若甲方不予以結算當月傭金，乙方有權暫停服務直至甲方付清所欠款項
七、代理程序及指標界定：
1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關財務手續，乙方協助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。
2)銷售任務指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協議書》視為完成銷售任務，銷售任務中的面積統計以此為準。
3)結算指標的界定：
n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預售)合同》，乙方負責收集銀行規定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據此給乙方按照合同總額結算傭金。(按揭資料交接單見附件三)
n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據此給乙方按照實繳款額的100%結算傭金。
4)銷售價格：甲乙雙方根據市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細可行的定價策略、價格方案操作模式，經甲方簽字確認后執行，并作為此期房源的底價依據執行核算。
5)銷售任務：項目采取分期開發模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內完成本期推出量的90%;
八、服務費
1)前期服務費為10萬元，過渡到后期銷售執行服務，本項服務費首次結算銷售傭金時中扣除。
2)后期服務費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的0.7%收取。結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定。結算100%傭金。如在約定的期限內完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進行結算;完不成銷售任務時，每低10%降低0.1%的'傭金，低于銷售任務的40%時，不計傭金。
3)銷售溢價的收取：銷售溢價甲甲乙雙方82分成，結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結算。
4)結算方式：
簽定本合同時支付前期服務費5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結算費用表，甲方于三個工作日內審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。
5)客戶界定：
6)雙方合同期內的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務指標;對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關，其相應傭金不扣除。
九、合同有效期
甲方建設項目達到法定銷售條件后36個月。
十、合同的更改
1)若項目性質更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。
2)若因乙方前期調研不能起到產品定位、目標客戶確認、新產品設計依據等關鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;
3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因導致營銷策略不當，現場執行不力，拖延銷售最佳時機，經甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權力。
4)若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下，未按合同規定按時支付乙方服務費，乙方有權收回其提交的本項目所有策劃方案及設計方案的所有權，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權向甲方要求賠償。
十一、合同的終止
1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔責任。
2)甲乙雙方應全面嚴格履行合同內容，其中一方未履行職責時另一方有權通過書面方式提前向對方提出解除合同提議，由雙方協商解除合同。
3)甲乙雙方友好協商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。
十二、本合同一式肆份，雙方各執貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。
十三、本合同未盡事宜由雙方協商解決。
附件一：服務清單
附件二：入場通知書
附件三：工作聯系單
附件四：按揭資料交接確認單
附件五：施工圖復印件、產品復印件
附件六：施工單位關于封頂、交房等復印件
附件七：物業均價表
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年 月日 年 月 日
房地產代理合同8
被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 代理事項
（一）委托交易房地產的基本情況
1、座落：_________。
2、建筑面積：_________平方米。
3、權屬：_________。
（二）代理事項_________。
第三條 合作期限
（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條 傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金。（任選一種）
1、按該房地產_________（總價款／月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方。
2、按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的`_________％，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。
（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。
第九條 違約責任
（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、完成的事項違反合同約定的。
2、擅自解除合同的。
3、與他人私下串通，損害對方利益的。
4、其他過失損害對方利益的。
（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
（一）乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
（二）各方通訊地址如下：_________。
（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房地產代理合同9
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
第一條標的基本情況及價款
甲方自有產權的不動產位于，丘號：建，筑面積平方米，產權證號號，土地證號第號，房屋來源。房屋售價：佰拾萬仟佰拾元整（￥：）。
第二條委托事項
甲方委托乙方出售以上房產，并代辦產權轉移、房屋交付事項。
第三條雙方權利和義務
甲方的權利和義務：
1、甲方保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關規定。
2、甲方協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料。
3、甲方向乙方代墊買方應付的傭金和代辦費共待乙方完成甲方委托事項后，將上述傭金和代辦費返還甲方。在合同約定時間內，乙方未完成甲方委托事項，甲方有權收回傭金和代辦費。
乙方權利和義務：
1、認真履行甲方的.委托事項，親自完成甲方委托代辦的各項服務。
2、根據專業知識及工作，乙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
3、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。
4、處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人。
5、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。
6、完成甲方委托事項后，及時返還甲方的代墊傭金和代辦費。
第四條違約責任
雙方協商，乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其他過失影響甲方出售房屋的。
5、完成委托事項后，沒有及時將甲方代墊的傭金和代辦費返回的。
雙方協商，甲方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件盒配合，造成乙方無法履行合同的；
第五條爭議解決方式
雙方在履行本合同中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第六條合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，甲、乙各執一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產代理合同10
合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：
甲方：招商局地產（重慶）有限公司 乙方：
經雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協議：
一． 代理項目
名稱：招商江灣城地址：江北區北濱一路363號
二． 代理期限
委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。
三． 代理內容及標準
1. 委托銷售房源
委托的房源： 招商江灣城一期商業、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。
2. 客戶確認方式
1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）。《確認書》經甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結算銷售代理傭金的依據之一。 客戶確認書一式兩份，雙方各執一份。
2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內從未現場到訪與甲方取得聯系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內容），甲方應確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶
在出具給甲方的《確認書》后2個月內認購甲方產品，均視為乙方的銷售業績;2個月后仍未認購甲方之物業，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。
3. 銷售價格的確認
1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非
經甲方的授權，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。
2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通
知乙方并給予其推薦客戶同等優惠。
四． 甲方權利及責任
1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業的.詳細資料，包括但不限于甲方營業
執照、開發公司資質審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業管理公司簡介等。
2. 甲方保證已取得該物業可合法銷售之商品房的相應證明文件。
3. 甲方承諾本項目的產權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產權所致
瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產生之一切后果，由甲方全權負責。
4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關手續之責任。 5. 甲方應按時按本合同的規定向乙方支付傭金。
6. 甲方應向乙方提供最新準確銷售價格、現行及將要進行的促銷計劃。
五． 乙方權利與責任
1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解。
2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行
銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內容，如有此類事情發生，一經查實，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，并追究其相關責任；
3. 乙方不得以甲方的名義從事本協議規定的合作范圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關責任。
4. 合作期內，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統計，定期及時向開發商匯報工作
進展情況。
六． 傭金結算及支付方式
1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣
合同》， 一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續。
2. 乙方計提傭金的基數：乙方所介紹的購房客戶（必須經甲方確認）與甲方簽訂正式的
《商品房買賣合同》所確認的房款總額。
3. 合同服務期內，以乙方實際銷售套數為準，每月銷售1-4套物業，按照銷售傭金提取比
例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數不論住宅、商業均有效。
4. 銷售代理傭金結算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單；，
乙方核對及確認，并出具合法的發票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方
支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內給予調整，若期滿甲方仍未調整，則乙方有權單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費，并支付伍萬元違約金。 6. 合同簽訂后退房的處理原則
1) 退房：若發生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應結算；若傭金提
成已經發放，已發該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；
2) 換房：若發生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結算按多退少補的原則執行。 3) 其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執行。
七． 違約責任
1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，在提前7
個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。
2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、
不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。
八． 合同的解除
1. 甲方有權利根據銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但
自通知發出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發出之日前，乙方推薦客戶均有效。
2. 如出現如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經濟損失： 1) 未經甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經濟損失； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關的商業活動； 3) 乙方單方面收取客戶定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟。
3. 如出現如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續； 2) 甲方涉及刑事訴訟。
九． 其他約定
本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協商，可另簽補充協議。 （本頁無正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯系電話： 聯系電話：開戶行：
銀行帳號：
日期：年 月 日 日期： 年 月 日
房地產代理合同11
第一條（訂立合同的基礎和目的）
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條（委托的事項）
（一） 委托交易房地產的基本情況
1、座落：
2、建筑面積：
3、權屬：
（一） 委托事項
1、
2、
3、
第三條（傭金支付）
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為________幣________________元，給付甲方。
第四條（預收、預支費用處理）
乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條（合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的`補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條（違約責任）
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的；
2、 擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條（發生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：
1、向仲裁委員會申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條（訂立合同數量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――
（粘貼線）（騎縫章，加蓋處）
甲方（名字／名稱） 乙方（名稱）
身份證／其他證件號碼 營業執照號碼
住／地址 住／地址
郵編號碼 郵編號碼
聯系電話 聯系電話
本人／法定代表人（簽章） 法人／法定代表人（簽章）
代理人（簽章） 執業經紀人（簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于：
房地產代理合同12
委托方：__________
地址：____________________
受托方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經友好協商，就委托代理銷售物業的有關事宜達成協議如下：
一、甲方在深圳市____區_____路開發___層住宅____棟，命名為_____。房地產證號為：
二、經協商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）。
三、委托方式
乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。
四、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。
在委托期限內，所委托的物業都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內成交的委托清單內的物業，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
（一）策劃費
雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外
____萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
（二）銷售代理費
1、在委托期限內，
如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）
如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方；
上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。
正式發售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環境規劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。
2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。
3、銷售成交標準為：客戶已交來規定的足額定金并簽訂認購書。
4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。
六、買賣合約簽訂及款項收取
1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。
2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。
3、正式的'房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據。
4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業績。
七、廣告、策劃及銷售人數
1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。
2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業廣告公司進行創意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人、營業代表4人；另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可。
八、雙方權利及義務
（一）甲方義務
1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發和銷售的有關規定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。
2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。
3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
（二）乙方義務
1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。
2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協助甲方做好現場包裝及其相關工作。
4、協助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶網絡銷售。
6、安排優秀銷售人員進駐銷售現場。
7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。
8、負責向客戶催交房款。
9、協助客戶辦理入伙手續。
九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執行過程中若發生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營業執照復印件及法人代表證明書。
2、委托房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房地產代理合同13
甲方：________房地產報社
乙方：________廣告有限公司
現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自愿”的'基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定(刊登細則)。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為：
金額
代理費
20萬以下
20%
20~40萬
30%
40萬以上
35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發廣告代理委托授權書，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者群、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡(廣告聯播)可直接到甲方辦理廣告業務，并享受甲方給予乙方的優惠待遇。
8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低于此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方：________房地產報社 乙方：________廣告有限公司
代表：________________ 代表：________________
(蓋章) (蓋章)
________年____月____日 ________年____月____日
房地產代理合同14
甲方：XX房地產報社
乙方：XX廣告有限公司
現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規，房地產代理合同范本。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的`廣告管理規定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發廣告代理委托授權書，作為乙方的廣告代理資格證明，合同范本《房地產代理合同范本》。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者群、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，并享受甲方給予乙方的優惠待遇。
8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低于此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日) 。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：XX房地產報社 乙 方：XX廣告有限公司
代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）
年 月 日 年 月 日
房地產代理合同15
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部。經雙方協商，就甲方委托乙方銷售" 房地產項目"，達成以下協議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開發的"房地產項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關該項目的'宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。
8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的"價格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價格執行方案"為準)給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績， 并按下述第三條規定支付乙方營銷費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如后期如需繼續進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。
(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。*(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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