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物業員工試用期工作總結

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物業員工試用期工作總結

XXX 市房地產管理所監制

根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規定，甲方（監管方）乙方（開發方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經雙方友好協商達成如下協議：

第一條項目建設

1、乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權。

2、該地塊土地面積為______平方米，規劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。

3、在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規劃許可證__________________________號，建設用地規劃許可證_______________號。

第二條商品房預售款監管方式

為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。

1、乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續，并為乙方提供優質的結算服務。

2、乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。

3、乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內存入商品房預售款額，同時向甲方出具《商品房買賣合同》供甲方復核。

第三條商品房預售款項監管內容

1、甲乙雙方在簽訂協議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。

2、乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須專款專用，甲方對乙方資金具有監控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。

第四條商品房預售資金監管有效時限從該開發項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。

第五條商品房預售款監管所需資料。

1、乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

2、乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

3、乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑

證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內容相符。

第六條雙方責任事項

1、乙方積極配合甲方對本協議項目的預售款回籠和使用情況、施工現場工程進度情況的調查了解及監督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預售款收款憑證、預售款收支明細帳、銀行帳等財務資料，并向甲方提供現場審查有關資料便利。

2、如出現向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。

第七條協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產管理部門備案一份。

第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）:

營業執照號：營業執照號：

法定代表人: 企業資質證號：

聯系電話：法定代表人：

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聯系電話：

年月日年月日

預售款監管協議范本 [篇2]

甲方（開發商）

乙方（金融機構）：

丙方（工程監理機構）：

甲、乙、丙三方就甲方興建項目預售款的監理事宜，達成如下協議。

一、甲方經與簽訂《土地使用權出讓合同書》取得位于深圳市區路，地塊編號為，土地面積為平方米的土地使用權，《房地產證》號為號，興建房地產項目，現已具備預售條件，擬向深圳市國土資源和房產管理局提出預售申請，委托乙方作為本項目的預售款之監管機構，委托丙方為本項目之工程監理機構。

二、根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定，甲乙丙三方同意：

1、本項目預售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設立專門帳戶。

2、同意為《預售款監管協議書》中的乙方（即本項目的預售款監管機構），共同履行《預售款監管協議書》的權利和義務。并同意本項目的預售款專門帳戶，帳戶名稱：。

3、預售款應當專款專用，由丙方根據本項目建筑工程承包合同和工程實際進度，書面通知乙方向甲方劃款，未經丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

三、本項目預售款的監管期限，從預售款進入在乙方設立的專門帳戶起至本項目驗收合格、結算完畢止，同時本協議自動失效。

四、乙方和丙方監管不當，造成購房人損失的，應當與甲方承擔連帶賠償責任。

五、本協議如發生糾紛，甲乙丙三方協商解決，協商不成向法院起訴。

六、本協議一式八份，甲乙丙三方各執一份、深圳市國土資源和房產管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：法定代表人：

乙方（蓋章）：

法定代表人：

丙方（蓋章）：

法定代表人：

乙方（蓋章）：法定代表人：乙方（蓋章）：法定代表人：年月日

預售款監管協議范本 [篇3]

甲方：（銀行機構）

乙方：（房地產開發商）丙方：（工程監理單位）

為加強商品房預售資金監督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產交易市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關法律法規之規定，經甲、乙、丙三方充分協商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見，特訂立本協議。

一、乙方開發建設的項目，坐落位置：，土地證證號：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，甲方作為監管項目商品房預售資金的監管銀行，丙方為監管項目的工程監理單位。

二、監管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行，預設資金賬戶賬號

三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《湖南省商品房預售資金監管暫行辦法》等規定，負責實施對本協議確定的上述監管項目預售資金的收存和使用的日常監督管理工作。

四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉業務和按揭貸款、結算等手續。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產開發企業不得擅自收存；各銀行機構發放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內，不得直接支付給乙方或者轉作他用。

六、乙方必須根據有關規定，接受對商品房預售資金的監督管理，保障購房人的合法權益，并按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

七、協議的終止

本協議項下監管項目竣工驗收備案后，根據房地產行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經協議三方一致書面同意，資金賬戶內的商品房預售資金方可解除監管，同時本協議終止。乙方應當及時將預售資金監管撤銷情況報當地房地產行政主管部門備案。

如本協議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準并簽訂新的商品房預售資金監管協議、完成監管資金交割并報當地房地產行政主管部門和人民銀行備案后，本協議方可終止履行。

八、本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

九、本協議在執行過程中，當事人三方的商品房預售資金監管和收繳、使用等行為應當接受和服從當地房地產行政主管部門和金融管理部門的指導、監督和管理。

十、本協議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行、銀監部門備案。