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2017注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關系復習資料
要想在造價師的考試中脫穎而出，提前復習好相應的復習資料是非常有必要的。下面百分網小編為大家整理的注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關系復習資料，希望大家喜歡。
注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關系復習資料
1、從建筑消防要求上講
普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層;其高度的臨界點為24米、32米、50米。
6層以下的磚混結構(無商業網點)或高度24米以下(無商業網點)的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規劃允許高度范圍內，盡量選擇接近臨界點高度的層數。
6層以下或高度24米以下的帶商業網點的均有消防要求，所以商業網點的層數取高舍低。
7～9層或24米至32米的民宅消防標準為一個檔次;13～18層以上或32米至50米的民宅消防標準為一個檔次;以此類推標準依次提高，在此范圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。
2、從基礎形式上講
就樁基而論樁間距有個最低要求，其臨界層數為7層、12層。7層以下樁間距為一個標準;7~12層樁間距為一個標準，所以在同一標準范圍內應選擇接近臨界點高度的層數。
3、從預算定額角度講
從預算定額中建筑物超高費及垂直運輸費用上講，其臨界層數為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個費用標準，7～9層為一個費用標準，依此類推費用標準依次提高，所以應選擇接近臨界點高度的層數。
4、規范標準經濟技術要求
當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。
從結構形式說，要根據建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結構形式、地基情況已經確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構造措施也不一樣，成本也會有變化。
各種結構形式都有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。
綜合上述因素，在規劃允許的高度范圍內合理確定建筑高度有利降低開發成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。
造價師考試復習試題
1.已知某項目設備及工、器具購置費為1000萬元，建筑安裝工程費為580萬元，工程建設其他費用為240萬元。基本預備費為150萬元，漲價預備費為50萬元。建設期貸款利息為80萬元。項目正常生產年份流動資產平均占用額為350萬元，流動負債平均占用額為280萬元，則該建設項目建設投資為( )萬元。
A.2170
B.2450
C.2020
D.2950
2.下列關于設備及工、器具購置費的描述中。正確的是( )。
A.設備及工、器具購置費是固定資產投資中的積極部分，由設備購置費和工具、器具購置費構成
B.設備購置費包括所購置的各種設備費用和達到固定資產標準的工具、器具、生產家具費用
C.國產標準設備的原價一般采用帶有備件的原價
D.工具、器具以及生產家具購置費一般以設備原價為計算基數，乘以部門或行業規定的定額費率計算
3.關于進口設備交貨類別中，買賣雙方應承擔的風險表述正確的是( )。
A.FOB交貨方式下，買方要辦理出口清關手續，自負風險和費用
B.與FOB相比，CFR交貨方式的費用劃分與風險轉移的分界點一致
C.裝運港船上交貨價是由買方承擔海運風險
D.采用裝運港船上交貨價時，由賣方負擔貨物裝船后的一切風險
4.對部分進口設備應征收消費稅，消費稅的計稅基數為( )。
A.到岸價+關稅
B.到岸價+增值稅
C.到岸價+關稅+消費稅
D.到岸價+關稅一消費稅
5.下列項目中不屬于建筑工程費用的是( )。
A.供水設備及其油飾工程的.費用
B.與設備相連的工作臺的工程費用
C.衛生設備及其裝設工程的費用
D.環境綠化工作的費用
6.根據我國現行建筑安裝工程費用項目組成的規定，直接從事建筑安裝工程施工的生產工人的福利費應計入( )。
A.人工費
B.規費
C.企業管理費
D.現場管理費
7.根據建標[2013]44號《建筑安裝工程費用項目組成》文件的規定：下列屬于人工費的是生產工人的( )。
A.失業保險費
B.工傷保險費
C.醫療保險費
D.津貼補貼
8.A市某小區電梯安裝工程的總產值為2500萬元，其中包括計入安裝工程產值的電梯設備費用1200萬元，則該安裝工程應交納的稅金為( )萬元。
A.43.68
B.45.24
C.84.00
D.86.92
造價師考試高頻考點
一、施工圖預算的編制
施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算是根據施工圖設計文件、現行預算定額、費用標準以及人工、材料、設備、機械臺班等預算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預算。單位工程施工圖預算的匯總，就是單項工程的施工圖預算。而建設項目總預算，則是各個單項工程施工圖預算的匯總。
(一)編制依據
施工圖預算的編制依據主要包括：
(1)施工圖紙及說明書和標準圖集;
(2)現行預算定額及單位估價表;
(3)施工組織設計及施工方案;
(4)人工、材料、機械臺班預算價格及調價規定;
(5)建安工程費用定額;
(6)預算工作手冊及有關工具書。
(二)編制步驟
施工圖預算的編制過程大致可分為五個步驟。
(1)根據施工圖紙及全國統一的工程量計算規則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應注意把這一部分的內容與前面工程量計算部分的內容結合起來進行學習。
(2)根據計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。
(3)根據題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。
(4)根據題目中給出的費率計算規定計算各項費用。在這一步驟中，主要應注意各項費用的計算基礎，如間接費的計算基礎是直接工程費，利潤的計算基礎是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎是直接工程費加間接費加利潤。另外還應注意各項費用的組成內容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手架費及零星工程費等，這些都是案例分析應注意的問題。
(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預算。
(三)編制方法
編制施工圖預算主要有單價法和實物法兩種方法。
1.單價法
單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預算的一種方法，其計算公式為：
單位工程施工圖預算直接費=[∑(工程量*預算綜合單價)]*(1+其他直接費率+現場經費率)
利用單價法編制施工圖預算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經講過，另一是預算定額單價的套用。
預算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并核對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中相應的預算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費。在套用預算定額單價時，注意以下幾點：
(1)分項工程量的名稱、規格、計量單位等均應與預算定額或單位估價表所列的內容一致，不要發生重套、錯套、漏套的現象;
(2)若施工圖紙的某些設計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據定額使用說明對定額基價進行調整或換算;
(3)若施工圖紙的某些設計要求與定額單價的特征相差甚遠，則應編制補充定額或單位估價表。
2.實物法
實物法是首先根據施工圖紙計算出工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規定計取其他各項費用，最后經匯總得到單位工程施工圖預算的造價。其中，直接費的計算公式為
單位工程預算直接費：{∑(工程量*人工預算定額用量*當時當地人工工資單價)+∑(工程量*材料預算定額用量*當時當地材料預算單價)+∑(工程量*機械臺班預算定額用量*當時當地機械臺班單價)}*(1+其他直接費率+現場經費費率)
實物法與單價法相比，主要是預算人工、材料和機械使用費的算法不同。在實物法中，預算人工、材料、機械使用費的計算步驟是：
(1)工程量計算出來后，套用定額規定的預算人工、材料、機械臺班的定額用量;
(2)求出各分項工程人工、材料、機械臺班的消耗數量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機械臺班的消耗量，其中各分項工程的預算消耗量是用該分項工程的工程量分別乘以預算人工定額用量、預算材料定額用量和預算機械臺班定額用量而求出的;
(3)用當時當地的各類人工、材料、機械臺班的實際價格分別乘以相應的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費。
實物法是與市場經濟相適應的預算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握的方法。
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