2017房地產估價師考試指南

　　對于想要考取房地產估價師的人而言，了解相關的考試指南是非常有必要的。那么關于房地產估價師考試指南有哪些呢?下面百分網小編為大家整理了房地產估價師考試指南，希望大家喜歡。

　　房地產估價師考試指南

　　一、估價師應掌握一定的建筑知識和建筑造價知識

　　我們知道運用任何一種評估方法時，都會涉及一定的建筑知識，尤其是運用假設開發法進行評估時，更是考驗估價師建筑知識的水平。評估個案中“真正的”房地產并不多，其確有大量的包括儲油罐、輸油管、高壓電、泵船、碼頭、罐基。棧橋等等在內的“動產”，對其中“既無造價資料，亦無圖紙”的，宜采用重置成本法，結合“替代原理”，先“模擬”出以當今設計思想及施工工藝狀態下重建能大到實物“最佳”使用狀態的建筑施工方案，后分部分測算工程量，再查找相關水利、土建定額，以此測算其新建成本。這些“個案”的評估要求估價師掌握一定的建筑知識和建筑造價知識。

　　二、估價師應掌握一定的房地產經濟理論

　　眾所周知房地產估價是一門從經濟學角度分析房地產的分支學科，因此，只有具備較深厚的經濟理論基礎，方能真正地做好估價工作并能進行相應地探索。這就要求估價師了解并 探索更多的經紀問題包括：貼現、折舊、經濟增長、機會成本 、邊際收益、收入與稅收等，參加房地產經紀理論培訓、知識競賽和房地產繼續教育。本人通過自學和培訓1996年通過了房地產估價師考試，1997年參加“荊門市房地產法規知識競賽”獲一等獎，并獲獎金200元。事實上，一個全面的估價師，不僅可以從事“單一”的評估業務，更可以為大眾峁房地產投?置業咨詢服務——為房地產投資者憂解難，或者為置業者出謀劃策。這主要包括：預算不動產投資價值和投資回報率;測算投資/置業成本，安排購置資金;測算改造成本 ，改進物業收益水平;預測市場波動，確定投資/置業方向;測算租售、抵押(留置)成本，安排物業資產管理計劃。

　　三、估價師應該具備豐富的房地產專業技術知識

　　顧名思義，房地產估價是對房地產標的物或者房地產為主的標的物進行估價的一項技術工作，缺少 房地產專業的基礎知識，就談不上做一名估價師。從房地產估價的基本方法也可以佐證，成本法是以成本測算方式估算房地產價值，其中比如社會平均利潤率、資金占用成本如何確定，直接牽涉到估價結論的可靠性;市場法是以市場可比價格估算房地產價值，但是如果沒有房地產專業基礎知識，又如何選擇“可比實例”，又如何進行“區域”、“個別”等因素的調整;收益還原法是以貼現原理測算房地產價值的，試問如果不具備房地產基礎知識，其中的客觀收益又怎么判定，特別是針對一個收益整體不可分，但只評估其中部分房地產的價值時必須確定分攤價值時，更離不開房地產專業知識。事實上，房地產專業知識的面很廣，包括建筑、規劃、土地、質量、計劃、營銷、物業管理等等。有些估價師在用市場法進行評估時，對物業管理作為個別因素修正時，只有“有”和“無”兩種，然而實際工作中，物業管理的水平大有不同，應區別對待和修正。

　　四、估價師必須熟練掌握相關的法律、法規和規定

　　我們知道“無規不圓”，作為從事房地產估價業務的估價師來說，諸如民法通則、合同法、擔保法、房地產法、土地管理法及其實施規則、城市房地產抵押管理辦法、國有資產管理辦法及其實施細則、拍賣法、房地產估價規范、城鎮土地估價規程等都是我們必須熟悉的內容，并且有必要“拳不離手，曲不離口”，做到常看、常想、常推敲。諸如要通過反復學習相關稅法及稅收等政策，并向有關部門咨詢，估價師要能準確地測算包括土地增值稅，企業所得稅等在內的與房地產相關的稅收和費用;要了解擔保的有關規定，最高院2000年12月8日關于《擔保法》若干問題的解釋第四條規定“董事、經理違反《中華人民共和國公司法》第六十條的規定，以公司資產為本公司的股東或者其他債務提供擔保的，擔保合同無效”，《公司法》第六十條規定為“董事、經理不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保”。

　　五、估價師應該熟悉房地產市場及其交易變化情況。

　　大家都知道市場比較法的原理就是市場檢驗，而成本法中的社會化評估成本等一般也用比較法取得，收益還原法的“年收益”也是主要以市場比較而定，假設開發法中的市場銷售價格更是市場現值等等。因此，熟悉房地產市場及其交易變化情況，對于估價師而言是非常重要的。本人在實際工作中，非常注重了解、搜集、判斷有關市場交易案例，包括買賣、抵押、租賃、拍賣、抵債等方面，事實上，只有具備大量的案例并建庫管理，才能在具體辦理估價時得心應手，要多與多家開發商、經濟公司、拍賣公司以及相關部門保持著良好的協作關系，還可以通過當地的報紙及電臺、電視、網絡了解二手房價格信息，再加上從拍賣公告及拍賣成交價方面掌握當地真正有意義的房地產交易價格，大大增加了房地產案例庫存量，本人還備有房地產估價筆記本、房地產交易價格剪貼簿和房地產估價電子檔案等，平時注重搜集、整理和完善這些基礎工作，對日常的房地產估價工作帶來意想不到的.效果。

　　房地產估價師報考條件

　　(一)取得房地產估價相關學科(包括經濟、建筑、規劃和管理等，下同)中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。

　　(二)取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。

　　(三)取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。

　　(四)取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年。

　　(五)取得房地產估價相關學科博士學位的。

　　(六)不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。

　　房地產估價師答題技巧

　　案例當中的指錯題，分值占的比較重，40分。它給出了13欄，有的考生在答題當中，答了很多，超過個13個錯誤。由于寫不下，他把這些錯誤填在其中的空格當中，比如一個空格當中填兩個錯誤，告訴你們實際上在判分當中，填在一個空格當中的兩處錯誤只有前面一個錯誤算分，那么前面錯誤要是填錯了，沒有分了，這個空格沒有分了，填在這個空格后面的錯誤你指對了，很可惜也沒有分，因為看的是第一欄的的一個錯誤。在指錯題考試當中一定最有把握的填進13個空格當中去，一個空格最好就填一個錯誤就可以了。再一個情況就是在考試當中，有的同學也提到了，在開卷考試當中能否帶一些學習的筆記?這個是可以的，但是個別情況不一樣，有的網友反映，有的地方只準帶教材，不準帶輔導書，當然有的地方就比較寬松了。可以帶教材也可以帶輔導書，開卷嘛，隨便，愿意帶什么帶什么。另外有一個問題就是在開卷考試案例考試閱卷當中，卷面的整潔往往被同學忽略，這點非常關鍵，作為人工閱卷大家都知道他有利的，你寫的好不好，字體清晰不清晰，你的字不一定非常規范，盡可能的寫得清楚，明白很沾光。這是我切身的體會。

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