土地登記代理合同

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，越來越多事情需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的土地登記代理合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

土地登記代理合同1

　　甲方(委托方)：____________

　　乙方(代理方)：____________

　　土地登記代理許可證號：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《云南省土地登記條例》、《云南省土地登記代理暫行方法》的規定，甲方委托乙方開展土地使用權的登記代理工作，雙方本著平等、自愿、有償的原則，經友好協商達成如下協議：

　　一、甲方委托乙方代理的事項(在□中打√)：

　　□ 寫(填)辦證所需的文字;

　　□收集、整理錄入宗地的土地權屬來源證明材料等與土地登記有關資料;

　　□幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續;

　　□在國土資源部門的指導下，開展土地權屬調查工作，填寫地籍調查表，完善四鄰簽字蓋章手續;

　　□根據業務、技術規范要求，實施宗地的地籍測繪，制作宗地圖，形成宗地界址點成果表;

　　□制作土地登記所需資料電子文檔，向有權登記的國土資源部門或登記辦理服務窗口提交土地登記申請及相關成果資料;

　　□在規定的`時間內到國土資源部門或登記辦證服務窗口繳納土地登記費、證書工本費等，領取土地證書，驗證并及時交給委托方;

　　□查詢土地登記資料;

　　□查證土地產權;

　　□ 提供土地登記業務相關的其他事項：

　　二、甲方在本合同簽定之日起7日內向乙方如實提供以下資料，以便代理工作的開展：

　　1、土地權屬來源證明材料，包括

　　2、單位法人證明、法定代表人身份證明或個人身份證明。

　　3、房產證等地上附著物權屬證明;

　　4、其他證明文件：

　　三、代理期限自本協議簽定之日起至____年____月____日止(含國土資源部門受理的工作時限____日)。

　　四、甲方負責如實提供土地登記所需的文件材料，協助乙方開展工作，按時支付代理費用;乙方負責在規定時間內按要求完成代理工作，并保守乙方秘密。

　　五、乙方在代理工作完成后，應向甲方提交以下成果資料(根據雙方約定在□中打√)：

　　□依法登記后國土資源管理部門頒發的土地證書;

　　□收集、整理有關土地權屬資料，以及對土地權屬來源情況或查證土地產權后的分析報告;

　　□解決土地權屬糾紛的方案建議;

　　□經國土資源部門鑒證蓋章的土地登記資料;

　　□相關法律咨詢報告;

　　□其他：____________

　　六、代理費為人民幣：

　　七、甲方在本合同簽定后 ____日內向乙方支付代理費的________℅，計人民幣____元(大寫________);代理工作完成后，甲方向乙方支付代理費余額，計人民幣 ________元(大寫________)。

　　八、違約責任：如乙方未按時完成工作，每逾期一天按代理費的支付違約金給甲方;如甲方未按時提供辦理登記所需的資料或不配合代理工作的開展，代理期限順延。

　　九：其他約定：____________________

　　十、本協議未盡事宜雙方另行協商解決。

　　十一、本協議一式三份，甲方、乙方及受理登記的國土資源部門各一份。

　　十二、本合同經甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：____________(簽字或蓋章)乙方：____________(蓋章)

　　法定代表人： ________________法定代表人：________________

　　經辦人：________________經辦人：____________

　　聯系電話： ________________聯系電話：________________

　　地址：____________地址：________________

　　開戶銀行： ________________開戶銀行：________________

　　賬號： ____________賬號：____________

土地登記代理合同2

　　土地登記代理合同的內容主要由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要內容是具有共性的。一般情況下，土地登記代理的合同應當包括以下主要內容：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所

　　當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立。主體不明確，其權利義務關系就無法明確。土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽定合同。通過明確主體關系，使土地登記代理合同具備法律效力。

　　(二)代理事項

　　代理事項是土地登記代理合同的客體。客體是指合同主體在履行權利與義務時的共同指向。沒有客體，合同的權利義務就失去目的。在土地登記代理合同中，代理事項主要是指土地登記代理的具體內容，代理事項必須要明確、清楚。如不清楚將難以保證合同得到正常履行，代理事項應是在合同加以明確的重要內容。

　　(三)代理成果與質量要求

　　土地登記代理成果一般以文件資料、書面報告等形式體現。為了滿足委托人的要求，保障合同的履行，對代理成果的形式和質量的要求需要在合同條款中予以明確。

　　(四)代理權限范圍

　　代理權限范圍即土地登記代理合同中規定的授權范圍，是對土地登記代理人行為的約束。土地登記代理人必須在規定的授權范圍內從事代理活動，不得進行無權代理或越權代理。同時，委托人的授權范圍不得超越國家有關法律的`規定。

　　(五)代理費用的支付標準、支付方式和時間要求

　　代理費用是指委托人在接受土地登記代理人的代理成果的同時付給代理人的勞務報酬。此外，還應規定代理勞務報酬的結算和支付方式及時間要求。支付方式可以為現金結算也可以轉帳支付。

　　(六)合同的履行期限和方式

　　履行期限直接關系到合同中權利與義務完成的時間，也是土地登記代理合同依法存在的效力期限，同時也是確定違約與否的因素之一。當事人應當在土地登記代理合同中予以明確約定履行期限，同時也應當在合同中明確履行合同的方式。

　　(七)違約責任

　　違約責任是當事人違反合同約定應承擔的法律責任。違約責任條款有利于督促當事人履行合同義務，保護守約方的利益。

　　違約責任條款應列明當事人雙方違背合同規定時所應承擔的違約責任。合同中沒有約定違約責任的，并不意味違約方不承擔違約責任。違約方未被依法免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任。

　　(八)糾紛解決方式

　　糾紛解決方式是當事人解決合同糾紛的手段和途徑。當事人發生糾紛時使用的處理方式通常有協商、調節、仲裁和申訴四種方式。當事人應在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或申訴。

　　除上述內容外，委托人和土地登記代理機構還可根據不同土地登記代理的內容，結合土地登記代理的有關專業要求和政策要求等特征，在合同中增加有關內容。需要說明的是土地登記代理合同應得到委托人和土地登記代理機構雙方的認同，并簽定蓋章后方可生效。

土地登記代理合同3

　　土地登記代理合同的涵義

　　土地登記代理人根據土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務內容,并據此收取土地登記代理服務費用. 在實際操作時,土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當事人各自享有的權利和承擔的義務.一方面,它通過規 定土地登記代理人的代理權限和違約責任,約束代理人的行為,從而從法律上保護了委托人的利益;另一方面,它規 定土地登記代理人在合同規定的代理權限內從事的代理活動,委托人必須承認、承擔責任,并且按照合同規定給付代 理費用,從而保護土地登記代理人的利益.土地登記代理合同的重要作用主要體現在以下兩個方面:

　　(一)有效保障合同當事人的合法權益

　　合同訂立后,對合同當事人具有法律約束,當事人應當依照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同. 土地登記代理人與委托人之間通過合同形式相對固定雙方的權利與義務關系,是合同當事人取得相互信任、溝通并各 自履行義務,確實保障雙方權利的根本途徑.

　　(二)維護土地登記代理市場的秩序

　　土地登記代理活動是市場行為,土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務關系但也體現了商品(服務)交易關系.土地 登記代理人與委托人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無序的行為,可以避免損害對方利益行為的發生,使雙方最 大限度地實現其利益,從而有效維護了土地登記代理的正常市場秩序.

　　土地登記代理合同的特征

　　土地登記代理合同主要有以下特征:

　　(一)土地登記代理合同是雙務合同

　　雙務合同是指一方當事人所享有的權力就是另一方當事人所負擔的義務.

　　(二)土地登記代理合同是有償合同

　　有償合同是指當事人在取得權利的同時,必須支付相應的代價.一方當事人取得利益,必須向對方當事人支付相應的 代價;支付代價的一方必須取得相應的利益.這種代價可以是金錢,也可以是給付實物或提供服務.但一方取得的利 益與對方支付的代價,不要求在經濟上、價值上完全相等,但應做到公平、合理,并應得到雙方的認可.

　　(三)土地登記代理合同一般為書面合同

　　《中華人民共和國合同法》第十條規定:當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式.由于書面形式的合同 具有可查證、發生糾紛時容易舉證、便于分清責任等優點,因此,為了更有效地保護雙方權益,土地登記代理合同一 般應采用書面形式.

　　土地登記代理的服務收費

　　作為中介服務的一種，土地登記代理人在承擔土地登記代理業務時，應獲得合理傭金。但目前國家尚未制定統一的土地登記代理收費標準，所以在實際操作中，土地登記代理收費主要由委托人和土地登記代理機構協商確定，具體收費數額可根據代理項目的內容、工作量、難度、時間要求以及協調情況、產權情況等商定，由雙方確認并認可

　　查詢和鑒證

　　土地登記機關按照查詢申請書上的'申請條件檢索查找土地登記結果或原始憑證，把查詢結果提供給查詢申請人。這里的查詢結果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用權轉讓合同等土地權屬來源材料，利用計算機查詢的還可以是計算機按查詢條件打印出來的信息。查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結果，應查詢人要求，查詢機關可以摘錄或者復制有關的土地登記資料。在這種情況下，查詢的目的僅僅在于了解有關土地登記信息或土地權屬變化情況，即只是“自用”，這種查詢是一般意義上的查詢，也叫查況。

　　當查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據以向有關方面提供，則此時往往會要求土地登記機關在查詢結果上蓋印鑒章，以說明查詢結果的來源。

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