異地購房注意事項

異地購房注意事項1

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　1、先與開發商簽定房屋買賣合同；

　　2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；

　　3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

　　按揭貸款mortgageloan

　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

　　按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的`需另附婚姻關系證明）。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　其貸款手續及程序是這樣的。

　　首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

　　最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

異地購房注意事項2

　　1、了解當地購房政策：

　　一般來說，不同的城市對于購房政策和貸款要求都是不一樣的，因此異地買房的購房者在買房之前需要了解清楚當地的行情，如果不滿足購房條件的話，那么是不能購買房屋的。很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策。

　　2、充分了解房產項目的背景：

　　雖然異地買房看房很不方便，但是這并不意味著購房者買房時不需要看房，購房者應該抽時間對該小區的項目背景進行充分的了解。一般來說，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起大家的關注，購房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌盲目跟風。

　　3、要理性對待相關宣傳與承諾：

　　對于購買期房的購房者來說，是看不到自己實際購買的房屋，那么購房者要對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待。必要的情況下，購房者可對樓盤宣傳展示內容采取現場照相，也可對銷售代表口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音或要求以書面形式（加蓋開發商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關證據的'保存。

　　4、合同簽訂要謹慎：

　　在買房的過程中，購房者和售房者需要簽訂房屋買賣合同，這時購房者要仔細閱讀和理解與開發商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》以及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

　　5、要保證資金劃撥安全：

　　異地買房的購房者在付款的時候特別需要注意資金安全，因為買房時需要把自己的購房資金劃撥到所購城市，不建議攜帶現金，最好是通過銀行轉賬的方式來劃撥資金，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應該注意。

異地購房注意事項3

　　1、房屋質量風險：

　　由于外地人對本地樓盤情況不熟悉，難免會碰到一些開發商資質低、專業水平不足的情況，如果購買這樣的樓盤，房屋質量就會存在很大問題。很多購房者還過于依賴開發商的廣告和文案宣傳，無法對地產項目的信息做到全面把握，那么在買房后也容易出現各種糾紛。

　　2、產權風險：

　　一些異地購房者可能會對景點周邊的樓盤產生興趣，但在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建的現象或是小產權房，這些違規建筑在交易過程中是不受法律保護的，或者有些根本無法辦理房產證。

　　3、付款風險：

　　一般異地購房都會要求一次性付款，這就意味著把購房風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款，有銀行等機構間接把關，會安全些。但商貸或公積金貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些要求。

　　4、買房后的.物業管理風險：

　　考察居住小區的物業管理，對于異地購房者也很重要。由于目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對于住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證就起著至關重要的作用。

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