有關土地流轉合同范文匯總7篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的法律效力與日俱增，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的土地流轉合同7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

土地流轉合同 篇1

　　甲方：__________________ 乙方：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________

　　聯系電話：__________________ 聯系電話：__________________

　　為發展油茶產業、增加農民收入、促進當地經濟發展，經雙方平等協商，特訂本合同，望共同遵守：

　　一、乙方同意將坐落在________荒山共________畝，流轉租賃給甲方進行農業綜合開發，種植油茶并經營。其地塊東至________，西至________，南至________，北至________。(附小班位置圖)

　　二、山地流轉年限為30年，自________年_____月_____日至________年_____月_____日止，期滿后歸乙方所有。

　　三、山地面積的確認以XX縣林業局技術人員測定的數據為準，雙方不得有異議。

　　四、山地流轉費用以租金的形式計算，雙方協商同意前五年(即簽訂之日至五年內)免收租金，第六年開始每畝每年以100元計價，共________元(大寫人民幣________________元)。

　　五、乙方應征求村民意見，處理好鄰里山界、村與村、戶與戶之間關系，并為山地流轉辦理林權證提供所有相關材料，且無條件協助辦理林權證相關手續。

　　六、甲方在山地流轉租賃期間，因植樹造林需要架設的管道、溉、道路以及管理房等基礎設施，乙方應無條件支持，不得干涉或另收取任何費用，若有發生糾紛由乙方負責解決。

　　七、甲方取得山地承包流轉經營權后，只能用于農業綜合開發或種植油茶。但在國家法律、法規和政策允許的`范圍內，甲方擁有使用權和經營權(包括林權證)，乙方不得干涉。

　　八、在不違反國家法律、行政法規的前提下，允許甲方自主轉包、出租、互換、轉讓、入股、抵押等方式實現土地承包經營權流轉;經營權流轉所取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權利。

　　九、本合同有效期內，甲乙雙方必須共同遵守，未經雙方同意，任何一方不得擅自變更或單方解除合同。

　　十、本合同履行期內，不因下列情形而改變。

　　1、甲乙雙方負責人、經辦人變動;

　　2、甲乙雙方名稱變更;

　　3、甲乙雙方體制變化。

　　十一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協商補充，補充合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式二份，雙方各執一份，本合同自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　法人代表：________________法定代表：________________

　　________年_____月_____日 ________年_____月_____日

土地流轉合同 篇2

　　轉讓方(以下簡稱甲方)

　　受讓方(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。

　　一、轉讓標的

　　甲方將其承包經營的位于 鄉(鎮) 村 組 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事(主營項目)生產經營。

　　地塊名稱xx坐落(四至) 地塊數(塊) 面積(畝) 質量等級

　　(肥力水平) 備注

　　二、轉讓期限

　　轉讓的土地承包經營權年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 (轉讓期限不得超過承包期的剩余年限)

　　三、轉讓費

　　轉讓土地承包經營權的轉讓金為xxx元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為xxx元(沒有補償金時可填寫為零元)

　　四、支付方式和時間

　　乙方采取下列第2種方式和時間支付轉讓金和補償金：

　　1、乙方采用現金方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為xx。(為 年 月 日前一次或多次付清)

　　2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為x支付的時間和方式為x(為 年 月 日前一次或多次付清)

　　五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式xx甲方應于 年 月 日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為x(雙方須提請所在地鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門、發包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據)

　　六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

　　1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效后終止與發包方的承包關系。

　　2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

　　3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發包方確立新的承包關系，辦理有關手續。

　　4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

　　5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

　　6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

　　7、乙方不得改變土地的.農業用途。

　　8、其他約定：

　　七、違約責任

　　1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為 .

　　2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。

　　八、爭議條款

　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第3種方式解決：

　　1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農業承包合同管理機關調解;

　　2、提請仲裁委員會仲裁;

　　3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、生效條件

　　甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(鎮)人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。

　　十、其他條款

　　本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑒證單位各執一份。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　法定代表人： 法定代表人：

　　法定代表人身份證號： 法定代表人身份證號：

　　住址： 住址：

　　簽約日期： 年 月 日

土地流轉合同 篇3

　　甲方(流出方)：趙梅青

　　乙方(流入方)：白榮華

　　雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地流轉給乙方，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。

　　一、流轉標的

　　甲方同意將其承包經營的位于新平縣漠沙鎮峨德村委會他達莫小組50畝山地的承包經營權流轉給乙方從事農業生產經營。

　　二、流轉土地方式、用途

　　甲方采用轉包的方式將其承包經營的山地流轉給乙方經營。

　　乙方不得改變流轉山地用途，用于非農生產。

　　三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期

　　雙方約定土地承包經營權流轉期限為30年，從20____年5月1日起，至20xx年5月1日止。

　　四、甲方將承包的山地50畝流轉給乙方，該土地位于 。

　　五、流轉價款、支付方式及時間

　　(一)乙方同意以(玖萬元)流轉價款支付給甲方;支付方式：本合同簽定之日支付給甲方流轉價款(叁萬元);合同期滿的第二年支付壹萬元，合同期滿的第三年支付壹萬元;合同期滿的第四年支付壹萬元;合同期滿的第五年支付壹萬元;合同期滿的第六年支付壹萬元;合同期滿的第七年支付壹萬元。

　　六、土地交付、收回的時間

　　甲方應于20____年5月1日前將流轉土地交付乙方。乙方應于20xx年5月1日前將流轉土地交回甲方。

　　七、甲方的權利和義務

　　(一)按照合同規定收取土地流轉費，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。

　　(二)協助和督促乙方按合同行使土地經營權,合理正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的'生產經營活動。

　　(三)不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。

　　八、乙方的權利和義務

　　(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。

　　(二)按照合同規定按時足額交納土地流轉費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。

　　九、合同的變更和解除

　　有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

　　(一)經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;

　　(二)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

　　(三)一方違約，使合同無法履行的;

　　(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

　　(五)因不可抗力使合同無法履行的。

　　十、違約責任

　　(一)甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金壹萬元。

　　(二)甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金壹萬元。

　　(三)乙方不按合同規定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金壹萬元。

　　(四)乙方違背合同規定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金壹萬元。

　　(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。

　　1.不按合同規定用途使用土地的;

　　2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產,荒蕪土地的,破壞地上附著物的;

　　3.不按時交納土地流轉費的。

　　十一、特別約定

　　(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用、農業基礎設施建設使用該土地時，雙方應無條件服從，并按甲方30%、乙方70%分配國家征用土地、農業基礎設施建設獲得的補償費。地方附著物補償費由乙方收取。

　　(二)本合同在土地流轉過程中，如遇涉及該山地在內的大規模土地流轉獲得的流轉費按甲方30%、乙方70%比列分配。地方附著物補償費由乙方收取。

　　(三)本合同在土地流轉過程中，乙方要流轉土地于他人時，如當時流轉費高過或等于300元每畝時，按甲方30%、乙方70%比列分配。

　　(二)本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

　　(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，歸甲方所有，甲方不作補償;

　　(四)國家征用土地、鄉(鎮)土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。

　　十二、爭議的解決方式

　　在履行本合同過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區的工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，依法向新平縣人民法院起訴。

　　十三、其它約定

　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 鄉(鎮)土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發包人) 各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　如果是轉讓土地合同，應以原發包人同意之日起生效。

　　本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

土地流轉合同 篇4

　　甲方（出讓方）：

　　乙方（受讓方）：

　　為切實維護土地流轉雙方的合法利益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》以及其他有關法律規定的規定，經甲方雙方共同協商，并經村民大會討論同意，達成如下合同條款，雙方應共同遵守。

　　一、 流轉土地面積和位置

　　甲方自愿將 畝土地流轉給乙方經營。流轉土地名塊數和土地平面示意圖附后。

　　二、 土地流轉時限

　　從 年月 日起至 年 月 日止。

　　三、土地流轉轉費用

　　每年每畝 元計算，一年一付，乙方于每年月 日付給甲方。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、按合同規定收取土地流轉費。

　　2、甲方不得干涉乙方的正常生產經營活動。

　　3、甲方不能干涉乙方用水用電，并保證道路暢通。

　　4、甲方應協助乙方處理解決生產經營中遇到的治安糾紛等問題。

　　5、合同期內，甲方不得在流轉土地的.田坎、田埂上種植任何植物。

　　五、乙方的權利和義務

　　1、乙方應依照合同規定，按時交納土地流轉費。

　　2、乙方在流轉土地期間享有自主生產經營權、管理權、產品處置權和收益權。

　　3、在合同期內，流轉土地若被征用、占用，青苗賠償費歸乙方所有，土地補助土地款、安置費等歸甲方所有。

　　4、在合同期內，國家給予的農業直補歸甲方享有。以農戶名義向政府申請獲得的農業扶持補貼，30%歸甲方，70%歸乙方。

　　5、乙方如遇勞動力減少，以及人力無法抗拒的因素無法繼續生產經營時，可向甲方提出終止合同要求。同時，乙方承擔義務相應解除。

　　六、違約責任

　　甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，經乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

　　七、其它約定

　　1、在合同期內，乙方可以將土地轉讓給予第三方經營。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方共同協商解決，達成一致意見后，形成書面補充協議，與本合同具有同等法律效力。

　　3、合同期滿，同等條件下，乙方有權優先流轉該土地。

　　八、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，村委會一份，自簽字之日生效。

　　甲方（簽章）：

　　鑒證方（簽章）：

　　年 月 日 乙方代表（簽章）：

土地流轉合同 篇5

　　甲方(出讓方)： 鄉鎮 村 組(戶主姓名) 乙方(受讓方)：

　　為了規范農村土地流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。

　　一、土地流轉方式 甲方采用 轉包 方式將其承包經營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經營。

　　二、流轉土地的用途 乙方只能將流轉的土地用于： 。

　　三、土地流轉時限 從 年 月 日至 年 月 日止。

　　四、土地流轉數量及費用 甲方將第六條所列土地 畝、魚池 畝、 山地 畝流轉給乙方經營，土地流轉費以現金人民幣貳拾壹萬元計算。

　　五、付費方式及時間

　　土地流轉費以現金凡是支付。土地流轉費分六次支付，第一次在20xx年春節之前付陸萬。以后每年春節前付x萬，直至付清貳拾壹萬。

　　六、流轉土地類型、面積和質量

　　七、甲方的權利和義務

　　1、權利：①按合同約定收取土地流轉費;②監督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地;③合同到期或解除后，監督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。

　　2、義務：①協助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協調本村組內與其他農戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛;②不得干涉乙方正常的生產經營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。

　　八、乙方的權力和義務

　　1、權利：①在流轉的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處臵權和收益權;②流轉土地被依法征用、占用造成經濟損失的，有權獲得相應的補償。

　　2、義務：①在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動，依照合同規定按時足額交納土地流轉費;②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪;③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地;④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責流轉土地復耕;⑤加強安全生產，防止事故發生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。

　　九、合同的.變更與解除

　　1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的;②訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的;③因不可抗力(重大自然災害、國家和集體征占用土地等)使合同無法履行的。

　　2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：①不按合同規定用途使用土地的;②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的;③不按時交納土地流轉費的。

　　3、甲方非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。

　　十、違約責任

　　1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

　　2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

　　十一、合同糾紛處理

　　如雙方發生合同糾紛，在雙方協商不成時，按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規和有關農村土地經營權流轉管理政策執行，由甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門或農業局土地承包管理部門進行調解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　十二、其他約定

　　1、在合同期內國家有關惠農政策(如各種補貼)，由x方享有。

　　2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統籌費用等由x方承擔。

　　2、在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。

　　3、在合同期滿后，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。

　　4、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見后形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同一式四份，經雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門(鑒證方)各執一份，具有同等法律效力。

　　附件：1、流轉土地座落方位簡易圖;2、甲方身份證復印件和農村土地承包經營權證復印件;3、乙方身份證復印件。

　　甲 方： (簽章) 聯系電話： 乙 方： (簽章) 聯系電話：

　　鑒證方： (簽章) 鑒證經辦人： (簽章) 年 月 日

土地流轉合同 篇6

　　轉包方：(簡稱甲方)：

　　承包方：(簡稱乙方)：

　　根據《中華人民共和國家村土地承包法》等法律法規的規定，甲、乙雙方就農村土地承包事宜協商一致，特訂立合同供雙方遵守執行。

　　一、 承包土地的面積、位置

　　承包土地位于 ，面積 畝，四至： 南至： ，北至 ，東至 ，西至 。甲方同意將該土地發包給乙方承包經營。

　　二、 轉包事項

　　該地早期由甲方與 村委會承包五十年(即1988年12月至20xx年12月止)。今經雙方協調、同意甲方轉讓給乙方拾肆年(14年)。即20xx年05月01日至20xx年05月01日止。

　　三、 承包金及支付

　　承包金按每年每畝100元。14年總承包金為合計人民幣918000元。本合同簽訂后甲方需向乙方提供甲方的 元承包金。已于20xx年 月 日乙方支付給甲方 元，其余款 元經協商于 一次性支付完畢。

　　四、 承包土地的用途

　　本合同項下的土地用于種植各類農作物及經濟作物，且建設雞舍和豬舍，也可興建工人宿舍和辦公室，可興建熱帶植物旅游觀光項目及相應的配置設施等。

　　五、 甲方的權利、義務

　　1、 監督乙方依照本合同約定的用途合理利用和保護土地。

　　2、 按照合同約定收取承包金。

　　3、 制止乙方損害承包地和農業資源的行為。

　　4、 甲方保證發包給乙方的'土地權屬清楚，甲方擁有合法的所有權及使用權。若土地權屬發生爭議，由甲方負責解決，處理解決期間不能影響乙方正常生產，如因土地糾紛造成乙方損失，由甲方負責賠償。

　　5、 維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更、解除本合同，在合同有效期內，甲方不提高承包金，不得重復發包該土地。

　　6、 不得干涉乙方的生產經營自主權和正常的生產經營活動。

　　7、 為乙方的生產經營活動提供方便。在通往該承包地的道路修擴建、三相四線電路連接及鋪架等方面甲方必須出面協助乙方處理，工程費用由乙方承擔。

　　六、 乙方的權利、義務

　　1、 按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。

　　2、 享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

　　3、 承包到期后，乙方在同等條件下有優先承包權。

　　4、 享有對公共設施的使用權。

　　5、 乙方在承包土地范圍內不得挖塘、不提挖土出售，不得開采礦產資料出售。

　　6、 乙方在合同有效期內有權將承包的土地全部或部分轉包、合作經營。在辦理轉讓、轉包、合作經營手續時甲方須無條件蓋章同意。乙方可將轉讓費2%交給甲方。

　　7、 乙方必須按合同約定支付承包金。

　　七、 國家建設征地補償

　　因國家建設征地所獲補償金，屬乙方投入的地上固定設施、建筑物等的補償金歸乙方所有，屬土地補償款部分，歸甲方所有，屬地上樹木的青苗補償款歸乙方所有。未征用部分則繼續承包，承包金也按比例調整。

　　八、 合同期滿財產處理

　　本合同期限界滿，承包土地上的作物仍歸乙方所有，在雙方不同意簽訂合同的情況下，乙方在合同期滿后半年內處理完畢地上種植的作物。

　　十、違約責任

　　1、承包期內，除國家征用土地外，甲方不得以任何理由終止承包合同，否則視為違約。

　　2、如一方違約或因其原因導致合同無效，該方須賠償另一方的一切經濟損失(包括可得利益損失)。

　　十一、特別條款

　　在簽訂本合同時，乙主不充分理由相信甲方對本合同項下的土地發包已取得了甲方的村發會議全部代表或全部村民(戶)代表的同意，且已報請鎮人民政府司法所等蓋章鑒證。如甲方未履行以上義務導致辭本合同無效，則乙方有權要求甲方賠償乙方所有投入。

　　十二、其他條款

　　1、本同未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同在履行過程中或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商 解決，協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院起訴。

　　3、本合同不因法定代表人、行政區劃等因素的變更而變更。

　　4、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，另二份用于辦理相關手續，均具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

土地流轉合同 篇7

　　轉讓方（甲方）：_________

　　受讓方（乙方）：_________

　　甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際狀況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。

　　第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況

　　（一）土地使用權狀況

　　1．土地座落位置：_________

　　2．土地使用權面積：_________

　　3．已批準的容積率為：_________

　　4．已批準的建筑面積：_________

　　5．土地規劃用途：_________

　　6．土地使用期限：_________

　　7．土地現狀：_________

　　（二）項目開發權狀況

　　1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

　　2．甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證；

　　3．甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

　　（三）其他權利狀況

　　1．甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

　　2．承擔構成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟職責，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

　　第二條本協議之轉讓價格

　　1．甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元；

　　2．上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

　　3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

　　第三條轉讓價款之支付

　　（一）支付：

　　1．在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。

　　2．在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓農土地流轉合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；

　　3．在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。

　　4．在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。

　　5．在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

　　（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

　　（三）甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

　　1．在本農土地流轉合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓農土地流轉合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

　　2．在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的`使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

　　第五條稅費之負擔

　　在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體此刻支付給甲方的價款中。

　　第六條土地使用權轉讓的法律狀況

　　1．甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓農土地流轉合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

　　2．在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、職責，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和職責由乙方承擔。

　　3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、職責，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第七條違約職責

　　（一）甲方的違約職責

　　1．在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2．因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔職責。

　　3．甲方遲延履行本協議的規定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　4．因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約職責。

　　（二）乙方的違約職責

　　1．在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；

　　2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。

　　3．出現上述狀況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

　　第八條保密

　　一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第九條補充與變更

　　本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此構成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

　　第十條不可抗力

　　1．因不可抗力而使本農土地流轉合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約職責。

　　2．本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀狀況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。

　　第十一條管轄法

　　本協議受中華人民共和國的法律管轄。

　　第十二條爭議的解決

　　本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應透過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選取下列方式第種方式進行解決：

　　（一）提交仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條送達方式

　　甲方地址：_________

　　乙方地址：_________

　　任何一方的聯系方式發生變更，務必在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。

　　第十四條其他

　　本協議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

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