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物業(yè)防凍方案（通用18篇）
為了確保事情或工作有效開展，常常需要預(yù)先制定方案，方案可以對(duì)一個(gè)行動(dòng)明確一個(gè)大概的方向。那么應(yīng)當(dāng)如何制定方案呢？以下是小編幫大家整理的物業(yè)防凍方案，僅供參考，大家一起來看看吧。
物業(yè)防凍方案 篇1
為了貫徹落實(shí)自治區(qū)民政廳《關(guān)于切實(shí)做好困難群眾防寒保暖工作的緊急通知》(桂民電〔20xx〕2號(hào))、貴港市減災(zāi)委員會(huì)《關(guān)于啟動(dòng)貴港市自然災(zāi)害(雨雪冰凍)救助應(yīng)急預(yù)警響應(yīng)的通知》(貴減委〔20xx〕01號(hào))等文件精神，經(jīng)研究決定，在全區(qū)范圍內(nèi)開展困難群眾生活安排排查工作，現(xiàn)制定工作方案如下：
一、排查時(shí)間
20xx年1月21日-1月26日
二、排查方式
聽取鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)匯報(bào)，重點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地排查、救助。
三、排查內(nèi)容
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)貫徹落實(shí)自治區(qū)民政廳《關(guān)于切實(shí)做好困難群眾防寒保暖工作的緊急通知》(桂民電〔20xx〕2號(hào))、貴港市減災(zāi)委員會(huì)《關(guān)于啟動(dòng)貴港市自然災(zāi)害(雨雪冰凍)救助應(yīng)急預(yù)警響應(yīng)的通知》(貴減委〔20xx〕01號(hào))等文件精神情況。
四、工作組
第一組
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
成員：
負(fù)責(zé)貴城街道、根竹鎮(zhèn)困難群眾的排查和救助工作。
第二組
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
成員：
負(fù)責(zé)港城鎮(zhèn)、中里鄉(xiāng)、奇石鄉(xiāng)困難群眾的`排查和救助工作。
第三組
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
成員：
負(fù)責(zé)大圩鎮(zhèn)、慶豐鎮(zhèn)、武樂鄉(xiāng)困難群眾的排查和救助工作。
第四組
組長(zhǎng)：
成員：
負(fù)責(zé)全區(qū)8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的流浪乞討人員的排查和救助工作。
物業(yè)防凍方案 篇2
一、目的：
為克服冬季氣候嚴(yán)寒困難，保證公司的生產(chǎn)順利進(jìn)行和人員安全，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)目標(biāo)，為公司冬季生產(chǎn)中防寒防凍積累經(jīng)驗(yàn)。
二、組織機(jī)構(gòu)：
領(lǐng)導(dǎo)小組：
總指揮：
副總指揮：
主要成員：
各單位負(fù)責(zé)人、駐礦項(xiàng)目經(jīng)理
工作成員：各單位、各項(xiàng)目部全體員工
預(yù)警小組
組長(zhǎng)：
成員：
三、防凍預(yù)警系統(tǒng)：
預(yù)警小組每天兩次查看電視天氣預(yù)報(bào)和網(wǎng)上天氣預(yù)報(bào)，必要時(shí)，打電話給當(dāng)?shù)貧庀缶郑⒚刻煸诮唤影鄷?huì)上匯報(bào)，在當(dāng)?shù)貧鉁亟抵亮阆?4－16℃時(shí)，立即啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng)，各單位進(jìn)入防凍措施預(yù)防實(shí)施階段。
四、防凍措施：
（一）正常檢查階段
1、各單位列出重點(diǎn)防凍部位，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。
2、各單位安排專人負(fù)責(zé)防凍工作，并成立防凍重點(diǎn)檢查和搶修小組，報(bào)工作小組備案。
3、當(dāng)氣溫在0－零下14℃時(shí)，各單位檢查小組組織防凍重點(diǎn)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查，做好防凍記錄，并每天向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。
4、物業(yè)處檢查所有室內(nèi)外供水、供暖管路，對(duì)管路達(dá)不到要求的，及時(shí)處理，防止管路凍裂、凍堵現(xiàn)象。
5、各單位要及時(shí)將防凍液注入支架內(nèi)，以防將支架凍壞。
6、領(lǐng)導(dǎo)小組每周組織一次對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目部位防凍檢查。
7、技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)出廠的支架進(jìn)行逐架檢測(cè)，檢查是否按照規(guī)定注足防凍液，以防途中支架上凍、影響施工。
8、支架制造、支架維修以及各工程項(xiàng)目部，在施工措施中制定防寒防凍措施充注防凍液的工藝標(biāo)準(zhǔn)。
（二）預(yù)警啟動(dòng)階段
當(dāng)防凍預(yù)警系統(tǒng)啟動(dòng)后，工作小組立即進(jìn)入工作狀態(tài)：
1、物業(yè)處要保證6T鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)6T鍋爐出現(xiàn)故障不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，立即投用10T鍋爐。
2、當(dāng)出現(xiàn)供電故障時(shí)，物業(yè)處要在保證水暖管路不被凍住時(shí)，及時(shí)將供暖管路水放掉，以防將管路凍裂。
3、各單位要及時(shí)清理所轄區(qū)域的冰雪工作和各廠房的.保暖工作。
4、辦公室要及時(shí)給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
5、如為雨雪天氣，各級(jí)人員作巡回檢查及操作時(shí)注意自我保護(hù)以防滑倒傷人。
6、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃部提前準(zhǔn)備所有防凍、防寒需要的材料、工器具。
7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)到礦支架上凍無法下井時(shí)，上井支架防凍，在井下注防凍液后再上井，施工項(xiàng)目部和公司技術(shù)部分管人員必須第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，利用井口供暖管道接上高壓軟管立即對(duì)支架立柱、片閥、管接頭等容易上凍的部位進(jìn)行供暖、化凍，把影響時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。
8、當(dāng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，工作小組必須無條件服從領(lǐng)導(dǎo)小組的管理和安排。
五、防凍材料準(zhǔn)備（由經(jīng)營(yíng)規(guī)劃部準(zhǔn)備在倉庫內(nèi)）：
1、噴燈10個(gè)；
2、氧氣、乙炔各30瓶；
3、柴油暖風(fēng)機(jī)3個(gè)；
4、棉絨手套300副；
5、鎬、鐵鍬各20把；
6、汽油500升；
7、焦炭10噸；
8、焦炭爐20個(gè)；
9、劈柴2噸；
10、高壓軟管100m，管接頭10個(gè)；
11、工業(yè)用鹽500Kg。
物業(yè)防凍方案 篇3
為了及時(shí)妥善處理預(yù)防暴風(fēng)雪等惡劣天氣災(zāi)害的安全緊急事件，提高惡劣天氣來臨時(shí)的快速反應(yīng)和協(xié)調(diào)水平，有效保障我校師生生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)學(xué)校正常的教學(xué)秩序，按照上級(jí)有關(guān)部門的要求和學(xué)校安全工作的需要，特制定本校惡劣天氣安全應(yīng)急預(yù)案。
一、成立學(xué)校惡劣天氣應(yīng)急處理指揮機(jī)構(gòu)
學(xué)校成立安全緊急情況處理小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)學(xué)校安全緊急事件的應(yīng)急處理工作，小組由學(xué)校行政及年級(jí)負(fù)責(zé)人組成，校長(zhǎng)任組長(zhǎng)。
1、暴風(fēng)雪災(zāi)害事件應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
成員：
2、暴風(fēng)雪事件應(yīng)急處置工作小組
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
成員：
主要職責(zé)：
1、指揮有關(guān)老師立即到達(dá)指定崗位，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。
2、安排老師開展相關(guān)的搶險(xiǎn)排危或?qū)嵤┣缶裙ぷ鳌?/p>
3、根據(jù)需要對(duì)師生進(jìn)行疏散，并根據(jù)事件性質(zhì)，及時(shí)報(bào)請(qǐng)上級(jí)有關(guān)部門。
4、根據(jù)需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采取控制措施。
二、應(yīng)急措施
1、根據(jù)冬季雨雪、霧霾天氣較多的情況，經(jīng)常宣傳雨雪天氣的預(yù)防知識(shí)，提高學(xué)校和師生員工的安全保護(hù)意識(shí)。及時(shí)獲取氣象部門對(duì)暴風(fēng)雪、強(qiáng)降溫天氣的預(yù)測(cè)預(yù)警，發(fā)現(xiàn)隱患及早采取有效的預(yù)防和控制措施，努力減少惡劣天氣事件的損失。
2、根據(jù)惡劣天氣事件的預(yù)警，切實(shí)做好師生員工的安全和疏散工作。
3、增加學(xué)校投入，切實(shí)加固好惡劣天氣事件易發(fā)生危險(xiǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施。
4、學(xué)校在暴風(fēng)雪、強(qiáng)降溫等惡劣天氣期間，建立24小時(shí)值班制度，并設(shè)立和開通值班電話，及時(shí)與交運(yùn)部門取得聯(lián)系，及時(shí)通知學(xué)生和學(xué)生家長(zhǎng)，校車停止運(yùn)行。
5、在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，各班主任和教師迅速做好因惡劣天氣所發(fā)生的處置工作。
6、及時(shí)掌握和處理因雪災(zāi)造成的安全隱患，包括學(xué)校建筑物、學(xué)校附建筑設(shè)施、學(xué)校設(shè)備設(shè)施和校園樹木等出現(xiàn)損壞的`排查和維修。
7、實(shí)行災(zāi)情一日一報(bào)制度，發(fā)生災(zāi)情后，要在最短時(shí)間內(nèi)上報(bào)上級(jí)主管部門。
8、根據(jù)發(fā)生的災(zāi)害情況，學(xué)校要做好學(xué)生及其家長(zhǎng)的穩(wěn)定工作。
三、預(yù)警級(jí)別
雪災(zāi)預(yù)警信號(hào)分三級(jí)，分別以黃色、橙色、紅色表示。
1、黃色預(yù)警信號(hào)含義：12小時(shí)內(nèi)可能出現(xiàn)對(duì)交通有影響的降雪或強(qiáng)降溫。
2、橙色預(yù)警信號(hào)含義：6小時(shí)內(nèi)可能出現(xiàn)對(duì)交通有較大影響，或者已經(jīng)出現(xiàn)對(duì)交通有較大影響的`降雪或強(qiáng)降溫并可能持續(xù)。
3、紅色預(yù)警信號(hào)含義：2小時(shí)內(nèi)可能出現(xiàn)對(duì)交通有很大影響的降雪或強(qiáng)降溫，或者已經(jīng)出現(xiàn)對(duì)交通有很大影響的降雪或強(qiáng)降溫并可能持續(xù)。
四、應(yīng)急響應(yīng)
1、一般（Ⅲ級(jí)），上報(bào)教育局辦公室，并根據(jù)災(zāi)情由領(lǐng)導(dǎo)小組來具體實(shí)施應(yīng)急指揮工作。
2、較重（Ⅱ級(jí)），上報(bào)教育局辦公室預(yù)防暴風(fēng)雪、強(qiáng)降溫災(zāi)害指揮部，由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指揮，領(lǐng)導(dǎo)小組實(shí)施應(yīng)急救援工作。
3、嚴(yán)重（Ⅰ級(jí)），領(lǐng)導(dǎo)小組在第一時(shí)間內(nèi)上報(bào)教育局預(yù)防暴風(fēng)雪、強(qiáng)降溫災(zāi)害指揮部，由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一指揮，領(lǐng)導(dǎo)小組積極協(xié)助應(yīng)急救災(zāi)工作。
四、幾點(diǎn)要求
1、要加強(qiáng)值班和安全保衛(wèi)工作，做到24小時(shí)有人堅(jiān)守崗位。
2、做好其它安全隱患的排查和整治工作，預(yù)防次生和其它安全事故的發(fā)生。
3、學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)要保持24小時(shí)通訊和信息暢通。
發(fā)生惡劣天氣，必須以生命第一，學(xué)校可以采取必要的停課。對(duì)影響師生安全的教育教學(xué)活動(dòng)，都應(yīng)及時(shí)作出安排或采取必要的防范措施，在上（放）學(xué)路上可能危及學(xué)生安全的，應(yīng)及時(shí)告知家長(zhǎng)接送，也可以報(bào)警求助。對(duì)可預(yù)見性惡劣天氣，應(yīng)在未發(fā)生災(zāi)害前，作出安全部署，對(duì)不可預(yù)見性惡劣天氣，應(yīng)盡力采取保護(hù)和自救措施，并將事實(shí)情況通過匯報(bào)程序匯報(bào)。
物業(yè)防凍方案 篇4
為應(yīng)對(duì)降溫降雪、冰凍天氣，克服低溫冰雪不利影響，確保教育教學(xué)工作正常開展，特制定《溧陽市頭埭高中冰雪低溫天氣應(yīng)急工作預(yù)案》。
一、組織領(lǐng)導(dǎo)
應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組：
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
組員：
二、安全預(yù)防工作
學(xué)校要認(rèn)真開展冬季安全檢查，查找隱患，落實(shí)整改措施，確保安全。按照“查隱患、抓整改、重落實(shí)、保安全”的要求，對(duì)各項(xiàng)防冰凍措施，以及交通安全、校舍安全、飲食衛(wèi)生、消防疏散、用電安全、門衛(wèi)值班、夜間巡查、教學(xué)器材設(shè)施等方面進(jìn)行安全檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患和管理的薄弱環(huán)節(jié)，要立即進(jìn)行整改，落實(shí)嚴(yán)密的防范措施，確保不出問題。根據(jù)氣象部門天氣預(yù)警，隨時(shí)做好應(yīng)急響應(yīng)準(zhǔn)備。必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃姓块T統(tǒng)一安排，采取停課措施。
三、優(yōu)化校園環(huán)境
（1）迅速組織力量清掃校園地面積雪、清理樹木斷枝落葉和懸垂冰凌等，保證校園內(nèi)及學(xué)校大門口交通暢通、安全。
（2）檢查校舍及其他建筑、圍墻等，防止積雪過重造成垮塌。
（3）嚴(yán)格師生和外來人員出入校園管理制度，禁止無關(guān)人員進(jìn)入校園。教職工車輛進(jìn)入校園減速慢行，停放有序。
四、加強(qiáng)師生宿舍管理
（1）完善學(xué)生宿舍管理制度，嚴(yán)禁宿舍內(nèi)使用非學(xué)校配置的電器，嚴(yán)禁學(xué)生把火種帶入學(xué)校和宿舍，禁止教職工和學(xué)生私自使用加熱電器。
（2）低溫冰雪天氣來臨前，應(yīng)當(dāng)做好學(xué)生防低溫凍害等安全常識(shí)教育，提醒學(xué)生及時(shí)添加衣被，做好保暖。
（3）檢查取暖設(shè)備運(yùn)行情況，確保消防疏散通道保持暢通。
（4）加強(qiáng)夜間行政值班，值班人員要加強(qiáng)巡查力度，增加夜間巡查次數(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。
五、熱情關(guān)心學(xué)生
（1）正確處理特殊天氣條件下學(xué)生管理問題。在交通困難情況下，可以適當(dāng)延遲上課、提前放學(xué)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知到家長(zhǎng)。學(xué)生因天氣原因及其他特殊情況遲到，本著人性化原則妥善處置，鼓勵(lì)學(xué)生以健康積極的.心態(tài)投入學(xué)習(xí)。
（2）及時(shí)與家長(zhǎng)溝通，查明缺勤學(xué)生原因、去向，匯總學(xué)生出勤情況。
（3）提高食堂服務(wù)水平和質(zhì)量，確保飯菜衛(wèi)生、保溫、價(jià)格合理。保證熱水供應(yīng)，防止?fàn)C傷。
（4）禁止在教學(xué)區(qū)打雪仗，禁止把冰雪帶入室內(nèi)。
（5）在坡面、易滑地點(diǎn)放置安全警示標(biāo)志。教育學(xué)生不要奔跑，注意上下樓梯安全。
（6）體育等室外課程作適當(dāng)調(diào)整。
六、強(qiáng)化安全教育
全面增強(qiáng)師生安全意識(shí)，教育學(xué)生注意上下學(xué)交通安全，提高自護(hù)自救能力，防止發(fā)生各種事故。可以通過發(fā)放告家長(zhǎng)書、校訊通、家長(zhǎng)會(huì)等形式，提醒家長(zhǎng)做好子女冰雪天氣保護(hù)工作，不要讓子女乘坐非法營(yíng)運(yùn)車輛以及其他不符合客運(yùn)安全要求的車輛。
七、及時(shí)上報(bào)信息
校園內(nèi)及學(xué)生發(fā)生安全事故及意外情況要及時(shí)向教育主管部門上報(bào)。各地教育行政部門主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)、安全保衛(wèi)工作人員和學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、保衛(wèi)干部要保持電話24小時(shí)暢通，確保能夠在第一時(shí)間了解、處置突發(fā)情況，報(bào)告、接受信息。
八、解除預(yù)警
根據(jù)氣象部門通知和上級(jí)教育行政部門指令，及時(shí)解除預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)，恢復(fù)正常教育教學(xué)秩序。
物業(yè)防凍方案 篇5
一、園林綠化過冬工作
入冬前，物業(yè)公司根據(jù)今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長(zhǎng)習(xí)性，特別是針對(duì)今年新種植物、草坪，采取多種措施，全力做好冬季苗木管護(hù)工作。目前，物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)內(nèi)所有花卉苗木都進(jìn)行了防凍水澆灌準(zhǔn)備工作，樹木石灰水涂白工作。
為保障已栽、新植、補(bǔ)植花卉苗木的成活和安全過冬，物業(yè)公司早動(dòng)手、早準(zhǔn)備，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時(shí)，抽調(diào)精干力量，加緊對(duì)花卉苗木的防凍水澆灌，增強(qiáng)樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，還對(duì)物業(yè)公司的樹木進(jìn)行石灰水涂白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強(qiáng)對(duì)樹木的.科學(xué)保護(hù)。
二、消防安全檢查工作
針對(duì)冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問題，物業(yè)部門主管應(yīng)在入冬前組織一次對(duì)本項(xiàng)目的全面消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。同時(shí)，如果部門主管可以結(jié)合檢查，進(jìn)行一次“消防安全”專項(xiàng)的在崗職工培訓(xùn)。用以達(dá)到提高職工“消防安全”防范意識(shí)，增加火災(zāi)安檢、處置能力的目地。
安全檢查范圍：
安全檢查范圍應(yīng)包含本小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備及報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)，并且不留死角。
安全檢查標(biāo)準(zhǔn)：
安全檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附和本小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備，消防報(bào)警監(jiān)控，消防安全通道、安全指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求
并且附和消防法規(guī)規(guī)范。
安全檢查過程：
在進(jìn)行安全檢查過程中，應(yīng)有“安全檢查記錄”和“整改處置方案”，并有“整改復(fù)檢記錄”。
安全檢查記錄：
“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”，并有部門主管簽字。
完成檢查工作：
檢查工作完成后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”上報(bào)公司辦公室。
邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)：
物業(yè)部門主管可根據(jù)本小區(qū)具體情況，邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)一同參加安全檢查、簽字驗(yàn)收的工作，加強(qiáng)物業(yè)管理責(zé)任。
三、設(shè)施設(shè)備檢查工作
部門主管負(fù)責(zé)組織本部各部門經(jīng)理、主管，針對(duì)管轄項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境情況，編制“冬季安全檢查計(jì)劃”。
冬季安全檢查計(jì)劃需涵蓋
供暖系統(tǒng)（入戶抄燃?xì)獗淼讛?shù)）、供水系統(tǒng)、戶外水管、戶外配電箱（柜）、電梯設(shè)備、員工冬季勞動(dòng)防護(hù)、生活后勤保障等內(nèi)容。
冬季安全檢查計(jì)劃要求：
（1）檢查范圍、內(nèi)容、目標(biāo)明確。
（2）檢查標(biāo)準(zhǔn)附和相關(guān)規(guī)定。
（3）有明確完成時(shí)限。
（4）明確檢查人員。
（5）有不合格問題處置及整改預(yù)案（方法）。
（6）有檢查工作記錄，并有部門主管簽字。
（7）檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保存，保存期限應(yīng)在一年以上。
檢查工作實(shí)施：
檢查工作組應(yīng)由部門主管及部門經(jīng)理、主管級(jí)以上人員組成。
檢查工作需“按檢查標(biāo)準(zhǔn)”逐項(xiàng)認(rèn)真完成，并有專人記錄。
檢查工作最好應(yīng)有“動(dòng)員”、“總結(jié)”工作程序，并有完整記錄。
檢查工作匯報(bào)：
檢查工作完成后，部門主管應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“檢查整改工作記錄”，上報(bào)至公司指定主管部門。
四、冬季除雪工作預(yù)案
進(jìn)入冬季前部門主管應(yīng)針對(duì)管轄小區(qū)道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預(yù)案。
預(yù)案應(yīng)包涵“雪天預(yù)警”，“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”，“除雪區(qū)域”，“提前到崗規(guī)定”，“清早除雪人員”，“底商門前三包協(xié)議”，“除雪復(fù)檢規(guī)定”，“違規(guī)處罰規(guī)定”等。
五、冬前安全工作復(fù)檢
物業(yè)公司應(yīng)指定組織專人負(fù)責(zé)對(duì)所在管理項(xiàng)目入冬安全工作進(jìn)行檢查、復(fù)檢，然后形成評(píng)價(jià)報(bào)告，簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復(fù)檢結(jié)論還可納入公司管理人員績(jī)效考核之內(nèi)。
物業(yè)防凍方案 篇6
一、目的
為保證公司冬季安全生產(chǎn)及設(shè)備正常運(yùn)行，避免和減輕因冰凍災(zāi)害造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，及時(shí)、有效、迅速地處理由于冰凍造成的人身傷害事件，特制定本預(yù)案。
本預(yù)案按照“安全第一，預(yù)防為主、綜合治理”的方針，以“保人身、保生產(chǎn)、保設(shè)備”為原則，以“強(qiáng)責(zé)任、嚴(yán)措施”為主要手段。
二、組織機(jī)構(gòu)
為了加強(qiáng)對(duì)全廠防寒防凍工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能采取及時(shí)有效的處置措施，特成立防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
組員：
防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)立在安全保衛(wèi)部，周忠兼任辦公室主任，彭均武、賀斌、陳新明、曹學(xué)武為辦公室成員，負(fù)責(zé)日常事務(wù)。
防寒防凍預(yù)警小組：向華軍任組長(zhǎng)。
防寒防凍應(yīng)急搶修小組：周子斌任組長(zhǎng)。
三、防寒防凍應(yīng)急反應(yīng)程序
1、各車間、部門根據(jù)屬地管理原則，在入凍前要根據(jù)防寒防凍檢查要求對(duì)各自分管的各類設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次詳細(xì)的檢查，并將堅(jiān)持情況及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
2、防寒防凍應(yīng)急搶修小組做好隨時(shí)防凍搶險(xiǎn)的準(zhǔn)備工作。
3、在檢查中發(fā)現(xiàn)有存在凍害可能的設(shè)備設(shè)施，要及時(shí)進(jìn)行處理；對(duì)于不能及時(shí)處理的安全隱患和設(shè)備缺陷，要立即上報(bào)防寒防凍應(yīng)急小組，由防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。
4、各車間部門的'檢查重點(diǎn)應(yīng)為：關(guān)鍵設(shè)備、重點(diǎn)部位、物料管線、水管路、水表、保溫設(shè)施、通信線路、電線電纜、儀表等，尤其是苯系物的設(shè)備。
5、各車間、部門員工必須無條件服從防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指揮，實(shí)施防寒防凍應(yīng)急救援工作。
6、發(fā)生凍害事故后，各車間、部門負(fù)責(zé)人要準(zhǔn)確判斷事故性質(zhì)，利用一切通信手段向防寒防凍辦公室匯報(bào)，準(zhǔn)確講清人員受傷或設(shè)備受損實(shí)際情況。
7、防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組值班人員將險(xiǎn)情上報(bào)防寒防凍辦公室，防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組立即組織相關(guān)人員根據(jù)實(shí)際情況制定出具體搶險(xiǎn)方案。
8、若是設(shè)備受到侵害，領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)通知檢修人員準(zhǔn)備搶修材料，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
四、防凍預(yù)警系統(tǒng)
預(yù)警小組每天兩次查看電視天氣預(yù)報(bào)和網(wǎng)上天氣預(yù)報(bào)，必要時(shí)聯(lián)絡(luò)常德市氣象局，每天將天氣預(yù)報(bào)結(jié)果以O(shè)A郵件方式下發(fā)通知，在溫度降至0℃及以下和天氣預(yù)報(bào)有寒流或溫度急劇下降時(shí)，立即啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng)，各車間、部門進(jìn)入防凍措施預(yù)防實(shí)施階段。
五、防凍措施
1、各車間、部門要做好防寒防凍物資儲(chǔ)備，落實(shí)設(shè)備設(shè)施的防寒防凍工作，避免發(fā)生凍害。
2、各車間、部門在雪后要及時(shí)組織人員對(duì)各緊急出口進(jìn)行清掃，以免影響員工正常通行及緊急逃生。
3、生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生積水、積冰時(shí)應(yīng)立即清除，避免積水結(jié)冰后人員行走時(shí)發(fā)生滑跌等傷害事故。
4、加強(qiáng)設(shè)備及各種取暖設(shè)備、設(shè)施的管理，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)消除安全隱患。
5、當(dāng)管道、設(shè)備因寒冷結(jié)冰發(fā)生故障時(shí)，不得使用明火烘烤解凍，應(yīng)使用蒸汽解凍，避免使用不當(dāng)而發(fā)生火災(zāi)爆炸事故。
6、各車間能排空的管道、設(shè)備內(nèi)積水要排空，不能排空的水閥應(yīng)打開一小半長(zhǎng)流水，讓其管道內(nèi)水為流動(dòng)狀態(tài)，避免管道受到低溫引起凝凍結(jié)冰，影響正常生產(chǎn)。
7、各車間、部門要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)棚等進(jìn)行巡查，如積雪過后，需進(jìn)行處理，防止垮塌。
六、防滑措施
1、各車間、部門在巡檢設(shè)備、設(shè)施時(shí)行走時(shí)需做到穩(wěn)走，慢行，上、下樓梯時(shí)，必須用手抓住防護(hù)欄，必要時(shí)在容易結(jié)冰部位鋪麻袋、撒鹽等，防止發(fā)生滑倒摔傷等。
2、公司公務(wù)車輛、上下班車必須提前做好添加防凍液、配備防滑鏈等防凍防滑措施，公司員工上下班使用的交通工具如汽車、摩托車、電動(dòng)車等，需采取好防凍防滑措施，建議盡量不要駕駛摩托車、電動(dòng)車，防止危險(xiǎn)發(fā)生。
七、防寒防凍應(yīng)急救援搶險(xiǎn)聯(lián)絡(luò)
社會(huì)救援聯(lián)系電話：xxx。
物業(yè)防凍方案 篇7
根據(jù)市政府辦公室《關(guān)于切實(shí)做好降溫雨雪天氣防范應(yīng)對(duì)工作的通知》（辦〔20xx〕163號(hào)）精神，為做好低溫雨雪冷凍天氣物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作，保障冬季和“兩節(jié)”期間廣大群眾正常生產(chǎn)生活，現(xiàn)就做好全市物業(yè)管理區(qū)域低溫雨雪冰凍天氣安全防范工作作出以下方案：
一、高度重視防雪防凍安全工作
縣區(qū)、經(jīng)開區(qū)物業(yè)主管部門要高度重視低溫雨雪冰凍天氣安全防范工作，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，密切關(guān)注天氣變化，及時(shí)組織開展檢查防范工作，處理物業(yè)管理區(qū)域各類緊急事務(wù)。督促轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)企業(yè)和相關(guān)單位開展低溫雨雪冰凍天氣房屋及各類設(shè)施設(shè)備安全防范工作，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和生產(chǎn)生活秩序正常，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
二、明確安全防范責(zé)任
縣區(qū)、經(jīng)開區(qū)物業(yè)主管部門要充分認(rèn)清雨雪和持續(xù)低溫天氣對(duì)居民生活可能帶來的不利影響，主要負(fù)責(zé)人要負(fù)總責(zé)、親自抓，分管負(fù)責(zé)人要靠前指揮調(diào)度，明確工作分工，落實(shí)責(zé)任到人，形成上下協(xié)調(diào)、左右聯(lián)動(dòng)、全面覆蓋的責(zé)任系統(tǒng)。各物業(yè)企業(yè)要指定專人負(fù)責(zé)，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備加強(qiáng)日常巡查、監(jiān)測(cè)監(jiān)控和檢修維護(hù)，確保正常運(yùn)行。同時(shí)，要充分考慮雨雪、冰凍、大風(fēng)、寒潮等惡劣天氣可能造成的影響，重點(diǎn)排查人流集中區(qū)域和建筑年代較長(zhǎng)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)的危舊房屋、校舍、沉降區(qū)域房屋和棚戶區(qū)，以及室外廣告、玻璃幕墻、高圍墻、陡護(hù)坡等設(shè)施，提前防范，落實(shí)防控雨雪和霜凍的各項(xiàng)措施，一旦發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或危險(xiǎn)因素，必須立即采取防范措施，必要時(shí)應(yīng)組織人員撤離。
三、落實(shí)安全防范措施
（一）加強(qiáng)預(yù)報(bào)預(yù)警
為了提高群眾應(yīng)急防范意識(shí)和能力，盡早做好防災(zāi)避險(xiǎn)準(zhǔn)備，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要充分利用網(wǎng)絡(luò)、短信、電子顯示屏、小區(qū)宣傳欄等，及時(shí)發(fā)布災(zāi)害預(yù)警信息和防災(zāi)避災(zāi)措施，加強(qiáng)災(zāi)害預(yù)警宣傳，提醒廣大業(yè)主做好御寒和防滑防凍準(zhǔn)備。
（二）完善應(yīng)急措施
針對(duì)今年冬季可能出現(xiàn)的災(zāi)害性天氣，要有針對(duì)性地制定工作方案和應(yīng)急預(yù)案，成立搶險(xiǎn)應(yīng)急隊(duì)伍，細(xì)化各項(xiàng)防控措施，做到有記錄有檔案。一旦發(fā)生緊急情況，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，妥善處置，確保緊急情況下能夠及時(shí)有效應(yīng)對(duì)。強(qiáng)化員工安全教育，熟練掌握防寒、防凍、防滑的各項(xiàng)工作措施和技能。遇強(qiáng)降雪天氣，要組織員工清除房頂和地面積雪，提前防范低溫造成凍裂供水管道，凍壞水、電、氣設(shè)施。對(duì)電梯、消防等設(shè)施設(shè)備，要嚴(yán)格執(zhí)行日常監(jiān)測(cè)維護(hù)保養(yǎng)等制度，確保正常運(yùn)行。
（三）及時(shí)掃雪防凍
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要配置足夠人員，確保每天24小時(shí)受理、處理業(yè)主或使用人的'物業(yè)報(bào)修。提前準(zhǔn)備鐵鏟、麻袋和草墊等抗雨雪冰凍物資，遇降雪天氣，迅速組織人員對(duì)小區(qū)的出入口、雨棚、車庫上下坡道等處的積雪進(jìn)行清掃，方便業(yè)主出行。
四、強(qiáng)化督查確保工作落實(shí)到位
縣區(qū)、經(jīng)開區(qū)物業(yè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)各物業(yè)管理項(xiàng)目低溫雨雪冰凍天氣防范工作檢查，落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)帶班制度，加強(qiáng)應(yīng)急值守，確保工作部署和應(yīng)對(duì)措施落實(shí)到位。對(duì)在工作中重視不夠、組織不力、行動(dòng)遲緩的單位要予以通報(bào)批評(píng)和公開曝光。全體工作人員要保持手機(jī)聯(lián)系暢通，遇緊急情況第一時(shí)間向有關(guān)主管部門匯報(bào)，并及時(shí)妥善處置，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。
物業(yè)防凍方案 篇8
為了確保冬季降雪后得到及時(shí)清掃和處理，盡快掃運(yùn)街、巷積雪，保障市民生命安全，減少交通事故，保證道路暢通和市容干凈整潔，按照《xx區(qū)冬季清雪預(yù)案》的通知，結(jié)合南調(diào)街轄區(qū)實(shí)際，制定20xx年冬季清雪預(yù)案。
一、指導(dǎo)思想
以鞏固國(guó)家衛(wèi)生城市成果為目標(biāo)，以推行掃運(yùn)積雪責(zé)任制為主要措施，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，全民動(dòng)員，條塊結(jié)合，分片包干，綜合治理”的原則，精心組織，廣泛宣傳，積極開展降雪后的清除積雪活動(dòng)，為創(chuàng)造干凈整潔的市容環(huán)境，保障市民出行方便，保證道路暢通做出積極貢獻(xiàn)。
二、組織領(lǐng)導(dǎo)
為加強(qiáng)冬季降雪清運(yùn)工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，決定成立南調(diào)街辦事處清雪工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
三、清掃運(yùn)雪職責(zé)
（一）辦事處職責(zé)
1、制定本辦事處掃運(yùn)積雪方案，與轄區(qū)單位和“門前三包”單位簽訂鏟運(yùn)積雪承包責(zé)任書；
2、貫徹落實(shí)掃運(yùn)積雪工作承包責(zé)任制，負(fù)責(zé)本街道轄區(qū)內(nèi)鏟運(yùn)積雪的組織工作，并及時(shí)向上級(jí)主管部門匯報(bào)鏟運(yùn)積雪的情況；
3、以雪為令，緊急動(dòng)員轄區(qū)企事業(yè)單位、黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校、居民、個(gè)體工商戶及時(shí)鏟運(yùn)積雪；
4、負(fù)責(zé)劃分轄區(qū)單位、居委會(huì)、物業(yè)管理辦公室和本辦事處自掃自管街巷的鏟運(yùn)積雪責(zé)任區(qū)域；
5、負(fù)責(zé)督促、檢查、協(xié)調(diào)沿街單位和個(gè)體工商戶及居民落實(shí)鏟運(yùn)積雪工作，對(duì)不及時(shí)鏟運(yùn)積雪的單位，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
（二）轄區(qū)單位職責(zé)：以雪為令，緊急組織本單位干部、職工按照辦事處劃分的區(qū)域及時(shí)鏟運(yùn)積雪。
（三）居委會(huì)、物業(yè)管理辦公室職責(zé)：組織本轄區(qū)居民、清掃保潔人員及時(shí)鏟運(yùn)區(qū)域內(nèi)的積雪。
四、方法與步驟
第一步驟宣傳動(dòng)員、清掃積雪階段：辦事處、居委會(huì)、轄區(qū)單位、居民自帶工具首先搞好轄區(qū)“門前三包”責(zé)任區(qū)域（降雪時(shí)延伸至道路中心線）積雪的.清掃工作。
第二步驟按照“先重點(diǎn)、后一般”原則進(jìn)行：南調(diào)街轄區(qū)的重點(diǎn)地段為：南熏西路、利群西街、新華西街、解放西街、民族南街、利民南路、長(zhǎng)城路、寶慶路。
第三步驟辦事處清運(yùn)自管自掃的小街小巷的積雪，樓群院落、住宅小區(qū)由居委會(huì)和物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)清運(yùn)，轄區(qū)單位區(qū)域內(nèi)的積雪由本單位負(fù)責(zé)清運(yùn)。兩天之內(nèi)必須清運(yùn)各自管轄區(qū)內(nèi)的積雪，保證街巷無積存雪堆。
第四步驟檢查驗(yàn)收階段：由辦事處組織有關(guān)人員對(duì)轄區(qū)單位、居委會(huì)、各物業(yè)管理辦公室清雪情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)鏟運(yùn)清理積雪不及時(shí)、任務(wù)不落實(shí)的單位給予處罰。
五、主要措施與要求
1、轄區(qū)單位、居委會(huì)要實(shí)行“一把手”工程，以對(duì)人民生命和財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)的責(zé)任感，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、高度重視、精心組織、周密安排，把鏟運(yùn)積雪工作作為一項(xiàng)主要工作來抓。
2、轄區(qū)各單位要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)做好鏟運(yùn)積雪工作。節(jié)假日期間以白天降雪停止后、夜間降雪在第二天早晨，必須全部返回本單位參加掃雪；各學(xué)校（小學(xué)中低年級(jí)學(xué)生除外）應(yīng)要求本校師生，在節(jié)假日期間，白天降雪停止后、夜間降雪在第二天早晨全部自帶工具返校，在學(xué)校的統(tǒng)一組織下，參加責(zé)任區(qū)域的清雪活動(dòng)。降大雪時(shí)應(yīng)停課，迅速組織學(xué)生清掃積雪。辦事處干部和全體城管監(jiān)察人員，應(yīng)立即動(dòng)員、督促轄區(qū)責(zé)任單位積極清掃積雪。
3、沿街單位和個(gè)體工商戶不得將積雪堆積在樹坑內(nèi)，不得向雪堆傾倒垃圾和污水，不準(zhǔn)向果皮箱、下水道口、垃圾箱內(nèi)傾倒積雪。
物業(yè)防凍方案 篇9
一、總則
為了應(yīng)對(duì)冬季降雪，減少因下雪給業(yè)主的生活帶來安全隱患和生活不便，公司結(jié)合實(shí)際，制定本方案。
二、清雪原則
要求所有部門以雪為令，及時(shí)清除積雪，不能拖拉延緩。冬季清雪鏟冰工作實(shí)行責(zé)任區(qū)劃分和全員義務(wù)清理相結(jié)合的原則。
三、組織機(jī)構(gòu)
總指揮：
成員：
四、職責(zé)
（一）公司的清雪領(lǐng)導(dǎo)小組，指揮協(xié)調(diào)公司責(zé)任范圍的清雪工作；
（二）公司綜管辦負(fù)責(zé)保障應(yīng)急物資的提供（包括鹽及清雪工具等）；及大雪和暴雪應(yīng)急搶險(xiǎn)的輔助與協(xié)調(diào)、清雪鏟冰的監(jiān)督檢查工作；
（三）各部門針對(duì)所轄區(qū)域的道路、活動(dòng)場(chǎng)所及時(shí)開展積雪積冰的清除工作。
五、雪情標(biāo)準(zhǔn)
降雪量在3cm以下為小雪，降雪量達(dá)到3-10cm為中雪，降雪量超過10cm為大雪。
六、清雪工作程序
（一）小雪
1、晝間降雪的'，雪停即組織清掃；夜間降雪的，次日正常上班前應(yīng)當(dāng)清掃完畢。
2、道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作。
（二）中雪
1、晝間降雪的，雪停即組織清掃，或雪未停，但積雪厚度超過5cm時(shí)組織清掃；夜間降雪的，次日臨晨開始組織清掃，合理安排積雪堆放，必要時(shí)組織人員對(duì)主要交通要道積雪噴曬適量鹽水。
2、道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作。
（三）大雪或路面結(jié)冰
1、公司清雪工作指揮部下達(dá)清雪指令，必要時(shí)，及時(shí)協(xié)調(diào)機(jī)械推雪設(shè)備。
2、各部門盡可能多的組織人員立即就位，組織開展義務(wù)清雪鏟冰工作。
3、各部門要對(duì)主要交通要道積雪噴曬適量鹽水或融雪劑，對(duì)含鹽積雪清運(yùn)到指定地點(diǎn)，并對(duì)結(jié)冰路面進(jìn)行處理。
4、公司綜管辦對(duì)各責(zé)任區(qū)清雪工作組織驗(yàn)收合格后結(jié)束清掃工作。
七、工作要求
（一）小雪12小時(shí)，中雪24小時(shí)、大雪48小時(shí)應(yīng)完成積雪清掃工作，嚴(yán)重雪情不超過60小時(shí)。
（二）不得在果皮箱、垃圾池周圍堆放積雪，未被污染的積雪可堆放于樹穴及綠地內(nèi)，被污染的積雪（噴灑過鹽水的雪）禁止倒入樹穴及綠地內(nèi)。
（三）周六、周日及節(jié)假日如遇降雪仍按照本方案執(zhí)行。
八、責(zé)任區(qū)域及負(fù)責(zé)人
物業(yè)防凍方案 篇10
一、組織安排
成立冬季防凍應(yīng)急小組。
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
組員：
非工作時(shí)間，值班經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應(yīng)急小組成員。項(xiàng)目各級(jí)管理人員保持手機(jī)24小時(shí)暢通，如遇突發(fā)事件按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)組織應(yīng)對(duì)。
二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理（工程部）
進(jìn)入冬季確定樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常，確認(rèn)選擇“冬季”位置，值班運(yùn)行人員應(yīng)隨時(shí)根據(jù)室外溫度變化，及時(shí)調(diào)整熱力二次水供水溫度及調(diào)整機(jī)組送風(fēng)溫度。
1、每班檢查新風(fēng)機(jī)組供回水溫度是否正常，若條件許可用點(diǎn)溫槍測(cè)試水管表面溫度（避免溫度計(jì)顯示錯(cuò)誤）；
2、如新風(fēng)機(jī)組有旁通閥設(shè)置，保持開啟10—30%，避免水閥執(zhí)行器故障關(guān)閉形成死水現(xiàn)象；
3、定期現(xiàn)場(chǎng)新風(fēng)機(jī)組開關(guān)機(jī)試驗(yàn)檢查：停機(jī)時(shí)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，水閥執(zhí)行器按設(shè)定保持10—15%的開啟度，確保系統(tǒng)水流循環(huán)正常；風(fēng)閥執(zhí)行器應(yīng)關(guān)閉；
4、定期檢查新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)風(fēng)道風(fēng)閥執(zhí)行器及風(fēng)門聯(lián)動(dòng)裝置，開啟/關(guān)閉時(shí)通暢無阻滯，檢查加油潤(rùn)滑，以保證當(dāng)機(jī)組停止運(yùn)行時(shí)，風(fēng)門處于完全關(guān)閉狀態(tài)；
5、定期進(jìn)入機(jī)箱內(nèi)檢查防凍開關(guān)測(cè)溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關(guān)探測(cè)正常；
6、降溫增加夜間巡視測(cè)溫頻次。
三、消防系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部）
1、開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；
2、車庫區(qū)進(jìn)出口熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)開啟，出風(fēng)效果正常；
3、車庫進(jìn)出口附近消火栓根據(jù)環(huán)境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關(guān)閉到位。如車庫區(qū)噴淋系統(tǒng)未設(shè)立干式系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)車庫進(jìn)出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點(diǎn)，適當(dāng)關(guān)閉車庫進(jìn)出口附近區(qū)域分段截門并泄水，但天氣正常后一定恢復(fù)正常；
4、檢測(cè)車庫內(nèi)溫度，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試溫度適時(shí)關(guān)閉車庫進(jìn)、出口卷簾門；
5、增加對(duì)低溫區(qū)域（有消防噴淋設(shè)置的`）夜間測(cè)溫，必要時(shí)適時(shí)開啟該區(qū)域供暖設(shè)備；
6、對(duì)于有屋面獨(dú)立設(shè)置高區(qū)消防水箱間，應(yīng)加裝或開啟供暖設(shè)備。
四、給排水系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部）
1、定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并根據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；
2、定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內(nèi)存水、確保不泄漏，不存水。并根據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；
3、定期檢查綠植噴灌井，保證進(jìn)水截門關(guān)閉，泄水閥保持開啟，讓管路余水排空；
4、檢查車庫污水井排水管路保溫，對(duì)有破損的保溫進(jìn)行修復(fù)；夜間定時(shí)啟動(dòng)排水泵，避免管路內(nèi)結(jié)冰；
5、檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內(nèi)及管路積水，避免凍裂管路；
6、檢查樓頂冷卻塔補(bǔ)水管線保溫正常，管線內(nèi)積水排放干凈，無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯(lián)塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態(tài)；
7、樓內(nèi)衛(wèi)生間、開水間等部位，異常天氣時(shí)保持取暖設(shè)備正常開啟，如無供暖設(shè)備設(shè)置，應(yīng)通知客戶根據(jù)情況關(guān)閉進(jìn)水截門并停用。
五、公共區(qū)域防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部、保潔部、客服部）
1、關(guān)閉樓內(nèi)所有通道門，避免冷空氣進(jìn)入；
2、及時(shí)檢查辦公區(qū)域的門窗，如有破損及時(shí)修復(fù)，提醒辦公人員下班后關(guān)閉窗戶，夜間巡視人員如發(fā)現(xiàn)有未關(guān)閉的窗戶，通知值班經(jīng)理啟用備用鑰匙及時(shí)關(guān)閉；
3、極至天氣導(dǎo)致防凍開關(guān)報(bào)警機(jī)組停機(jī)時(shí)，為保證供暖區(qū)域溫度正常，應(yīng)及時(shí)采取手動(dòng)方式，關(guān)閉進(jìn)風(fēng)風(fēng)閥，開大回風(fēng)風(fēng)閥，以保證機(jī)組送風(fēng)正常或由樓控系統(tǒng)設(shè)定隨時(shí)調(diào)節(jié)。
4、出現(xiàn)極端惡略天氣時(shí)，協(xié)調(diào)熱力供暖人員隨時(shí)調(diào)整供暖溫度，以保證供暖需求。
六、外圍設(shè)備設(shè)施防凍管理
室外水池、景觀噴泉上凍前應(yīng)抽空池內(nèi)積水、排空進(jìn)水及出水管路積水，保持進(jìn)水補(bǔ)截門關(guān)閉，如進(jìn)水管路有暴露部分應(yīng)保持保溫?zé)o破損，最好將上端進(jìn)水截門關(guān)閉，以避免管路凍裂。
七、其他準(zhǔn)備
1、相關(guān)文件資料準(zhǔn)備
消火栓系統(tǒng)圖、噴淋系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、消火栓、噴淋系統(tǒng)閥門位置分布表、生活進(jìn)水系統(tǒng)閥門位置分布表、空調(diào)系統(tǒng)分支管路截門位置分布表、衛(wèi)生間、開水間進(jìn)水閥門位置分布表。要求：對(duì)截門位置熟悉、了解，截門開啟關(guān)閉正常。
2、搶險(xiǎn)設(shè)備準(zhǔn)備
吸水機(jī)、潛水泵、電纜盤、雨鞋、平車等。
要求：放置位置知曉、會(huì)使用、會(huì)操作。
物業(yè)防凍方案 篇11
冬季是全年維修保養(yǎng)工作的重要時(shí)期，冬季防凍維護(hù)工作涉及到數(shù)千戶業(yè)主生活安全的大事，若在冬維工作中出現(xiàn)疏忽或管理不當(dāng)，發(fā)生凍害造成停水、停電、停暖、停氣等事故，這不僅影響業(yè)主正常生活，而且還會(huì)造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此加強(qiáng)冬季防凍維護(hù)工作管理，采取必要的防凍措施，最大限度的消除凍害隱患，杜絕大面積的凍害事故發(fā)生，才能夠保障居民能夠舒適平安的度過冬季。
一、冬季防凍維護(hù)工作指導(dǎo)思想
防凍維護(hù)工作要以“早策劃、早準(zhǔn)備、早落實(shí)”為指針；以落實(shí)好防凍維護(hù)措施為重點(diǎn)；以加強(qiáng)巡邏檢查工作為手段，以達(dá)到無凍害事故發(fā)生為目的，本著誰主管誰負(fù)責(zé)的原則，落實(shí)冬季防凍維護(hù)方案，努力為力旺業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適安全的生活環(huán)境。
二、冬季防凍維護(hù)時(shí)間
冬季防凍維護(hù)工作時(shí)間：每年的10月25日開始至次年4月15日結(jié)束。
三、冬季防凍維護(hù)工作步驟及措施
冬季防凍維護(hù)工作根據(jù)季度和氣候變化情況，分以下四個(gè)階段進(jìn)行：
第一階段：冬季防寒保溫物資準(zhǔn)備階段
時(shí)間從每年7月1日開始至9月30日結(jié)束，在此階段完成冬季防凍物資的統(tǒng)計(jì)、提報(bào)、審核、采購工作，為下階段做好充分準(zhǔn)備。具體做好以下幾方面工作：
1、整理統(tǒng)計(jì)庫存防寒物資的種類和數(shù)量，比照上年用量核定需要增補(bǔ)的物資材料的規(guī)格及數(shù)量。
2、根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)量將需要增補(bǔ)的防寒保溫物資及疏通材料，做入三季度服務(wù)中心季度采購計(jì)劃之中。
3、跟蹤防凍維護(hù)物資和疏通材料的采購進(jìn)度，三季度末必須將上述物資和材料采購入庫。
4、采購足夠長(zhǎng)度的聚氯乙烯塑管及配件，自制凍堵疏通工具，一旦發(fā)生凍堵事故，能夠立即接入采暖管網(wǎng)或者自來水管網(wǎng)進(jìn)行疏通。
第二階段：冬季防寒保溫實(shí)施階段
時(shí)間從每年10月20日開始至11月30日結(jié)束，在此階段完成所有對(duì)外門窗、送排風(fēng)口、各類孔洞的封堵及外露管網(wǎng)的保溫事項(xiàng)。具體做好以下幾方面工作：
1、將樓道內(nèi)窗戶關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，缺損玻璃或五金小件要及時(shí)補(bǔ)全，必要時(shí)可將樓道窗戶執(zhí)手拆除，防止業(yè)戶開啟換氣扇不關(guān)，導(dǎo)致凍害事故發(fā)生。
2、封閉屋面對(duì)外檢修口，對(duì)外消防連廊門、單元門要完整好用，并使用棉門簾進(jìn)行防風(fēng)保溫。閉門器出現(xiàn)故障的'，要立即進(jìn)行維修更換，以達(dá)到自動(dòng)關(guān)閉。
3、對(duì)地下室和樓頂層的消防排煙口、電梯機(jī)房換氣口等與外界相通的孔洞，要根據(jù)各服務(wù)中心的實(shí)際情況采取防凍保溫封堵等措施。
4、靠近地庫出入口、住宅樓單元門口、樓體對(duì)外消防連廊口較近的給排水或消防管線，要采取保溫防凍措施，關(guān)鍵部位可以考慮加設(shè)伴熱帶。
5、未供暖空置房、商鋪、地下車庫要采取如下防凍措施：
（1）要將所有消防水和生活給水管網(wǎng)內(nèi)水放空后，要進(jìn)一步檢查局部低處存水的管道和噴淋頭，必要時(shí)打開低處末端管道放水。
（2）梁下局部管道標(biāo)高較低，造成內(nèi)部存水，必要時(shí)拆開管道放水。
（3）如果有電磁閥控制的管道放水時(shí)，在開啟機(jī)械閥門的同時(shí)，注意將電磁閥門同時(shí)打開。
（4）商鋪門窗口、煙道口、排氣口等對(duì)外通氣的孔洞要進(jìn)行防凍封堵，并將未供暖的空置房、商鋪供暖設(shè)備及管網(wǎng)內(nèi)積水及時(shí)泄掉，同時(shí)關(guān)閉上述建筑內(nèi)的給水閥門，泄掉閥門后側(cè)管道積水。
6、各設(shè)備機(jī)房、地庫出入口及外商鋪內(nèi)要設(shè)置溫度計(jì)或測(cè)溫瓶，并設(shè)置測(cè)溫記錄表，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)溫度，防止凍害事故發(fā)生。
7、頂層中央空調(diào)冷卻塔要排凈底盤內(nèi)積水，使冷卻塔連接管道上的所有閥門全部處于開啟狀態(tài)，并對(duì)冷卻塔采取防雨雪的苫蓋措施，防止底盤或管道內(nèi)積水凍壞設(shè)備。
8、入冬前要清掏室外化糞池、污水井，并疏通與其相連的污水外網(wǎng)管道，防止嚴(yán)冬時(shí)節(jié)污水排放凍結(jié)受阻，導(dǎo)致污水外溢。
9、入住率低或污水井淺的園區(qū)，要做好污水井的防凍保溫工作，防止出戶管凍堵或損壞事件發(fā)生。
10、及時(shí)拆除景觀水系內(nèi)的水泵，統(tǒng)一進(jìn)行保養(yǎng)存放。并對(duì)水系采取防水防凍措施。
11、老項(xiàng)目要對(duì)歷年曾經(jīng)發(fā)生過凍害的部位，進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，采取極端有效的措施，杜絕凍害事故再次發(fā)生。
12、柴油發(fā)電機(jī)要定期更換機(jī)油和潤(rùn)滑油，柴油機(jī)水箱要加注防凍液，發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)送排風(fēng)閥門用后要及時(shí)關(guān)閉，防止冷風(fēng)倒灌影響發(fā)電機(jī)啟動(dòng)或發(fā)生凍害。
13、柴油發(fā)電機(jī)室溫低的項(xiàng)目，要增設(shè)采暖設(shè)備提高室溫，發(fā)電機(jī)每周啟動(dòng)運(yùn)行一次，避免柴油發(fā)電機(jī)不啟機(jī)事件發(fā)生。
14、地下車位出售率或使用率低的服務(wù)中心，在滿足消防疏散要求的前提下，可考慮關(guān)閉封堵部分出入口，以減少庫內(nèi)熱量流失。
第三階段：冬季防凍維護(hù)檢查管理階段。
時(shí)間從11月1日開始至次年3月31日結(jié)束，在此階段履行冬季維護(hù)管理制度，完成重點(diǎn)部位的巡邏檢查和凍害處置事項(xiàng)。具體做好以下幾方面工作：
1、建立冬季防凍維護(hù)工作責(zé)任制度和巡邏檢查制度，并在工作中認(rèn)真執(zhí)行。
2、對(duì)各重點(diǎn)要害部位每日不少于2次的定期檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，防止凍害擴(kuò)散和蔓延。
3、嚴(yán)寒極端天氣，要堅(jiān)強(qiáng)夜間巡邏檢查頻次，發(fā)現(xiàn)凍害跡象及時(shí)處理，做到防患于未然。
4、各巡邏檢查部位要設(shè)立巡檢記錄，記錄內(nèi)容包括巡檢時(shí)間、巡檢人員、巡檢情況等。
5、要制定切實(shí)可行的凍害應(yīng)急處置方案，組建應(yīng)急維修隊(duì)，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材料，接到凍害報(bào)告相關(guān)人員能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急不慌處理得當(dāng)，修繕及時(shí)減少損失。
第四階段：拆除保溫材料，入庫妥善保管階段
時(shí)間從4月1日至4月15日，在此階段做好保溫材料拆除和儲(chǔ)存，具體做好以下幾方面工作：
1、根據(jù)氣候變化情況，及時(shí)拆除門簾、排風(fēng)排煙口、換氣口等影響原設(shè)備設(shè)施使用功能的防凍保溫材料，拆除常規(guī)通用的門簾、木方等物資進(jìn)行分類存放，規(guī)格及類型特殊材料要進(jìn)行特殊標(biāo)注或編號(hào)，以便下次使用時(shí)能夠?qū)μ?hào)入座，以節(jié)省人力和物資材料。
2、拆除物資材料要存放在通風(fēng)和防潮性能良好的庫內(nèi)妥善存放，便于下年重復(fù)使用，防凍物資材料出入庫實(shí)行登記制度。
3、要根據(jù)氣候變化情況，及時(shí)拆除保溫材料，防止清明后雨季來臨，對(duì)保溫材料造成損害，影響下年的重復(fù)使用。
四、幾點(diǎn)要求
1、冬季防凍維保工作量大任務(wù)艱巨，要求各服務(wù)中心，儲(chǔ)備足夠的維修力量和應(yīng)急物資，維修部人員缺編的抓緊補(bǔ)齊。
2、冬季特別是嚴(yán)寒極端天氣要增加對(duì)凍害重點(diǎn)部位的巡檢頻次，每個(gè)防凍部位每日至少巡檢2次。
3、巡邏檢查重點(diǎn)是電梯機(jī)房、高位水箱間、設(shè)置水管的走廊和頂層閣樓。
4、冬季防凍維護(hù)工作，做為年度維修評(píng)比重要項(xiàng)。
物業(yè)防凍方案 篇12
為進(jìn)一步提高轄區(qū)內(nèi)防寒防凍效果，最大限度地預(yù)防和減少冰凍等災(zāi)害性天氣對(duì)轄區(qū)居民工作和生活造成的不便，確保群眾安全生產(chǎn)、安全過冬，將災(zāi)情損失降到最低，特制定本預(yù)案。
一、建立防寒防凍應(yīng)急指揮機(jī)構(gòu)
為加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)防寒防凍工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立連城縣防寒防凍應(yīng)急工作指揮部，一旦出現(xiàn)大范圍低溫、雨雪和冰凍的極端天氣，將統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、指揮和協(xié)調(diào)全縣的防寒防凍工作。
（一）督查組。組長(zhǎng)：傅錫發(fā)。由縣監(jiān)察局、縣委督查室、縣政府督查室和效能辦等部門組成，主要負(fù)責(zé)對(duì)指揮部部署工作以及領(lǐng)導(dǎo)指示事項(xiàng)的督查落實(shí)。
（二）交通保障組。組長(zhǎng)：華欽鑫。由縣交通、公安交管、農(nóng)機(jī)等部門組成，負(fù)責(zé)交通秩序的維護(hù)以及道路溶冰工作。
（三）醫(yī)療衛(wèi)生保障組。組長(zhǎng)：江南。由縣衛(wèi)生部門組成，負(fù)責(zé)防寒防凍期間醫(yī)療救助。
（四）電力供應(yīng)維修保障組。組長(zhǎng)：蘇立祥。由縣供電部門組成，負(fù)責(zé)電力供應(yīng)維修。
（五）居民生活物資保障組。組長(zhǎng)：羅宗樂。由縣經(jīng)貿(mào)、民政等部門組成，負(fù)責(zé)居民群眾日常用品、食品供應(yīng)信息的掌握及困難群眾防寒防凍、生活救助。
（六）安全生產(chǎn)保障組。組長(zhǎng)：林翠裕。由縣安監(jiān)部門組成，負(fù)責(zé)防寒防凍期間安全生產(chǎn)的宣傳以及安全生產(chǎn)保障。
（七）治安秩序維護(hù)組。組長(zhǎng)：黃開德。由縣公安部門組成，負(fù)責(zé)防寒防凍期間社會(huì)治安的維護(hù)。
（八）農(nóng)作物防寒防凍指導(dǎo)組。組長(zhǎng)：童文曉。由縣農(nóng)口部門組成，負(fù)責(zé)指導(dǎo)幫助農(nóng)民加強(qiáng)農(nóng)作物、牲畜防寒防凍，安全越冬。
二、防寒防凍工作措施
為全縣防寒防凍工作順利進(jìn)行，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、各有關(guān)部門要根據(jù)縣防寒防凍應(yīng)急工作指揮部統(tǒng)一部署和要求，認(rèn)真落實(shí)防寒防凍措施。
一要做好宣傳工作。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、各有關(guān)部門要成立若干宣導(dǎo)隊(duì)，采取多種形式深入千家萬戶，廣大干部職工和全縣民眾做好宣傳工作，增強(qiáng)全縣民眾防寒防凍信心，發(fā)動(dòng)全縣民眾支持配合縣政府的`工作，積極主動(dòng)投入到防寒防凍工作中來。
二要認(rèn)真摸底。全縣防寒防凍工作人員尤其是民政部門要及時(shí)掌握防寒防凍期間全縣群眾的生活情況，摸清困難戶的底子，按照統(tǒng)一部署及時(shí)展開救助，確保人民群眾的生命安全。
三要準(zhǔn)備力量。各部門要抽調(diào)精干力量，組織人員積極開展工作，并強(qiáng)化工作紀(jì)律要求，一聲令下，確保人員快速集結(jié)，到崗到位，不能出現(xiàn)工作脫節(jié)現(xiàn)象。
四要準(zhǔn)備物資。縣民政部門要準(zhǔn)備好棉被等保暖物資，以便及時(shí)救助困難群眾。縣城建部門要準(zhǔn)備好足夠的除冰物資、融冰劑、除冰工具，確保各項(xiàng)除冰物資及工具到位，及時(shí)開展除冰工作，保障道路安全和綠化植物安全。
五要信息暢通。防寒防凍期間，各級(jí)各部門要實(shí)行24小時(shí)值班，確保有專人負(fù)責(zé)聯(lián)系，保障防寒防凍信息的暢通，一有緊急情況，必須及時(shí)上報(bào)指揮部，否則嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
三、啟動(dòng)應(yīng)急指揮程序
指揮部啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案程序后，各有關(guān)單位按照各自職責(zé)開展工作。
指揮部：采取召開防寒防凍緊急會(huì)議、下發(fā)防寒防凍緊急通知、指揮部領(lǐng)導(dǎo)講話等多種形式動(dòng)員部署防寒防凍工作，下達(dá)防寒防凍指令。
指揮部辦公室：建立24小時(shí)晝夜值班制度，密切關(guān)注氣象部門通報(bào)和防寒防凍情況，及時(shí)下達(dá)防寒防凍指令，做好防寒防凍工作的信息收集與處理，匯報(bào)防寒防凍工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決防寒防凍工作中存在的突出問題。
（一）督查組：按分工分赴現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、督促責(zé)任單位防寒防凍工作，協(xié)調(diào)解決防寒防凍工作中存在問題，并將防寒防凍進(jìn)度、好的`做法、存在問題等情況一天一次報(bào)防寒防凍指揮部辦公室（聯(lián)系電話：xxx）。
（二）交通保障組：縣公安交管大隊(duì)全員上崗分赴主要交通路口，指揮疏導(dǎo)人員車輛，防止交通堵塞；縣交通局、經(jīng)貿(mào)局組織社會(huì)車輛隨時(shí)執(zhí)行除冰和運(yùn)送居民生活物資物品任務(wù)；縣農(nóng)機(jī)站要加強(qiáng)農(nóng)用車的管理。
（三）醫(yī)療衛(wèi)生保障組：建立晝夜值班制度，防寒防凍工作中遇有醫(yī)療救助時(shí)，按要求及時(shí)給予救助。如有大型防寒防凍行動(dòng)，派出醫(yī)療救護(hù)車現(xiàn)場(chǎng)待命，隨時(shí)執(zhí)行救助任務(wù)。
（四）電力供應(yīng)維修保障組：防寒防凍期間合理調(diào)度用電，確保重點(diǎn)用電，及時(shí)處置電路險(xiǎn)情。
（五）居民生活物資保障組：按照方案和和防寒防凍情況，掌握市場(chǎng)供應(yīng)動(dòng)態(tài)，積極聯(lián)系貨源，儲(chǔ)備居民生活物品，確保防寒防凍期間居民基本生活不受影響。
（六）安全生產(chǎn)保障組：檢查安全生產(chǎn)及隱患整治情況，及時(shí)處置安全生產(chǎn)等險(xiǎn)情。
（七）治安秩序維護(hù)組：加強(qiáng)巡邏巡查，嚴(yán)厲打擊防寒防凍期間趁火打劫等犯罪行為，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
（八）農(nóng)作物防寒防凍指導(dǎo)組：指導(dǎo)幫助農(nóng)民加強(qiáng)農(nóng)作物、牲畜防寒防凍，安全越冬。
各級(jí)各部門各單位要嚴(yán)格按照預(yù)案要求，落實(shí)工作職責(zé)，保障全縣群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要按照屬地管理的原則，嚴(yán)密關(guān)注轄區(qū)內(nèi)高速公路、國(guó)道的通行情況，并準(zhǔn)備好食品及其他防寒物資，隨時(shí)應(yīng)對(duì)交通堵塞時(shí)滯留人員的安置工作。
四、工作要求
（一）城區(qū)主次干道的車行道、人行通道等交通基礎(chǔ)設(shè)施一旦積雪，要撒鹽、清掃，每天要及時(shí)將所有堆在路邊的積冰清運(yùn)到城區(qū)外或城區(qū)河道內(nèi)，確保行路安全。
（二）城區(qū)道路遇有突發(fā)交通事件，縣公安交管部門要及時(shí)處置，并安排合理的交通路線，維護(hù)交通秩序。
（三）防寒防凍期間，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要指定專門班子為困難戶、孤寡戶及時(shí)提供救助，確保不冰死人、不餓死人。對(duì)有危險(xiǎn)的民房要緊急疏散居民群眾，確保不出現(xiàn)傷亡事故。
（四）要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村農(nóng)作物、牲畜的防寒防凍指導(dǎo)，盡量減少農(nóng)民損失。
（五）縣衛(wèi)生部門要及時(shí)對(duì)防寒防凍期間受傷群眾實(shí)行醫(yī)療救助，確保防寒防凍期間人民群眾的生命安全。
物業(yè)防凍方案 篇13
一、物業(yè)冬季防凍措施
冬季的到來，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來講，應(yīng)注意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個(gè)方面。
1、空置房屋的防凍
（1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護(hù)的空置房屋的防凍。一些開發(fā)商出于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護(hù)房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對(duì)于這類房屋，應(yīng)采取如下措施避免上、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象
防凍措施
①加強(qiáng)室內(nèi)防寒保溫。對(duì)空置房屋的外門窗（包括陽臺(tái)門窗）進(jìn)行檢查，缺失的玻璃應(yīng)補(bǔ)安，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。必要時(shí)還應(yīng)將上、下水管線用巖棉等保溫材料進(jìn)行保溫，對(duì)關(guān)閉不嚴(yán)的門窗用草墊子、棉門簾進(jìn)行封檔。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全樓的上、下水主管線都在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的住（用）戶。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。
②建立空房巡視制度。設(shè)專人對(duì)空置房屋進(jìn)行巡視，一般要求三天巡視一次，最長(zhǎng)時(shí)間也應(yīng)一周巡視一次。三九嚴(yán)寒時(shí)對(duì)重點(diǎn)房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）應(yīng)一天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并及時(shí)解決。
③建立應(yīng)急機(jī)制。入冬前制定出切實(shí)可行的、應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維修隊(duì)，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材料。無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報(bào)告，相關(guān)人員能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當(dāng)，修繕及時(shí)，避免損失。
（2）開發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負(fù)責(zé)看護(hù)。開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害。所以，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡視辦法以及發(fā)生應(yīng)急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事件的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系辦法，建立日常空置房屋看護(hù)巡視的雙方聯(lián)系制度。要確保空置房屋情況清楚，雙方應(yīng)急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時(shí)，應(yīng)急處理實(shí)施快捷。
（3）業(yè)主空置房屋的防凍。無論什么檔次的.小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對(duì)冬季防凍重要性的認(rèn)識(shí)，疏于對(duì)空置房屋的適時(shí)查看，同時(shí)又不愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應(yīng)急事件時(shí)聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時(shí)有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害。對(duì)這樣的空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)積極主動(dòng)找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對(duì)空置房屋進(jìn)行查看，建議業(yè)主對(duì)上、下水管線等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的應(yīng)急解決方案，互相交換聯(lián)系辦法。同時(shí)向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來損害時(shí)他應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發(fā)事件時(shí)使用。
2、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍。
進(jìn)入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬時(shí)節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報(bào)警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象，很多小區(qū)都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對(duì)這些共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護(hù)或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時(shí)，還可在地下室（或地下停車場(chǎng)）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。
3、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視。
入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，缺損玻璃及時(shí)補(bǔ)安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實(shí)，必要時(shí)可加鎖防護(hù)。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子，以達(dá)到樓道門自動(dòng)回關(guān)。
二、物業(yè)冬季防漏措施
冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。
1、屋面滲漏的防治。
冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時(shí)，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時(shí)鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。屋面積雪溶化成水流淌時(shí)，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時(shí)有一定困難，防水施工人員疏忽不認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。
冬季屋面滲漏防治的主要方法
①在入冬前仔細(xì)檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以牢固密實(shí)為準(zhǔn)；
②仔細(xì)檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實(shí)到位，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；
③冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細(xì)清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時(shí)可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。
2、外墻面水落管滲漏的防治。
大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出。可是外墻的水落管（特別北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長(zhǎng)，雪水順?biāo)涔芰飨聲r(shí)就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上，一層復(fù)一層逐漸成冰堵住整個(gè)水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時(shí)又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒冷時(shí)外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成。
防治水落管滲漏主要方法
①在屋面積雪溶化期間，注意及時(shí)清掃排出積水，并在臨近黑天時(shí)，在水落管上部用木棍敲打，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個(gè)水落管；
②發(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時(shí)，要及時(shí)將冰層清理。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時(shí)發(fā)霉長(zhǎng)毛。
三、物業(yè)冬季防滑措施
冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非常滑，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識(shí)，及時(shí)做好溫馨提示。
1、人員的防滑
①及時(shí)清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。
②在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑墊等。
③在存在滑到風(fēng)險(xiǎn)的地方，設(shè)置安全提示標(biāo)語。
④上下樓梯應(yīng)扶扶手。
⑤冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋，在馬路人行臺(tái)階上行走。
⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因?yàn)樯媳蹃砘財(cái)[動(dòng)能起到平衡作用。
⑦如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因?yàn)檫@種摔倒姿勢(shì)最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動(dòng)，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請(qǐng)求他人幫助或報(bào)警，盡快送醫(yī)院治療。
2、汽車的防滑
①防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對(duì)來講價(jià)格比較實(shí)惠一些。
②要是預(yù)算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必要的。
3、自行車的防滑
增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業(yè)主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會(huì)使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。自行車防滑增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的、輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會(huì)使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。
物業(yè)防凍方案 篇14
一、預(yù)案目的：
為保證熱電分廠設(shè)備的正常生產(chǎn)運(yùn)行，作業(yè)人員的安全，防止冬季因氣溫下降而引起管道凍堵、設(shè)備故障，影響正常生產(chǎn)、危及人身和設(shè)備的安全，對(duì)生產(chǎn)系統(tǒng)采取防寒防凍措施，特制定本預(yù)案。
二、適用范圍
本預(yù)案適用與熱電分廠運(yùn)行值、檢修現(xiàn)場(chǎng)、化水、碼頭、補(bǔ)泵房以及其它應(yīng)做好冬季防寒、防凍、防滑設(shè)備、設(shè)施的工作場(chǎng)所。
三、具體預(yù)案及措施
（一）冬季運(yùn)行生產(chǎn)注意事項(xiàng)：
1、各專業(yè)根據(jù)本專業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境的特點(diǎn)，必須提前做好各設(shè)備的防寒防凍的措施。
2、加強(qiáng)各設(shè)備的巡回檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題立即匯報(bào)，及時(shí)聯(lián)系檢修進(jìn)行處理。
3、對(duì)易堵易凍的設(shè)備和部位增加檢查的次數(shù)，看排水、排汽等系統(tǒng)工作是否正常，避免事故的發(fā)生。
4、檢查保溫設(shè)施是否完好和齊備，是否符合保溫要求。
5、各崗位和班組要做好防寒、防凍的事故預(yù)想和事故應(yīng)急預(yù)案。
6、各專業(yè)準(zhǔn)備好必要的防寒、防凍的工、器具，如取暖器等。
7、及時(shí)整改設(shè)備缺陷及生產(chǎn)中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，保證冬季生產(chǎn)穩(wěn)定有序的進(jìn)行。
（二）水位變送器凍堵，液位顯示失靈
1、各崗位加強(qiáng)巡查，確保保溫完好，發(fā)現(xiàn)問題，立即匯報(bào)當(dāng)班值長(zhǎng)和班長(zhǎng)及專業(yè)，并第一時(shí)間聯(lián)系檢修。
2、注意天氣、氣溫的變化，當(dāng)氣溫在0℃以下時(shí)，應(yīng)想辦法對(duì)變送器進(jìn)行加溫，保證變送器的正常工作。
3、根據(jù)汽溫情況，聯(lián)系熱工人員及時(shí)投入有關(guān)熱工儀表拌熱裝置，經(jīng)常檢查拌熱管疏水情況。
4、當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)變送器被凍堵時(shí)，應(yīng)立即聯(lián)系熱工到場(chǎng)處理，同時(shí)做好相關(guān)的事故預(yù)想。
（三）深井泵
1、保證深井泵各系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、必要時(shí)可將水龍頭稍開一點(diǎn)，保持水的流動(dòng)。
3、對(duì)深井泵管路加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)匯報(bào)。
（四）壓縮空氣系統(tǒng)
1、保證除濕器能正常工作，備用設(shè)備完好。
2、增加儲(chǔ)氣罐排水頻率，如有必要可以常開。
3、定期打開壓縮空氣管道排污口，檢查有無帶水現(xiàn)象。
4、連接氣動(dòng)及儀控設(shè)備的儲(chǔ)氣灌及管道放水閥、疏水器在氣溫0度以下時(shí)可常開，連續(xù)疏水。
5、必要時(shí)將4臺(tái)無熱再生干燥器全部投入運(yùn)行。
（五）油泵及油泵房
1、油泵房要緊閉門窗，保證玻璃無損壞。
2、當(dāng)室外溫度在0度以下時(shí)燃油系統(tǒng)要定期打循環(huán)。
3、油系統(tǒng)打循環(huán)時(shí)要注意控制燃油泵電流不超限。
4、每次油系統(tǒng)打循環(huán)時(shí)間不少于30分鐘，油系統(tǒng)打循環(huán)時(shí)要嚴(yán)密關(guān)閉各油槍隔絕門。
（六）連排和定排
1、連排擴(kuò)容器的疏水往化水送水的情況下，至定排擴(kuò)容器的連接閥門要微開，有汽水微流既可。
2、鍋爐進(jìn)行定排時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行暖管措施。
3、如定排總門及排污閥有內(nèi)漏時(shí)可免除暖管操作，但要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)排污操作規(guī)程。
（七）輔助設(shè)備
1、一次風(fēng)機(jī)、二次風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)、冷渣機(jī)等設(shè)備的冷卻水保持常開，即使在設(shè)備停用的情況先也要保持常開狀態(tài)。
2、在補(bǔ)泵房的運(yùn)行補(bǔ)泵及排污泵處各裝一只太陽燈。
3、應(yīng)稍開沖灰水以使老冷卻塔至老鍋爐的管道中的水流動(dòng)。
4、各備用泵的冷卻水應(yīng)保持微開的狀態(tài)。
（八）鍋爐停運(yùn)后，采用余熱烘干保養(yǎng)法，帶壓放水，開啟主給水管道、排污管道的放水閥，全開空氣門、疏水門及排污門，將爐內(nèi)及有關(guān)管道的余水放盡。
（九）加藥房
1、將門關(guān)好，加門簾保溫。
2、加藥房每四小時(shí)溶一次藥，以防加水管道凍堵。
3、加藥泵應(yīng)八小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，以防管道凍堵。
（十）取樣間
1、將門關(guān)好，加門簾。
2、取樣間水應(yīng)長(zhǎng)流，并每班定排一次。
3、如無樣應(yīng)通知檢修，同時(shí)對(duì)無樣的`管道進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的少量排污，直至修好并保持管道暢通。
（十一）廢液泵房
1、所有門窗掛門簾。
2、管道加保溫并經(jīng)常進(jìn)行檢查。
3、廢液泵停運(yùn)后，應(yīng)放盡管道中的余水。
（十二）泵房
1、掛門簾并將門關(guān)好。
2、泵定期進(jìn)行調(diào)換運(yùn)行。
3、冷卻水應(yīng)保持常開狀態(tài)。
四、其它
1、生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)路面及場(chǎng)地嚴(yán)禁有積水積油現(xiàn)象。
2、嚴(yán)禁用含有油污的拖布拖洗地面和操作間地面。
3、雨雪天清掃生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)的地面，派專人及時(shí)清掃廠區(qū)主干道積雪、冰凍，保證主干道暢通，并和制鹽相關(guān)部門聯(lián)系，準(zhǔn)備下腳鹽融化積雪。
4、所有作業(yè)人員室外行走是應(yīng)注意防滑倒，室外工作應(yīng)做好防滑倒的措施。
5、雨雪天氣去煤碼頭、中和池、廢水池及清水池等現(xiàn)場(chǎng)，必須做好配套的安全措施，禁止人員在上述地方長(zhǎng)時(shí)間逗留。
6、保證各崗位保溫、取暖設(shè)施齊全、完整。
7、在5#爐頂、灰?guī)斓雀咛幾鳂I(yè)時(shí)應(yīng)注意工作人員的保暖。
8、電氣值班崗位應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的烘烤設(shè)備，當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)備有凍堵現(xiàn)象時(shí)，及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行烘烤。
物業(yè)防凍方案 篇15
為做好供水設(shè)施冬季防凍保暖工作，確保低溫嚴(yán)寒天氣期間的正常用水，現(xiàn)介紹一下供水設(shè)施防凍保暖常識(shí)。
一、供水設(shè)施防凍保暖小知識(shí)
1、自來水管盡量避免直接暴露在室外空氣中，有條件的一定要埋地、入室。對(duì)室外裸露的供水管道、閥門、龍頭，可用專用保溫材料或稻草、棉麻織物、塑料泡沫等加厚包緊，防止被冰凍。各類管道的連接部位最容易受凍，需重點(diǎn)做好保暖工作。
2、水表箱內(nèi)的水管和水表，可用稻草、棉麻織物、塑料泡沫、黃沙、鋸末等材料將水表及兩端接頭包扎或塞實(shí)（因抄表計(jì)量需要，請(qǐng)勿將水表蓋包扎或埋沒），蓋好水表箱蓋，保持密封干燥。高層住宅管廊井需提前封堵，避免強(qiáng)冷空氣進(jìn)入管廊通道造成水表等凍結(jié)。
二、居民家庭用水防凍保暖小方法
1、穿衣戴帽：用稻草、舊衣物、塑料泡沫等保溫材料對(duì)水管、水表、閥門進(jìn)行包扎。使用屋頂水箱二次供水的用戶，應(yīng)蓋好水箱蓋，并將水箱的'進(jìn)出水管及閥門等用保溫材料纏繞裹緊。
2、滴水成線：當(dāng)氣溫降至零度以下時(shí)，可在夜間稍稍擰開水龍頭至線流，保證管內(nèi)自來水流動(dòng)，以防止夜間凍結(jié)。滴下的水可以使用合適的容器接著，以節(jié)約用水。
3、排空防裂：晚上睡覺前先將表前閥門關(guān)閉，打開最低處的水龍頭將管道內(nèi)的積水排空；使用太陽能熱水器的用戶，冰凍天氣來臨之前請(qǐng)排空太陽能熱水器水管里的水；如長(zhǎng)期不用的水表，也可將表前閥門關(guān)閉，打開最低處的水龍頭將管道內(nèi)的積水排空，防止冰凍或漏水。
4、緊閉門窗：天寒時(shí)特別是夜晚應(yīng)關(guān)閉陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間以及所有朝北房間的窗戶，以保證室內(nèi)的溫度在零攝氏度以上。
5、提前儲(chǔ)水：必要時(shí)，提前貯備一些生活用水，以便基本需要。
三、解凍小措施
若遇供水設(shè)施（水龍頭、水管、水表等）已冰凍不能正常使用，不要使勁擰，也不要用鉗子等工具硬性啟動(dòng)，更不要用火烤或開水直接沖淋，以免造成開裂。可使用電吹風(fēng)慢慢均勻烘吹或用毛巾等物包裹，澆灑溫水使之解凍。室內(nèi)管道凍結(jié)可采用提高室溫的辦法解凍，如開啟空調(diào)等，同時(shí)輕輕拍打，直到冰凍消融。
物業(yè)防凍方案 篇16
冬天水管防凍技巧：技巧一對(duì)于裸露在室外的水管，以用棉麻織物、泡沫來進(jìn)行包裹。技巧二采用電加熱法。用加熱絲，也就是常說的電熱帶，緊貼水龍頭一直鋪到地下進(jìn)水管閥門處。技巧三采用接排水管排水法。在地下水管總閥門的上方再接一個(gè)水龍頭，溫度下降時(shí)關(guān)掉總閥打開地上水龍頭，用下面水龍頭把水排出。
一、冬天如何防止水管凍結(jié)
1、隔寒保溫法。地上水管、水龍頭用舊衣服或棉布包裹，地下水管盡量埋在凍土層以下，閥門處用麥糠、稻殼等作物秸稈填充。
2、電加熱法。用加熱絲，也就是常說的伴熱帶，緊貼水龍頭一直鋪到地下進(jìn)水管閥門處。
3、接排水管排水法。在地下水管總閥門的上方再接一個(gè)水龍頭，溫度下降時(shí)關(guān)掉總閥打開地上水龍頭，用下面水龍頭把水排出。
4、滴水成線法。將水龍頭稍微擰開一點(diǎn)，讓水持續(xù)呈細(xì)線狀流出，用水桶或水甕等容器接水。
二、水管凍住了怎么辦
1、我們用沖水的方法，將一根1CM左右的細(xì)管從口插入水管中，然后慢慢往里面沖開水，逐漸深入水管內(nèi)部，直至冰全部解凍為止。
2、沖開水還有別的方式，那就是將開水從外部澆，在管道的外部用開水化冰。如果這樣做效果不明顯的話，可以把水表先卸下來，然后用細(xì)一點(diǎn)的'塑料管插入水管內(nèi)，一邊插要一邊從細(xì)塑料管種加熱水，如果凍得不深就可以化開。
3、如果冰層凍得太厚的話，開水的效果可能不好使，那可以用小錘，敲打一下水管以達(dá)到破冰的效果，從而讓誰流動(dòng)，這樣就不會(huì)結(jié)冰了。
4、如果水管是在地底下的部分就已經(jīng)被凍住了的話，可以嘗試用大電流加熱的方法來對(duì)它進(jìn)行解凍。這個(gè)需要專業(yè)的維修人員來操作，切勿自己動(dòng)手。
物業(yè)防凍方案 篇17
一、總則
（一）目的
為預(yù)防應(yīng)對(duì)xx高速公路因低溫雨雪冰凍災(zāi)害造成的交通阻塞等突發(fā)事件的發(fā)生，建立統(tǒng)一、高效、規(guī)范的低溫雨雪冰凍災(zāi)害事件應(yīng)急指揮系統(tǒng)，不斷提高協(xié)調(diào)能力和應(yīng)急指揮能力，最大限度減少低溫雨雪冰凍災(zāi)害事件造成的各種損失，快速、有序?qū)嵤⿹岆U(xiǎn)、救助等工作，確保高等級(jí)公路的安全暢通，制定本預(yù)案。
（二）工作原則
1、預(yù)防為主。積極推廣和運(yùn)用先進(jìn)的預(yù)測(cè)、預(yù)防、預(yù)警應(yīng)急處置措施，提高冬季防御暴雪、道路結(jié)冰交通應(yīng)急搶險(xiǎn)水平，不斷完善冬季高等級(jí)公路應(yīng)急搶險(xiǎn)體系建設(shè)，提高除雪裝備需要水平和搶險(xiǎn)能力。
2、分級(jí)負(fù)責(zé)。在當(dāng)?shù)卣念I(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行屬地管理、條塊結(jié)合、分級(jí)響應(yīng)、分級(jí)負(fù)責(zé)。根據(jù)低溫雨雪冰凍災(zāi)害事件的嚴(yán)重性、所需動(dòng)用的資源、影響范圍等因素，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)崗位責(zé)任制，明確責(zé)任人及其指揮權(quán)限，快速搶通線路，恢復(fù)通車和運(yùn)輸秩序。各養(yǎng)護(hù)站積極與各地區(qū)相關(guān)管理部門聯(lián)系，充分利用屬地應(yīng)急資源，發(fā)揮各相關(guān)部門、人民隊(duì)、武警和社會(huì)公眾在應(yīng)急處置中的重要支持作用。
養(yǎng)護(hù)站管養(yǎng)范圍出現(xiàn)凝凍：造成交通中斷1小時(shí)以下，出現(xiàn)堵車1公里的情況，立即啟動(dòng)養(yǎng)護(hù)站應(yīng)急議案；造成交通中斷3小時(shí)以下，出現(xiàn)堵車3公里的情況，立即啟動(dòng)養(yǎng)護(hù)中心應(yīng)急議案。
3、根據(jù)中國(guó)氣象局第16號(hào)令《氣象災(zāi)害預(yù)警信號(hào)發(fā)布與傳播辦法》，道路結(jié)冰預(yù)警：分三級(jí)，以黃色、橙色和紅色表示。
①黃色預(yù)警信號(hào)
12小時(shí)以內(nèi)可能出現(xiàn)對(duì)交通有影響的道路結(jié)冰。
②橙色預(yù)警信號(hào)
6小時(shí)以內(nèi)可能出現(xiàn)對(duì)交通有較大影響的道路結(jié)冰。
③紅色預(yù)警信號(hào)
2小時(shí)以內(nèi)可能出現(xiàn)或者已經(jīng)出現(xiàn)對(duì)交通有很大影響的道路結(jié)冰。
二、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1、組織機(jī)構(gòu)：
xx高速公路開發(fā)總公司營(yíng)運(yùn)管理中心養(yǎng)護(hù)中心應(yīng)對(duì)低溫雨雪冰凍災(zāi)害工作領(lǐng)導(dǎo)小組：
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
成員：
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在中心質(zhì)安科
辦公室主任：
辦公室成員：
值班電話：
信息員：
各養(yǎng)護(hù)站也要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)及設(shè)立信息員。
2、應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：
①負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)政府應(yīng)急管理法律、法規(guī)及相關(guān)政策，貫徹落實(shí)公司系統(tǒng)應(yīng)急管理規(guī)章制度及相關(guān)文件精神。
②負(fù)責(zé)接受上級(jí)部門應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組的應(yīng)急決策和部署，接受上級(jí)部門的應(yīng)急指揮機(jī)構(gòu)的指揮；與地方政府等上級(jí)應(yīng)急處理管理部門溝通，了解災(zāi)害和事故發(fā)展趨勢(shì)和控制情況。
③負(fù)責(zé)研究建立和完善本企業(yè)應(yīng)急組織體系、應(yīng)急預(yù)案體系、應(yīng)急保障體系、應(yīng)急培訓(xùn)與演練、應(yīng)急實(shí)施與評(píng)估等應(yīng)急管理工作。
④負(fù)責(zé)本中心應(yīng)急處理物質(zhì)、人員、值班和技術(shù)、通訊、后勤、車輛等應(yīng)急保障資源的組織、調(diào)配和準(zhǔn)備工作。
⑤負(fù)責(zé)與現(xiàn)場(chǎng)指揮部保持密切聯(lián)系，隨時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理情況。負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)貞?yīng)急處理機(jī)構(gòu)(路政、交警等部門)的溝通，保證受災(zāi)人員和救援人員及時(shí)得到治療或醫(yī)療監(jiān)護(hù)；負(fù)責(zé)向其他單位請(qǐng)求支援。
⑥負(fù)責(zé)組織實(shí)施重大事件的'現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)、事故的損失的調(diào)查和處理。
⑦負(fù)責(zé)組織本預(yù)案的符合性、適用性和有效性的評(píng)審，監(jiān)督有關(guān)部門及時(shí)予以改正。
⑧負(fù)責(zé)對(duì)中心各部門應(yīng)急處理物資、人員、技術(shù)支持等準(zhǔn)備工作，并監(jiān)督落實(shí)整改措施。
3、應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組成員的職責(zé)：
(1)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：
①對(duì)本中心應(yīng)急預(yù)案的制定、評(píng)審、批準(zhǔn)和突發(fā)事件的預(yù)防、準(zhǔn)備、響應(yīng)和應(yīng)急恢復(fù)等工作負(fù)全面責(zé)任。
②負(fù)責(zé)或授權(quán)發(fā)布應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)、解除、升降級(jí)命令和指揮應(yīng)急處理，接受上級(jí)部門應(yīng)急處理辦公室應(yīng)急啟動(dòng)、解除、升降級(jí)命令。
③負(fù)責(zé)審核和授權(quán)對(duì)外應(yīng)急處理情況發(fā)布。
④負(fù)責(zé)應(yīng)急處理的總協(xié)調(diào)。
⑤負(fù)責(zé)設(shè)立應(yīng)急處理現(xiàn)場(chǎng)指揮部，指派現(xiàn)場(chǎng)總指揮。
(2)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)副組長(zhǎng)：
①協(xié)助組長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)施分管范圍內(nèi)與應(yīng)急管理、應(yīng)急處理和相關(guān)事件預(yù)防、準(zhǔn)備工作的組織、協(xié)調(diào)和指揮，負(fù)責(zé)應(yīng)急處理后的應(yīng)急恢復(fù)工作。
②接受應(yīng)急組長(zhǎng)的指揮，經(jīng)應(yīng)急處理領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)授權(quán)后擔(dān)任總指揮并履行總指揮職責(zé)。
③受組長(zhǎng)的的指派擔(dān)任應(yīng)急處理現(xiàn)場(chǎng)總指揮，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和指揮現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理工作，組織或?qū)嵤┲卮笫录默F(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
(3)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組員的職責(zé):
①負(fù)責(zé)企業(yè)應(yīng)急管理的策劃工作，當(dāng)好組長(zhǎng)的參謀。
②負(fù)責(zé)審查企業(yè)應(yīng)急預(yù)案。
③宣傳國(guó)家有關(guān)應(yīng)急預(yù)案工作的法律、法規(guī)和中心系統(tǒng)的有關(guān)應(yīng)急管理規(guī)章制度。
物業(yè)防凍方案 篇18
一、抗雪防凍組織隊(duì)伍
項(xiàng)目所有人員有責(zé)任有義務(wù)參加抗雪防凍，保護(hù)小區(qū)財(cái)產(chǎn)安全。
值班人員在值班期間須保持手機(jī)24小時(shí)開機(jī)，保證通訊聯(lián)系正常。
二、抗雪防凍處理程序
1、在冰凍情況發(fā)生時(shí)，由組長(zhǎng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指揮，各部門負(fù)責(zé)人積極調(diào)配本部人員，配合進(jìn)行防凍處理工作。險(xiǎn)情發(fā)生在夜間或休息日時(shí)，值班人員臨時(shí)負(fù)責(zé)指揮，并及時(shí)通知小組其他成員趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
2、應(yīng)急物資準(zhǔn)備
1）工業(yè)鹽（環(huán)境部）500公斤
2）平鐵鍬（環(huán)境部）20把
3）大掃帚（環(huán)境部）20把
4）斗車（環(huán)境部）3個(gè)
5）安全標(biāo)牌（環(huán)境部）38個(gè)各個(gè)大堂出入口
6）紅毯（環(huán)境部）各出入口、商鋪門前鋪設(shè)
三、抗雪防凍準(zhǔn)備措施
1、服務(wù)中心對(duì)雨雪天氣在工作人員進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行安全宣傳教育，各部門配合清掃道路積雪、結(jié)冰，保持道路清潔。
2、客服部：
（1）向業(yè)主發(fā)送防寒防凍溫馨提示，及時(shí)告知業(yè)主天氣情況，提前做好防寒防凍準(zhǔn)備。
（2）將空置房水電全部關(guān)閉，已防管道凍裂。
3、保潔部：統(tǒng)一采購，將防凍物資準(zhǔn)備到位，全部統(tǒng)一放置監(jiān)控室。
4、秩序部：將各主要出入口鋪設(shè)防滑地毯。
5、工程部：
（1）對(duì)設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)共用部位、設(shè)施設(shè)備的檢查，特別是樓頂、給排水管、室外供配電系統(tǒng)等。
（2）對(duì)不耐低溫冰凍的.共用部位、設(shè)施設(shè)備采取解凍處理。具體可根據(jù)實(shí)際情況采用熱水、蒸汽措施，防止損壞。必要時(shí)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備可暫停運(yùn)行使用。
（3）雨雪冰凍期結(jié)束后，工程部對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。
6、環(huán)境部：加強(qiáng)建筑物、樹木、室外設(shè)施的掃雪除冰工作，防止建筑物、樹木、室外設(shè)施因積雪、結(jié)冰過重而垮塌等事故。
四、各小組應(yīng)急分工
1、寒凍情況出現(xiàn)時(shí)，客服部：負(fù)責(zé)通知防雪防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組，以便小組快速得到信息，視雪情急冰凍情況，通知鏟雪及防凍工作的進(jìn)行。與業(yè)主做好安全信息反饋，發(fā)送重大安全事故第一時(shí)間向上級(jí)匯報(bào)。
2、環(huán)境部：負(fù)責(zé)鏟雪、清掃積雪，保證主要通道積雪積冰清除，保證人行通道暢通、安全。
3、秩序部：放置安全標(biāo)示，與環(huán)境配合推送斗車。
4、工程部：監(jiān)控用水用電、排水情況，確保供水供電正常，排水暢通。
五、災(zāi)后處理
1、應(yīng)急物資、工具由環(huán)境部統(tǒng)一安排，妥善保管。
2、對(duì)因?yàn)?zāi)損失情況進(jìn)行全面調(diào)查，并及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。
3、及時(shí)做好低溫雨雪冰凍過后生活自救工作。
4、總結(jié)低溫雨雪冰凍工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，完善應(yīng)急預(yù)案，提高預(yù)防處置能力，減少損失。
5、做好相關(guān)記錄，及時(shí)上報(bào)情況。
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