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辦租賃合同

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的辦租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

辦租賃合同

辦租賃合同1

　　出租方（甲方）__________________

　　承租人（乙方）__________________

　　根據《______房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。合同內容如下：

　　第一條：甲方將座落于______市______區______房屋租給乙方使用。

　　第二條：乙方租用房屋時間即自______年______月______日至______年______月______日止。

　　第三條：乙方租賃出房屋只能作住宅使用，不得用作其它用途，不得擅自改變房屋功能。

　　第四條：該出租房的租金為每月______元整，簽訂合同時乙方須向甲方交納房屋押金______幣______元整。押金屬乙方所有，如乙方違反甲方經濟損失，甲方有權從押金中扣除，租約期滿結算后退回給乙方（不記息）。

　　第五條：交租方式為每月交一次，______元整。每次交租為當月______日期前交納房租。乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每月按拖欠部分的2%加收滯納金，拖欠租金______天以上的，甲方可以提前解除合同，收回房屋，并有權追回所拖欠的租金及滯納金，另扣除押金。

　　第六條：

　　1、租賃期間，每月的管理費、水電費、電話費、網絡費、煤氣費、電視管理費及衛生費均為乙方負責。

　　2、租賃期滿，乙方須按時將房屋原狀歸還甲方，如有需結租須提前三十天與甲方協商。

　　3、合約中止，乙方須迅速搬走全部屬于乙方的.家私以清手續，不得借故不交門匙，故意阻滯時間，若合同期終止滿三天，乙方家私仍未搬走，則甲方有權自行處理。

　　4、租期未滿，甲乙雙方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未滿時解除合同，當事人必須提前三十天，以書面方式通知對方，否則；甲方違約，甲方雙倍賠償租房押金給乙方；若乙方違約，甲方有權扣除乙方的押金。

　　第七條：甲方應負責房屋的正常維修或委托乙方代理維修，如甲方不作維修，又不委托乙方代理維修，所造成房屋毀損的，乙方則不需要承擔負責。

　　第八條：乙方使用房屋時，必須嚴格遵守中華人民共和國法律及特區有關系列規定，嚴格遵守社會公德。乙方不得改變房屋結構、設施。如故意或過失所造成毀損，應負責修茸恢復原狀，賠償經濟損失。

　　第九條：如發生不抗力，政府或上級部門征用房屋或土地等情況，本合同自動解除。由此造成乙方損失時，甲方概不負責。

　　第十條：乙方租房期滿遷出時，必須將所有大門及房門鑰匙如數交回給甲方。

　　第十一條：本合同一式兩份，由雙方代表簽字，甲乙雙方各執一份，以簽字（名）之日起生效用，均具有法律效力。

　　甲方（公章）：__________________

　　乙方（公章）：__________________

　　日期：______年______月______日

辦租賃合同2

　　法律咨詢：

　　去年9月，她將一套閑置房子對外出租了，租期一年，如今租期已經超過了近兩個月，可打租客的電話，不是關機就是沒人接，這個租客一直不見蹤影，導致自己進退兩難。面對這種情況，她又不敢擅自將租客留在房里的物品搬走，怕到時候屋內的東西丟了說不清楚。自己到底該怎么辦呢？

　　專家回復：

　　按照法律規定，房屋租賃合同到期后，承租人若繼續使用房屋，在出租人未提出異議的情況下，則原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期租賃，出租人可以隨時要求解除租賃合同。承租人在租賃合同到期后既不繳納租金又不騰空房屋，承租人的行為已經構成違約，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人支付拖欠的租賃費用，并解除其與承租人簽訂的租賃合同。出租人也可在起訴前，通過書面催告的方式要求承租人在規定時間內履行相關義務，以及告知未履行義務將產生的法律后果。

　　相關法律知識：

　　租賃合同的解除條件：租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形：

　　一、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

　　二、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。

　　三、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的.雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

　　四、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

　　五、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

　　六、依據《合同法》第二百三十三條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　七、未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：1、轉租;2、出借;3、抵押;4、拆解;5、轉讓。

辦租賃合同3

　　如果是在中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。

　　承租人完全可以依法繼續履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時候，可以向法院起訴。

　　如果是租房東的房子，房子沒有合同不要緊，只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在。

　　1、如果承租的合同已經到期，不管房東是否將房子租出了，都與承租人無關了：如果是在承租的.租期內，租房合同丟了，還是可以要求繼承履行。租賃合同只是一個能夠證明租賃關系存在的最強證明。但是其他證明，比如押金、收條、證人證言，也能形成證據鏈證明租賃關系的存在。

　　2、如果房東不承認租賃關系存在，拒絕退還押金，雙方可以協商，如果協商不成，起訴到法院解決，訴訟費由承租人預交、最終由敗訴人承擔。承租人有需要有其他的證據，證明租賃關系的存在，證明房東有違約行為。

辦租賃合同4

　　出租方：______________________________(簡稱甲方)

　　承租方：______________________________(簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民法通則》有關規定，經甲、乙雙方協商一致，簽定本合同。

　　一、租賃房屋座落地點：__________________________________________________。

　　二、租賃期限：從__________年________月________日——__________年________月________日。

　　三、租金標準：無論市場房費高低，均由乙方承擔，甲方只在市場的.房費之上每月加收(________)元整;其他稅收，水電費由乙方承擔。甲方收乙方押金________________________圓整。

　　四、乙方無權將房子轉讓;乙方應在每季度初將市場房費和加收房租一次付給甲方________年或月，逾期十天內不交，甲方有權將房子收回，不退押金。乙方不能半途終止合同，若乙方租賃期間半途解除合同，乙方負責甲方全部損失，不退押金。

　　五、甲方不能半途終止合同，此合同執行過程中，出現自然災害，國家及村整改、拆遷土地需要收回房子，甲方有權終止合同，甲方退還乙方押金，不負乙方其他損失，裝修不予賠償。若甲方因個人原因半途解除合同，甲方負責乙方全部經濟損失。

　　六、乙方在租賃期間，不得違背商城規定及一切常例，不得和商城發生沖突，否則后果自負。

　　七、租賃期滿，甲方如繼續出租，乙方優先，若乙方不繼續租賃，應提前十五天通知甲方，并將稅收清單及水電費等費用清單交給甲方，(購電卡一張，房屋鑰匙x把)手續辦完，甲方退還押金。

　　此合同一式兩份，甲方、乙方各持一份、雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：_________________

　　乙方(簽章)：_________________

　　__________年________月________日

辦租賃合同5

　　房屋租賃合同的特征：

　　1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。

　　以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。

　　2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：

　　①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

　　3、期限最長不得超過二十年。

　　《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

　　遇到房屋租賃合同糾紛怎么辦

　　1、如果出現遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同。

　　2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發出明確的解除合同的意志表示。

　　3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的.，租客可以主張繼續履行合同到合同終止為止，然后再協商房租問題。

　　4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續租住的，房東可給予租客一定的經濟補償。

　　總之，應對房屋租賃合同糾紛是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋租賃合同糾紛問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

辦租賃合同6

　　胡先生為開辦浴場向某公司租賃了一處營業場所，雙方簽訂一份租賃合同。雙方約定某公司將1300多平方米的房屋及相應公共設施出租給胡某開辦浴場，租期為5年，租金為每年人民幣20萬元，第一年租金進場時支付10萬元，簽訂合同時支付10萬元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果拖欠租金時間超過兩個月，某公司有權終止合同。

　　另外，雙方還在合同中約定在租賃期限開始之前，給予胡某三個月的時間作為浴場的裝潢、裝修、預備開業期，此三個月為免租期。合同還約定，胡某不得對租賃物的結構裝潢、裝飾作改動，租賃期滿，浴場應將保持完好的房屋及占據使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內開辦了咖啡館及浴場，前兩年度的租金已付清。但從第三年起因欠外債，無力償還，咖啡店及浴場停止經營，拖欠租金時間已達半年。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時遷讓出租賃房屋，搬走屋內的可移動物品，對租賃房屋內部不可移動的固定物及裝修判歸原告所有。

　　本案雙方在合同中明確約定，拖欠租金時間超過兩個月，某公司就有權終止合同，現在，胡某拖欠租金已達半年，某公司終止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的。關鍵是裝修的.處理，是否可以要求將房屋內部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有。

　　對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規定：非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任;裝修物構成附合時，其歸屬適用添附制度解決。

　　承租人經出租人明確同意，或雖未經出租人明確同意，但出租人知道不反對，構成善意添附。承租人對房屋進行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。通常情況下，該受益因缺乏法律或合同依據而構成民法上的不當得利。對此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現存價值為參考給予適當補償;出租人違約導致合同終止，應根據違約責任原則，由出租人按裝修的現存價值予以全額賠償;承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。這可視為對違約方的一種懲罰，是違約方承擔違約責任的一種方式。如果承租人未經出租人同意，擅自對房屋進行裝修，那么構成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害，需承擔侵權責任。在承租人構成侵權的情況下，承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。

　　本案中，是由于胡某自己的違約導致合同終止，裝修利益不能享有是自己的違約行為造成的，這種損失應由胡某自己承擔。某公司要求將房屋內部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有也是可以的。

辦租賃合同7

　　甲方(出租方):___________

　　乙方(承租方):___________

　　甲方與乙方根據《中華人民共和國民法典》為明確雙方的權利和義務，經協商訂立本合同。甲方同意將___________租給乙方使用。使用面積____________平方米。甲方負責提供乙方辦理營業執照所需要房屋產權證明。

　　一、本房屋租賃合同租期為____________年，甲方自_________年_________月_________日起將租賃房屋交付乙方使用，至________年_________月_________日止。

　　二、乙方在租賃期滿或有特殊情況需要終止本租賃合同，需要提前二個月書面形式通知甲方。如租賃期間未滿提前終止租賃合同，乙方已交的各項費用甲方將不予退還。

　　1、本合同租金為月租金:人民幣_______________元整，年租______________元整。

　　2、本合同同租金按______________交納。

　　3、本租賃合同簽訂之日，乙方應向甲方交納房屋租金為抵押金。

　　4、本租賃合同租金為房屋使用費，不包括以下費用:冬季取暖費、水、電、天然氣、有線電視費、物業管理費等其他費用。

　　5、如乙方逾期10日未全付當期租金，甲方有權終止合同，視乙方自行退租，限期搬出所租房屋。

　　三、房屋租賃期間，乙方負責所租賃房屋室內設施的維護及管理。

　　1、乙方必須嚴格遵守______________市消防已制訂的消防條例中的各項規定，租期內出現一切安全事故，其后果由乙方全部承擔。

　　2、乙方在房屋租賃期間，應按照本合同的有關規定，及時交納房屋租金及其他應交于第三方的費用，如有拖欠，以違約論，后果由乙方自負。

　　3、乙方在房屋租賃期間，不得在未經甲方同意的情況下，對所租賃房屋進行任何形式的出租(轉租)。

　　四、租賃期間，甲方不得無故收回房屋。

　　1、甲方在乙方使用房屋租賃期間，如因乙方的責任出現的問題及各類事情均由乙方承擔全部責任。同時，甲方有權終止租賃合同，并限期搬出。

　　2、乙方承擔房產稅和印花稅。

　　3、乙方在本合同租賃期滿前，如有繼續承租意向，應于到期前兩個月書面通知甲方。并不得拖欠第三方的有關費用，不得欠款。

　　4、租賃期滿，甲方有權收回已租賃的`房屋，乙方應如期歸還，由乙方進行的室內裝飾部分可自行拆除，但拆除后應恢復原貌并不得損壞甲方的財產。

　　五、租賃期滿后，如甲方繼續出租該房屋，在同等條件下應優先考慮乙方繼續承租。

　　六、租賃期滿后，房屋租賃合同自動廢止，如續租另行簽訂協議。本租賃合同履行過程中，甲乙雙方均應認真遵守本合同的條款，如發生爭議，雙方應協商解決，協商達不成一致意見，按國家有關規定提請仲裁協調。因不可抗力因素(如地震、戰爭等)致使本合同無法履行，甲乙雙方均不承擔責任。本合同在雙方簽字以后，從甲方收到第一次租金之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。《房屋租賃安全責任書》作為本合同的一部分，與本合同同樣具有法律效力。

　　甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

　　________年________月________日________年________月________日

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