物業防寒保暖應急預案（通用10篇）

　　在平平淡淡的學習、工作、生活中，難免會面對無法預料的突發事件，為了可以第一時間作出應急響應，很有必要提前準備一份具體、詳細、針對性強的應急預案。那么什么樣的應急預案才是好的呢？下面是小編為大家整理的物業防寒保暖應急預案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　物業防寒保暖應急預案 1

　　一、物業冬季防凍措施

　　冬季的到來，物業管理服務企業首先要做的是防凍。一般來講，應注意空置房屋、共用設施、設備以及樓道保溫等三個方面。

　　1、空置房屋的防凍

　　（1）物業管理服務企業負責看護的空置房屋的防凍。一些開發商出于對物業管理服務企業的信任和減少看護房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業網點），交給物業管理服務企業看護。對于這類房屋，應采取如下措施避免上、下水管線受凍出現滲漏跑水現象

　　防凍措施

　　①加強室內防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進行檢查，缺失的玻璃應補安，確保門窗關閉嚴實。必要時還應將上、下水管線用巖棉等保溫材料進行保溫，對關閉不嚴的門窗用草墊子、棉門簾進行封檔。不供暖的空置商業網點，全樓的上、下水主管線都在其室內，一旦發生凍害，受影響的就是全樓的住（用）戶。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業管理服務企業不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。

　　②建立空房巡視制度。設專人對空置房屋進行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應一周巡視一次。三九嚴寒時對重點房屋（如有共用設施的空置商業網點）應一天巡視一次，發現問題及時報告并及時解決。

　　③建立應急機制。入冬前制定出切實可行的應急預案，組建應急維修隊，準備應急物資材料。無論是夜晚還是節假日，接到應急報告，相關人員能及時趕到現場，盡快解決發生的問題。真正做到應急不慌，處理得當，修繕及時，避免損失。

　　（2）開發商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發商負責看護。開發商注重的是空置房屋及設施設備是否丟失，物業管理服務企業則注意的是這些空置房屋不要給他人的權益帶來損害。所以，物業管理服務企業在入冬前應該與開發商進行溝通協商，確定這些空置房屋冬季看護巡視辦法以及發生應急事件的'處理方案。明確雙方處理空置房屋應急事件的負責人和聯系辦法，建立日常空置房屋看護巡視的雙方聯系制度。要確保空置房屋情況清楚，雙方應急方案明確，互相聯系溝通及時，應急處理實施快捷。

　　（3）業主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區，業主空置房屋的現象都普遍存在。這些空置房屋的業主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認識，疏于對空置房屋的適時查看，同時又不愿意將自己相關信息告知小區物業管理服務處或相鄰業主，致使發生應急事件時聯系不到空置房屋的業主。每年冬季空置房屋發水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業主的事情都時有發生，給相鄰業主帶來了較大損害。對這樣的空置房屋，物業管理服務企業在入冬前應積極主動找空置房屋的業主，溝通協商冬季如何對空置房屋進行查看，建議業主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發事件的應急解決方案，互相交換聯系辦法。同時向業主告知空置房屋一旦發生突發事件，給他人帶來損害時他應該承擔的責任。如果空置房屋內沒有貴重物品，物業管理服務企業也可以收存業主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發事件時使用。

　　2、共用設施、設備的防凍。

　　進入冬季后，小區內共用設施設備也應該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設施等大多在樓道內或房屋地下室內，隆冬時節很容易發季凍害：如下水管道凍結造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現象，很多小區都曾發生。因此，物業管理服務企業要對這些共用設施、設備進行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風幕設施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。

　　3、樓道保溫應引起足夠的重視。

　　入冬前應將樓道門窗關閉嚴實，缺損玻璃及時補安。屋面出入口也要封閉嚴實，必要時可加鎖防護。沒有閉門器的樓道門應安裝門弓子，以達到樓道門自動回關。

　　二、物業冬季防漏措施

　　冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。

　　1、屋面滲漏的防治。

　　冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹系數不同，容易出現卷材翹起的現象。屋面積雪溶化成水流淌時，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時有一定困難，防水施工人員疏忽不認真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。

　　冬季屋面滲漏防治的主要方法

　　①　在入冬前仔細檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發現有縫隙應用防水油膏嵌充，以牢固密實為準；

　　②　仔細檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位，如發現不密實或沒到位現象應立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；

　　③　冬季一旦發生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。

　　2、外墻面水落管滲漏的`防治。

　　大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出。可是外墻的水落管（特別北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順水落管流下時就凍結在水落管內壁上，一層復一層逐漸成冰堵住整個水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時又凍結在外墻面上。冬季寒冷時外墻面形成冰面層現象隨處可見，即是由此而成。

　　防治水落管滲漏主要方法

　　①　在屋面積雪溶化期間，注意及時清掃排出積水，并在臨近黑天時，在水落管上部用木棍敲打，將粘結在水落管內壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；

　　②　發現外墻面上有冰層時，要及時將冰層清理。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時發霉長毛。

　　三、物業冬季防滑措施

　　冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非常滑，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業主一些冬季防滑小知識，及時做好溫馨提示。

　　1、人員的防滑

　　①　及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結冰。

　　②　在主要通道上設置防滑設施，如：防滑毯、防滑墊等。

　　③　在存在滑到風險的地方，設置安全提示標語。

　　④　上下樓梯應扶扶手。

　　⑤　冬季雪天出行應穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走。

　　⑥　雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因為上臂來回擺動能起到平衡作用。

　　⑦　如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情。應用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫院治療。

　　2、汽車的防滑

　　①　防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對來講價格比較實惠一些。

　　②　要是預算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必要的。

　　3、自行車的防滑

　　增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內轉彎半徑越大越安全。自行車防滑增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內轉彎半徑越大越安全。

　　物業防寒保暖應急預案 2

　　一、園林綠化過冬工作

　　入冬前，物業公司根據今年的氣候特點和綠化苗木生長習性，特別是針對今年新種植物、草坪，采取多種措施，全力做好冬季苗木管護工作。目前，物業公司根據小區內所有花卉苗木都進行了防凍水澆灌準備工作，樹木石灰水涂白工作。

　　為保障已栽、新植、補植花卉苗木的成活和安全過冬，物業公司早動手、早準備，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時，抽調精干力量，加緊對花卉苗木的防凍水澆灌，增強樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，還對物業公司的樹木進行石灰水涂白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強對樹木的.科學保護。

　　二、消防安全檢查工作

　　針對冬季氣溫干燥容易引起突發性火災災患的問題，物業部門主管應在入冬前組織一次對本項目的全面消防安全檢查，消除火災隱患。同時，如果部門主管可以結合檢查，進行一次“消防安全”專項的在崗職工培訓。用以達到提高職工 “消防安全”防范意識，增加火災安檢、處置能力的目地。

　　安全檢查范圍：

　　安全檢查范圍應包含本小區全部消防設施、設備及報警監控系統，并且不留死角。

　　安全檢查標準：

　　安全檢查標準應附和本小區消防設施、設備，消防報警監控，消防安全通道、安全指示、應急照明系統檢查要求并且附和消防法規規范。

　　安全檢查過程：

　　在進行安全檢查過程中，應有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ” ，并有“整改復檢記錄”。

　　安全檢查記錄：

　　“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”，并有部門主管簽字。

　　完成檢查工作：

　　檢查工作完成后，應在規定時間之內，將“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”上報公司辦公室。

　　邀請公司領導：

　　物業部門主管可根據本小區具體情況，邀請公司領導一同參加安全檢查、簽字驗收的工作，加強物業管理責任。

　　三、設施設備檢查工作

　　部門主管負責組織本部各部門經理、主管，針對管轄項目設施、設備及環境情況，編制“冬季安全檢查計劃”。

　　冬季安全檢查計劃需涵蓋

　　供暖系統（入戶抄燃氣表底數）、供水系統、戶外水管、戶外配電箱（柜） 、電梯設備、員工冬季勞動防護、生活后勤保障等內容。

　　冬季安全檢查計劃要求：

　　（1）檢查范圍、內容、目標明確。

　　（2）檢查標準附和相關規定。

　　（3）有明確完成時限。

　　（4）明確檢查人員。

　　（5）有不合格問題處置及整改預案（方法）。

　　（6）有檢查工作記錄，并有部門主管簽字。

　　（7）檢查、整改工作記錄應存檔保存，保存期限應在一年以上。

　　檢查工作實施：

　　檢查工作組應由部門主管及部門經理、主管級以上人員組成。

　　檢查工作需“按檢查標準”逐項認真完成，并有專人記錄。

　　檢查工作最好應有“動員”、 “總結”工作程序，并有完整記錄。

　　檢查工作匯報：

　　檢查工作完成后，部門主管應在規定時間之內，將“檢查整改工作記錄”，上報至公司指定主管部門。

　　四、冬季除雪工作預案

　　進入冬季前部門主管應針對管轄小區道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預案。

　　預案應包涵“雪天預警”，“除雪設施、設備、工具、用品”，“除雪區域”，“提前到崗規定”，“清早除雪人員”， “底商門前三包協議”，“除雪復檢規定”，“違規處罰規定”等。

　　五、冬前安全工作復檢

　　物業公司應指定組織專人負責對所在管理項目入冬安全工作進行檢查、復檢，然后形成評價報告，簽字后存入物業管理檔案。其復檢結論還可納入公司管理人員績效考核之內。

　　物業防寒保暖應急預案 3

　　為了確保冬季降雪后得到及時清掃和處理，盡快掃運街、巷積雪，保障市民生命安全，減少交通事故，保證道路暢通和市容干凈整潔，按照《xx區冬季清雪預案》的通知，結合南調街轄區實際，制定20xx年冬季清雪預案。

　　一、指導思想

　　以鞏固國家衛生城市成果為目標，以推行掃運積雪責任制為主要措施，按照“統一領導，全民動員，條塊結合，分片包干，綜合治理”的原則，精心組織，廣泛宣傳，積極開展降雪后的清除積雪活動，為創造干凈整潔的市容環境，保障市民出行方便，保證道路暢通做出積極貢獻。

　　二、組織領導

　　為加強冬季降雪清運工作的統一領導和綜合協調，決定成立南調街辦事處清雪工作領導小組。

　　三、清掃運雪職責

　　（一）辦事處職責

　　1、制定本辦事處掃運積雪方案，與轄區單位和“門前三包”單位簽訂鏟運積雪承包責任書；

　　2、貫徹落實掃運積雪工作承包責任制，負責本街道轄區內鏟運積雪的組織工作，并及時向上級主管部門匯報鏟運積雪的情況；

　　3、以雪為令，緊急動員轄區企事業單位、黨政機關、部隊、學校、居民、個體工商戶及時鏟運積雪；

　　4、負責劃分轄區單位、居委會、物業管理辦公室和本辦事處自掃自管街巷的'鏟運積雪責任區域；

　　5、負責督促、檢查、協調沿街單位和個體工商戶及居民落實鏟運積雪工作，對不及時鏟運積雪的單位，按照有關規定進行處罰。

　　（二）轄區單位職責：以雪為令，緊急組織本單位干部、職工按照辦事處劃分的。區域及時鏟運積雪。

　　（三）居委會、物業管理辦公室職責：組織本轄區居民、清掃保潔人員及時鏟運區域內的積雪。

　　四、方法與步驟

　　第一步驟宣傳動員、清掃積雪階段：辦事處、居委會、轄區單位、居民自帶工具首先搞好轄區“門前三包”責任區域（降雪時延伸至道路中心線）積雪的清掃工作。

　　第二步驟按照“先重點、后一般”原則進行：南調街轄區的重點地段為：南熏西路、利群西街、新華西街、解放西街、民族南街、利民南路、長城路、寶慶路。

　　第三步驟辦事處清運自管自掃的小街小巷的積雪，樓群院落、住宅小區由居委會和物業管理辦公室負責清運，轄區單位區域內的積雪由本單位負責清運。兩天之內必須清運各自管轄區內的積雪，保證街巷無積存雪堆。

　　第四步驟檢查驗收階段：由辦事處組織有關人員對轄區單位、居委會、各物業管理辦公室清雪情況進行檢查驗收。對鏟運清理積雪不及時、任務不落實的單位給予處罰。

　　五、主要措施與要求

　　1、轄區單位、居委會要實行“一把手”工程，以對人民生命和財產負責的責任感，加強領導、高度重視、精心組織、周密安排，把鏟運積雪工作作為一項主要工作來抓。

　　2、轄區各單位要在規定的時間內做好鏟運積雪工作。節假日期間以白天降雪停止后、夜間降雪在第二天早晨，必須全部返回本單位參加掃雪；各學校（小學中低年級學生除外）應要求本校師生，在節假日期間，白天降雪停止后、夜間降雪在第二天早晨全部自帶工具返校，在學校的統一組織下，參加責任區域的清雪活動。降大雪時應停課，迅速組織學生清掃積雪。辦事處干部和全體城管監察人員，應立即動員、督促轄區責任單位積極清掃積雪。

　　3、沿街單位和個體工商戶不得將積雪堆積在樹坑內，不得向雪堆傾倒垃圾和污水，不準向果皮箱、下水道口、垃圾箱內傾倒積雪。

　　物業防寒保暖應急預案 4

　　一、目的：

　　為克服冬季氣候嚴寒困難，保證公司的生產順利進行和人員安全，實現安全生產目標，為公司冬季生產中防寒防凍積累經驗。

　　二、組織機構：

　　領導小組：

　　總指揮：

　　副總指揮：

　　主要成員：

　　各單位負責人、駐礦項目經理

　　工作成員：各單位、各項目部全體員工

　　預警小組

　　組長：

　　成員：

　　三、防凍預警系統：

　　預警小組每天兩次查看電視天氣預報和網上天氣預報，必要時，打電話給當地氣象局，并每天在交接班會上匯報，在當地氣溫降至零下14－16℃時，立即啟動防凍預警系統，各單位進入防凍措施預防實施階段。

　　四、防凍措施：

　　（一）正常檢查階段

　　1、各單位列出重點防凍部位，報領導小組審核批準。

　　2、各單位安排專人負責防凍工作，并成立防凍重點檢查和搶修小組，報工作小組備案。

　　3、當氣溫在0－零下14℃時，各單位檢查小組組織防凍重點檢查點進行檢查，做好防凍記錄，并每天向防凍領導小組匯報。

　　4、物業處檢查所有室內外供水、供暖管路，對管路達不到要求的，及時處理，防止管路凍裂、凍堵現象。

　　5、各單位要及時將防凍液注入支架內，以防將支架凍壞。

　　6、領導小組每周組織一次對重點項目部位防凍檢查。

　　7、技術部負責對出廠的支架進行逐架檢測，檢查是否按照規定注足防凍液，以防途中支架上凍、影響施工。

　　8、支架制造、支架維修以及各工程項目部，在施工措施中制定防寒防凍措施充注防凍液的工藝標準。

　　（二）預警啟動階段

　　當防凍預警系統啟動后，工作小組立即進入工作狀態：

　　1、物業處要保證6T鍋爐正常運轉，當6T鍋爐出現故障不能正常運轉時，立即投用10T鍋爐；

　　2、當出現供電故障時，物業處要在保證水暖管路不被凍住時，及時將供暖管路水放掉，以防將管路凍裂。

　　3、各單位要及時清理所轄區域的冰雪工作和各廠房的.保暖工作。

　　4、辦公室要及時給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛的正常運轉。

　　5、如為雨雪天氣，各級人員作巡回檢查及操作時注意自我保護以防滑倒傷人。

　　6、經營規劃部提前準備所有防凍、防寒需要的材料、工器具。

　　7、當發現到礦支架上凍無法下井時，上井支架防凍，在井下注防凍液后再上井，施工項目部和公司技術部分管人員必須第一時間趕到現場，利用井口供暖管道接上高壓軟管立即對支架立柱、片閥、管接頭等容易上凍的部位進行供暖、化凍，把影響時間和經濟損失降到最低。

　　8、當啟動應急預案后，工作小組必須無條件服從領導小組的管理和安排。

　　五、防凍材料準備（由經營規劃部準備在倉庫內）

　　1、噴燈10個；

　　2、氧氣、乙炔各30瓶；

　　3、柴油暖風機3個；

　　4、棉絨手套300副；

　　5、鎬、鐵鍬各20把；

　　6、汽油500升；

　　7、焦炭10噸；

　　8、焦炭爐20個；

　　9、劈柴2噸；

　　10、高壓軟管100m，管接頭10個；

　　11.工業用鹽500Kg。

　　物業防寒保暖應急預案 5

　　一、預案目標

　　確保小區在冬季極端寒冷天氣下，供水、供電、供暖等基礎設施正常運作，減少因低溫造成的損害，保障業主的生命財產安全及日常生活不受嚴重影響。

　　二、組織機構與職責

　　1. 應急領導小組：由物業公司負責人擔任組長，成員包括各部門經理，負責預案的啟動、指揮協調和資源調配。

　　2. 設施維護組：負責小區內所有設施的檢查、維護和搶修工作，特別是供暖系統、水管防凍、電力供應等。

　　3. 客戶服務組：負責業主溝通、信息通報、收集業主需求和反饋。

　　4. 安全保障組：負責小區內外的安全巡查，預防因低溫引起的火災、滑倒等安全事故。

　　三、預防措施

　　設施檢查與維護

　　提前對供暖系統進行全面檢查和維護，確保其正常運行。

　　檢查并包裹室外水管，防止凍結破裂。

　　確保所有公共區域的門窗密封良好，減少熱量流失。

　　檢查電力線路，準備應急發電機以防斷電。

　　物資儲備

　　儲備必要的防寒物資，如防凍液、保溫材料、應急照明設備等。

　　準備一定數量的毛毯、熱水袋等，以備緊急情況下為有需要的業主提供。

　　信息發布

　　通過小區公告、微信群等方式，提前向業主發布防寒保暖小貼士，提醒業主做好個人防護。

　　定期通報天氣預報，特別是在極端天氣預警時及時通知業主。

　　四、應急響應

　　緊急搶修

　　發生設施故障時，立即啟動搶修程序，優先保障供水、供電、供暖系統的恢復。

　　設立24小時應急熱線，快速響應業主報告的問題。

　　人員安全

　　對于因寒冷導致的緊急情況（如滑倒、凍傷），立即提供急救措施，并聯系醫療援助。

　　加強巡邏，防止因取暖不當引發的火災等安全事故。

　　臨時安置

　　若有大面積停電或供暖中斷，協調社區資源，為有需要的`居民提供臨時避寒場所。

　　五、后期恢復與總結

　　設施修復與升級

　　評估受損設施，制定修復計劃并盡快實施，同時考慮長期的防寒改造方案。

　　總結評估

　　應急響應結束后，召開總結會議，評估預案執行效果，記錄經驗教訓，優化完善應急預案。

　　通過上述預案的制定與實施，可以有效提高物業在冬季極端天氣條件下的應對能力，保障小區居民的生活質量和安全。

　　物業防寒保暖應急預案 6

　　一、組織安排

　　成立應急小組：

　　組長：項目經理

　　副組長：秩序維護部經理、工程部經理、保潔部經理、客服經理等

　　組員：各部門員工

　　保持通信暢通：

　　項目各級管理人員保持手機24小時暢通，以便在緊急情況下及時響應。

　　二、采暖及空調系統防凍管理

　　系統工況檢查：

　　確認樓宇自控系統工況轉換正常，確保處于“冬季”模式。

　　新風機組管理：

　　每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件允許，使用點溫槍測試水管表面溫度。

　　如新風機組有旁通閥設置，保持開啟10-30%，避免水閥執行器故障關閉形成死水現象。

　　定期檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置，確保通暢無阻滯。

　　夜間巡視：

　　降溫時增加夜間巡視測溫頻次，確保系統正常運行。

　　三、消防系統防凍管理

　　電伴熱系統：

　　開啟車庫消防管路電伴熱系統，并確保其正常工作。

　　熱風幕風機：

　　車庫區進出口熱風幕風機開啟，確保出風效果正常。

　　消火栓保護：

　　根據環境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，確保消火栓箱玻璃完好，關閉到位。

　　四、其他措施

　　門窗管理：

　　大廈樓宇對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。

　　各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，減少熱量流失。

　　空調系統管理：

　　中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的`運行方式，夜間完全關閉。

　　空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。

　　室外設備保護：

　　室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫措施。

　　預警系統：

　　建立防凍預警系統，當氣溫降至設定值時，立即啟動相關防凍措施。

　　五、應急預案執行

　　值班制度：

　　非工作時間，值班經理負責現場牽頭，確保應急預案得到有效執行。

　　巡查與記錄：

　　定期巡查重點防凍部位，做好防凍記錄，并向防凍領導小組匯報。

　　應急響應：

　　一旦發生突發事件，立即啟動應急預案，按照預案組織應對，確保人員和財產安全。

　　通過以上措施的實施，可以有效應對冬季低溫天氣對物業設施的影響，確保物業的正常運行和人員安全。

　　物業防寒保暖應急預案 7

　　一、組織安排

　　成立冬季防凍應急小組，明確組長、副組長（如秩序維護部經理、工程部經理、保潔部經理、客服經理等）和組員（各部門員工項目）。

　　非工作時間，值班經理負責現場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應急小組成員。

　　項目各級管理人員保持手機24小時暢通，如遇突發事件按照應急預案及時組織應對。

　　二、采暖及空調系統防凍管理

　　進入冬季，確保樓宇自控系統工況轉換正常，選擇“冬季”位置。

　　值班運行人員根據室外溫度變化，適時調整熱力二次水供水溫度及機組送風溫度。

　　每班檢查新風機組供回水溫度，并檢查水管表面溫度。

　　保持新風機組旁通閥開啟10-30%，避免水閥執行器故障。

　　定期進行新風機組開關機試驗檢查，確保系統水流循環正常。

　　檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置，保證機組停止運行時風門完全關閉。

　　降溫期間增加夜間巡視測溫頻次。

　　三、消防系統防凍管理

　　開啟車庫消防管路電伴熱并確保其正常工作。

　　車庫進出口熱風幕風機正常開啟。

　　根據環境溫度情況，對車庫進出口附近消火栓進行保溫處理。

　　物業防寒保暖應急預案 8

　　一、前言

　　為應對冬季嚴寒天氣，確保物業區域內設施設備正常運行，保障業主及員工的生活與工作安全，特制定本防寒保暖應急預案。本預案旨在指導物業管理部門在嚴寒天氣下采取有效的應對措施，減少因嚴寒天氣帶來的不利影響。

　　二、組織保障

　　成立防寒保暖應急小組，由物業經理擔任組長，負責全面協調和指導防寒保暖工作。

　　應急小組下設若干小組，包括設施設備維護組、安全檢查組、應急搶險組等，明確各小組的職責和任務。

　　加強值班制度，確保24小時有人值守，及時應對突發事件。

　　三、防寒保暖措施

　　（一）設施設備維護

　　對供暖系統進行全面檢查，確保供暖設備正常運行，供暖管道無泄漏。

　　加強供水管道、消防管道等室外管線的保溫工作，防止管道凍裂。

　　定期檢查電梯、消防設備、安防系統等設施的'運行情況，確保在嚴寒天氣下能夠正常運行。

　　（二）安全檢查

　　加強對物業區域內的安全隱患排查，特別是室外區域的電線、電纜、管道等設施。

　　提醒業主和員工注意用電安全，避免因使用不當導致火災等安全事故。

　　（三）環境維護

　　及時清理積雪、積冰，確保道路暢通無阻。

　　在易滑區域設置防滑警示牌，提醒業主和員工注意安全。

　　加強對綠化植物的防寒保暖工作，防止因嚴寒天氣導致的植物死亡。

　　（四）應急準備

　　準備充足的防寒保暖物資，如棉被、毛毯、取暖器等，以備不時之需。

　　提前與相關部門溝通協調，確保在緊急情況下能夠及時獲得支持。

　　四、應急響應

　　一旦發生突發事件，如供暖設備故障、水管凍裂等，應急小組應立即啟動應急預案，組織相關人員進行搶險救援。

　　及時向業主和員工發布信息，告知事件進展和應對措施，穩定業主和員工情緒。

　　協調相關部門和單位，共同應對嚴寒天氣帶來的不利影響。

　　五、后期工作

　　對防寒保暖工作進行總結評估，總結經驗教訓，提出改進措施。

　　加強與業主和員工的溝通交流，了解他們的需求和意見，進一步完善防寒保暖工作。

　　定期對設施設備進行檢查和維護，確保在嚴寒天氣下能夠正常運行。

　　六、附則

　　本預案自發布之日起執行。

　　本預案由物業管理部門負責解釋和修訂。

　　物業防寒保暖應急預案 9

　　一、總體原則

　　安全第一：確保所有措施都以人員安全為首要考慮。

　　及時響應：在發現或預見到寒冷天氣時，立即啟動應急預案。

　　全面預防：從設備、環境、人員等多個方面制定預防措施。

　　二、組織結構與職責

　　成立應急小組：由項目經理擔任組長，秩序維護部、工程部、保潔部、客服部等負責人擔任副組長，各部門員工為組員。

　　職責分配：

　　組長：全面指揮、協調應急工作。

　　副組長：各自負責部門內的應急措施落實與監督。

　　組員：執行具體防寒保暖措施，并及時報告情況。

　　三、具體措施

　　1. 防寒保暖準備

　　物資準備：提前采購足夠的防寒保暖物資，如棉服、手套、帽子、防滑墊等。

　　設施檢查：定期檢查供暖、供水、供電等設施，確保其正常運行。

　　2. 采暖及空調系統防凍管理

　　調整工況：進入冬季后，將樓宇自控系統工況轉換為“冬季”模式。

　　實時監測：值班人員應實時監測室外溫度，及時調整熱力二次水供水溫度及機組送風溫度。

　　設備檢查：

　　每班檢查新風機組供回水溫度是否正常。

　　定期檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置。

　　降溫時增加夜間巡視測溫頻次。

　　3. 消防系統防凍管理

　　開啟電伴熱：確保車庫消防管路電伴熱正常工作。

　　熱風幕風機：車庫進出口熱風幕風機開啟，確保出風效果正常。

　　消火栓保護：根據環境溫度情況，在消火栓頭處加裹保溫棉被。

　　4. 預警與響應

　　預警系統：設立防凍預警系統，當氣溫降至一定值時，立即啟動。

　　應急響應：

　　物業處確保鍋爐正常運轉，出現故障時及時啟用備用鍋爐。

　　供電故障時，及時采取措施防止管路凍裂。

　　清理冰雪，確保通行安全。

　　辦公室為車輛加防凍液和防滑鏈，確保車輛正常運行。

　　5. 人員安全

　　安全教育：加強員工安全教育，提高安全意識。

　　自我保護：在雨雪天氣中，提醒員工注意自我保護，防止滑倒傷人。

　　四、總結與評估

　　定期總結：每次應急響應后，進行總結評估，總結經驗教訓。

　　持續改進：根據總結評估結果，不斷完善應急預案。

　　通過以上措施，可以確保物業在冬季嚴寒天氣下能夠正常運行，為居民和工作人員提供一個安全、舒適的'環境。

　　物業防寒保暖應急預案 10

　　一、組織動員宣傳

　　密切關注天氣變化，及時通過公告、短信、微信群等方式向居民發布防寒保暖信息，提醒居民做好室內防寒保暖措施。

　　加大應急宣傳，增強居民的防寒防凍意識，特別是提醒使用太陽能熱水器的住戶在嚴寒天氣來臨前放空太陽能及其管道的余水，防止凍壞。

　　二、全力排查隱患

　　落實24小時值班制度，完善防凍保暖預案，確保通訊設備暢通，搶修力量落實到位。

　　對小區公用部位進行檢查防護，包括房屋公用部位門窗、上下水管、外露水箱、供電、消防等關鍵設備設施。對破損、遺漏部位及時補做和修復。

　　重點做好水泵房、屋頂的進水管、閥門、三通和接點彎頭部位水管的保溫防護，遇有水管爆裂要及時搶修。

　　對小區污水管道、窨井和明溝做好疏通，減少或避免冬季污水冒溢現象的發生。

　　三、具體措施

　　1、冬季防寒保溫實施階段（每年10月20日至11月30日）

　　將樓道內窗戶關閉嚴實，缺損玻璃或五金小件及時補全，必要時拆除樓道窗戶執手，防止業戶開啟換氣扇不關導致凍害。

　　封閉屋面對外檢修口，使用棉門簾對對外消防連廊門、單元門進行防風保溫，及時維修更換閉門器故障。

　　對地下室和樓頂層的消防排煙口、電梯機房換氣口等與外界相通的.孔洞采取防凍保溫封堵措施。

　　靠近地庫出入口、住宅樓單元門口、樓體對外消防連廊口較近的給排水或消防管線采取保溫防凍措施，關鍵部位加設伴熱帶。

　　2、防凍預警系統啟動（當地氣溫降至零下14-16℃時）

　　物業處保證鍋爐正常運轉，并準備備用鍋爐以防故障。

　　如出現供電故障，在保證水暖管路不被凍住時及時放水，防止管路凍裂。

　　清理所轄區域的冰雪和做好各廠房的保暖工作。

　　辦公室及時給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛正常運轉。

　　準備所有防凍、防寒需要的材料、工器具。

　　3、應急響應

　　當發現到礦支架上凍無法下井時，立即采取措施進行供暖、化凍，把影響時間和經濟損失降到最低。

　　應急預案啟動后，工作小組無條件服從領導小組指揮。

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