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商品買賣合同
在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同起到的作用越來越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編精心整理的商品買賣合同，歡迎閱讀與收藏。
商品買賣合同1
訂立合同雙方：購貨單位：__________
以下簡稱為甲方;供貨單位：__________
以下簡稱為乙方。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質(zhì)量
1.產(chǎn)品名稱：三星9100(GAA );產(chǎn)品品種：直板手機(jī)、3G手機(jī),智能手機(jī),時尚手機(jī);產(chǎn)品規(guī)格:手機(jī)尺寸：12
5.3215;6
6.1215;
8.5重量：11
6.0g顏色：黑色,銀白色,白色,粉色數(shù)量：300價格：每部3200元、總價：960000元
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求)，按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。
第三條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)
1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方
2.交貨方法，按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行：
(1)乙方送貨;
(2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);
(3)甲方自提自運(yùn)。
3.運(yùn)輸方式：由乙方定
4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的，應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。)
第四條產(chǎn)品的交(提)貨期限
1.交貨時間：20xx年____月____日
2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯(lián)系，商量延長交貨期限。
第五條驗(yàn)收方法
1.驗(yàn)收時間：貨到驗(yàn)收
2.驗(yàn)收手段：現(xiàn)場驗(yàn)收
3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)
4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)：經(jīng)理驗(yàn)收，技術(shù)人員配合試驗(yàn)
5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁
第六條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法
1.甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第七條違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質(zhì)論價。不能利用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金。
(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。
(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。
(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。
(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。
2.甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。
(2)甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。
(3)甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等，應(yīng)視中途退貨處理。
(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。
(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應(yīng)按延期付款總額萬分之三計(jì)算付給乙方，作為延期罰金。
(6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。
第八條不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任
第九條其他
1.按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。
2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，雙方可按下列第種方式處理(未作選擇的，視為選擇
1)：
(1)、提交清遠(yuǎn)仲裁委員會〔仲裁委員會〕仲裁;
(2)、依法向人民法院起訴。
第十條本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。
第十一條本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
第十二條本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。購貨單位(甲方)：廣州XX公司(公章)供貨單位(乙方)：河源XX公司(公章)法定代表人：215; (公章)法定代表人：215; (蓋章)地址：215;地址：215;開戶銀行：廣東XX銀行開戶銀行：廣東XX銀行帳號：...............帳號：...............電話：__________電話：__________ 20xx年____月____日訂起草理由：根據(jù)《民法典》
第十二條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定。同時，合同的訂立，要保護(hù)雙方的利益，體現(xiàn)了公平的原則、自由原則。買賣合同篇10出賣人：(簡稱甲方)買受人：(簡稱乙方)在甲、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行。
一、甲方出售給乙方的房屋位于項(xiàng)目，該房產(chǎn)為寫字樓。本合同及協(xié)議所指寫字樓“ ”
EX名稱為暫定名，甲方有權(quán)更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。
二、乙方接受甲方設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。乙方對移交的房屋進(jìn)行
第二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《商品房銷售管理辦法》、《____市商品房預(yù)售管理辦法》等，并做出了合理的說明。
四、乙方按下列第中方式交付房款
1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：
(1)乙方于20xx年____月____日前向甲方一次性付清購房款，共計(jì)人民幣元(大寫)整)
(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款，按原合同
第九條約定執(zhí)行。
2、乙方自辦按揭向甲方支付房款
(1)乙方應(yīng)于215;20xx年215;____月215;____日前向甲方支付購房款約%
元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原合同
第九條約定執(zhí)行。
(2)乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應(yīng)按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權(quán)從已付款中扣除。
(3)在按揭貸款期間，乙方負(fù)有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務(wù)。
3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：
(1)合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款的215; %：215;元(人民幣：;
(2) 215;20xx年215;____月215;____日前支付購房款的215; %：215;元(人民幣元整)。
(3) 215;20xx年215;____月215;____日前支付購房余款的：215;元(人民幣：215;元整)。
五、對房屋交付的補(bǔ)充約定
1、交付時的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質(zhì)量、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配備的設(shè)施設(shè)備、坐落位置等提出異議，雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
2、在乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款前，甲方有權(quán)抗辯乙方提出的房屋交付請求：乙方采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關(guān)按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。
3、商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達(dá)乙方，乙方均應(yīng)在本合同約定的交房日屆滿前前往項(xiàng)目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日，視為甲方的實(shí)際交付之日。乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書并將公證書留存于甲方。
4、房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。
5、乙方接受房屋時，應(yīng)對合同下商品房進(jìn)行驗(yàn)收。同時，乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗(yàn)收交接單。
6、在交付房屋時，乙方如對商品房質(zhì)量有異議的，應(yīng)具體、詳細(xì)地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質(zhì)量問題雙方有爭議的，由乙方委托____市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該機(jī)構(gòu)出具書面質(zhì)量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)。
7、關(guān)于節(jié)能的約定：因本項(xiàng)目于20xx年開始修建，故不適用于合同正本的
第十七條關(guān)于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。
8、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交房：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知乙方的;
(2)由于政府及相關(guān)部門原因?qū)е鹿て谘娱L的;
(3)由于法律、法規(guī)政策變動等原因的。
六、對商品房交付的補(bǔ)充約定合同
第十條規(guī)定的商品房交付前，經(jīng)甲方同意，乙方可提前進(jìn)行裝修，但雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
七、對分戶國有土地使用權(quán)證的補(bǔ)充約定乙方的分戶國有土地使用權(quán)證在項(xiàng)目房屋分戶房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢后____日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因?qū)е卵舆t辦理分戶國有土地使用權(quán)證的，按原合同
第十九條約定執(zhí)行。
八、對地下停車場的補(bǔ)充約定該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方可以單獨(dú)出售或者出租。
九、對聯(lián)系方式的補(bǔ)充約定雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準(zhǔn)。乙方保證所提供資料
的真實(shí)、有效性，并對其負(fù)全部責(zé)任。如有變化，應(yīng)立即通知對方，否則，由于一方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致對方不能將有關(guān)通知送達(dá)變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報(bào)紙公告的形式通知乙方辦理相關(guān)按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)，乙方對此予以認(rèn)可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡(luò)乙方時，電子郵件的發(fā)出之日視為送達(dá)乙方，乙方不得以網(wǎng)絡(luò)故障未能收到為由將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡(luò)乙方時，在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達(dá)乙方。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡(luò)乙方時，在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達(dá)乙方。
十、對解除合同的補(bǔ)充約定
1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由解除合同，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責(zé)任方須按合同及本補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同總額10%賠償對方損失。買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本
2、一方根據(jù)合同和本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事項(xiàng)發(fā)生之日起1____日內(nèi)向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書，解除合同通知書到達(dá)甲方之日，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權(quán)利。
3、雙方約定無論因何種原因?qū)е潞贤獬模p方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從合同解除之日起3個工作日內(nèi)共同到____市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金。雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán)，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的，守約方有權(quán)單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等手續(xù)。同時，在____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)時，如果按照相關(guān)規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費(fèi)的，則由違約方承擔(dān)該部分稅費(fèi)，否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)。如果乙方不協(xié)助甲方辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的，甲方在單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時，有權(quán)從乙方的首付款中扣除應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。
十、其他
1、甲方簽章的財(cái)務(wù)專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證
2、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
3、本補(bǔ)充協(xié)議及附件構(gòu)成合同的組成部分，合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均為不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力。出賣人：買受人：委托代理人：委托代理人：合同簽訂日期：20xx年____月____日
商品買賣合同2
合同編號：_________________________
出賣人：_________________________ 簽約時間：_________________________
買受人：_________________________ 簽約地點(diǎn)：_________________________
依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、舊貨名稱、貨款 編號
舊貨名稱
規(guī)格型號
外觀特征
單位
數(shù)量
單價(元)
總價(元)
備注
貨款總額(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分 (小寫)￥:
二、舊貨要求：贓物物品、來歷不明物品及抵押中的物品或者有贓物嫌疑的物品、法律行政法規(guī)明令禁止經(jīng)營和特許經(jīng)營的其他物品不得從事交易。
三、質(zhì)量要求：雙方約定舊貨質(zhì)量應(yīng)符合第_______項(xiàng)要求。
1.舊貨應(yīng)符合《舊貨品質(zhì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(sb/t10398)，確保原有基本使用功能。
2.符合_________________________ 的要求。
四、交貨方式、時間及地點(diǎn)：(_________)買方自提;(_________)賣方送貨，送貨費(fèi)用由_________承擔(dān)。交貨時間：______________________;交貨地點(diǎn)：_________________________________。
五、舊貨所有權(quán)自(交付/_________)時起轉(zhuǎn)移，舊貨毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移時起由買受人承擔(dān)。
六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：辨明舊貨品質(zhì)，符合第三條的質(zhì)量要求。
七、付款方式、時間：雙方約定以________種方式支付貨款。
1.買受人驗(yàn)收后當(dāng)場支付全部貨款。
2.其他方式：_________________________________________。
商品買賣合同3
出賣人：_________
買受人：_________
保證人：_________
今甲方與乙方就產(chǎn)品分期買賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條本合同的標(biāo)的物為_________，分期付款總額定為人民幣_________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
前款_________元。
余款_________元。
月息_________元。
第二條乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。
第三條乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的_________，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
第九條其他約定事項(xiàng)：_________。
出賣人：_________買受人：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
保證人：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
商品買賣合同4
申請?jiān)賹徣耍ㄒ粚徳妗⒎丛V被告、二審上訴人）：唐xx，男，漢族，1950年2月16日出生，住xx省xx縣xx鎮(zhèn)浙大北路116號4號樓502室。
委托代理人：徐越，xx文福律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊曉明，xx文福律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、反訴原告、二審被上訴人）：xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：xx省貴陽市新添大道南段289號中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號。
法定代表人：云xx，該公司經(jīng)理。
委托代理人：汪xx，xx君躍律師事務(wù)所律師。
委托代理人：傅xx，xx君躍律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
申請?jiān)賹徣颂苮x與被申請人xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱聯(lián)匯公司）商品房買賣合同糾紛一案，xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出（20xx）湄民初字第597號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年8月26日作出（20xx）遵市法民三終字第166號民事裁定，裁定撤銷一審判決，發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后，于20xx年2月24日作出（20xx）湄民重字第13號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年7月1日作出（20xx）遵市法民三終字第239號民事判決。唐xx仍不服，向本院申請?jiān)賹彙１驹河?0xx年12月5日作出（20xx）黔高民申字第477號民事裁定，裁定提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。申請?jiān)賹徣颂苮x及其委托代理人徐越，被申請人聯(lián)匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
20xx年4月1日，唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請求判決：1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2、由聯(lián)匯公司退還唐xx購房款753617元，并支付違約金7563.17元。 聯(lián)匯公司提出反訴。請求判令：1、由唐xx繼續(xù)履行合同；2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項(xiàng)時止（截止起訴日違約金為17190元）；3、本案訴訟費(fèi)用由唐xx承擔(dān)。
一審查明，20xx年8月8日，唐xx與聯(lián)匯公司簽訂商品房買賣合同。合同約定：聯(lián)匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮(zhèn)“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣給唐xx，該房建筑面積129.96㎡，套內(nèi)面積107.3㎡，房屋總價款xxxx元；購房款的付款方式及期限為：20xx年8月8日支付xxxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付時間為20xx年12月31日前，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為20xx年12月31日前；該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。20xx年8月8日，唐xx通過原xx縣農(nóng)村信合銀行轉(zhuǎn)賬支付給聯(lián)匯公司350053元。該收據(jù)的收款方式：轉(zhuǎn)賬（信合），收款事由：1期車庫、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向聯(lián)匯公司支付140000元（其中現(xiàn)金xxxx元，轉(zhuǎn)賬1xxxx元），收款方式為：轉(zhuǎn)賬加現(xiàn)金，收款事由為：四期房款。以上兩筆款項(xiàng)唐xx提交有關(guān)轉(zhuǎn)賬的證據(jù)材料。唐xx另外向聯(lián)匯公司繳納了現(xiàn)金xxxxx元的會費(fèi)。另查明，唐xx在20xx年8月12日還與聯(lián)匯公司簽訂了另外一份購買“茗城峰景”1期20號車位的《商品房買賣合同》，總價款為xxxxx元。購房款的付款方式為：20xx年8月12日前支付全部房價款。
一審認(rèn)為，雙方當(dāng)事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方對合同的條款及內(nèi)容達(dá)成一致意見后作出的真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”之規(guī)定，雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》是有效合同。在合同履行過程中，雙方對購房款的支付金額發(fā)生爭議，爭議的焦點(diǎn)：唐xx認(rèn)為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現(xiàn)金223564元，加上會員費(fèi)20000元和認(rèn)購定金xxxxx元（編號分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據(jù)）形成的；聯(lián)匯公司認(rèn)為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)（金額分別為244309元、19255元）是收款收據(jù)為xxxxx元（編號為0002448）拆分而來。唐xx所提供的證據(jù)和陳述不能充分證明自己的主張，其理由：1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定：分期付款（付款方式及期限為：20xx年8月8日支付244309元，20xx年10月1日支付140000元，20xx年10月1日支付90000元），唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元｛（350053元（轉(zhuǎn)賬）＋（244309元－40000元（會員費(fèi)和認(rèn)購定金））＋19255元＝573617元｝，大大超出了唐xx購房的總價款；2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元（首付款）和19255元（代收費(fèi)），履行了合同義務(wù)，又在當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付了350053元，唐xx不能說明理由；3.唐xx訴稱交付的現(xiàn)金223564元，現(xiàn)金來源是華峰水泥廠收取的他人購買的水泥款，但唐xx未提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明；4、唐xx提交的編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）載明的收款方式是轉(zhuǎn)賬（信合），而唐xx訴稱交付的是現(xiàn)金223564元（其余為會員費(fèi)xxxxx元和認(rèn)購定金xxxxx元），唐xx未提供與該收據(jù)中載明的收款方式（轉(zhuǎn)賬（信合））相一致的信合銀行轉(zhuǎn)賬記錄的證據(jù)材料；5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯(lián)匯公司交納了613617元，已超出購房總價，那么在20xx年1月17日又向聯(lián)匯公司交納了xxxxx元，履行了合同約定的第二期付款義務(wù)，唐xx不能說明理由。因此，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”之規(guī)定，對唐xx請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，要求聯(lián)匯公司退還其購房款753617元，并支付違約金7563.17元的訴訟請求，因唐xx未提供充分的證據(jù)證明自己的主張和陳述，應(yīng)不予支持。
對聯(lián)匯公司的反訴請求，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，對唐xx在20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯(lián)匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買賣合同》簽訂前唐xx向聯(lián)匯公司繳納了20000元會員費(fèi)后轉(zhuǎn)化為購房款的事實(shí)，予以確認(rèn)。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付350053元的收據(jù)中收款事由一欄，載明了：“茗城峰景1期車庫，4期首付款的內(nèi)容”，且雙方對唐xx購買了聯(lián)匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車庫這一事實(shí)不持異議。聯(lián)匯公司辯稱將唐xx轉(zhuǎn)賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會員費(fèi)轉(zhuǎn)入唐xx購房款（唐xx購房總價款518103（包括代收費(fèi)20207元）＝唐xx轉(zhuǎn)賬支付給被告聯(lián)匯公司的xxxxx元＋唐xx繳納的xxxxx元會員費(fèi)＋唐xx繳納的xxxx元會員費(fèi)＋唐xx轉(zhuǎn)賬xxxxx元拆分后剩余的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收費(fèi)20207元），雖然聯(lián)匯公司及工作人員在工作中不謹(jǐn)慎，導(dǎo)致其重復(fù)開具收款收據(jù)，但其辯稱符合情理和事實(shí)。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買賣合同的金額，應(yīng)為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額，對聯(lián)匯公司要求唐xx繼續(xù)履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買賣合同》
商品買賣合同5
賣方(以下簡稱甲方)：_______________
身份證號碼：_____________________
買方(以下簡稱乙方)：_______________
身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條內(nèi)容約定
(一)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。
(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
(二)出售房屋的所有權(quán)證號：__________________，出售房屋的共有使用權(quán)證號：____________________。
(三)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(四)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(五)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)____________元，(小寫)______________元。
第四條上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。
第五條付款時間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。
甲、乙方定于____日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
(二)經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔(dān)。
甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
(三)甲、乙雙方約定在收到____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
第六條交付與支付
(一)甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋，并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下，將保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
(二)甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。
第七條違約責(zé)任
(一)甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。
若乙方交房中途違約，應(yīng)及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
(二)如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類借款雙倍利率計(jì)付。
第八條本合同主體
(一)甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。
(二)乙方是___________。
第九條本合同一式四份。
經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方(甲方)：________________
簽訂日期：______年____月____日
購買方(乙方)：_______________
簽訂日期：______年____月____日
商品買賣合同6
出賣人(甲方)：__________ 買受人(乙方)：__________
身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于_____市_____區(qū)_____園的房屋(房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
三、簽定合同同時乙方愿交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。
第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將_____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，
第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;
第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;
2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。
2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。
六、違約責(zé)任
1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權(quán)解除本合同，解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外)，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_____萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_____萬元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。
1、提交__________仲裁委員會仲裁。
2、依法向__________人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙方各執(zhí)_____份。
甲方：__________ 乙方：__________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
商品買賣合同7
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的'事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
第二十六條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。
第二十七條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
商品買賣合同8
甲方(出賣人)：________________________
乙方(買受人)：________________________
甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商就乙方購買甲方車輛等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方愿意講起享有所有權(quán)的________________________________車輛有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
第二條 乙方同意購買符合第一條約定的甲方的車輛。
第三條 購車款為人民幣：________元，乙方應(yīng)當(dāng)一次性向甲方支付全部構(gòu)成款。
第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付購車款的當(dāng)日辦理車輛過戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)有________方承擔(dān)。
第五條 甲方承諾在車輛過戶前甲方?jīng)]有因轉(zhuǎn)讓車輛肇事負(fù)債，也沒有講該車輛以任何形式進(jìn)行抵押或者為自己以及第三方提供擔(dān)保。
第六轉(zhuǎn)條 甲方承諾其享有該車輛的完整所有權(quán)，任意第三人對該車輛均不享有任何權(quán)利。
第七條 乙方?jīng)]有按照約定支付購車款，甲方有權(quán)解除本合同，并按照全部購車款的_____%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條 甲方違反本合同的約定和承諾，乙方可以解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即返還乙方支付的全部購車款，并按照全部購車款的_____%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九條 甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議協(xié)商不成可以依法向(有利于自己的) 法院起訴
第十條 本合同一式三份，甲乙雙方各持有一份，各份具有相同法律效力。
甲方簽章：______________________乙方簽字：______________________
___________年________月________日___________年________月________日
商品買賣合同9
甲方(需方)：_______________
乙方(供方)：_______________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方長期購買辦公設(shè)備、辦公用品及相關(guān)產(chǎn)品的事宜，達(dá)成以下條款：
一、貨物名稱、規(guī)格型號、制造商、數(shù)量、單價、金額：
甲方每次采購物品的名稱、規(guī)格型號、制造商、數(shù)量、單價、金額，應(yīng)在甲方每次實(shí)際下達(dá)的貨物訂單上予以明確，訂單須經(jīng)甲方授權(quán)購物經(jīng)辦人簽字確認(rèn)。
二、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、知識產(chǎn)權(quán)：
1、乙方提供的貨物必須是制造商合法生產(chǎn)的、全新的、未使用過的(包括零部件)，并完全符合制造商質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)和國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)。
2、乙方保證甲方在使用乙方提供的貨物或貨物的任何部分均不受第三方關(guān)于侵犯其所有權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)的指控。
三、交貨
1、乙方負(fù)責(zé)按甲方指定的地點(diǎn)送貨：甲方指定的收貨地點(diǎn)和收貨人員(同一地點(diǎn)可指定兩名收貨員)祥見下表：
2、甲方須在每次下達(dá)的訂單上明確該訂購的物品所對應(yīng)的具體收貨地點(diǎn)：如新增收貨地點(diǎn)，甲方須同時在訂單上明確新增收貨地點(diǎn)的指定收貨人。
3、一般情況下，乙方負(fù)責(zé)在甲方每次下達(dá)訂單之后個工作日內(nèi)將所購貨物送至甲方;對非常規(guī)商品或在其他特殊情況下，乙方的送貨時限由雙方根據(jù)具體情況另行協(xié)商。
4、甲方對乙方或乙方委托的第三方送達(dá)的貨物，在驗(yàn)收無誤后應(yīng)以單位蓋章或指定收貨人簽名的方式在送貨單據(jù)上簽收，否則乙方有權(quán)拒絕交貨，因此導(dǎo)致的交貨延誤及重新送貨發(fā)生的送貨費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5、乙方在重慶市區(qū)免費(fèi)送貨的具體范圍，以及對免費(fèi)送貨范圍以外的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按乙方網(wǎng)站上公布的配送服務(wù)條款執(zhí)行。乙方對其配送服務(wù)條款有最終解釋權(quán)。
四、最低月平均采購額(整機(jī)類除外)
甲方在乙方的最低月平均采購額為低平均采購量，乙方有權(quán)要求變更合同，重新確定雙方的交易條件。
五、開票、付款：
(一)開票：雙方同意選擇如下(請選擇填寫A、B方式)開具貨物的發(fā)票：
A、逐次開票，即乙方每次送貨至甲方時，同時送達(dá)該次送貨所對應(yīng)的貨物發(fā)票(如發(fā)生退貨，則應(yīng)同時調(diào)整發(fā)票內(nèi)容)
B、具體做法如下
(1)乙方在每月月底前向甲方提供匯總雙方當(dāng)月交易情況的《對賬單》供甲方核對：如雙方對《對賬單》內(nèi)容有異議，則應(yīng)根據(jù)本合同、甲方原始訂單、經(jīng)甲方簽收的送貨單等資料進(jìn)行核對。
(2)經(jīng)雙方核對無誤的《對賬單》，甲方應(yīng)以單位蓋章或甲方授權(quán)購物貨物經(jīng)辦人簽字的方式予以確認(rèn)并及時反饋給乙方。
(3)乙方根據(jù)經(jīng)雙方核對無誤的《對賬單》開具當(dāng)月甲方所購貨物的發(fā)票，并在次月月初第二個工作日內(nèi)將發(fā)票送達(dá)給甲方。
(二)付款：
1、乙方同意，甲方在嚴(yán)格遵守本合同所有條款的前提下享有的付款期限為：自發(fā)票開具之日起天，即在乙方開出發(fā)票后天之內(nèi)甲方應(yīng)付清乙方以開具發(fā)票所對應(yīng)的貨款。
2、乙方同意，甲方在嚴(yán)格遵守本合同所有條款的前提下享有的貨款信用額度(即乙方對甲方的賒帳額度)為(請?zhí)顚懀含F(xiàn)金、支票、銀行劃轉(zhuǎn)、銀行匯票等)
六、安裝、驗(yàn)收、退換貨：
1、對初次使用前需安裝調(diào)試的產(chǎn)品，乙方應(yīng)為甲方提供免費(fèi)安裝調(diào)試服務(wù)及技術(shù)咨詢。
2、乙方完成對貨物安裝調(diào)試后，甲方應(yīng)當(dāng)場對貨物的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量、安裝、運(yùn)行狀況及其他相關(guān)情況進(jìn)行驗(yàn)收，甲方當(dāng)場不作驗(yàn)收的。視為驗(yàn)收通過。
3、如乙方所交貨物符合合同約定，又不存在產(chǎn)品本身質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)品損壞等問題，甲方不得向乙方提出退換貨。
4、如乙方所交貨物與合同約定不符，而甲方表示可以接收，則雙方以按質(zhì)論價的原則重新確定相關(guān)貨物的價格。如甲方不愿意接收，應(yīng)由乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行保修、包換或者包退，并承擔(dān)因修理、調(diào)換或退貨而產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。
5、由于甲方錯填送貨地點(diǎn)、收貨人姓名，或甲方指定收貨人未按雙方商定時間在指定地點(diǎn)接貨等原因產(chǎn)生的額外送貨費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、質(zhì)量保證、售后服務(wù)：
1、乙方保證在產(chǎn)品保修期內(nèi)按照廠商提供的產(chǎn)品保修卡內(nèi)容執(zhí)行：保修期過后的故障或在保修期內(nèi)不屬保修范圍的故障，酌情向甲方收取修理費(fèi)。
2、甲方對所購產(chǎn)品自行進(jìn)行安裝、修理、附加其他設(shè)備所導(dǎo)致的產(chǎn)品故障或損壞，乙方概不負(fù)責(zé)。
3、乙方其他售后服務(wù)內(nèi)容按服務(wù)實(shí)際發(fā)生時乙方所公布的詳細(xì)售后服務(wù)執(zhí)行;乙方對其售后服務(wù)條款有最終解釋權(quán)。
八、免責(zé)條件、違約責(zé)任：
(一)免責(zé)條件：
因所有不可預(yù)見、不可避免、不可克服因素導(dǎo)致任何一方的履約不足或不能履約的，雙方彼此均不承擔(dān)責(zé)任，單履行不足或不能履約方須及時通知對方有關(guān)情況，并及時采取相關(guān)措施減少對方損失。
違約責(zé)任：
1、乙方逾期交貨的每逾一日按逾期交貨部分期總值的1‰向甲方償付逾期交貨的罰金。
2、甲方在規(guī)定付款期限內(nèi)不能及時結(jié)清貨款的，乙方有權(quán)取消甲方的付款期限、貨款信用額度等待遇，乃至停止向甲方供貨，并對甲方所欠貨款每逾計(jì)罰1‰滯納金
3、如甲方以本合同(包括本合同項(xiàng)下具體的訂單)向乙方訂貨之后又中途提出退貨，甲方應(yīng)按退貨部分相應(yīng)貨款的3%向乙方支付違約金。
九、糾紛解決：
執(zhí)行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，雙方同意提請重慶市仲裁委員會仲裁，或向乙方所在地人民法院提出訴訟。
十、合同生效：
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期壹年。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
十一、其他事項(xiàng)：
本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
甲方：_______________乙方：_______________
代表人：_______________代表人：_______________
電話：_______________傳真：_______________開戶銀行：_______________帳號：_______________日期：_______________年_______________月_______________日
電話：_______________傳真：_______________開戶銀行：_______________帳號：_______________日期：_______________年_______________月_______________日
商品買賣合同10
建設(shè)單位：__________________________________
物業(yè)受人：__________________________________
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：
一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。
二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;
(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;
(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。
三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
四、雙方權(quán)利義務(wù)
1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：
(1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;
(2)制定前期物業(yè)管理方案;
(3)按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;
(4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
(5)按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;
(6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;
(7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：
(1)遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(3)按時繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;
(4)在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用
(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時繳納。
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____________元/月/建筑面積：
(1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;
(2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;
(3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;
(4)商鋪_____________元/月/建筑面積;
(5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;
(6)_________________________________。
2.維修專項(xiàng)資金____________元/月(建筑面積)，計(jì)________________________元;
3.建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)____________元/(建筑面積)，計(jì)________________________元;
4.停車費(fèi)按物價部門規(guī)定支付;
5.公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。
(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。
六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。
七、買受人物業(yè)座落：____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。
建設(shè)單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________
聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品買賣合同11
供方(甲方)：_______________________
需方(乙方)：_______________________
甲乙雙方就鋼材購銷事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、品名、品種、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量
_______________________________________________________________
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
_______________________________________________________________
三、產(chǎn)品單價及總金額
_______________________________________________________________
四、交貨時間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)
_______________________________________________________________
五、質(zhì)量檢驗(yàn)及驗(yàn)收方式
_______________________________________________________________
六、付款日期及結(jié)算方式
_______________________________________________________________
七、違約責(zé)任
_______________________________________________________________
八、爭議的解決方式
_______________________________________________________________
九、其他約定事項(xiàng)
_______________________________________________________________
本合同一式份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。
供方(甲方)：_____________
法定代表人：_______________
開戶行：___________________
賬號：_____________________
供方(乙方)：_____________
法定代表人：_______________
開戶行：___________________
賬號：_____________________
商品買賣合同12
供方：
需方：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購買___繼電器產(chǎn)品事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、購買產(chǎn)品清單：合計(jì)：
二、甲方的權(quán)利和責(zé)任：1、甲方保證所供貨物質(zhì)量符合乙方要求。2、甲方負(fù)責(zé)更換已經(jīng)燒毀的繼電器，不再收取任何費(fèi)用。
三、乙方的權(quán)利和責(zé)任：1、乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款如期支付貨款給甲方。
四、運(yùn)輸和安裝：甲方負(fù)責(zé)將設(shè)備運(yùn)輸至乙方指定的地點(diǎn)，并負(fù)責(zé)安裝更換，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
五、付款方式：1、乙方需預(yù)付合同總金額的60%，合計(jì)給甲方，設(shè)備到場經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后。再付總貨款的30%，合計(jì):元，剩余20%，待甲方安裝調(diào)試完成后，____日內(nèi)支付完畢，合計(jì):25000.00元給甲方。
六、售后服務(wù)：甲方銷售之產(chǎn)品，質(zhì)保期為________年。甲方銷售之產(chǎn)品，如屬甲方選用其他廠家之產(chǎn)品由甲方系統(tǒng)集成，則按照該廠家的售后服務(wù)條款執(zhí)行。以上條款若屬乙方使用不當(dāng)或由不可抗因素造成，則不屬于質(zhì)保范圍。甲方銷售之產(chǎn)品實(shí)行________年保修，質(zhì)保期后相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任：甲方產(chǎn)品安裝調(diào)試后節(jié)電率達(dá)不到預(yù)期效果，節(jié)電率每下降一個百分點(diǎn)，售價也同比例下調(diào)。乙方必須按合同規(guī)定條款支付貨款，如拖延不付，甲方有權(quán)拆走設(shè)備，乙方必須賠付合同金額30%的違約金給甲方。
八、其它事項(xiàng)：本合同雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
九、備注條款：
甲方：
銀行帳號：
公司地址：簽訂人____日期：
乙方：
銀行帳號：
公司地址：簽訂人____日期：
商品買賣合同13
合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力。《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會公共利益。”這是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當(dāng)事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認(rèn)合同有效。
商品房買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房出賣人，負(fù)給付價金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第六十條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權(quán)證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級政府土地管理部門核實(shí)，由同級政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”此處的“應(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范，說明房地產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為成立要件。
實(shí)踐中商品房買賣糾紛時有發(fā)生。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效 。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認(rèn)定無效 。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。商品房所有人出賣租賃商品房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。
一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護(hù)你的合法利益。
商品買賣合同14
出賣人：________________
買受人：________________
一、收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、質(zhì)量、交貨時間、數(shù)量收貨人名稱發(fā)站到站品種規(guī)格質(zhì)量交貨時間、數(shù)量全年合計(jì)一季度二季度三季度四季度
二、交貨方式：________________________________________________
三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：______________________________________
四、煤炭單價及執(zhí)行期：______________________________________________
五、貨款、運(yùn)雜費(fèi)結(jié)算方式及結(jié)算期限：________________________________
六、違約責(zé)任：______________________________________________________
七、解決合同爭議的方式：____________________________________________
八、其他約定事項(xiàng)：__________________________________________________
出賣人：________________買受人：________________
日期：________________日期________________
商品買賣合同15
供方：_______________
需方：_______________
供需雙方本著“平等互利、誠實(shí)信用”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依法簽訂本合同，望雙方共同行，任何一方不得各自變更或解除合同。產(chǎn)品名稱、數(shù)量、金額、供貨時間及數(shù)量。
一、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件：提供包裝完整全新產(chǎn)品、嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)、三包法執(zhí)行(整機(jī)免費(fèi)保修一年，主要部件免費(fèi)保修兩年，主板部件免費(fèi)保修_______________年)。注：如因需方管理和使用不當(dāng)或人為因素，造成的損壞或故障將不在保修范圍內(nèi)。
二、交貨方式、安裝地址及安裝時間：
三、包裝標(biāo)準(zhǔn)：按廠方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、電器類的安裝及調(diào)試：免費(fèi)安裝、調(diào)試。
五、驗(yàn)收時間：供方安裝完畢后，需方進(jìn)行驗(yàn)收且全部合格后，在驗(yàn)收單上簽字生效。
六、結(jié)算方式及期限：合同簽訂后安裝調(diào)試完畢，驗(yàn)收合格后十五天內(nèi)付清合同全款，供方提供正式發(fā)票。
七、合同價格有效期為一年，從簽訂合同之日算起。
八、本合同一式兩份，具有相同法律效力，需方代表蓋章或簽字均有效，供方需蓋章生效。
甲方：_______________
乙方：_______________
_______________年_______________月_______________日
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