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房地產項目轉讓協議書（通用9篇）
在充滿活力，日益開放的今天，協議使用的情況越來越多，簽訂協議能夠較為有效的約束違約行為。我們該怎么擬定協議呢？以下是小編整理的房地產項目轉讓協議書，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產項目轉讓協議書 1
甲方（轉讓方）：
名稱：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
聯系電話：________________
統一社會信用代碼：__________
乙方（受讓方）：
名稱：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
聯系電話：________________
統一社會信用代碼：__________
鑒于甲方在______擁有______（以下簡稱“項目”），并有意向乙方轉讓該項目，乙方愿意接受該項目的轉讓，雙方經友好協商，根據中華人民共和國相關法律法規，達成如下協議：
一、項目概況
1. 項目名稱及地址
項目名稱為____________，位于____________。
2. 土地情況
項目土地面積為______平方米，土地使用權證號為____________，土地性質為______[出讓/劃撥]，土地用途為____________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
3. 項目現狀
該項目目前已完成____________，已取得__________________。
二、轉讓內容
1. 甲方將項目項下的土地使用權、地上在建工程（包括已建部分和未建部分）、附屬設施（包括但不限于停車位、綠化、道路等）以及與項目相關的所有權益（包括但不限于項目開發權、收益權等）一并轉讓給乙方。
2. 同時，甲方將與項目相關的所有文件資料（包括但不限于政府審批文件、設計圖紙、工程檔案、財務資料等）的所有權轉讓給乙方，并確保資料的完整性和真實性。
三、轉讓價格及支付方式
1. 轉讓價格
經雙方協商一致，本項目的轉讓價格為人民幣______元（大寫：______）。此價格為固定價格，不因任何市場因素或項目情況變化而調整。
2. 支付方式
定金支付：本協議簽訂之日起______個工作日內，乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫：______）作為定金。若乙方未能按時支付定金，本協議自動解除。
第一期付款：在乙方完成對項目的盡職調查且對調查結果滿意后的______個工作日內，向甲方支付人民幣______元（大寫：______）。
第二期付款：雙方辦理完項目轉讓相關的行政審批手續（以政府部門核發的批準文件為準）后的______個工作日內，乙方支付人民幣______元（大寫：______）。
尾款支付：項目交接完成（包括土地、在建工程、文件資料等全部交接完畢）后的______個工作日內，乙方支付剩余轉讓款人民幣______元（大寫：______）。
四、項目交接
1. 雙方應在乙方支付完第二期轉讓款后的______個工作日內開始項目交接工作。交接內容包括但不限于：
文件資料交接：甲方將項目相關的所有文件資料按照清單移交給乙方，雙方簽字確認。
資產交接：對項目土地、在建工程及附屬設施進行實地查驗和交接，確保資產狀況與協議約定一致。
人員交接（如有）：對于與項目相關的甲方工作人員，由雙方協商確定是否留用以及相關安排。
2. 在交接過程中，若發現項目存在未披露的債務、糾紛、質量問題或其他影響項目價值的事項，甲方應負責解決并承擔相應費用；若因甲方原因導致交接延遲，每延遲一天，甲方應按照轉讓款的______%向乙方支付違約金。
五、權利與義務的轉移
1. 自項目交接完成之日起，與項目相關的所有權利（包括但不限于開發權、經營權、收益權等）和義務（包括但不限于項目已簽訂合同的履行義務、債務等）全部轉移至乙方。
2. 甲方應協助乙方辦理與項目轉讓相關的一切手續，包括但不限于向政府部門申請辦理土地使用權、項目開發主體等變更手續，通知項目相關方（如施工單位、設計單位、供應商、租戶等）項目轉讓事宜，并協助乙方與相關方重新簽訂或變更合同。
六、陳述與保證
1. 甲方陳述與保證
甲方對項目擁有合法的所有權和轉讓權，項目不存在任何抵押、質押、查封或其他權利受限的情況，如有任何第三方對項目主張權利，甲方應負責解決并承擔全部責任。
甲方已向乙方如實披露項目的所有情況，包括但不限于項目的規劃、建設、財務、法律等方面的信息，所提供的文件資料真實、準確、完整。
甲方將積極協助乙方辦理項目轉讓手續，確保項目能夠順利交接和轉讓。
2. 乙方陳述與保證
乙方具有合法的'主體資格和足夠的資金實力來受讓本項目，并能履行本協議約定的各項義務。
乙方將按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，并承擔受讓項目后的所有風險和責任。
七、保密條款
1. 雙方應對在項目轉讓過程中知悉的對方商業秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。
2. 本條款的保密期限為自本協議生效之日起______年。
八、違約責任
1. 若一方違反本協議的約定，應向對方承擔違約責任。違約方應賠償對方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。
2. 若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應按照轉讓款的______%向甲方支付違約金。
3. 若甲方違反本協議約定，未能按時完成項目交接、協助辦理相關手續或存在其他違約行為，每逾期一天，應按照轉讓款的______%向乙方支付違約金；若因甲方違約導致乙方無法順利受讓項目或遭受重大損失，甲方應承擔全部賠償責任。
九、爭議解決
本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1. 本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，其余用于辦理相關手續，每份具有同等法律效力。
2. 本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
簽訂日期：______年____月____日
房地產項目轉讓協議書 2
轉讓方（甲方）：
姓名：____________________
身份證號碼：______________
地址：____________________
聯系電話：________________
受讓方（乙方）：
姓名：____________________
身份證號碼：______________
地址：____________________
聯系電話：________________
鑒于甲方合法擁有______（以下簡稱“項目”），并有意將該項目轉讓給乙方，乙方經充分了解后愿意受讓該項目，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就房地產項目轉讓事宜達成如下協議：
一、項目詳情
1. 項目位置及規模
項目位于____________，土地面積約為______平方米，規劃總建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為______平方米，地下建筑面積為______平方米。項目土地用途為____________，土地使用權類型為____________[出讓/劃撥]。
2. 項目開發進度
項目目前已完成____________，已取得的相關證件包括____________。項目的設計方案已通過____________審批，具體設計內容包括____________。
3. 項目周邊情況
項目周邊配套設施包括但不限于____________，這些配套設施為項目提供了良好的發展環境。
二、轉讓范圍
本次轉讓包括項目的土地使用權、地上已建和在建工程、地下設施、附屬配套設施（如停車位、綠化、路燈等）以及與項目開發相關的所有權益和文件資料。具體包括：
1. 土地使用權：甲方將其持有的項目土地使用權證項下的全部權利轉讓給乙方，確保土地使用權無任何瑕疵和糾紛。
2. 建筑物：涵蓋已建成的______和正在建設中的______建筑物，包括建筑物的結構、裝修、設備等所有組成部分。
3. 附屬設施：項目內的停車位（地上停車位______個，地下停車位______個）、綠化景觀（綠化面積約為______平方米，包括樹木、花草等種類及分布情況）、道路（包括主干道和次干道的長度、寬度和材質）、路燈、給排水系統、供電系統等附屬設施的所有權和相關權益一并轉讓。
4. 文件資料：甲方應向乙方移交項目從立項到當前階段的所有文件資料，包括但不限于政府審批文件（如項目立項批復、規劃許可、施工許可等）、勘察設計文件（地質勘察報告、設計圖紙、設計變更文件等）、工程施工文件（施工日志、質量檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）、財務文件（項目預算、成本核算資料等）以及其他與項目相關的合同、協議等。
三、轉讓價格及支付方式
1. 轉讓價格
經雙方協商確定，本項目的轉讓價格為人民幣______元（大寫：______）。此價格是基于項目當前的狀況和市場價值評估確定的，包含甲方在項目中的所有權益價值，但不包括乙方受讓后可能產生的后續開發費用（如續建工程費用、營銷費用等）。
2. 支付方式
第一筆款項：本協議簽訂后______個工作日內，乙方支付給甲方人民幣______元（大寫：______）作為預付款。
第二筆款項：在乙方完成對項目的盡職調查（盡職調查期限為協議簽訂后______天內）且無重大問題的情況下，于______個工作日內支付人民幣______元（大寫：______）。
第三筆款項：雙方辦理項目轉讓的行政審批手續過程中，當完成____________，乙方支付人民幣______元（大寫：______）。
尾款支付：在項目完成交接（包括土地、建筑物、附屬設施、文件資料等全部交接完成）后的______個工作日內，乙方支付剩余款項人民幣______元（大寫：______）。
四、項目交接
1. 項目交接應在乙方支付第三筆款項后的`______天內開始進行。交接工作由雙方共同組織，成立交接小組，負責協調和監督交接過程。
2. 在交接過程中，雙方應按照事先確定的交接清單進行逐一核對和驗收。交接清單應詳細列出項目的各個組成部分、文件資料的名稱和內容、設備設施的型號和數量等信息。
3. 對于項目存在的問題或瑕疵（如質量缺陷、未完成的工程、未處理的糾紛等），甲方應在交接前向乙方詳細說明，并承擔相應的責任。若因甲方未如實披露導致乙方遭受損失，甲方應予以賠償。
4. 若在交接過程中出現爭議，雙方應協商解決；若協商不成，可根據本協議的爭議解決條款處理。若因甲方原因導致交接延遲，每延遲一天，甲方應按照轉讓款的______‰向乙方支付違約金；若因乙方原因導致交接延遲，每延遲一天，乙方應按照轉讓款的______‰向甲方支付違約金。
五、權利和義務的轉移
1. 自項目交接完成之日起，項目的所有權利和義務正式從甲方轉移至乙方。乙方享有項目的開發、經營、收益等權利，并承擔項目的債務、質量責任、合同履行等義務。
2. 甲方應協助乙方辦理項目轉讓后的相關手續，包括但不限于土地使用權變更登記、項目開發主體變更備案、向相關政府部門和合作單位通知項目轉讓情況等。甲方應確保乙方能夠順利承接項目，并在必要時提供相關的證明文件和協助。
六、雙方的承諾和保證
1. 甲方承諾和保證
甲方對項目擁有合法的所有權和處分權，項目不存在任何抵押、質押、查封或其他權利受限的情況，且未與第三方簽訂任何影響本次轉讓的協議或合同。
甲方所提供的關于項目的所有信息（包括但不限于項目資料、財務狀況、工程質量等）真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或故意隱瞞的情況。
甲方將積極配合乙方完成項目轉讓的各項手續和工作，確保轉讓過程順利進行，如有違反，愿意承擔相應的違約責任。
2. 乙方承諾和保證
乙方具有合法的受讓資格和足夠的資金實力來履行本協議，能夠按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款。
乙方在受讓項目后，將按照國家法律法規和相關規劃要求繼續開發建設項目，承擔項目開發過程中的所有責任和風險。
七、保密條款
1. 雙方應對在項目轉讓過程中知悉的對方商業秘密、項目信息、財務信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密信息包括但不限于本協議的內容、項目的詳細情況、雙方的交易條件等。
2. 本條款的保密期限為自本協議生效之日起______年。在保密期限內，如一方違反保密義務，應向對方支付人民幣______元（大寫：______）作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。
八、違約責任
1. 若一方違反本協議的約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約金的金額根據違約情況和給對方造成的損失確定，但最低不低于轉讓款的______%。
2. 若乙方未能按時支付任何一筆款項，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照轉讓款的______%向甲方支付違約金。
3. 若甲方違反本協議的約定，未能履行其在項目交接、權利義務轉移、協助辦理手續等方面的責任，每逾期一天，應按照轉讓款的______%向乙方支付違約金。若因甲方違約導致乙方無法順利受讓項目或遭受重大損失，甲方應承擔全部賠償責任。
九、爭議解決
本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。
十、其他條款
1. 本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2. 本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。
甲方（簽字）：________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（簽字）：________________
簽訂日期：______年____月____日
房地產項目轉讓協議書 3
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方就房地產開發項目達成如下協議：
1、甲方在____市（地塊編號：____）擁有房地產開發項目（名稱：土地面積____㎡；建筑面積____㎡；現已完成工程行象進度為____。現有償轉讓，轉讓方式為____
（1）出售
�。�2）交換
2、乙方自愿從甲方受讓上述房地產開發項目的土地使用權及其房屋建設權。
3、甲乙雙方對上述房地產開發項目轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為人民幣，單價____元／㎡，總金額為____元。
付款方式為分次，第一次付款時間為____年____月____日，付款額為____元；第二次付款時間為____年____月____日，付款額為____元；第三次付款時間為____年____月____日，付款額為____元；并于____年____月____日前全部交完。
4、甲方的責任
�。�1）向乙方提供本項目的土地、規劃、建設等批件（詳見附件1、項目批件明細表）。
（2）向乙方提供本項目的技術文件（詳見附件2、項目批件明細表）。
（3）于____年____月____日向乙方辦理資料與場地移交。
5、乙方的責任
�。�1）依據甲方提供本項目的土地、規劃、建設等批件，按時向土地、規劃、建設部門辦理審批和備案手續，并自行承擔相關費用。
�。�2）于____年____月____日會同甲方辦理資料與場地接收事宜。
�。�3）自本項目移交之日始，所發生的`一切費用乙方自行承擔。
6、土地使用年期為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
7、乙方繼續履行原《土地使用權出讓合同》中載明的權利與義務的有關規定。
8、乙方從年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全部由甲方負責。
9、房地產項目轉讓中所發生的稅費由負責繳納。
10．轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證處公證，并到政府主管部門辦理變更登記手續后，經市房地產開發建設管理辦公室批準乙方正式取得土地、開發、建設經營權。
11、本合同正本一式份，甲乙雙方、房地產開發建設主管部門權、公證處各份。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
房地產項目轉讓協議書 4
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經過充分協商，就乙方作為甲方所屬項目經理部進行房地產項目開發建設事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責、權、利關系，保證甲、乙雙方的權利與義務，特簽訂本協議。
一、運作方式
1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續，并承擔全部相應的法律責任。
2、乙方成立名稱，負責辦理開發建設過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續。
3、項目部要認真按照國家房地產開發的相關法律、法規、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學管理、安泰發展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經理）工程質量終身負責制，信守合同，創建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金____萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權單方面終止本協議，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予歸還。
二、工程概況
1、工程名稱：
2、工程建設地址：
3、項目負責人：
4、建設面積：
5、工程結構類型：
三、項目經理部的責任和義務；
1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設立獨立賬戶、自負盈虧。
2、在本工程的開發建設過程中，必須按照國家的規定，照章納稅。并足額交清開發建設經營活動中的一切費用及各種費稅。
3、根據本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質量管理、事故風險開支因素，如出現安全、質量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應法律責任。
4、工程質量：在本項目施工中，對施工企業要嚴格按照國家的建筑工程施工質量驗收規范和操作規程組織施工，使單位工程質量達到合格，對于經檢查不符合規范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。
5、負責項目結束后，保修期內的工程質量的保修，并且負責保修費用。項目部承諾該項目的工程質量和發生的`一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自行承擔。
6、項目部全面負責開發建設過程中的一切債權、債務及資金的運作，經濟業務中形成的經濟糾紛和造成的經濟損失均由項目部負責。
7、項目部出現管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權收回使用名稱，并追究其責任，情節嚴重者交司法部門處理。
8、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律、法規不得拖欠員工工資及農民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發生，由項目部承擔一切責任。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理。
四、其它事項
1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。
2、本協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責任。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
房地產項目轉讓協議書 5
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協議：
第一條合同目的：
經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和義務
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取____元，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，收回資質管理費不予歸還。
2、義務：
(1)甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務
1、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。
(3)充分利用建業的資質，完全自主的.開展開發建設項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
2、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。
(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。
第四條
(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。
第五條乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。
第六條乙方應獨立承擔該項目開發對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。
第七條協議期定為年，即________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，(樓房銷售可延用本協議)協議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協商。
第八條乙方應將房屋銷售款的________________%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目轉讓協議書 6
甲方：________________
地址：________________
電話：______
傳真：_____
授權代表：____
職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______
傳真：_____
授權代表：____
職務：_____
甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
第一條前言
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：
1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1.甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成約__28__萬平米的辦公(或商業、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。
2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。
第三條建房資金
1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的`所需材料。
第五條設計、建筑
1.工程設計費用由甲方負責，但需經得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監督由乙方負責。
2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工，并在第10個月內完成竣工驗收工作。
第六條利益分成
1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。
2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。
4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準后生效。
甲方：______________________
乙方：_______________________
授權代表(簽字)：____________
授權代表(簽字)：____________
日期：___________年___________月_____________日
地點：___________________________________________
房地產項目轉讓協議書 7
甲方：________________
乙方：________________
茲甲方有經出讓方式取得可供開發的土地一宗，乙方有開發建設管理、技術能力及相應資質，經雙方協商達成共同開發小區項目的協議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、開發項目位置、內容及規模
(一)位置：________________。
(二)內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開發建設與經營。
(三)土地面積經商房建筑面積____平方米，公共用房面積平方米，總投資約計____萬元(其中土地費____萬元，開發手續費____萬元，綜合配套費用____萬元)。
二、合作方式
甲方以土地作價入股，同時負擔開發手續費、配套費、建安費，乙方持營業執照及開發資質，投入相應管理及技術人員，聯合開發經營。
三、各方責任
甲方：負責土地、資金及時足額到位，項目完工后接收物業管理。
乙方：負責開發項目的.開發建設管理以及策劃營銷，保證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價____元/平方米以上、經商房售價____元/平方米以上、時間內完成開發計劃。
四、利潤分配
甲、乙雙方按比例對利潤進行分配。
五、違約責任
(一)因開發建設存在違章違法、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。
(二)甲方不及時撥付開發款項或項目驗收合格后不接收物業管理的，扣罰利潤。
六、本協議未盡事宜，雙方協商解決，協商不成的，服從文登市建設局調解。
七、本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，報文登市建設局兩份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目轉讓協議書 8
甲方：________________
地址：________________
法定代表人：________________
職務：________________
乙方：________________
地址：________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
鑒于：
甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的畝(土地使用權證號為：________________字第)土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條合作項目概況
1、土地使用證號：________________字第________________號，土地規劃許可證號________________，建筑施工許可證號________________，建設規劃許可證號________________。
2、項目位置：________________
3、擬開發規模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準
第二條合作方式
1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，并負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜。
2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。
第三條項目管理
1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。
2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關，與乙方無關。
3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。
4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。
第四條項目專項賬戶
甲乙雙方定于合同生效之日起7日內，共同持印簽到中信銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，
雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條甲方責任
1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關手續，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行。
2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關系。
3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。
第六條乙方責任
1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。
3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。
4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。
5、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。
6、項目部必須確保在完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響。
第七條利益分配
1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。
2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條項目建設工期
1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂后30日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。
3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。
第九條違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。
2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。
第十條其他約定事宜
1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關系。
第十一條合同的變更和解除
1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。
4、合同解除后，有過錯的'一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條合同爭議的解決方式
1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。
2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。
第十三條不可抗力
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外
第十五條特別約定
未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。
第十六條合同的簽訂和效力
本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目轉讓協議書 9
轉讓方(甲方)：_________________________
受讓方(乙方)：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況
(一)土地使用權狀況
1.土地座落位置：_________________________________
2.土地使用權面積：_______________________________
3.已批準的容積率為：_____________________________
4.已批準的建筑面積：_____________________________
5.土地規劃用途：_________________________________
6.土地使用期限：_________________________________
7.土地現狀：_____________________________________
(二)項目開發權狀況
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;
2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證;
3.甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況
1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;
2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。
第二條本協議之轉讓價格
1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;
2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條轉讓價款之支付
(一)支付：
1.在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。
2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;
3.在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理
1.在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。
2.在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。
第五條稅費之負擔
在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況
1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;
2.在土地使用權的`轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。
第七條違約責任
(一)甲方的違約責任
1.在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任
1.在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。
3.出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密
一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更
本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。
第十條不可抗力
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。
第十一條管轄法
本協議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決
本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯系方式發生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他
本協議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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