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企業管理服務簡單合同書（通用14篇）
在人們的法律意識不斷增強的社會，合同出現的次數越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家整理的企業管理服務簡單合同書，希望能夠幫助到大家。
企業管理服務簡單合同書 1
合同編號：_____________
甲方：___________________
乙方：___________________
法定代表人：_____________
身份證號碼：_____________
聯系電話：_______________
聯系電話：_______________
根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》以及有關法律、行政法規、規章的規定，甲乙雙方經平等協商，自愿簽訂本合伺，共同遵守本合同所列條款。
一、合同期限
第一條本合同為固定期限合同。合同期限從____年____月____日起至____年____月____日止，試用期____月。
二、工作內容
第二條乙方自愿從事保安工作，服從甲方工作安排。
第三條乙方的崗位職責是：按照甲方的安排完成規定的門崗執勤、巡邏守護、物資押運、大型活動安全保衛等任務，做好防火、防盜、防破壞、防災害事故工作，維護駐勤單位的安全秩序。
三、勞動保護和勞動條件
第四條甲方安排乙方執行定時工作制。
乙方每日工作時間一般不超過8小時，因工作需要乙方加班的，在保障乙方身體健康的情況下安排，甲方可根據實際情況，安排乙方集中時間補休。
第五條甲方為乙方提供必要的工作條件和生活條件，建立健全保安工作規范、執勤紀律規范和有關規章制度。
第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業道德、保安業務等方面的教育和培訓。
四、勞動報酬和福利待遇
第七條甲方每月支付乙方基本工資______元（大寫：____________元）。試用期工資______元（大寫：____________元）。
第八條甲方每月發給乙方____元醫療費，每半年支付一次，包干使用，乙方因病或非因工死亡的門診、醫療、住院等費用自負。
第九條乙方因病或因事請假的在一定時期內達到一定次數的，甲方按有關規定扣除其相應工資。
第十條甲方為乙方辦理團體人身保險，乙方因公傷亡，一切索賠按保險公司的`有關規定處理，甲方不承擔任何責任。
第十一條乙方在非職務行為時所導致的一切不良后果，均由乙方本人負責。
五、勞動紀律
第十二條乙方應遵守國家法律、法規和公安機關有關保安服務的政策規定。
第十三條乙方應遵守甲方的各項規章制度，保守甲方和客戶單位的商業秘密。
第十四條乙方違反勞動紀律的，甲方有權依照有關規章制度對乙方進行紀律處分，直至予以辭退。
六、勞動合同的變更、解除、終止、續訂
第十五條本合同所依據的客觀情況發生重大變化，經甲乙雙方協商一致可以變更本合同。
第十六條甲乙雙方經協商一致，可以解除本合同。
第十七條乙方有下列情形之一，甲方可以隨時解除本合同：
1、在試用期內，被證明不符合錄用條件的；
2、嚴重違反工作紀律或有關規章制度，應予以辭退的；
3、不履行保安服務職責，嚴重失職，給甲方或客戶單位造成重大損害或不良影響的；
4、被行政拘留、勞動教養或追究刑事責任的。
第十八條下列情形之一，甲方可以解除合同：
1、乙方患病或非因公負傷，醫療期滿后，不能從事保安工作的；
2、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、雙方不能依據本合同第十四條規定就變更合同達成協議的；
4、甲方生產經營狀況發生嚴重困難，或因政策變化，確需裁減人員的。
第十九條乙方解除合同，應當提前十日以書面形式通知甲方，并按規定交回標志、裝備，做好交接工作。
第二十條有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：
1、在試用期內的；
2、甲方不按照本合同規定支付勞動報酬的；
3、甲方不履行本合同，侵害乙方的合法權益；
4、合同到期。
第二十一條本合同期限屆滿即終止。一方當事人要求續訂合同，應在合同期滿后10日內向對方提出，經雙方協商一致可以續訂。
第二十二條合同期滿后，乙方不再續訂，保安標志收回，其服裝和裝備按甲方有關規定處理。
七、違約責任
第二十三條甲方克扣或者無故拖欠乙方工資以及拒不支付乙方延長工作時間工資報酬的，除全額支付外，還需加發相當于工資報酬的1%的補償金。
第二十四條乙方屬于甲方出資培訓、招聘的尚未達到雙方約定服務期限而解除合同的，應按有關規定賠償甲方實際支出的培訓費用。
八、其它
第二十五條本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
第二十六條本合同生效后，甲、乙雙方必須嚴格履行，任何一方不得擅自變更或解除。
第二十七條本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。
第二十八條本合同自簽訂之日起生效，并受法律保護。
甲方：_____________________
乙方：_______________________
住址：______________________
住址：______________________
聯系電話：___________________
聯系電話：__________________
日期：_______________________
日期：______________________
開戶銀行：___________________
開戶銀行：__________________
賬號：_______________________
賬號：______________________
_________年____月____日
_________年______月____日
簽訂地點：__________________
簽訂地點：__________________
企業管理服務簡單合同書 2
為搞好_______（以下稱為甲方）所屬之__食堂，滿足甲方工作人員的就餐需要,為__公司搞好生活服務保障，現甲方委托_____（以下稱為乙方）為該食堂提供有償管理服務。經雙方友好協商,達成如下協議：
第一條、簽訂合同雙方
甲方：_______
乙方：_______
第二條、服務宗旨
乙方替甲方管理好__職工食堂，為甲方工作人員提供優質的膳食服務。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則，實行保本經營，并努力做到：經濟實惠、品種多樣、清潔衛生、菜熱飯香、服務周到，不發生食物中毒事件。
第三條、服務及管理范圍
一、服務范圍包括：
1. 提供甲方員工早、午、晚、夜餐服務；
2.根據甲方要求全天提供膳食服務(需預約)；
3.承辦各類高、中、低檔客餐；
4.供應各式酒水、飲料。
二、供餐（中、西餐）形式：
1．員工就餐憑充值卡供應飯、菜、湯，實行個人充值、刷卡收費；
2．每餐有四款以上菜式,早餐有四個品種以上的點心；
3．各類高、中、低檔客餐,按甲方或主辦人預約訂餐,按填寫的客餐通知單安排；價格以薄利為原則。
4．夜餐(提早訂餐)；
5．節日員工加菜或宴席、自助餐。
三、管理范圍
食堂現有的廚房及廚房設備的使用和維護、餐廳家具、水電維護、防火安全、做到物品堆放整齊、標簽清晰。防止食物中毒事件的發生，餐具每季度請市防疫站檢驗一次并及時公布檢驗結果、食品的'采購、貯存符合國家有關衛生規定。
第四條、收費標準
本合同金額為人民幣__元整（￥___），分季度支付，甲方每季度結束前15日內支付__元給乙方。
收費計算方式詳見附表，但食堂廚房用的燃料費不包括在上述收費中，該燃料費由甲方按實支付或者由甲方提供燃料。
第五條、服務水準
1.餐廳服務員做到講文明、講禮貌、講衛生、講紀律,態度熱情,服務周到；
2.餐廳食物經常檢查,保持新鮮,餐具進行消毒,確保飲食衛生；
3.餐廳、餐桌、餐柜、地面等經常保持清潔、衛生、干燥；
4.保證飯菜質量,做到飯熱、菜香,開設病號餐。
第六條、雙方責任
一、甲方責任
1.甲方有權隨時提出有關餐廳服務的要求和建議,經過協商,乙方認為能做得到的均予以采納；
2.成立膳食生活小組(由甲乙雙方派人參加),其任務：定期開會檢討食堂運作情況，監督食堂的管理，反映員工對餐廳工作的意見并提出改進措施；
3.甲方每月安全大檢查應把食堂列入檢查之內
4.除支付食堂管理費以外的其他費用，包括廚房設備用品大修、添置、房屋的修理等費用均由甲方負責。
二、乙方責任
1.餐具每季請市衛生站前來檢驗一次并及時公布檢驗結果、洗滌用品、清潔用具、臺布、臺裙洗滌、工作人員的工作服洗滌。
2.各種稅款由乙方支付
第七條、合同期及其它
1.本合同一經簽字、蓋章后生效；
2.合同有未盡事宜經雙方協商同意可以補充或修改。
3.本合同從______年______月______日起執行,有效期至______年______月______日止。
4.本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執一份,副本四份,甲方三份，乙方一份。
甲方：_______
乙方： _____
代表簽字：_____________
代表簽字：_____________
簽約時間：______年______月______日
簽約時間：______年______月______日
企業管理服務簡單合同書 3
委托方(以下簡稱甲方)：____________________________
受委托方(以下簡稱乙方)：___________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《______住宅區物業管理條例》及等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條物業基本情況
座落位置：_____________________________________________。占地面積：_______平方米。建筑面積：_______平方米。其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%。物業類型：_______。
第二條委托管理事項
(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理。
(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。
(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(六)車輛行駛及停泊。
(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(八)社區文化娛樂活動。
(九)物業及物業管理檔案、資料。
(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
第三條合同期限
本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。
第四條甲方的權利和義務
(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。
(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同。
(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施。
(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
(五)甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回。
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。
(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。
(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
(一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
(四)有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。
(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。
(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。
(七)至少每______個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。
(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作。
(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料。移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。對本物業的管理財務狀況進行財務審計。
(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的.保管保險義務(另有專門合同規定除外)。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。
第七條管理服務費用
(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_____________元。如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。
(二)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
第八條獎懲措施
(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。
(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。
第九條違約責任
(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。
(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______個月前向對方提出書面意見。
(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式______份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執______份，具有同等法律效力。
(七)本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：__________________
乙方簽章：________________________
法人代表：__________________
法人代表：________________________
____________年______月______日
企業管理服務簡單合同書 4
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
組織名稱：______________________
主任：__________________________
辦公地址：______________________
聯系電話：______________________
受委托方(以下簡稱乙方)：_______
企業名稱：______________________
注冊地址：______________________
聯系電話：______________________
(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：_______________________
座落位置：______市______區______路(街道)_____號。
管理界限：東至___________ ；南至_______________ ；
西至___________ ；北至_______________ 。
占地面積：___________平方米。
建筑面積：___________平方米。
委托管理的物業構成細目見附表。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體物業產權人和使用人。本物業的全體物業產權人、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。
第五條房屋共用設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________。
第六條 公用設施的維修、養護和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____、__________。
第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。
第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。
第九條 公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集。
第十條實行封閉物業管理的住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。
第十一條 協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、門崗值勤、______ 、________ 。發生刑事案件依照法律規定處理。
第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、_______ 、_____等的管理。
第十三條 物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、_____ 、_______、_______等有關財務帳冊及_______ 。
第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務管理。
第十五條位于______位置計______的物業管理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于。
第十六條 位于_____位置計_____的物業管理經營用房委托乙方按下列約定經營(在所選項目上打“√”)，但不得分割、抵押、交換、買賣。
1.乙方無償經營，經營收入扣除經營成本后結余部分，按規定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。
2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元，剩余經營收入歸乙方所有，甲方所得按規定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。
第十七條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十八條 組織開展社區便民有償服務活動。
第十九條 負責向物業產權人、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_____。按委托協議代收電費、水費、_____ 、______、_______。
第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。
第二十一條 規勸制止物業產權人、使用人違反《物業產權人公約》和物業管理有關規定的行為。
規勸制止無效的，報送物業產權人委員會批準，可采取_____ 、______措施。
第二十二條 其他委托項目
1._______________________
2._______________________
第三章 委托管理期限
第二十三條 委托管理期限為_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。
第四章 雙方權利和義務
第二十四條 甲方權利和義務
(一)甲方權利
1.代表和維護物業產權人、使用人的合法權益；
2.制定《物業產權人公約》并監督物業產權人、使用人遵守；
3.審定乙方制定的物業管理規章、制度和實施方案；
4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；
5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃，財務預算及決算；
6.審議物業管理服務收費標準及使用辦法并監督、檢查使用情況；
7.向物業產權人籌集或續籌維修資金，審定維修基金利息的使用及分攤情況；
8.監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公經營用房的使用情況。
(二)甲方義務
1.經常聽取物業產權人、使用人的意見和建議，并及時將物業產權人、使用人的意見和建議反饋給乙方；
2.保證物業產權人、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《物業產權人公約》，按時交納物業管理服務費及其他費用；
3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；
4.維修基金利息不敷使用時，負責向物業產權人籌集；
5.向乙方提供建筑面積____?物業辦公用房(產權歸全體物業產權人所有)，并于合同生效之日起______日內，移交給乙方使用。
6.按物業管理區域總建筑面積1%的比例，向乙方提供_____?經營用房(產權歸全體物業產權人所有)，并于合同生效之日起____日內移交給乙方使用。
7.于合同生效之日起_______日內向乙方提供物業管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料，并建立交接手續；
8.當物業產權人、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施；
9.調解處理物業產權人、使用人與乙方的糾紛，協調其之間的關系；
10.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作；
11.協調、處理本合同生效前發生的建設及管理遺留問題；
(1)_______________________；
(2)_______________________。
12.完成政府交辦屬于物業管理區內應完成的各項任務；
13. ___________________________________________ 。
第二十五條 乙方權利和義務
(一)乙方的權利
1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理。
2.編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及預算決算報告，經物業產權人委員會審定，提交物業產權人大會審議通過后實施；
3.編制房屋、附屬建筑物、構筑物、共同設備、設施、綠化等年度維修養護計劃和大、中修方案，經物業產權人委員會審定提交物業產權人大會審議通過后組織實施；
4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費；
5.負責物業管理檔案資料、有關財務帳冊的管理；
6.規勸制止物業產權人、使用人違反物業管理規定及《物業產權人公約》的行為；
7.有請求物業產權人委員會協助管理的權利；
8.有選聘專業公司承擔專項工程的權利；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；
9.當物業產權人、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理；
10.依法向物業產權人使用人追繳欠交的物業管理服務費。
(二)乙方的義務
1.履行本委托合同并依法經營；
2.接受物業委員會和物業產權人、使用人的監督；
3.重大管理措施應提交物業產權人委員會審議批準；
4.接受物業行政主管部門的監督、指導；
5.對本物業的.公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后，報有關部門批準方可實施；
6.按照有關規定使用維修基金利息；
7.每半年向物業產權人、使用人公布一次物業管理服務費收支。每年7月份和12月份向物業產權人委員會提交一份維修基金利息使用管理報告；每年1月份向物業產權人公布全年維修基金利息收支情況；
8.向物業產權人、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務；
9.發現違法行為要及時向政府有關行政主管部門報告；
10.定期對房屋設備設施健康狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除；
11.物業管理委托合同終止7日內，必須向物業產權人委員會移交全部物業管理檔案資料；經雙方共同認可并委托審計機構審計后，向甲方移交有關財務檔案資料和本物業的公共財產及物業辦公、經營用房。
12._________________________________
13._________________________________
第五章 物業管理服務質量及標準
第二十六條依據《大連市城市住宅小區物業管理標準》(大房局發[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業管理標準》(大房局發[1998]87號)制定本物業管理服務質量及標準，具體內容如下：
一、 房屋及維修管理
1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。
3.封閉陽臺、空調外裝機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區及主次干道兩側房屋立面無曬衣架。
4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
5.房屋完好率98%以上。
6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告并執行有關保修制度，工程資料存檔備查。
7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
二、 共用設備管理
1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2.專業技術人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。
3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。
4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。
5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。
6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。
7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
三、 共用設施管理
1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
2.公共照明設備設施齊全，運行正常。
3.道路暢通，路面平坦無損壞。
4.污水排放暢通，溝道無積水。
5.危險部位標志明顯，有防范措施。
四、 綠化及養護管理
1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當。
2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。
五、環境衛生管理
1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。
2.小區內實行垃圾袋裝化，隨產隨清。
3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。
4.道路、庭院、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。
5.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。
6.小區內無馬路攤點、馬路市場，商業網點牌匾美觀整齊，管理有序。
7.小區內無違法、臨時建筑。
8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現象。
六、社區秩序維護
1.小區內實行24小時保安值班巡邏制度。
2.保安人員值勤有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。
七、停車場及車輛停放管理
1.甲方委托乙方經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
2.__________________________ .
3.__________________________ .
八、 消防
1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
2.配備專職或兼職消防管理人員。
3.消防通道暢通無阻。
4.____________________ .
九、按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝管理
第六章 物業管理服務費及相關費用
第二十七條 物業管理服務費
1.住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業產權人、使用人收�。环亲≌课菀曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米______元向物業產權人或物業使用人收��；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取。
2.付費時間：__________________ .
3.合同有效期內，若物價部門批準調整收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向物業產權人、使用人收取。
4.物業產權人、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。
5.物業產權人轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
第二十八條 電梯運行費、采暖費收費按現行規定執行。
第二十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業產權人、使用人實行委托服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經營管理成本后結余部分的60%用于物業維修和綠地養護費用，40%用于彌補減免的物業管理服務費和便民服務費用。
1.露天車位每日__________元；
2.車庫每年______________元；
3.摩托車每日____________元；
4.自行車每日____________元。
第三十條房屋共用部位、共用設備、設施的維修養護和更新費用，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規定》(大政發[1998]51號)及其配套文件執行。
第三十一條 乙方根據有關委托，按政府定價代向物業產權人、使用人收取水費、電費、________ 。
第三十二條房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協議，乙方按約定收費標準向享受服務的物業產權人、使用人收取。
第三十三條甲方委托乙方簽訂利用物業管理區內房屋和共用場地、共用設施、設備設置戶外經營性廣告和攤亭、攤點等有償使用協議并由乙方負責收費。戶外廣告和攤亭、攤點等有償使用費收入扣除成本后結余部分的60%用于物業維修和綠地養護，40%用于彌補經甲方同意減免的物業管理服務費和便民服務。
第三十四條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代為辦理，保險費用由全體物業產權人按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
甲方的家庭財產與人身安全保險自行辦理。
第三十五條 乙方按______%的比例從物業管理服務收費中提取管理者利潤。
第七章 違約責任
第三十六條甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第三十七條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十九條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致失修失養，乙方應給予經濟賠償。
第四十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方 ______元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。
第四十一條 因物業產權人、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業產權人、使用人承擔。
第四十二條維修基金利息不敷使用時，由甲方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業失修失養導致物業產權人、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
第四十三條合同有效期內突發性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，按相關物業產權人擁有的建筑面積比例分攤，由甲方負責于工程開工起15日內收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十四條為維護公眾、物業產權人、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣漏氣、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成物業產權人、使用人財產損失的，有關各方按有關法律規定處理。
第八章 附 則
第四十五條 自本合同生效之日起______日內，根據委托管理事項，甲、乙雙方辦完成交接驗收手續。
第四十六條 本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應做出是否續簽合同的決定。任何一方決定不續簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業管理企業。
第四十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第四十九條 本合同正本連同附件____頁，一式3份。甲乙雙方各執1份，報物業行政主管部門備案1份，具有同等法律效力。
第五十條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第五十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第五十二條 本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：
1.由大連市仲裁委員會仲裁。
2.向人民法院起訴。
第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：_________
乙方簽章：________
代表人：___________
代表人：__________
_____年____月____日
_____年____月___日
企業管理服務簡單合同書 5
甲方（業主大會）：_________
組織名稱：_________
業主委員會代表人：_________
地址：_________
聯系電話：_________
乙方（物業管理企業）：_________
企業名稱：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
第一章 物業管理區域概況
第一條 物業基本情況
物業名稱：_________；物業類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。
第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
第二章 委托服務事項
第三條 甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；
6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
7、交通秩序與車輛停放的管理；
8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作；
9、物業檔案資料管理；
10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；
11、裝修管理；
12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；
13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
第四條 在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
1、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
2、_________；
3、_________。
第三章 物業服務質量
第五條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
第四章 物業服務費用
第六條 本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利利潤）
根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：
�。�1）住宅：_________元/月·平方米
（2）寫字樓：_________元/月·平方米
�。�3）商業物業：_________元/月·平方米
�。�4）其他物業：_________元/月·平方米
業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
�。�1）住宅：_________元/月·平方米
�。�2）寫字樓：_________元/月·平方米
（3）商業物業：_________元/月·平方米
�。�4）其他物業：_________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
�。�1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提��；
（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
�。�1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
�。�7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）_________。
預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。
第八條 業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
第九條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
第十條 停車收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；
3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務費。
第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
第十三條 乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
第十六條 其他約定_________。
第五章 雙方的權利義務
第十七條 甲方的權利義務
甲方享有以下權利：
1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
7、對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
8、監督乙方實施物業服務的其他行為；
9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
甲方應履行的義務：
1、甲方應向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
�。�2）規劃設計資料；
�。�3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（5）物業管理所必需的其他資料。
2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
5、負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；
6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
7、協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
9、法律、法規規定的其他義務。
第十八條 乙方的權利義務
乙方享有的權利：
1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
3、可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
4、可以將物業管理區域內的.專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；
9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務：
1、履行合同、提供物業服務；
2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
14、法律、法規規定的其他義務。
第六章 物業管理用房
第十九條 甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積 平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________。
第二十條 物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
第七章 物業服務合同期限及解除
第二十一條 本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1、物業項目因拆遷等原因滅失的；
2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；
4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
第八章 違約責任
第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
1、_________
2、_________。
第二十八條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第九章 附則
第三十條 本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：
1、向重慶仲裁委員會仲裁；
2、向人民法院訴訟。
第三十六條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
第三十七條 本合同自起生效。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
委托代理人：_________
委托代理人：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
企業管理服務簡單合同書 6
委托方(以下簡稱甲方)：_____________
受托方(以下簡稱乙方)：_____________
第一條根據有關法律、法規的規定
甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，就委托事項雙方訂立本合同。
第二條物業基本情況
物業類型：_____________座落位置：_____________；建筑面積：_____________；
第三條物業管理服務項目
1.公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區內道路等。
2.公用綠地、花木等的養護和管理。
3.公共環境衛生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
5.廠區內車輛停放秩序的管理。
6.維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
7.負責向物業使用人收取物業管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費；裝璜垃圾清運費等。)；代收代付水電費用。
8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。
8.根據甲方及物業使用人的要求，提供各類專項有償服務。
第四條物業管理服務期限
委托乙方提供物業管理服務的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第五條甲方的權利和義務
1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執行情況。
2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
3.根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規定甲方自行承擔滯納金。
5.對乙方違反法規及制度的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
6.物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第六條乙方的.權利和義務
1.按下列目標實施服務管理：
1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規定交納滯納金。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
1.3設備運行：保證甲方物業房屋內水通、電明、電梯正常運行。
1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。
1.5公共環境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業使用人違反裝修管理規定及有可能引發安全事故的行為進行制止。
1.7安全：見附件(安全協議書)。
2.根據所提供的服務和本合同的規定，向甲方或物業使用人收取服務管理費。
3.對甲方違反法規及相關條例的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
4.對物業使用人有違法律法規及物業管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
第七條違約責任
1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
第八條
雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具同等效力。本合同及補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律法規執行。
第九條
合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十條
合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
第十一條
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，經申、乙雙方同意可向人民法院起訴。
第十二條
合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條
合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。
甲方：_____________
乙方：_____________
負責人：_____________
負責人：_____________
聯系電話：_____________
聯系電話：_____________
_______年_______月_________日
企業管理服務簡單合同書 7
項目名稱:______
甲方:_________________
乙方:重慶____企業管理咨詢有限公司
簽約地點:重慶
簽約日期:______年______月______日
委托方(甲方):_________________
受委托方(乙方):重慶____企業管理咨詢有限公司
簽訂地點:_________________
簽訂日期: ______年______月______日
合同登記編號:
有效期限: 20__年 月—— 20__年 月
合同內容:
一、營銷體系建設與營銷管理咨詢顧問的內容、形式
二、營銷體系建設與營銷管理咨詢顧問的履行方式
三、甲方的協作事項
四、技術情況和資料的保密
五、驗收、評價方法
六、費用及其支付方式
七、雙方人才資源保障
八、合同的違約責任
九、合同終止及解除
十、爭議的解決辦法
十一、其它
依據《中華人民共和國合同法》的規定，合同雙方就____營銷體系建設與營銷管理咨詢項目經友好協商一致，簽訂本合同，雙方共同遵守。
一、營銷體系建設與營銷管理咨詢顧問的內容、形式
(一)咨詢內容
1、咨詢內容:
(1)對___公司鞋業營銷體系進行體系性診斷，找準改善現狀依據和著眼點;
(2)在體系性診斷基礎上系統性、針對性的'提出一體化解決建議方案;
(3)在一體化方案系統里梳理出當前最緊迫、最重要、最關鍵點問題進行突破，指導實施和提供專家貼身顧問智力服務。
2、咨詢成果包括:
(1)《___鞋業營銷體系及公司經營管理現狀評價報告》;
(2)《___鞋業營銷體系建設與營銷管理咨詢及一體化解決建議方案》;
(3)《___鞋業營銷體系建設與營銷管理咨詢之關鍵點突破實施方案》等;
(4)貼身顧問指導企業推進實施。
(二)形式
乙方派專家到甲方進行現場調研、分析診斷、方案建議、策劃管理活動、指導實施、擔任顧問等咨詢顧問服務，即包括體系性診斷、一體化方案、關鍵點突破、貼身式服務等。
二、營銷體系建設與營銷管理咨詢的具體履行方式
營銷體系建設與營銷管理咨詢的具體履行分三大階段進行:
第一階段:乙方派專家到甲方進行營銷系統現狀體系性診斷
(1)組建項目工作組;
(2)觀念導入、項目啟動大會;
(3)調研現營銷管理體系現狀，全面了解其業務范圍、運作方式和特點，進行營銷管理體系診斷，找準問題真正原因所在(包含標本問題);
(4)提出《《___鞋業營銷體系及公司經營管理現狀評價報告》，并進行驗收評價報告交流。
第二階段:乙方派專家到甲方提出營銷體系一體化解決建議方案
(1)乙方與甲方項目成員一起并會同甲方經營決策層，分析營銷管理需求，確定營銷體系結構和要素，作出《___鞋業營銷體系建設與營銷管理咨詢一體化解決建議方案》，重點解決銷售過程量化管理控制及相關營銷流程、模式、政策、制度及評價系統;
(2)在體系性、系統性、根本性解決原則下，分階段、分步驟、分重點、緊迫、輕重問題予以關鍵點突破實施:
a、作出《___鞋業營銷體系建設與營銷管理咨詢之關鍵點突破實施方案》，重點解決單店業績突破與市場啟動方案;終端導購話術設計、專賣終端營業人員禮儀標準規劃、專賣終端日常性促銷及推廣手段設計、專賣終端管理及營業人員培訓計劃制定及實施。
甲方：_____________________________________________
簽署地點：___________________________
乙方：
簽署時間：______年______月______日
一、咨詢的內容、形式和要求
二、履行期限
______本合同自______年______月______日至______年______月______日，。
三、咨詢費用金額、支付方式與支付時間：
1)咨詢費用總金額：人民幣（大寫）：___拾___萬___仟元整（￥_________），由甲方支付。
2)支付方式：現金（）轉帳（）___
3)支付時間：簽訂協議時支付￥_________元（總費用的___％）；于______月___日支付￥_________元（總費用的___％）；于______月___日支付￥_________元（總費用的___％）。
四、甲方義務與權利
1)義務：需要進行有關咨詢時，及時提供真實、準確的項目資料和信息，對因提供非真實資料所造成的所有后果，承擔相應的法律和經濟責任；提供咨詢所需的交通和食宿方便；當甲方因重大決策或遇疑難，需要乙方另行聘請岳陽以外的專家顧問時，至少按1000元/日另行支付專家顧問費。
2)權利：______
五、乙方義務與權利
1)義務：保守甲方商業秘密；及時為甲方提供咨詢產品，____________________________________
________________________________________________。
2)權利：有權要求甲方按本協議規定，及時支付咨詢費用；在提供《項目咨詢報告》后，為甲方提供1日次項目相關免費咨詢服務，超過提供的免費咨詢時限，另行按國家標準或行業標準6折以上標準計算咨詢費。
六、其它條款
1)_________________________________________________________________________________________________________。
2)_________________________________________________________________________________________________________。
七、本協議未盡事宜，雙方友好協商解決。
八、本協議正本一式二份雙方各執一份，本協議自簽署之日起生效。
甲方（蓋章）：______________________________
乙方（蓋章）：
甲方代表（簽字）：________________________
乙方代表（簽字）：
甲方單位地址_________________________________
乙方單位地址：
甲方電話_______________________________________
乙方電話_______________________________________。
企業管理服務簡單合同書 8
甲方：___________________________
所在地址：___________________________
乙方：___________________________
身份證號碼：___________________________
因工作需要，甲方聘用先生為甲方科技創新顧問。甲乙雙方經平等協商一致，自愿簽訂本聘用協議，共同遵守本協議所列條款：
一、協議期限
1、本協議有期限自____年____月_____日起至____年____月_____日止，期滿作廢。如需繼續聘用，須提前一個月進行協商，重新簽訂聘用協議。
2、工作要求
3、甲方聘用乙方：擔任科學技術創新顧問，提供有關設備、企業產品科技優化、創新、改造等技術服務;并對申報科技型項目、技改類項目及實用新型專利等提出咨詢意見，工作職責由甲方制定，具體工作內容由甲方總經理協商乙方共同確定完善。
4、乙方服務甲方的工作地點包括甲方企業、科技大學實驗室、科研基地及其他。
5、乙方應按崗位職責和規范要求，完成與其技術職稱相一致的工作任務。
6、乙方在協議期內遵守甲方的.企業顧問規范管理制度。
三、甲方義務
1、提供與乙方技術指導咨詢服務相關的資料(項目資料、咨詢事項資料);
2、為乙方提供工作條件、場地或其他協助事項;
3、為乙方提供人員管理調配權限，方便乙方開展顧問工作。
四、乙方義務
1、根據甲方要求完成技術指導咨詢服務工作;
2、積極向甲方反饋技術指導咨詢服務成果或相關問題;
3、乙方必須嚴格保守獲知的甲方商業秘密及技術秘密，未經甲方同意向第三方透露的，由此造成的損失由乙方承擔;
4、乙方自行提供產品創新科研設備;
5、為甲方經營管理提供指導咨詢服務;
6、為甲方員工提供技術培訓、咨詢服務;
六、工作報酬待遇
1、聘用期間甲方支付乙方薪酬為：元/年。
2、甲乙雙方就簽訂協議的七個工作日內以銀行轉賬形式向乙方支付薪酬。
七、發生下列情形之一，本協議終止
1、本協議期滿的。
2、雙方就解除本協議協商一致的。
3、一方被另一方造成的損失過大的。
4、違反國家法律、法規規定的其他情形。
5、乙方因健康原因不能履行工作的。
6、甲、乙雙方若單方面解除本協議，需提前1月書面通知另一方。
7、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。簽章后立即生效。
甲方:(蓋章) ___________________________
乙方簽字：___________________________
法定代表人(代理人)：
簽訂日期：____年____月_____日
簽訂日期：____年____月_____日
企業管理服務簡單合同書 9
合同編號：
甲方：
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方提供企業管理咨詢服務的事宜達成一致，簽訂本合同，以資共同遵守：
第一條 服務范圍
甲方聘請乙方為甲方提供管理咨詢服務，服務內容如下：
1.組織結構咨詢：含總部和各子公司
2.制度、流程咨詢：梳理、撰寫制度和流程，詳見《體系文件清單》
乙方應當對甲方企業所處的內外部環境進行深入的訪談、調研，客觀中立地審視，提出有前瞻性和建設性的基礎建設變革思路，制定切實可行的計劃方案，從而強化高、中和基層管理人員的管理意識、提高管理技能以及提高員工的工作積極性。
第二條服務期間
1．本協議約定的咨詢服務期間自20__年2月至20__年5月底（共計4個月）止。
2．集中咨詢時間（包括企業調研診斷、項目方案規劃設計、項目推動實施和項目運行）乙方咨詢顧問應保證其中4月和5月有20天在甲方所在單位辦公，若不足應順延補足。甲方也可以根據實際情況與咨詢顧問協商調整工作時間。
3．除集中咨詢期間外，乙方咨詢顧問可以通過電話、郵件、傳真、信件以及其他方式向甲方提供不定時服務，具體服務時間和方式由咨詢顧問與甲方協商確定。
第三條 咨詢費用及支付方式
1．本協議約定的專業咨詢項目總費用為人民幣_40000元（大寫_肆萬元整_），甲方于20__年3月5日支付乙方人民幣10000元（大寫：壹萬元整），剩余款項甲方通過銀行轉賬的方式匯至乙方指定賬戶。
開戶銀行：
銀行賬號：
2．專業咨詢項目費用從簽約之日起計算，合同簽訂之日起7個工作日內，甲方即支付前期咨詢費用10000元，從咨詢服務期的第二個月起，應于每月31號前向乙方支付_10000_元整，直至本合同履行屆滿或者終止。
3．咨詢顧問服務期間，甲方提供食宿、往來車費實行實報實銷。
第四條 咨詢項目工作要求
1．為保證本項目的'順利進行，甲方應確定1位主要聯系人，負責甲方和乙方咨詢顧問進行項目日常工作的接洽與溝通。
2．乙方咨詢顧問在甲方所在地的工作期間，甲方應提供完善的辦公條件，（可上網）、1臺打印機和足夠的辦公用紙。
3．甲方應給予乙方咨詢顧問適當的授權，即乙方咨詢顧問對認為與本項目有關的企業資料有知曉的權力，并可要求甲方配合提供有關資料。如甲方無法提供部分資料，應與乙方進行溝通，協商解決的辦法。
第五條 雙方權利義務
（一） 乙方的權利義務
1．必須遵守職業道德和執業紀律。
2．應當勤勉盡職，依法在合同約定范圍內維護甲方的最大利益。
3．應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。
4．對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。
�。ǘ� 甲方的權利義務
1．與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料，并保證其真實、合法、有效。
2．如有關的情況和事實發生變化，應及時告知乙方。
3．按照約定支付服務費。
第六條 合同的終止
1．因客觀情況發生變化，甲乙雙方協商終止合同。
2．乙方向甲方提交的方案與約定的有較大差距，而乙方拒絕按照甲方意見做出修改的，甲方有權終止合同。
3．合同因以上原因而終止的，對于乙方提交的方案，甲方應支付相應階段的咨詢費。
第七條 違約責任
1．甲方逾期付款，應向乙方支付每日萬分之六的違約金。逾期一個月，乙方除可終止合同，已收取的費用不予退還，對于逾期期間內乙方所提交的經甲方簽字認可的方案，甲方應支付咨詢費。
2．因乙方原因造成未按時完成工作超過1個月，甲方除可以終止合同、收回已付的尚未完成工作的費用外，乙方還應向甲方支付相當于總費用10%的違約金。
4．乙方將在甲方了解到的有關情況、甲方向乙方提供的材料及本項目方案泄露給第三人，造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。
5．甲方擅自變更或解除本合同，乙方不退還甲方已支付的費用；乙方擅自變更或解除本合同，應退還已收取的費用。
第八條 其他事項
1．本協議書自雙方簽字蓋章之日起生效。
2．雙方之間發生爭議的，雙方應當進行友好協商解決，在無法通過協商解決的情況下，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁處理。
3．本協議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態度友好協商解決，并達成書面的補充協議。
4．本協議書一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。
5．其他約定事項：__無_
甲方：_____________
乙方：______________
授權代表人：
______年____月___日
______年____月____日
企業管理服務簡單合同書 10
甲方：______________
地址：______________
法定代表人：______________
聯系電話：______________
乙方：______________
地址：______________
法定代表人：______________
聯系電話：______________
依據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙
方向甲方提供企業管理咨詢服務的事宜達成一致，簽訂本合同，以資共同遵守：
1、服務范圍
甲方聘請乙方為甲方提供管理咨詢服務，服務內容如下：
一、人事咨詢
1、數量并編制企業的組織架構；
2、根據新組織架構確定企業的定崗、定編；
3、簡歷崗位職責模板，組織相關人員進行崗位職責的編制及修訂；
4、定制人力資源的主要管理流程；
5、定制人事管理相關制度；
6、編制企業薪酬福利管理體系；
7、設計持續不斷滿足員工能力素質提升的培訓體系。
二、其他咨詢
1、在力所能及的范圍內，為企業提出一些新的營銷策略；
2、在力所能及的范圍內，幫助企業審核部分合同。
2、服務期間及費用
1、委托服務期間自20___年10月1日至20___年10月30日止。
2、本協議約定的咨詢費用為人民幣560000元（大寫：伍拾陸萬元整），于簽約后一次性支付。
3、上述的付款方式均為電匯/支票/轉賬。
4、在甲方付款前_______日，乙方應向甲方出具合法的增值稅專用發票。甲方在收到乙方增值稅專用發票且認證成功后_______工作日內安排付款事宜。
開票信息如下：
公司名稱：______________
注冊地址：______________
電話：______________
開戶行：______________
賬號：______________
納稅人識別號：______________
5、乙方帳戶信息：
帳戶名：______________
開戶行：______________
帳號：______________
雙方的基本義務
一、甲方的基本義務
1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。
2、如有關的情況和事實發生變化，應及時告知乙方。
3、按照約定支付服務費。
4、向乙方提出的`要求不應與法律及會計職業道德和職業紀律的規定相沖突。
二、乙方的基本義務
1、必須遵守職業道德和執業紀律。
2、應當勤勉盡職，依法在合同約定范圍內維護甲方的最大利益。
3、應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。
4、對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。
4、生效、違約處理及其他約定事項
1、本協議書在簽約并付費后生效。
2、雙方之間發生爭議的，應當進行協商或由第三方調解，在無法通過協商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。
3、本協議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態度友好協商解決。
4、本協議書一式二份，甲乙雙方各執一份，效力相同。
甲方：______________
乙方：______________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
企業管理服務簡單合同書 11
甲方：______________________
乙方：_____
甲、乙雙方根據《 合同法 》和其它相關法律、法規，就企業管理咨詢事宜達成一致，于______年______月______日訂立本合同。
一、 服務范圍
甲方聘請乙方在下列第______項為甲方提供管理咨詢服務：
1.日常會計帳務處理咨詢及稅法咨詢。
2.制訂財務核算制度。
3.制訂財務管理制度。
4.制訂企業內部控制制度。
5.受托財務分析，出具財務分析報告。
6.投資融資咨詢。
7.制訂人力資源管理工作手冊。
8.制訂企業總務管理工作手冊。
9.代辦一般納稅人臨時認定手續。
二、 服務期間(項目完成期限)及收費
1.委托服務期間自______年______月至______年______月止。
2.本項服務的收費標準為人民幣______元，于簽約后一次性支付。
三、 甲方乙方的基本義務
(一) 甲方的基本義務
1.與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。
2.如有關的情況和事實發生變化，應及時告知乙方。
3.按照約定支付服務費。
4.向乙方提出的要求不應與法律及會計職業道德和職業紀律的.規定相沖突。
(二) 乙方的基本義務
1.必須遵守職業道德和執業紀律。
2.應當勤勉盡職，依法在合同約定范圍內維護甲方的最大利益。
3.應當及時向甲方發表顧問意見;按時完成提交項目報告。
4.對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。
四、生效、違約處理及其他約定事項
1.本協議書在簽約并付費后生效。
2.雙方之間發生爭議的，應當進行協商或由第三方調解，在無法通過協商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。
3.本協議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態度友好協商解決。
4.本協議書一式二份，甲乙雙方各執一份，效力相同。
5.其他約定事項：
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
企業管理服務簡單合同書 12
甲方：
乙方：
為使甲方規范經營、科學管理，甲方委托乙方進行咨詢服務。
甲方認為乙方的咨詢服務符合甲方和合同的要求，保障了甲方的利益，現雙方就咨詢費支付等相關事項達成如下協議，由雙方共同恪守。
第一條咨詢內容
乙方根據甲方委托，對甲方在經營、建設中的相關的問題進行可行性分析，并提出專業意見及合理化建議。
第二條咨詢期限
咨詢期限為：6個月，從__年 月 日至__年 月 日。
第三條權利義務
1、甲方的.權利義務：
甲方有權利監督乙方的咨詢活動;
甲方按照合同約定支付咨詢服務。
2、乙方的權利義務：
乙方就咨詢事項在甲方指定期間內予以答復;
乙方應當派遣1-2名專業人員到現場進行專業咨詢服務。
第四條咨詢費用 本合同總價為： 元，在本合同生效之日起日內一次性支付。
第五條違約責任
1、甲方如不按本合同規定的時間向乙方交付咨詢費，遲延一天，按遲延交付款額支付違約金 元。
2、乙方所提供的技術咨詢服務,因過錯給甲方造成經濟損失的乙方應負責賠償。
第六條其他 本合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商，協商不成的，雙方都有權向甲方所在地人民法院起訴。
本合同正本一式兩份，合同雙方各執一份，自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方：________
乙方：________
法定代表人：________
法定代表人：________
時間：________
時間：________
企業管理服務簡單合同書 13
甲方：____________________
乙方：____________________
為了更好地配合甲方建立完善組織結構、人力資源、行政后勤、業務運營管控、財務管控等企業日�；A管理體系，使其能快速、健康、持續地發展，經過甲乙雙方真誠溝通，根據《中華人民共和國合同法》和其它相關法律、法規，就甲方委托乙方為其提供管理咨詢服務事項達成如下協議：
一、委托事項
1、甲方因經營管理的需要，委托乙方作為企業管理咨詢顧問，為甲方提供專業管理咨詢服務。
2、委托期限為4個月，自 年 月 日至 年 月 日止。
二、企業品牌策劃顧問服務費及支付方式
本項目咨詢費用為人民幣壹拾伍萬叁仟柒佰圓整（￥153,700.00），分兩次支付。甲方應于本協議簽訂之日后三日內支付項目總費用的30%作為預付款。余款于年（￥153,700.00）。
三、甲方權利和義務
1、甲方能夠及時地根據乙方策劃工作的要求和需要提供該公司相關的技術及法律文件資料給乙方，以利于工作的順利開展。
2、甲方正式委任一名對接負責人，代表甲方對乙方的工作進行督導、檢查。
3、對乙方個階段所提供的品牌策劃報告及相關資料，在得到甲方的認可、滿意后10個工作日內，甲方支付乙方相應的服務費；否則，甲方有權拒絕支付乙方服務費或解除合同。
4、本咨詢項目的成果即最后文本的產權在甲方支付所有咨詢款項后歸甲方所有。
四、乙方權利和義務
1、乙方須成立項目專案小組，乙方人員做為項目總監負責與甲方溝通有關具體企業品牌策劃顧問事宜。
2、乙方不得以任何形式（口授、文字資料、電子文檔、電子郵件）就雙方合作有關事項泄密。這些事項包括：
（1）甲方委托事項，包括甲方公司名稱、委托內容以及項目建議書的所有內容；
�。�2）在提供咨詢服務過程中所接觸的所有甲方信息、資料、數據，包括企業戰略、財務、融資渠道與安排、項目計劃及實施情況、各種規章制度、人事狀況及其變動，直至企業領導人的個人資料等。
�。�3）咨詢、診斷報告中所涉及到的所有建議和方案。
3、乙方有權按本合同約定向甲方收取企業品牌策劃顧問服務費。
4、乙方應與所用人員簽定勞動或勞務合同，并負責按時支付所有項目組人員的工資、福利、提成、交通等相關費用，如與所用的人員發生勞動或勞務糾紛，由乙方負責處理，與甲方沒有任何關系。
五、工作思路
本次資詢服務工作分五步走：
第一步：公司管理現狀調研診斷。即首先對公司的管理狀況進行綜合、系統的調研、診斷，梳理存在的'問題，厘清這些問題的癥結所在。
第二步：制定中長期發展規劃。
第三步：組織設計與工作分析。
第四步：建立鍵績效（KPI）考核體系。
第五步：在發展規劃、關鍵績效考核指標的指導下，制定各崗位服務標準。
六、工作程序
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1、提交項目建議書；
2、接受資詢委托：客戶方向資詢公司發出書面資詢委托書；
3、前期溝通：與公司高層和有關部門領導進行溝通，明確客戶需求；
4、確定項目目標、內容和范圍：在前期溝通基礎上，雙方就前述項目達成共識；
5、雙方簽訂資詢合同：形成書面文件；
6、建立雙方項目組并明確職責：具體分工；
7、項目組準備項目所需工具文件和實施計劃：征求項目組意見并得到認可；
8、對項目組成員進行必要溝通、訓練：在項目組內要確定1名聯絡員；
9、召開項目啟動會：在員工中造成聲勢，讓大家明確診斷意義，以認真積極的心態投入；
�。ǘ┚C合診斷
1、現現場考察：形成直覺印象；
2、研判現有管理文件和資料：
3、了解職制度建設情況；
七、合同變更
在本合同有效期內，未經過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內容。在合同執行過程中，經雙方書面同意根據實際需要對合同中的任何條款的修改，將被視為與原合同有同等法律效力。
八、免責條款
1、由于地震、臺風、水災、戰爭以及其他不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力事件，致使合同無法正常履行，遭遇上述不可抗力事件的一方，應及時將事件通知對方，并在不可抗力影響消除后的合理時間內恢復履行本合同。
2、因不可抗力事件，對法律、法規、政策的修改、變化，政府的行政行為，城市景觀街區及空間改造、臨時停電等原因導致不能履行本合同時，雙方均免于追究對方的違約責任。
九、違約責任及合同解除條件
1、如甲方未能按合同約定支付款項，乙方可有權中止履行本合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按合同總金額的5%計算。
2、如果乙方未能按照雙方商定的時間完成相應工作內容，三次以上或嚴重影響委托項目的執行進度時，乙方應承擔違約責任，甲方有權中止履行本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按合同總金額的5%計算。
3、合同約定策劃顧問服務期限結束時，本合同自然解除或另行協商續約事宜
十、爭議解決方式
因本合同發生的全部爭議，雙方應協商解決。協商不成時，交仲裁委員會仲裁。勝訴方為解決爭議而發生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。
十一、其它約定事項
1、任何對本合同內容的修改或變更須由甲乙雙方共同書面認可；本合同所產生的任何權利或義務未經對方書面許可不得轉讓。
2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽署書面補充協議，并由雙方簽字、蓋章作為合同附件，該補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同經雙方簽字蓋章即發生法律效力。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：____________________
乙方（蓋章）：____________________
授權委托人：____________________
授權委托人：____________________
日期：日期：
企業管理服務簡單合同書 14
甲方（聘請方）：
乙方（應聘方）：
甲方因業務發展需要，根據《中華人民共和國合同法》的規定，聘請乙方律師進行公司管理咨詢服務，為甲方制定績效管理制度。雙方在自愿、平等、互利、誠信的基礎上，經友好協商，一致同意訂立本合同，共同遵照執行。
一、甲方聘請乙方為甲方提供企業管理咨詢服務，服務內容如下：
績效管理制度的咨詢服務：乙方應當對甲方的內部環境進行深入的訪談、調研，客觀中立的審視，制定確實可行的甲方公司各部門績效管理制度，并協助甲方進行試運行及后期妥善的執行。
二、工作要求
2.1 工作方式
溝通方式：當面溝通、會議、電話、傳真、電子郵件等，溝通結果形成文字依據。甲方將派專員協調工作。
2.2 工作成果
工作成果為基于上述服務工作內容的績效制度，份數為貳份，并提供完整的電子文檔給甲方。
2.3提交時間：
自甲方發出工作啟動函并支付咨詢款之日起，30個自然日內完成工作成果初稿（電子版）并提交給甲方，一周內甲方審核完畢，并以書面形式告知乙方調整建議，如甲方有其它建議和要求，應該在約定時間內給予書面答復，如逾期甲方未提供書面調整意見，視同甲方認可工作成果及結論。乙方在甲方確認后三個月內協助甲方試運行，并調整完成后，提供終稿（貳份打印績效制度）及完整的電子文檔壹套。
2.4工作成果的使用：
甲方擁有乙方按本合同規定服務工作內容完成的工作成果針對本制度工作之版權及使用權，但不得泄露乙方商業機密。
三、雙方的權利和義務
3.1 甲方的權利和義務
3.1.1 甲方有權對乙方提交的工作成果在雙方事先約定的時間內提出口頭或書面答復意見，對此乙方應同樣在雙方事先約定的時間內給予口頭或書面答復。對于甲方提出的合理建議，乙方應予以接受并對工作成果進行修改。
3.1.2 甲方有權根據乙方的工作質量，對乙方提出書面意見或建議并要求乙方采取相應的調整或改進措施。
3.1.3甲方有義務為乙方履行服務提供必要的.支持，包括提供必要資料、給予人員及資源支持和協助等。
3.2 乙方權利和義務
3.2.1 乙方承諾乙方所提供的服務是基于乙方的專業能力、經驗和相關資源，在乙方能力范圍之內，乙方應以最優水平服務于甲方；乙方的工作成果具有獨創性，是完全基于甲方要求而度身訂做的。乙方有權對甲方提出的建議提出質疑或建議并保留意見，甲方對乙方的合理化建議或意見應予認真考慮。
3.2.2 乙方應在一年內對甲方實施績效制度予以協助，根據甲方實施的實際情況及時調整。同時，在乙方承擔甲方法律顧問服務期間內，非因甲方重大變革（包括但不限于企業改制、上市等）或制度調整引起的績效制度的調整服務為乙方向甲方提供的免費服務內容。
3.3 爭議處理
3.3.1 如因由甲方意見進行的決策，但乙方在顧問工作中已明確提出改進或糾正意見、態度或建議，而造成甲方損失，則乙方不承擔相應責任。
3.3.2 對于不同意見，甲乙雙方應通過充分的討論溝通以達共識，確實無法達成共識的問題，雙方有權保留各自的意見。
四、合同價款及支付方式
合同價款：______ ，該價款包括乙方為完成合同規定工作內容的顧問費。在本協議簽訂后三日內由甲方向乙方支付合同價款50%；在乙方提交工作成果初稿后，甲方向乙方支付剩余的合同價款。
稅費：本合同價款不含稅費；若需開具發票，甲方需另支付人民幣___ ，乙方收到稅款后，需在三日內向甲方提供合法發票。
差旅費：本合同項下工作在成都完成，若需在成都之外出差、調研，應征得甲方同意，甲方根據差旅實際費用支付相關費用。
五、乙方應承擔保密義務，未經甲方許可，乙方不得向第三方提供或披露甲方所提供的資料及文件，雙方溝通的信息，及涉及甲方事務之乙方資料及文件。此保密義務不受時間限制而持續有效。乙方應本著勤勉盡職的原則，按照本行業公認的標準和規范，為甲方提供優質高效的法律服務。
六、雙方商定，顧問的工作和聯系方式為：不定期聯系。甲方如因緊急事務，可隨時與乙方聯系，乙方應及時、周到地為甲方提供服務。乙方聯系人： _________，聯系電話：______ 。
七、合同期限：從______年___月___日起至______年___月___日。
八、本合同生效后，雙方應嚴格遵守。如甲方中途違約或無故解除合同，已支付乙方的咨詢服務費不予退還，未支付部分應予補齊；如乙方中途無故違約或無故解除甲方合同，所收甲方咨詢服務費全部退還甲方。
九、本合同經雙方簽字或加蓋公章后生效。未盡事宜，由雙方在合同執行中協商解決。本合同正本一式三份，甲方執一份，乙方執二份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
___年___月___日
___年___月___日
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