標準租賃場地合同
隨著人們法律觀念的日益增強,合同的法律效力與日俱增,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關的合同到底怎么寫呢?下面是小編收集整理的標準租賃場地合同,希望能夠幫助到大家。
標準租賃場地合同1
甲方:___________________(以下簡稱甲方)
乙方:___________________(以下簡稱乙方)
經甲乙雙方商定,甲方同意在其公司范圍內出租場地給乙方作為木材加工場地使用。為了明確雙方的責權關系,特制定以下合同條款:
一、位置和面積
位置定在甲方緊靠公司圍墻邊的空地內即大門口的右旁,面積為______平方米。
二、租賃年限及租金收取
(一)租賃年限暫定四年(即從______年______月______日起至______年______月______日)。場地租金按實際使用占地面積每月____________(______元/平方米)計算,兩年內不變。
(二)費用收取方式
1、自本合同簽定之日起,乙方須先支付進場保證金______元,并且在______天內向甲方預付第一期場地租金,超過______天乙方未交付給甲方第一期場地租金的,則視乙方違約,按違約條款處理。
2、一次性交清全年的,則免一個月租金,即僅收取11個月的租金。
3、按半年交付租金的,則全年優(yōu)惠半個月租金。
4、按季度交付租金的,則無租金優(yōu)惠。
三、其它費用的收取
1、每度電費及損耗按供電部門現(xiàn)時收的價格進行收取,即每度電費______元。如供電部門電價有調整,則相應進行調整。
2、每噸水費及損耗按供水部門現(xiàn)時收的價格進行收取,即每噸水費______元,如水廠水價有調整,則相應進行調整。
3、稅金:根據(jù)國家的相關政策,乙方應該合法經營依法納稅。如乙方經營產生稅費,乙方可以自行納稅,也可以讓甲方代收代繳。
四、甲方權利和責任:
1、甲方保證乙方在租地范圍內正常使用租地。
2、甲方負責場地內水、電、路三通,保證有道路通到租賃地塊邊,保證乙方進出貨道路暢通。
3、甲方負責協(xié)助乙方辦理木材運輸證等事務,如乙方需要開具發(fā)票,所產生的費用由乙方自行負擔。
4、甲方負責確保乙方在進行木材加工時提供合法齊全的加工手續(xù),如木材加工經營許可證和營業(yè)執(zhí)照、土地使用證等,如屬甲方原因而證照被注銷或證照手續(xù)不全,導致乙方無法經營,由此造成乙方的經濟損失(指廠房、倉庫、住房固定物被拆除),由甲方負責賠償損失,如果屬于乙方的原因造成以上財物損失的,則甲方不負任何責任。
5、甲方有權按時收取乙方的各種承包費、水電費等,有權對乙方的安全生產進行監(jiān)督和糾正。
五、乙方權利和責任
1、乙方有權在租賃期內進行木制品、木心加工、銷售(木材加工以外的其它經營甲方不負責住)。
2、乙方每個季度向甲方交納租賃費人民幣壹萬壹仟捌佰捌拾元____________整(¥:____________元)。
3、乙方在每個月的3日前交納上個月的水電費。
4、乙方在生產過程中要注意安全,乙方在租賃期內萬一發(fā)生生產安全事故,一切由乙方自行負責,與甲方無關。
5、甲乙雙方自簽訂本合同起15日以內,甲方須將乙方所租的場地交付給乙方使用,并于10日以內負責接通三相電和自來水到該場地邊供乙方接用,逾期視為違約,乙方有權拒絕履行義務,如造成損失的,甲方應賠償損失。
6、乙方在租賃場地內建設臨時建筑物、水電安裝及材料費用由乙方自行負責,但安裝必須符合安全部門的要求,否則造成的后果甲方不負任何責任。
7、合同期內,如乙方須轉讓給第三方,必須征得甲方同意并進行變更有關手續(xù)方能轉讓,否則按違約處理。
六、違約責任
1、如由于甲方場地的木材加工等手續(xù)原因導致乙方租賃場地廠房受到拆遷等,造成乙方不能正常生產的,甲方負責對受到拆遷部分按原物進行重建,并減免不能生產的時段租金,如不能再繼續(xù)經營使用該租地的,甲方應賠償乙方被拆除的廠房、住房等建筑物。
2、乙方必須按時交納相關費用,如無故欠費超過一個月以上的,則視為違約行為,甲方有權單方進行終止合同,租賃場地收回,保證金______元不退還乙方。
3、如遇國家征用土她等政府行為,致使本合同不能履行的,本合同自行終止,租金按乙方實際使用該租地的時間計算(多還少補),征用土地賠償歸原土地所有者所有,乙方租賃地內地上物及補償費歸乙方所有。
4、合同期滿時本合同自動終止,如乙方不想續(xù)租,則乙方可自行處理地上固定物件,但水電設施不能拆除。同時如確定雙方無違約行為后,甲方按約定退還乙方3000元保證金。
5、合同到期后,如乙方要續(xù)簽,在同等條件下乙方有優(yōu)先權。
6、乙方在甲方場地范圍內進行合法經營,但如不征得甲方同意,乙方不能借用甲方的經營手續(xù)自行向甲方場地范圍之外的場地進行經營活動,否則按違約行為處理。
七、以上條約如有不盡事宜,如果雙方有另行簽訂的附加條款,則同樣有效。
本合同一式兩份,甲乙方各持一份,每份具有同等法律效力,并且自雙方
簽字之日起生效。
出租人(蓋章): 承租人(蓋章):
地址: 地址:
法人代表(簽字): 法人代表(簽字):
承辦人: 承辦人:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號: 帳號:
電話: 電話:
擔保人(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點:
標準租賃場地合同2
出租人(甲方):
承租人(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方就租賃場地從事經營的事宜經協(xié)商達成協(xié)議如下:第一條租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號場地,面積▁▁▁▁▁平方米,用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準;庫房▁▁▁▁▁平方米,庫房位置為▁▁▁▁▁▁。第二條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計▁▁年▁▁個月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。
第三條租金本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制,租金標準為▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁。第四條保證金保證金屬于雙方約定事項。
自本合同簽訂之日起▁▁▁日內,乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金,作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的,甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金,作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。
第五條保險
甲方負責投保的范圍為:公共責任險、火災險、▁▁▁▁。
乙方自行投保的.范圍為:▁▁▁▁▁
第六條甲方權利義務
1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。
2、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓,直至單方解除合同。
3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。
4、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。
5、應對市場進行商業(yè)管理,維護并改善市場的整體形象,包括:對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協(xié)調;糾紛調解;人員培訓;▁▁▁▁▁▁▁.。
6、應對市場進行物業(yè)管理,并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護,包括:建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
7、做好市場的整體廣告宣傳,并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第七條乙方權利義務
1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。
2、應具備合法的經營資格,并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。
3、應按照約定的用途開展經營活動,自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理。
4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。
5、應愛護并合理使用市場內的各項設施,如需改動應先征得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定,本著公平合理、誠實信用的原則合法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果。
7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關手續(xù),并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。
8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。
9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
第八條合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照▁▁▁▁的標準支付違約金:
1、不具有合法經營資格的,包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
2、未按照約定的用途使用場地,經甲方▁▁▁次書面通知未改正的。
3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4、進行其他違法活動累計達▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。
6、逾期▁▁▁日未支付租金的。
7、違反保證金協(xié)議的有關約定的。
8、未經甲方同意連續(xù)▁▁▁日未開展經營活動的。
9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前▁▁▁日書面通知對方,經協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標準向對方支付違約金,其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息。
第九條其他違約責任
1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。
2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)模追綉袚r償責任。
3、乙方未按照約定支付租金的,應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。
▁▁▁▁▁▁▁。第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金。
如果場地無法復原的,本合同自動解除,應退還保證金及利息,雙方互不承擔違約責任。
第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第▁▁▁種方式:
1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應提前▁▁▁日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的,雙方應重新簽訂租賃合同。
租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金標準同本合同。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權,如乙方無意續(xù)租的,應在租賃期滿前▁▁▁日內書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續(xù)租由甲方決定。
第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿或合同終止后▁▁▁日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。
第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決,協(xié)商或調解解決不成的,按下列第▁▁▁種方式解決(只能選擇一種):
1、提交北京仲裁委員會仲裁;
2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起訴。
第十四條其他約定事項
1、場地在租賃期限內所有權發(fā)生變動的,不影響本合同的效力。
▁▁▁▁▁▁▁。第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁。第十六條雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,規(guī)章制度的內容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
出租人(蓋章): 承租人(蓋章):
地址: 地址:
法人代表(簽字): 法人代表(簽字):
承辦人: 承辦人:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號: 帳號:
電話: 電話:
擔保人(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點:
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