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超市租賃合同書樣本(精選6篇)
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的使用頻率呈上升趨勢,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編為大家收集的超市租賃合同書樣本(精選6篇),僅供參考,希望能夠幫助到大家。
超市租賃合同書樣本1
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定及規范性文件的規定,甲、乙雙方經協商一致,現就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款,以茲恪守。
一 、房屋租賃的標的物:
㈠ 租賃房屋地址:位于_________________項目。
㈡ 租賃房屋范圍: _______________________的商業房產,包括與上述房產配套的全部設施、設備和系統附屬物(包括但不限于供電系統和設備、給排水系統和設備、消防系統和設備、電梯設備、室內、外管網等)。
㈢ 租賃房屋面積:乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米,上述面積為暫定面積,準確面積由雙方在移交時根據建筑面積的計算規定共同核定,(或按照政府房屋管理部門測量標準)。
㈣ 租賃房屋期限:租賃期限為 _ 年,即自免租期結束后起順延___年(注:免租期為簽訂合同日期至乙方開業日期的期限,即乙方開業前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日,租賃期限滿時,乙方如需續租,應重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優先租賃權。
㈤ 租賃房屋交接時間、標準:
1 甲方應于年乙方。如甲方未能按期交付場地,每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金,同時,免租期、租賃期順延。
2 甲方保證租賃房屋已經獲得相關主管部門驗收合格,具備建筑、商業消防安全等相關資質,乙方租賃后可以正常經營。
3 移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應充分了解場地和設施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此后,乙方應對移交清單所列物品妥善使用和保管。
4 甲方提供相關證書包括但不限于營業執照、稅務登記證、立項報告、商業消防驗收合格證、租賃房產的五證(需與甲方另約定時間)等,上述證書原件經乙方核實后,甲方提供上述證書的復印件并加蓋甲方的公章(附件 二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件,并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業的一切事實,由此引起的全部責任由甲方承擔,造成乙方損失的,由甲方全部賠償。
二、租賃費用:
㈠ 租金
租金標準為第一年20萬元/年(大寫: 貳拾萬元整 /年),第二年30萬元/年(大寫: 叁拾萬元整/年),第三年50萬元/年(大寫: 伍拾萬元整/年)。
㈡ 租金的遞增遞減方式:自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。
㈢ 定金:自本合同簽訂后一個工作日內,乙方向甲方支付人民幣寫: 伍萬元整)的定金,甲方交房后,乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。
㈣ 免租期:免租期為 個月,免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內甲方免收乙方租金。
㈤ 租金支付方式:第一年為:簽訂合同后乙方先付5萬元定金,開業后10個工作日內付清剩余15萬元;第二年以每 半年 為一個交款期,即一月份付一半,六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清,分別為當年的一月份,六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改,甲方須于當期繳納租金前三日,以書面形式通知乙方,否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。
㈥ 租賃相關費用
1 租賃期間產生的各種費用有乙方承擔,乙方經營期間的各種費用,諸如水、電、暖、營業稅等有乙方自行承擔。
2 甲方保證對交接完畢前產生的所有稅費、電費等承擔全部責任并及時結清,如甲方遲延結清稅費等給乙方造成損失,甲方應該賠償。乙方保證對交接完畢后產生的運營費用承擔責任并及時結清,如乙方遲延結清費用給甲方造成損失,乙方應該賠償。
3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式
甲方負責為乙方協調完成乙方租賃區域水、電、天然氣、暖等收費項目進行單獨立戶工作,乙方應全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據計量表數字確定,按水、電、天然氣部門的相關規定計收,由乙方直接交給相關管理部門。除租金甲方不應再收取其它費用。
三、甲方的權利和義務:
㈠ 甲方保證租賃房產的現狀不屬于違章建筑,并保證為商業用途。甲方保證乙方在合同期限內對租賃房產有排他的、充分的自主使用權。除在緊急情況或因安全原因外,甲方或其代表進入租賃房產時,均應遵守乙方的各項管理規定并不得干擾乙方的經營活動。
㈡ 甲方保證擁有完全的資格和權利將租賃房產按本合同之約定條件租賃給乙方,租賃房產在本合同簽訂時未設置任何形式的擔保、抵押(含不規范的抵押、質押),并符合相關房屋租賃管理規定。本合同簽訂后,若上述條件發生變化,甲方應及時告知乙方,并在規定的時間內辦妥相關手續。由此給乙方帶來損失的,由甲方負責賠償;甲方應在本合同簽訂后,辦理向相關部門的登記備案手續。
㈢ 甲方應完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經營,室外上下水、電的維護和保養由甲方負責,室內的水、電、氣的維修和保養由乙方負責。
㈣ 甲方應在合同開始執行之日起,完成出租場地消防(按照商場標準做好消防5大系統),供水、排污、供暖、供電等工作。并根據乙方實際要求,在不影響建筑安全的前提下,去除打掉不必要的墻體。
㈤ 甲方根據乙方的要求和需求,裝修房屋時可預留安裝貨梯井口1處,客運扶梯井口1處,如果乙方需要,則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔,設備年審費用由乙方承擔;甲方建筑完工交付時,屋面、地面、外墻工程等必須完成。
㈥ 甲方協助乙方辦理裝修施工的有關審批手續,由此而發生的費用由乙方承擔。
㈦ 甲方協助乙方辦理營業執照、稅務登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛生等相關的許可證,由此發生的費用由乙方承擔。
㈧ 甲方為乙方免費提供建筑物門前的廣場供乙方使用,乙方在獲得相關政府部門批準的前提下,可做為停車廣場使用,甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權,在城建部門的批準下有權建立公共設施和其它非營利性的設施設備并承擔相應的費用。
㈨ 甲方應積極為乙方協調與當地政府及相鄰的關系,為乙方經營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題,甲方有責任協助乙方維護。
㈩ 甲方因自己的債權、債務而對乙方造成的損失,由甲方全部承擔。乙方因自己的債權、債務而對甲方造成的損失,由乙方全部承擔。
(十一)甲方保證,如果在本協議期限內,由于工程設計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維修而對乙方的業務造成影響,甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設施、供水設施、供電設施、天然氣設施,由甲方負責維修,但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障,如大面積漏雨等情況),甲方應保證在乙方發出緊急報修通知后四小時內得到維修;如為緊急報修以外的一般報修,甲方應保證在乙方發出報修通知后二十四(24)小時內得到維修;如果甲方未能在前款規定的時間內履行其維修或維護義務,乙方有權進行維修及維護,并有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發生的費用。修理如在營業時間內進行,甲方必須事先通知乙方并應避免對乙方的'業務造成干擾。
四、乙方的權利和義務:
㈠ 乙方應按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業管理費等相關費用。
㈡ 租金逾期30天未付時,除如數繳付所拖欠的費用外,自逾期之日起乙方還應向甲方繳納每日1‰的滯納金。
㈢ 乙方必須合法經營。如因違法經營而產生的一切后果和經濟法律責任由乙方自負。
㈣ 乙方在租賃范圍內可以進行自主裝修,但裝修方案應先經甲方確認同意,同時不得破壞甲方建筑主體結構和影響建筑物消防安全。
㈤ 乙方應保證裝修施工的各項安全工作,并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;
㈥ 乙方在經營過程中可以自主招商,采取聯營和部分轉租的形式。
㈦ 乙方在經營過程中形成的債權、債務由乙方自行處理,與甲方無關。
㈧ 乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權,在甲方享受上海廟標準化菜市場項目期間歸甲乙雙共同所有,甲方應給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需,具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動時,甲方須給予配合,并協調與城管等相關部門辦理合法手續,所發生的費用由乙方負責。乙方的營業時間由乙方自行確定。
㈨ 甲方免費提供指定區域供乙方收貨使用。
五、違約及賠償:
㈠ 如一方有下列違約行為的,另一方除按本合同其他約定追究違約責任外,還有權解除本合同。違約方應向對方支付違約金 1 萬元,如違約金不足彌補損失,違約方應按實際損失賠償。
1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。
2 甲方未盡房屋修繕義務且乙方無法自行維修,嚴重影響乙方無法經營。
3 甲方無正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用,嚴重影響乙方無法經營。
4 乙方未經甲方書面同意,改變房屋用途的;
5 乙方未經甲方同意,擅自裝修、擅自拆改房屋結構、擅自改造消防設施和設置影響房屋結構設備的。
6 乙方損壞房屋或設備,未在甲方提出的整改期限內修復的。
㈡ 提前終止
1 雙方任何一方因故提前終止合同,應征得另一方同意,并提前兩個月通知對方,否則構成違約。違約方應向守約方支付違約金。
2 甲方因故提前終止合同,還應對乙方經營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經營損失補償,補償額由雙方共同選擇中介機構按市場價進行評估(中介評估所發生的相關費用由甲方承擔)。此外,甲方需向乙方支付相當于當年租金一年的租金作為補償。
六、其他約定:
㈠ 租賃房屋征收征用
租賃期間,如租賃標的物及其附著物被整體或部分征收征用,本合同解除,搬遷費用和營業損失,該部分補償(不含房產、土地的補償)由乙方享有。如租賃標的物及其附著物被征收征用后仍規劃為商業項目的,甲方應盡其所能或授權乙方爭取乙方回租原地。
㈡ 租賃房屋優先續租
租賃期滿,如果甲方仍對租賃標的物進行出租,乙方擁有優先續租權。乙方行使優先續租權應在租賃期滿2個月前書面通知甲方,否則視為放棄該權利。如不續租應在兩個月前通知甲方。
㈢ 部分無效
本合同任何單項條款的無效不應影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。
㈣ 權利放棄
本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權利,均不應視作其放棄行使該權利,除非法律規定有強制性規定。
〔五〕房屋所有權證書
甲方應保持房屋所有權證書在租賃期限內充分有效。甲方應至遲于乙方超市開業前取得房屋的《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》,并向乙方提供復印件。因甲方未取得《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》,而給乙方造成的損失,由甲方賠償。
〔六〕經營的合法證件
甲方有義務協助乙方為其在出租屋和場地進行經營取得一切必要的合法證件。
〔七〕乙方投入經營所需的設施設備,包括:貨架、展柜、冷凍冷藏設備、收銀機、監控防盜、播音系統、照明燈具,其中對于照明部分,甲方因根據乙方的照明路線設計,給予鋪設線路并穿管。
〔八〕乙方本著積極經營的心態,努力提高自身銷售業績及知名度,同時積極響應準化菜市場的要求,真正營造低價、放心的購物環境,實現平抑物價促銷費、平價購物惠民生的政策。
〔九〕甲乙雙方合作本著互惠互利的原則,鑒于零售業的行業特點及標準化菜市場平抑物價的要求,甲方如果第一年以后還能享受到政府關于標準化菜市場的項目資金扶持,則應酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持,以便乙方能夠長久、良好的經營。
七、合同的更改和補充:
㈠ 有關本合同的修改和補充,必須以書面形式進行,并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效,修改和補充部分為本合同不可分割的整體,與本合同具同等法律效力。
㈡ 合同變更:
1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更,在原合同條件不變的情況下,此合同直接轉讓給新的主體。由新主體繼續履行此合同。
2 在本合同有效期內,甲方若出售租賃房產的全部或部分,在出售前應提前三個月以書面形式通知乙方,通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下,乙方有優先購買權。若乙方放棄購買,本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同,同時以買受人書面同意承擔本合同中甲方的一切義務為轉讓生效的前提,否則上述轉讓行為無效。
3 在本合同有效期內,如甲方將租賃房產的全部或部分抵押,則甲方保證使抵押權人充分了解本合同的存在,同時以抵押權人書面同意乙方繼續行使在本合同項下權利為抵押生效的前提。
4 由上述(1-3款)問題引起的責任由甲方承擔,造成乙方損失的,由甲方負責,除賠償乙方損失外,并向乙方賠償金額相當于當期半年租金的賠償金。
八、合同終止
非因下列原因本合同不得終止,任何一方擅自終止合同履行應該承擔相應違約責任。
㈠ 雙方協商一致同意終止合同
㈡ 不可抗力
租賃期間發生不可抗力,自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執行,雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同,在雙方均采取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。
⒈ 不可抗力
雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現的,根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務的所有不可預見、不可避免、不可克服的事件。
⒉ 通知義務
聲稱發生不可抗力的一方應該在不可抗力發生后立即通知另一方,并提供此種不可抗力發生及其持續時間的有效證據(須經公證),同時應積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。
⒊ 善后事宜
發生不可抗力后雙方應立即互相協商,爭取尋求一個公平的解決辦法,盡力減輕不可抗力造成的損失。
4. 戰略調整
乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經營,乙方可無條件進行退租。
㈢ 履行完畢合同期滿雙方決定不再續約,雙方按照合同約定結清所有債權債務后本合同自然終止。
㈣ 因不可歸責于雙方的事由導致租賃標的物滅失或毀損且難以修復的,本合同終止。
九、爭議的解決:
本合同在履行過程中若發生爭議時,雙方應首先友好協商解決;若雙方協商不成時,可向鄂前旗人民法院提起訴訟,以解決爭議。
十、合同附件:
本合同的附件包括平面圖、甲方應提供的證書、停車場示意圖、門頭及外墻廣告位示意圖、收貨區指定區域示意圖。
十一、未盡事宜的解決:
本合同未盡事宜,甲乙雙方可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同體現了雙方的真實意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意,在本合同簽署之前達成的任何條款、條件、規定和協議,無論是口頭和書面,明示或暗示的,均以本合同為準。
本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋法人公章后生效。
雙方簽字、蓋章:
甲 方(公章):
電 話:
聯系人:
法定代表人:
委托代表人:
開戶行:
賬號:
地址:
乙 方(公章):
電話:
聯系人:
法定代表人:
委托代表人:
開戶行:
賬號:
地址:
簽約時間:
簽約地點:
年 月 日
超市租賃合同書樣本2
甲方(出租方):
乙方(承租方):
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就商鋪租賃的有關事宜達成協議如下:
第一條 甲方將位于東鄉縣火車站正對面金碧世家 號樓 號(共間)商鋪出租給乙方經營使用。該商鋪建筑面積 平方米,(商鋪為毛坯房,實際面積以房管局產權處測量為準,其中租金多退少補)。
第二條 該商鋪租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止, 共個月,包括 “免租期” 個月,乙方無權提前終止該合同。
第三條 該商鋪要求主營: ,未經甲方書面同意,乙方不得擅自變更經營范圍。
第四條 租金及租賃保證金
1. 為了扶持乙方經營,甲方給予乙方免收租金 24個月 優惠,每月租金標準為租賃期滿后,如乙方續租則按當時市場行情重新確定租金收取標準。同時乙方須于簽訂本租賃合同的同時或之前向甲方支付起租年度首個季度應繳租金及租賃保證金。
2. 租金為季度支付,先付后用,乙方簽訂本合同時支付季度租金人民幣 仟 佰 拾 元(¥ 元)。租金可以用現金或轉帳方式支付。
3. 乙方在簽訂本合同書時,應向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣(大寫) 萬 仟 佰 拾 元(¥ 元)。租賃期滿,如乙方不再續約并無違約行為,甲方在 5天內將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計息)。
第五條 行為約定
1. 乙方裝修商鋪,應嚴格遵守有關商鋪裝修的規定,接受東鄉縣商鋪裝修相關管理部門的監管,接受甲方對商鋪裝修的監督、管理,并在辦理裝修許可證、交納裝修預賠金、裝修余土清運費后進行裝修。乙方裝修不得擅自改變商鋪結構和商鋪內固定的水電、通訊設施,因乙方原因造成商鋪及附屬設施的`損毀,由乙方負責修復或賠償。
2. 乙方裝修無違反市場裝修及有關房屋裝飾工程管理的規定,裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后 個月后退還。
3. 乙方禁止將貨物靠商鋪內墻體堆放,如因擠壓墻體發生的事故,乙方必須承擔全部責任。
4. 乙方應愛護和合理使用商鋪及附屬設施,并負責鋪內水電、通訊設施的維修保養。因乙方使用不當或過失造成商鋪及附屬設施的損毀,由乙方負責修復或賠償。
5. 乙方租賃期滿且不續租,其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除,乙方堅持要求拆除的,必須將商鋪恢復原狀,否則,甲方有權扣除相應預賠金;扣除預賠金仍不足以彌補甲方損失的,乙方還應當承擔賠償責任。
6. 乙方接受甲方對商鋪經營管理和物業管理以及其他有償服務,并交納相應費用。
7. 乙方在承租期內有轉租時,仍由乙方全部支付房租費用,甲方不對其他方發生業務來往。
8. 乙方未經甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書寫、張貼廣告及宣傳畫。
第六條 租賃期間用水、用電按分戶表計量,按商業用水、電計價,乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當月的水、電費。
第七條 乙方經營需安裝電話、有線電視、寬帶上網可直接向甲方申請,甲方負責協助開通,由此產生的開通費、使用費等由乙方自行承擔。
第八條 該商鋪租賃期滿,乙方享有同等條件下的優先續租權。乙方如需續租,應于租賃期滿前90天書面通知甲方,以取得甲方的認可,并按新的租賃條件簽訂續租合同。
第九條 違約認定及違約責任
(一)甲方有下列情形之一的,視為違約,并承擔相應違約責任:
1. 單方違約收回商鋪,應賠償乙方相關所有損失。
2. 商鋪因工程質量問題無法使用,甲方又未及時修復缺損,影響乙方正常使用,由甲方承擔乙方停業期間的店租。
3. 如遇不可抗力因素(天災、地震)導致商鋪無法使用,甲方不承擔相關責任。
(二)乙方有下列情形之一的,視為違約,并承擔相應違約責任:
1. 合同有效期內甲方無違約的情況下,乙方單方要求終止合同;
2. 不交付或者不按約定時間交付租金和有關費用的;
3. 未經甲方批準,擅自改變商鋪結構、用途、經營范圍及違規裝修的;
4. 違法經營或在商鋪內進行其他違法活動,被有關部門查處的;
5. 未經甲方書面同意,抵押商鋪的;
6. 無故關閉商鋪達半月之久;
7. 裝修標準基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門頭店招。
8. 乙方自簽訂租賃合同自日起,必須開始進入裝修階段,并且保證3個月之內完成裝修,開始營業。
9. 乙方必須保證正常營業的同時生源達到滿場,(如星期一至星期五出現上述第 款情況時,甲方有權要求乙方繼續履行合同,乙方還需承擔與合約保證金相同金額的違約金;出現上述第2款情況時,乙方除補交應交納的費用,還應向甲方支付每日 %的滯納金,如乙方逾期 5日未繳足應交納的相關費用及違約金,甲方另有權停止該商鋪的水電供應,如逾期30日仍未繳足,甲方另有權要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒收保證金;出現上述3、4、5、6、7、8條款情況時,甲方有權選擇解除本合同,保證金不予退還,乙方承擔甲方所有損失。
10.因甲方未提供商鋪房產證,而導致乙方無法辦理營業執照,甲方承擔乙方一切損失.
第十條 本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同一式三份,具有同等法律效力,甲方執二份乙方執一份。 自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
超市租賃合同書樣本3
本合同雙方當事人:
出租方(以下簡稱甲方):
委托人:
身份證:_______________________
聯系電話:______________
承租方(以下簡稱乙方):____________
身份證:_______________________
聯系電話:______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條、房屋基本情況___甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于慈溪濱海區慈東南大道56號慈溪太平鳥物流有限公司園區內1#宿舍樓一樓;共1〔間〕門面,建筑面積110平方米。另外配一間宿舍、一間倉庫房。建筑計面積50平方米。
第二條、房屋用途
該房屋用途為_作為服務員工的超市。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條、租賃期限
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條、租金
出租方本著為員工服務的宗旨,對承租方在本合同約定的租賃期內,甲方免收乙方房屋租金。
第五條、付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)壹萬元整。
第六條、交付房屋期限___甲方于本合同生效之日起3日內,將該房屋交付給乙方。
第七條、維修養護責任
租賃期間,甲方對房屋及其附著設施定期檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。房屋內部維修由乙方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任
租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條、關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第九條、關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:
1.水、電費;
每月5號前繳納上月的水電費用;(水每噸6.55元,電每度0.9元),按照抄表讀數為準。
在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。
第十條、租賃期滿
租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
第十一條、因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠相關費用累計達___個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7.不具備經營超市資格被政府部門處罰的;
第十二條、提前終止合同租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前壹個月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前壹個月書面通知乙方。乙方的.經濟損失甲方不予補償。
第十三條、違約責任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納年度保證金的20%作為違約金。乙方逾期未交付相關費用的,每逾期一日,甲方有權按保證金的____%向乙方加收滯納金。
第十四條、不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十五條、其它
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。商品要求不過期、進貨價格要透明給甲方,甲方有權要求利潤控制在8%以內。
第十六條、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十七條、爭議的解決
本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意提交仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十八條、合同份數
本合同連同附件共__叁_頁,一式__貳_份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等___效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市租賃合同書樣本4
出租方(甲方):______________(以下簡稱甲方)
承租方(乙方):______________(以下簡稱乙方)
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:
第一條租賃房屋基本情況
該房屋坐落于_______市_______路_______號,名稱為淮北市困難職工幫扶中心愛心超市。建筑面積約50平方米。
簽訂本合同前,甲方已向乙方出示甲方有權出租該房屋的有效證明文件,并告知該房屋未設定抵押。乙方在交接該房屋前,對該房屋權屬和安全使用條件已有足夠了解,確信可以承租。
第二條租賃房屋用途
該房屋用途為:以幫扶困難職工為目的的日常生活用品的采購、銷售、管理。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。
第三條租賃期限
(一)房屋租賃期_______年_______月_______日——_______年_______月_______日,共計三年。
(二)租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的,應提前30日向甲方提出書面續租要求,征得甲方書面同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條基本條件和要求
1、乙方須具備超市經營運作資質和實力,并有相關經營經驗。
2、乙方要把扶貧幫困作為經營理念,具有為社會奉獻愛心的品質。
3、乙方經營信譽好,在經營歷史上無不良記錄。
4、愛心超市的商品以日常生活用品為主,由乙方負責采購、銷售、管理,貨源須是正規渠道提供,保證商品的質量。
5、乙方銷售價格以低于市場價銷售。
6、非商品類根據市總調查困難職工的需求,由甲方負責籌集,定期向乙方移交,困難職工憑票免費簽字領取。
7、乙方做好非商品類物資的登記、儲存、消毒、發放、統計等工作。
8、困難職工憑市總發放的特困證購物。乙方每月向幫扶中心提供困難職工購物和超市讓利情況。
9、乙方必須使用“淮北市困難職工幫扶中心愛心超市”的名稱,接受甲方的領導。
第五條房屋租賃和水電使用保證金
(一)乙方在簽訂合同的同時,應向甲方交房屋、水、電保證金_______元(大寫:______________)。
(二)房屋租賃合同期滿或中途解除合同,保證金按照以下方式結算:
1、乙方退回的房屋無損壞,且不欠水電費,甲方應將保障金本金退給乙方,利息不計算。
2、若房屋被人為損壞,或欠水電費,甲方應從保證金中扣除,保證金不足部分乙方應足額補繳;如保證金有結余,甲方應退回本金,利息不計。
第六條其他費用
租賃期內,與該房屋有關各項費用的承擔方式為:乙方承擔工商管理費用、稅收、水費、電費等費用。凡屬物業管理公司收取的水費、電費(按表計算)等費用,乙方應在收款收據開出后五日內足額支付給物業管理公司。
第七條租賃房屋的交付及返還
(一)交付:甲方在收到乙方交齊的房屋租金后的_______個工作日內應將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》(附件1)、《消防設施移交書》(附件2)、《消防目標責任書》(附件3)經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。自交付之日起,乙方對該房屋內消防、治安等安全工作負全責。
(二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的物品可由其自行收回;對于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為(□乙方恢復原狀/ □乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/ □乙方放棄收回/ □歸甲方所有但甲方折價補償)。返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。
第八條租賃房屋及附屬設施的安全與維護
(一)租賃期內,甲方應保障該房屋處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋有自然損壞時,應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的十個工作日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
(二)對于乙方的裝修和增設的它物甲方不承擔維修義務。(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發生損壞或出現故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。
(四)乙方如需裝修、改造或增設室外設施,須經甲方、甲方委托的物業管理公司、及有關部門書面同意后方可施工,施工時不得污染、改變、損毀房屋內外結構、墻體和附屬設施。否則,甲方或甲方委托的物業管理公司有權制止;造成損失的,乙方應予賠償給甲方。
(五)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。
(六)因第三方原因(如停水、停電和治安事件)造成乙方損失,以乙方處理為主,甲方或甲方委托的物業管理公司給予協助。
(七)乙方不能違反消防規定使用消防通道或其他消防、配電專用空間,不能占用公用部分,否則,應無條件拆除;不聽勸阻又拒不拆除的,造成一切后果由乙方負責。
(八)乙方如需裝修改造,須將書面裝修方案報經甲方、甲方委托的物業管理公司及消防等有關部門批準后方可施工,裝修時不得改變和破壞房屋內外結構。否則,甲方或甲方委托的物業管理公司有權強行制止,不聽勸告強行施工的,按照本合同第十三條第四款執行;造成損壞的',乙方應賠償因本行為造成的全部損失。
第九條經營性廣告設置
甲方為乙方指定廣告(包括牌匾、實物等)尺寸:_____________和擺放位置:__________________,由乙方免費擺放廣告。廣告設計、制作及安裝費用由乙方承擔。乙方施工時應服從甲方或甲方委托的物業管理公司的統一安排,不得破壞樓面。
第十條轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
第十一條乙方的社會責任
乙方租賃期間應遵守國家和本地有關政策、法規(含計劃生育),執行國家和工會大廈有關消防、治安綜合治理等安全管理方面法律法規和規章制度,履行消防第一責任人的職責。做好門前衛生、秩序、美化等三包工作。否則,應對發生的一切后果承擔全部責任。
第十二條所有權和出租權變動
(一)租賃期內所有權人轉讓該房屋的,甲方應當提前30日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
(二)租賃期內甲方出租權發生變動的,本合同在乙方與新出租權人之間具有法律效力。
第十三條合同擔保
乙方提供______________作為擔保人。如發生乙方不履行本合同,擔保人承擔連帶責任。
第十四條合同解除
(一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的;
2、因戰爭、地震、風災、火災等不可抗力因素致使房屋毀損或造成其他損失的;
3、因公共突發事件需要,該房屋被政府緊急征用的。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、未按約定時間交付該房屋達15日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,并在提交法律程序解決前,可以采取停止水電供應或封門等措施,收回該房屋:
1、不支付或者不按照約定支付租金達30日的;
2、擅自改變該房屋用途的;
3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構和影響房屋外觀的;
4、擅自將該房屋轉租給第三人的;
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、合同到期未經甲方同意拒不退出所租用房屋的。
第十五條違約責任
(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,應按月租金的20%向乙方支付違約金;同時具有多項情形的,違約金比例加倍。
(二)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。
(三)租賃期內,甲方需提前收回該房屋的,應提前15日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的20%支付違約金。
(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的,應按月租金的20%向甲方支付違約金;同時具有多項情形的,違約金比例加倍。
(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物影響房屋外觀的,甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
(六)租賃期內,乙方需提前退租的,應提前15日通知甲方,并按月租金的20%支付違約金。
(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按月租金的10%支付違約金。
第十六條合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議,雙方應本著實事求是和友好的態度協商處理,不得有過激行為,不得詆毀對方的名譽和進行人身攻擊。協商或調解不成的,一方有權依法向淮北市仲裁委員會申請仲裁;或者向當地人民法院起訴。
第十七條其他約定事項
1、乙方應服從甲方委托的物業管理公司的日常管理。
2、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)壹式叁份,其中甲、乙雙方各執壹份,擔保方執壹份。復印件不具法律效力。
3、本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同簽訂時有附件叁份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
超市租賃合同書樣本5
合同雙方:
出租方(以下稱甲方):_____________________________
承租方(以下稱乙方):_____________________________
甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規定,經協商,訂立本合同:
第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________,建筑面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三條 租金和租金交納期及條件:
1.每月租金為人民幣____________元,乙方每個月繳納一次租金,物業費自理。租金貳年內不遞增,第三年租金按 0%遞增。
2.本合同一經簽署,乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同到期,乙方交清租金及水電、煤氣,等相關費用后,甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條 出租方與承租方的變更:
1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,應符合國家有關房產轉讓規定,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的`義務。
第五條 乙方的職責:
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金為實欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3. 乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,如確需要變更用途,需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方同意,并由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。 未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用,并有權訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用,遵守中華人民共和國法規和政府相關規定,合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負責賠償。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內:
(1 )對本合同約定期內設施進行維修保養,包括 ;
(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;
(3)負責租賃房屋的結構性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。
第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優先權。
第八條 租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用,本合同可自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
第九條 轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動產歸甲方所有,營業設備等動產歸乙方。乙方在接收該門面后,有權根據經營需要,在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。
第十條 乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
第十一條 本合同如有不盡事宜,須經雙方協商補充規定,補充規定與合同具有同等效力。
本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
超市租賃合同書樣本6
甲方(出租方): (以下簡稱甲方)地址:
法定代表人:
乙方(承租方): (以下簡稱乙方)地址:
法定代表人:
身份證號:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規,經甲、乙雙方協商一致訂立合同并同意遵守以下條款。
第一條 租賃物業面積、用途
甲方將商場 平方米的商業經營場地租賃給乙方銷售專柜商品,乙方銷售的商品為 該經營面積包括過道、走廊和公共設施等公攤面積,具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標識。
第二條 合同期限
1日起,至2日內,乙方必須完成租賃專柜的裝修及商品上貨,以確保專柜在合同約定的時間內正式營業。
第三條 租金、保證金
1、租金
乙方向甲方交納每平方米 元/月的租金,月租金總計 元,乙方須在簽訂合同,向甲方交納 元/年度(大寫 )的專柜租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個月交納,以后交納方式以此類推。
2、保證金
乙方須在本合同簽訂時,向甲方一次性支付 元(大寫 )作為合同履行保證金和商品質量保證金。
3、費用
乙方用電獨立設表,按實際使用度數計算費用,按月付給甲方。水費、衛生費、氣費、公攤電費等物管費用按實際承租區計算每月的收費標準,由甲方收取。
第四條 場地管理
1使用,并保證乙方在合同期內正常使用。
2、甲方按照本合同要求提供經營場地和相應的基本設施、物業管理等配套服務項目。
3、甲方負責商場的公共走道、衛生設施、中央空調、基本照明和電梯設備等公共設施的安裝與裝修。
4、乙方在進場前和租賃過程中,對經營場地進行裝修或改造,必須事先向甲方提供包括設計方案、道具樣式在內的`裝修內容,在征得甲方書面認可方可進行裝修或改造。
5、乙方在使用甲方各項設備和設施的過程中發生故障或不良反應時,應在第
一時間及時通知甲方處理,否則由乙方承擔由此延誤所造成的經濟損失及賠償責任。
6、乙方不得未經甲方允許,擅自亂接電源。如造成嚴重后果,由乙方負全部責任。
第五條 商品管理
1、乙方應嚴格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規則。
2、乙方陳列的商品必須采用規定的統一價格標簽,一貨一價,明碼標價,同市場同商品同價格。不得抬高定價,擾亂甲方的商品經營管理。保證租憑專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。
3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標,符合國家有關法律、法規及政府規定,不得侵犯他人的商標權、專利權和代理等合法權益。
4、乙方必須保證租憑專柜商品的質量和技術標準符合國家有關法律法規及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品,如有此行為甲方應追究乙方的責任,按其出售的商品價格十倍處罰。
第六條 員工管理
1、乙方促銷人員在職期間,不得有以下違規行為影響甲方公司形象:
A、營業時間不按規定穿工作服(乙方規定不著工裝除外),工作服不整潔、戴證不規范。
B、在營業場所站姿規范(背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。
C、接待顧客示使用禮貌用語:語言不規范。
D、營業時間非工作原因使用各類客用設施。
E、在營業場所更換工作服(鞋),打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。
以上類似的過失行為,罰款10元,給商場造成不良影響,商場將視情節加重處罰。
3、乙方促銷人員在職期間,不得有以下嚴重違規行為:
A、代甲方員工打卡、弄虛作假,罰款30元。
B、營業時間內協銷之間互相抵毀,罰款50元。
C、在營業現場吸煙,酒后上崗影響正常工作,罰款100元。
D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等,除賠償損失外,罰款30元。
E、因服務欠佳、態度傲慢,被顧客投訴者,一經查證,情況屬實,罰款50元。
4、乙方促銷人員在職期間,不得有以下嚴重損壞甲方公司形象之行為:
A、散布謠言意圖不良者,開除,罰款300元。
B、泄露甲方公司各項規章制度,管理辦法,業務流程,銷售數據,促銷活動等,開除,罰款200—1000元。
C、因行為不當,嚴重影響甲方公司聲譽者,開除,罰款500元。
D、偷竊或故意損壞商場或顧客財物,除賠償損失外,開除,罰款300元。
E、在服務過程中,乙方促銷人員無論何幫與顧客發生爭吵,謾罵侮辱顧客,或背后議論、嘲笑、諷刺顧客,或當其他營業員與顧客發生矛盾時,起哄、圍觀,開除,罰款300元。
F、服務過程中,無論何故發生抓扯、毆打顧客惡性服務事故,和同事之間在賣場發生類似的事故,當事人開除,罰款500元。
G、拾到顧客物品不上交,經查核屬實者,開除,罰款300元。
以上違紀屬惡性服務事故,嚴重影響甲方公司形象及名譽,除上述處罰處,視情節輕重將有關法律法規追究當事人法律責任。
2、乙方促銷人員在職期間,必須嚴格遵守甲方一切規章制度,如有違反,與員工相同處罰;如乙方促銷人員在受到處罰后,規定時間內未交清罰款,由乙方承擔該促銷人員罰款的雙倍。
第七條 合同的續簽與終止
1、下一年度的租賃合同于本年度合同到期提前45天與甲方洽談續簽。
2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃,合同終止,甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。
3、如合同期內由于天災或政府強行拆遷,甲方不予承擔乙方損失。
甲方: 乙方:
法人代表: 法人代表:
年 月 日
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