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關于土地使用合同八篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的土地使用合同8篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

關于土地使用合同八篇

土地使用合同篇1

　　第一條本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條＿＿＿＿＿＿＿房產使用土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿總用地面積為＿＿＿＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證，（或批準文件），具有合法的土地使用權。

　　第三條乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿＿＿房產總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。

　　〔或：第三條乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿＿房產總建筑面積的＿＿＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產總用地面積的＿＿＿＿％；即＿＿＿＿＿平方米。〕

　　本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿＿房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利的條件。

　　第四條土地使用權出讓的年限為＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

　　第五條＿＿＿＿＿房產使用范圍內的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

　　第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后＿＿日內（或乙方出售房產后＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　（或：乙方出租＿＿＿＿房產，每年應以租金的＿＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押＿＿＿＿房產后＿＿＿＿日內，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）

　　第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條乙方同意從＿＿＿＿年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

　　第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿＿日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

　　房產所有人出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占＿＿＿＿房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律法規的本合同規定。并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。

　　第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。

　　第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在＿＿＿＿日內糾正該違約。如＿＿＿＿日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

　　第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十七條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十八條本合同于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）（縣）簽訂。

　　第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國＿＿＿＿省乙方：＿＿＿＿＿（章）

　　（自治區、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）

　　（注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也須補簽土地使用權出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用合同篇2

　　甲方(贈與人) ：______________

　　有效證件號碼：______________

　　乙方(受贈人) ：______________

　　有效證件號碼：______________

　　甲、乙雙方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日常生活起居，為甲方料理家務，乙方為此無法正常工作，作為報酬和補償，甲方愿將甲方出資購買的房屋產權(該房屋產權為：因乙方具備經濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買)贈與乙方。

　　按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：

　　第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)該房產坐落于_____________________，面積______平方米;

　　(二)贈與房屋的所有權證證號為________________________

　　(三)房屋平面圖至范圍見附件一;

　　(四)土地使用權取得方式：若該房屋有土地使用權則該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

　　第二條：甲方購買此房產所有費用由甲方單獨承擔，現經協商，甲方愿將其擁有的該房屋所有產權贈與乙方。

　　第三條：甲方贈與乙方房屋產權，在雙方簽訂本合同后，該贈與行為不可撤銷，受法律保護。

　　第四條：本協議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約方應承擔由此造成的全部經濟損失。

　　甲方(贈與人) ： ______________

　　住所：______________

　　有效證件號碼：______________

　　乙方(受贈人) ： ______________

　　住所：______________

　　有效證件號碼：______________

　　簽訂地點：______________

　　簽訂時間：______________

土地使用合同篇3

　　贈與人：________ 受贈人：_________

　　贈與人將其土地使用權贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。

　　第一條、贈與土地位于_________，面積為_________平方米。該宗土地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證(_________號)。

　　第二條、贈與人將該宗土地使用權無償贈與受贈人個人，歸受贈人個人所有。

　　第三條、贈與人與受贈人于_________年____月____日共同到土地管理部門辦理過戶手續。贈與土地上的建筑物、附屬物所有權隨之一并轉移。

　　第四條、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的贈與人可以撤消贈與.

　　第五條、一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。第六條、本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國民法典》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第六條、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份。

　　贈與人：_________ 受贈人：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

土地使用合同篇4

　　轉讓方：_________________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_____________________

　　受讓方：_________________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：_____________________

　　乙方于______年______月______日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_____________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

　　第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

　　第二條委托交易標的物內容

　　1.土地使用權出讓合同號：_____________________

　　2.土地用途：_________________________________

　　3.土地性質：_________________________________

　　4.土地位置：_________________________________

　　5.土地使用年期：_____________________________

　　6.土地面積：_________________(平方米)

　　7.可建設總建筑面積為_________________(平方米)

　　(1)住宅_________________平方米

　　(2)管理和職工活動用房_________________平方米

　　8.建筑容積率：_______________________________

　　9.建筑覆蓋率：_______________________________

　　10.房地產證號：______________________________

　　11.建設用地規劃許可證號：____________________

　　12.產權狀態：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準。

　　13.地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按現狀轉讓。

　　14.其他情況_________________________________________________。

　　甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

　　第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

　　第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議

　　乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清;

　　乙方另選擇如下第_________種支付方式：

　　1.本合同生效之日起_______個工作日內一次性直接向甲方支付。

　　2.本合同生效之日起_______個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。

　　第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

　　第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

　　第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。

　　乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。

　　第八條乙方按本合同規定付清成交價款余款后______個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

　　房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起______個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

　　第九條在產權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

　　第十條自產權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

　　自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務。

　　第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

　　1.開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;

　　2.未按本合同第四條規定的要求，支付成交價款余款的。

　　第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1.不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;

　　2.隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;

　　3.隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

　　第十三條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金

　　1.申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;

　　2.未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。

　　3.甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

　　第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

　　第十五條因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第______種方式解決

　　1.向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴;

　　3.向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

　　第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

　　第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

　　甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：________

　　簽訂地點：_________________簽訂地點：__________________

　　_________年______月______日_________年_______月______

土地使用合同篇5

　　滬房地（）出讓合同第_____號

　　出讓方：上海市_____________區房屋土地管理局

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下簡稱甲方）

　　受讓方：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下簡稱乙方）

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據________府土用（）________號文訂立合同如下：

　　第一條出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為__________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權出讓用途為：_______________，出讓年限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元（大寫：_______________元）。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內應每年向__________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條自本合同簽訂之日起的15天內，即__________年_______月_______日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：__________元），該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內，即__________年_______月_______日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣___________元。

　　第五條乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

　　1．在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的；

　　2．提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的；

　　3．經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第_________項的約定

　　1．現狀土地條件；

　　2．完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：__________________________

　　3．周邊基礎設施配套條件達到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：__________________________________________________

　　第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用

　　1．乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。在本合同簽訂后的5日內，乙方應與___________簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2．在本合同簽訂后的5日內，乙方應當與___________簽訂《___________協議》，并按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

　　第九條在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，并辦理房地產登記。

　　第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

　　第十一條乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3．2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。

　　第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。

　　首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的`條件。乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。

　　第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規定的，從其規定。

　　第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續期申請。甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續。

　　第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條本合同附件《上海___________地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決；協商不成的，按本條第項約定處理：

　　（一）向___________仲裁機構申請仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

　　第二十條本合同于__________年_______月_______日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經協商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：上海市___________區房屋土地管理局

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話：_________________________________

　　傳真：_________________________________乙方：_________________________________

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話：_________________________________

　　傳真：_________________________________上海市______________地塊國有土地使用條件

　　現對位于上海市______________地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規定：

　　一、土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開發、利用等行為，應符合以下條件。

　　1．1 土地用途：__________________________________________

　　1．2 土地使用年限：_________年，自本合同簽訂之日起計算。

　　1．3 建筑容積率：不大于_________萬平方米/公頃（總建筑面積不得超過_________平方米）。

　　1．4 綠地率：不少于總面積的_________，且公共集中綠地面積不少于_________。

　　1．5 其他有關規劃參數以批準的上海市__________________規劃文件為準（見附件）。

　　1．6 地塊內建筑必須滿足《上海市城市規劃管理技術規定》的要求。

　　二、城市建設管理要求

　　2．1 本地塊項目建設涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關規定。

　　2．2 乙方應允許政府為公用事業敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權依法向有關責任部門請求賠償。

　　2．3 乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執行公務時進入該地塊。

　　2．4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

　　三、建設管理要求

　　3．1 乙方應當于__________年_______月_______日之前動工建設，并在__________年_______月_______日前竣工。

　　3．2 如果乙方不能按第3．1條規定的期限動工建設的，應至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

　　除經甲方同意外，自第3．1條規定的動工開發日期滿1年仍未動工開發的，由有關土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑置費；滿2年未動工開發的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應不可抗力原因、政府有關部門行為或者動工開發必須的前期工作造成的開發延遲除外。

　　3．3 乙方未經許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規定辦理臨時用地手續，否則，按違法占地處理。

　　四、定標和立界

　　4．1 甲方根據標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

　　4．2 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用。

　　五、市政設施及房屋拆遷要求

　　5．1 乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。

　　5．2 乙方或其委托的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。

　　5．3 在土地使用期限內，乙方應對該地塊的市政設施（包括地面沉降監測設施）妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。

　　5．4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設施應由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理并分攤費用。

　　六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求

　　6．1 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發、利用土地的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。

　　6．2 本地塊建設達到本合同第十二條規定的條件后，土地使用權可隨同地上建筑物依法轉讓。

　　6．3 本地塊的土地使用權可以抵押，但在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發建設，土地使用權抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權人的利益受到《上海市房地產抵押辦法》的保護。

　　6．4 建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關法律法規及《上海市房地產登記條例》、《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關規定辦理。

　　七、建筑物養護、維修、改造和重建的要求：

　　7．1 在土地使用期限內，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關設施均處于良好的、實際可使用的狀態，并承擔所需的全部費用。

　　7．2 乙方在土地使用期限內，未經甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建筑物。

　　《上海市國有土地使用權出讓合同》填寫說明

　　一、受讓人各方比例

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內，應注明各方名稱及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途

　　根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》（gbj137-90）的規定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。

　　同一地塊被確認為多種用途，如包括商業、住宅、辦公等混合形態的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

　　三、關于土地使用年限的計算

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發時間較長等特殊情況，經雙方協商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關于開工和竣工日期

　　開工日：按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月；

　　竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

　　五、關于訴訟和仲裁

　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發生爭議后再行協商確定。

　　六、關于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節、假日）。

　　七、關于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。

　　八、關于簽訂補充合同

　　1．原已簽訂出讓合同的建設項目用地，如需辦理建設用地調整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質、許建建筑面積等建設條件），應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至范圍、用地主體等發生變化的，還應當同時調整原建設用地批文。

　　2．商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設商業服務設施，該部分商業面積出讓金可按商品住宅標準統一計算。商業服務設施經批準增加建筑規模，總商業面積超出建設項目總建筑面積15%的，總商業面積均應當按照商業用途的出讓金標準補交出讓金。

　　3．原已簽訂出讓合同的建設項目用地，需辦理建設用地調整事項的，如建設項目已經預售或銷售的，應事先征詢所有預購人或買受人的意見。

　　4．工業項目用地（除標準廠房項目外），在符合規劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。

　　九、關于配套商品房和中低價普通商品住房

　　1．在《土地使用條件》內，應注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標注為住宅用地。

　　2．在土地使用條件內，增設1．8項：該地塊內從事的開發、建設、轉讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關規定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業項目用地及其他以毛地或現狀土地條件出讓等情形。

　　對存量房地產補交地價，包括劃撥土地上的房地產轉讓、改變或調整土地使用性質、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發建設及預售、銷售等內容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關條款，可相應刪除。

　　上海市____________區房屋土地管理局

　　________年__________月__________日

土地使用合同篇6

　　出讓方：中華人民共和國______________省（自治區、直轄市）________________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址______________________；郵政編碼________；法定代表人：姓名________；職務__________。

　　受讓方：____________（以下簡稱乙方）；法定地址____________；郵政編碼____；法定代表人：姓名____；職務________。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《______省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

　　乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及________省（自治區、直轄市）的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第四條甲方出讓給乙方的地塊位于________，面積為________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設__________項目。（注：根據具體情況定）。

　　在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批準，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

　　第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額為______元人民幣（美元或港元等）。

　　第十條本合同經雙方簽字后______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____％共計____元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后______日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十二條乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費用每年每平方米為____________元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據具體情況定）

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：____________銀行____________分行，帳戶號____________。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十五條本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前______天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第十六條任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應在______小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的______％繳納滯納金。

　　第十八條乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

　　第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十一條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：______________ 乙方：__________

　　法定名稱____________；法定名稱________；

　　法定地址____________；法定地址________；

　　郵政編碼____________；郵政編碼________；

　　電話號碼____________；電話號碼________；

　　電傳________________；電傳____________；

　　傳真________________；傳真____________；

　　電報掛號____________；電報掛號________；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址能知另一方。

　　第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條本合同采用______兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式______份，雙方各執______份。

　　第二十五條本合同于____年____月____日在中國__________省（自治區、直轄市）__________市（縣）簽訂。

　　第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國____省____乙：_______________（章）

　　（自治區、直轄市）____________

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：__________（簽字）法定代表人_______（簽字）

　　__________年______月______日

　　土地使用條件

　　（宗地項目）

　　一、界樁定點

　　1．1《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后____日內，__________市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告________市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

　　二、土地利用要求

　　2．1用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：

　　（1）主體建筑物的性質規定為___________________________________；

　　（2）附屬建筑物______________________________________________；

　　（3）建筑容積率（建筑面積密度）__________________；

　　（4）建筑覆蓋率（建筑密度）______________________；

　　（5）總建筑面積不超過__________________平方米；

　　（6）建筑層數，最高／平均__________層；

　　（7）綠化比率______________________________；

　　（8）室外地面標高____________________________；

　　（9）所有建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規程的規定。

　　（注：根據具體情況定）

　　三、公益工程

　　3．1用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

　　（1）________蹲位公廁

　　（2）小區公用停車場

　　（3）自行車棚

　　（4）配電室（開關站）

　　（注：根據具體情況定）

　　3．2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

　　（1）__________________________

　　（2）__________________________

　　四、設計、施工、竣工

　　4．1紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

　　4．2用地者自簽訂本合同之日起________日內應按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于____年____月____日前所完成的建筑物面積不少于________平方米。

　　4．3規模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前____日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續期不得超過____日。

　　4．4用地者應在________年____月____日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工________日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

　　五、建筑維修活動

　　5．1用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任包括：

　　（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

　　如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準，并按規定交納土地費用。

　　（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　（3）用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

　　（4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　5．2用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　5．3在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

　　六、供水、供電

　　6．1用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

　　6．2用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

　　6．3用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

　　七、監督檢查

　　7．1在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7．2在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　7．3用地者在用地范圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

　　7．4用地者對用地范圍內的建筑物，未經規劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

土地使用合同篇7

　　第一條本合同雙方當事人

　　(以下簡稱甲方) 轉讓方：xxxxxxx

　　法定住址：xxxxxxxxxxxxxxx;郵政編號：xxxxxx

　　法定代表人：xxx;職務：XXX

　　受讓方：(以下簡稱乙方) 法定住址：法定代表人：職務：

　　根據《xxxxx省實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例〉辦法》的規定，雙方本著平等、自愿、有償原則訂立本合同。

　　第二條甲方將座落為，面積(號碼：XXXXXXXXXXXX)及界址圖劃定范圍的土地使用權轉讓給乙方作商業用地。

　　第三條本合同轉讓的土地是在原XXXXXXXXXX出讓合同規定條件下的轉讓，該地塊使用期限約40年，即從年月日起至

　　年月日止。

　　第四條轉讓地價(評估地價)為每平方米元人民幣，地價款總額

　　第五條乙方同意在合同簽訂后十天內半地價款總額50%即元人民幣付給甲方作履行合同定金，逾期不付的，甲方有權解除合同，定金減半返還。甲方收到全部款項后，將從《國有土地使用證》和轉讓地塊移交給乙方。

　　第六條本合同一式五份，合同雙方各執一份備查，送(市)縣地產交易所一份，余下送有關部門。

　　第七條本合同要求或允許的通知，通訊和付款，不論以何種方式傳遞，自行收到起生效。雙方的地址和銀行帳號應為：。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定名稱：XXXXX有限公司法定名稱：

　　法定地址：

　　電話：

　　郵政編號：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　任何一方若變更以上通訊地址和帳號，在變更后3天內應將新的地址和銀行帳號通知另一方。

　　第八條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第九條本合同于年月日在XXXXXX簽訂。

　　甲方(章)：

　　甲方法定代表(簽字)：

　　乙方(章)：

　　乙方法定代表人(簽字)：

　　年月日

　　帳號：開戶銀行：郵政編號：電話：法定地址：

土地使用合同篇8

　　1.房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司

　　（以下簡稱甲方）

　　2.房屋買入方：＿＿＿＿＿

　　（以下簡稱乙方）

　　3.房屋買賣標的：＿＿＿＿＿

　　（1）甲方同意將上海“＿＿＿中心”大廈內第＿＿＿樓＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室內裝修、設備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積（指建筑設計圖計算）共計＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份）。

　　（2）本買賣契約所涉之“＿＿＿＿＿”大廈地址為上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿號，該地塊是經上海市土地局批準，甲方以＿＿＿＿＿萬美元中標，獲得五十年有償使用權（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應的＿＿＿＿＿平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣范圍的房產權和＿＿＿＿＿平方米的土地使用權截止期限為公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　（3）如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

　　4.房屋買賣價格：

　　本契約所規定的公寓房買賣價格為＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

　　5.房屋的移交：

　　（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。

　　（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

　　6.管理、維修和其他費用：

　　（1）“＿＿＿＿＿中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。

　　（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。

　　（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。

　　（4）乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加＿＿＿＿＿％代辦手續費。

　　（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

　　（6）本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯系，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。

　　（7）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后＿＿＿＿＿天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滯納金。

　　7.房屋維修：

　　本契約簽訂經驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決；因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

　　8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：

　　（1）乙方在購入本契約所規定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定：“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。

　　（2）乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。

　　（3）乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

　　9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

　　10.過戶手續辦理：