【推薦】買(mǎi)賣(mài)合同匯總十篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，很多場(chǎng)合都離不了合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同10篇，希望能夠幫助到大家。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
一、 收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、交(提)貨時(shí)間、數(shù)量
二、 合同執(zhí)行期：________年5____月30____日 ________年12____月____日
三、 交(提)貨方式：
四、 運(yùn)費(fèi)及其它費(fèi)用負(fù)擔(dān)：交貨前一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)，交貨后一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān);運(yùn)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行，由出賣(mài)人代墊代收;
五、 煤炭單價(jià)：
六、 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：
以公司驗(yàn)收結(jié)果(含過(guò)磅單、檢驗(yàn)單、質(zhì)量加、減)為準(zhǔn)。
1. 4800千卡千克 收到基低位發(fā)熱量5200千卡千克，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：每1千卡千克含稅到站價(jià):0.131元噸(現(xiàn)匯價(jià))、0.134元噸(承兌價(jià))
2. 4500千卡千克 收到基低位發(fā)熱量4800千卡千克，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：每1千卡千克含稅到站價(jià):0.127元噸(現(xiàn)匯價(jià))、0.130元噸(承兌價(jià))
3.4000千卡千克 收到基低位發(fā)熱量4500千卡千克，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：每1千卡千克含稅到站價(jià)：0.122元噸(現(xiàn)匯價(jià))、0.125元噸(承兌價(jià))
4.收到基低位發(fā)熱量4000千卡千克，買(mǎi)受方有權(quán)拒收。若不拒收，以4000千卡千克含稅到站價(jià)為基準(zhǔn)，每降低1千卡千克煤炭含稅到站價(jià)降低0.2元噸結(jié)算;
5.全硫以1%為基準(zhǔn)：全硫a;
1.00%，每提高0.10%扣10元噸(不足0.10%按0.10%計(jì)算);全硫a;
1.20%，買(mǎi)受人有權(quán)拒收，買(mǎi)受人如果使用，每升高0.10%扣20元噸(不足0.10%按0.10%計(jì)算);
6..揮發(fā)份20%2
4.99%扣2元噸;10%買(mǎi)受人有權(quán)拒收，買(mǎi)受人如果使用，扣40元噸;揮發(fā)份
10.00%，買(mǎi)受人拒收;
7.全水分a;8，結(jié)算重量進(jìn)行折噸計(jì)算;
8.煤炭出現(xiàn)摻雜使假現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)受人有權(quán)終止合同、拒收或按零結(jié)算處理。
七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及異議處理：
1、質(zhì)量以貨物到港建堆采樣并以質(zhì)檢中心出具的質(zhì)檢單作為結(jié)算依據(jù)。若出現(xiàn)質(zhì)量異議，煤樣送至買(mǎi)受人、出賣(mài)人雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁數(shù)據(jù)作為最終結(jié)算數(shù)據(jù)。買(mǎi)受人電告出賣(mài)人，出賣(mài)人24小時(shí)內(nèi)作出明確答復(fù)，72小時(shí)內(nèi)處理完畢，否則表示出賣(mài)人認(rèn)可檢驗(yàn)結(jié)果，買(mǎi)受方將根據(jù)情況對(duì)貨物進(jìn)行處理。
2.數(shù)量：以公司汽車(chē)衡計(jì)量為準(zhǔn)，雙方同意不另加途耗;若出現(xiàn)重量異議，買(mǎi)受人電告出賣(mài)人，出賣(mài)人24小時(shí)內(nèi)作出明確答復(fù)，72小時(shí)內(nèi)處理完畢，否則表示出賣(mài)人認(rèn)可計(jì)量結(jié)果，買(mǎi)受方將根據(jù)情況對(duì)貨物進(jìn)行處理。出賣(mài)人應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽訂的數(shù)量執(zhí)行，買(mǎi)受人按照合同簽訂的數(shù)量進(jìn)行考核：90%合同兌現(xiàn)率120%不考核，合同兌現(xiàn)率90%，按照合同簽訂數(shù)量為基準(zhǔn)減去實(shí)際到貨重量，不足的數(shù)量扣20元噸，合同兌現(xiàn)率a;120%，按照實(shí)際到貨重量扣10元噸。
八、結(jié)算依據(jù)及付款：貨物平倉(cāng)后，買(mǎi)受人憑秦皇島XXG出具的檢驗(yàn)證書(shū)原件和裝船港口、商檢、船運(yùn)方共同出具的水檢尺計(jì)量單原件及貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)，加上出賣(mài)人開(kāi)具預(yù)結(jié)70%煤款的增值稅發(fā)票付款，剩余款由買(mǎi)受人憑質(zhì)檢中心出具的質(zhì)檢單和公司汽車(chē)衡計(jì)量單、出賣(mài)人開(kāi)具煤炭增值稅發(fā)票及運(yùn)輸發(fā)票(不超過(guò)80元噸)進(jìn)行兩票結(jié)算后付清;運(yùn)輸發(fā)票由煤炭承運(yùn)人對(duì)公司開(kāi)具，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣方為買(mǎi)受人;南XX進(jìn)口煤炭運(yùn)輸船離開(kāi)國(guó)際港口前三天定價(jià)(鎖定當(dāng)天匯率)，根據(jù)秦皇島當(dāng)日掛牌價(jià)格下浮5-10元，但是江，海聯(lián)運(yùn)的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，兩個(gè)價(jià)格相加為最終付款價(jià)格，(電煤的.卡數(shù)測(cè)試進(jìn)口目的港的C質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn))每船一定價(jià)，確保雙方利益。
九、違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》規(guī)定，由違約方承擔(dān)責(zé)任，由于不可抗力原因，雙方均不承擔(dān)責(zé)任;
十、合同變更及解除：合同如需變更、解除以買(mǎi)受方書(shū)面通知為準(zhǔn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任;
十一、解決合同糾紛的方式：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果，在合同簽訂地人民法院訴訟解決。
十二、其他約定：未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;
十三、本合同一式貳份，自雙方簽字蓋章生效，具有同等法律效力;
甲方：乙方：日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方：馬鞍山偉星房地產(chǎn)開(kāi)產(chǎn)有限公司
乙方：蕪湖市紅蘋(píng)果窗簾布藝銷(xiāo)售中心
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方海外海大樓的.公司辦公樓裝飾窗簾采購(gòu)及安裝事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，具體事項(xiàng)如下：
一：名稱、價(jià)格、數(shù)量、金額：
注：以上合同總價(jià)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際結(jié)算;包括運(yùn)抵甲方的運(yùn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)等。
二：產(chǎn)品要求: 具體規(guī)格、尺寸、款式詳見(jiàn)清單明細(xì)，顏色、款式按甲方確定為準(zhǔn)。質(zhì)量符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生所供產(chǎn)品與合同不符，甲方有權(quán)拒收或退貨，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。
三：交貨及安裝地點(diǎn)：安徽省馬鞍山市海外海大樓偉星辦公樓。 四：結(jié)算方式：貨送到地安裝時(shí)間為2天，經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題付款，付款時(shí)乙方提供正式發(fā)票。
五：交貨及安裝時(shí)間：在20xx年1月15日前交貨及安裝完畢。
六 ：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品驗(yàn)收要根據(jù)上面第二條產(chǎn)品要求驗(yàn)收。
七：安全責(zé)任：產(chǎn)品在裝卸、運(yùn)輸、安裝過(guò)程中安全責(zé)任事故由乙方自行承擔(dān)。
八：解決合同糾紛的方式：執(zhí)行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成的,可向甲方所在地法院提起訴訟解決。
九：本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。合同簽字蓋章后生效，貨款結(jié)清時(shí)終止。
甲方(章)： 乙方(章)： 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
簽訂合同日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
內(nèi)容摘要
買(mǎi)賣(mài)合同的貨物風(fēng)險(xiǎn)僅指承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)貨物損壞或滅失的責(zé)任，而不得要求另一方當(dāng)事人對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。一般認(rèn)為，應(yīng)以貨物的交付時(shí)間來(lái)決定貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，但貨物的風(fēng)險(xiǎn)以貨物交付而轉(zhuǎn)移是有條件的，這些條件是貨物的特定化、貨物的品質(zhì)保證、代表占有權(quán)單證的交付。對(duì)于海上路貨這種特殊交易，貨物的風(fēng)險(xiǎn)仍以貨物交付時(shí)間來(lái)決定轉(zhuǎn)移時(shí)間，但形式上表現(xiàn)為合同的訂立。賣(mài)方仍負(fù)貨物特定化和有限的品質(zhì)保證責(zé)任來(lái)轉(zhuǎn)移貨物的風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵詞：貨物買(mǎi)賣(mài)；風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；特定化；品質(zhì)保證；單證
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是貨物買(mǎi)賣(mài)合同中最實(shí)際的一個(gè)問(wèn)題，直接關(guān)系到當(dāng)事人的利益平衡。我國(guó)《合同法》對(duì)貨物買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移作出較為詳盡的規(guī)定，彌補(bǔ)了我國(guó)原《經(jīng)濟(jì)合同法》和《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》的一大缺陷，解決了我國(guó)國(guó)內(nèi)合同立法與我國(guó)加入的《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》的銜接，完善了我國(guó)貨物買(mǎi)賣(mài)合同法律制度。
一、風(fēng)險(xiǎn)的含義
風(fēng)險(xiǎn)，在不同的范疇有著不同的含義。在法學(xué)范疇，我國(guó)學(xué)者通常認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，是指貨物可能遭受的各種意外損失，如盜竊、火災(zāi)、沉船、破碎、滲漏、扣押及不屬于正常損耗的腐爛變質(zhì)等等。我國(guó)《合同法》和一些國(guó)際公約所涉及的風(fēng)險(xiǎn)，是指貨物的毀損、滅失的危險(xiǎn)，即貨物發(fā)生毀壞、滅失的可能。
但是，法律規(guī)定，并不是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作詮釋?zhuān)怯脕?lái)確定買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人對(duì)這些可能發(fā)生的貨物毀損、滅失承擔(dān)責(zé)任。《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》第66條作了這樣的表述：“貨物在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方承擔(dān)后遺失或損壞，買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)并不因此解除�！边@實(shí)際上是規(guī)定貨物發(fā)生損壞或滅失時(shí)買(mǎi)方是否有支付價(jià)金的義務(wù)。這個(gè)問(wèn)題在德國(guó)法上被稱為價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。把風(fēng)險(xiǎn)視為價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，并沒(méi)有揭示出風(fēng)險(xiǎn)這一法律概念的真正含義。如果買(mǎi)方未能及時(shí)領(lǐng)受合同項(xiàng)下的貨物或賣(mài)方出賣(mài)標(biāo)的物質(zhì)量不符合同要求，風(fēng)險(xiǎn)則由違約方承擔(dān)，許多國(guó)際公約和貿(mào)易規(guī)則以及國(guó)內(nèi)立法都是這樣規(guī)定。在這種存在違約的情況下，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)。我國(guó)《合同法》第148條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。”合同履行不存在違約時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)似乎就是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，但在這種存在違約的情況下，風(fēng)險(xiǎn)不僅僅指價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是兩個(gè)不同的概念。因此，風(fēng)險(xiǎn)的真正含義應(yīng)是僅指承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)貨物損壞或滅失的責(zé)任，而不得要求另一方當(dāng)事人對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。我國(guó)《合同法》也是在這個(gè)意義上規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)，不是將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)定為價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)�！睆膰�(guó)際民間習(xí)慣發(fā)展起來(lái)的貿(mào)易規(guī)則和許多國(guó)家國(guó)內(nèi)立法如《經(jīng)互會(huì)交貨共同條件》、《法國(guó)民法典》等都是從廣義上看待風(fēng)險(xiǎn)這一概念的。
二、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要問(wèn)題是風(fēng)險(xiǎn)在何時(shí)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。這個(gè)問(wèn)題是一個(gè)最有實(shí)踐價(jià)值的問(wèn)題，也是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的理論問(wèn)題。有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與合同訂立結(jié)合在一起，即訂立主義；有的學(xué)者則將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)合在一起，即所有權(quán)主義；還有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物交付結(jié)合在一起，即交付主義。每一種理論都影響著立法和司法實(shí)踐，如現(xiàn)代瑞士法和羅馬法采用訂立主義，英國(guó)法和法國(guó)法以所謂“物主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的原則采用所有權(quán)主義；美國(guó)、德國(guó)、奧地利以及我國(guó)的《合同法》以貨物交付時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，采用交付主義。相比較而言，以貨物交付時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間與以貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間更為合理和明智。因?yàn)椋袡?quán)的移轉(zhuǎn)是一個(gè)抽象的不可捉摸的甚至是難以證明的問(wèn)題。而且，所有權(quán)的移轉(zhuǎn)與貨物的實(shí)際占有控制并不一致。在所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移貨物卻已實(shí)際交付的情況下，要對(duì)貨物已失去實(shí)際占有、控制的一方對(duì)貨物的毀損和滅失風(fēng)險(xiǎn)來(lái)承擔(dān)責(zé)任，不僅是不合理，也是不公平的，不利于交易的發(fā)展。因此，現(xiàn)代貨物買(mǎi)賣(mài)規(guī)則以及多數(shù)學(xué)者們的看法，都是以交貨時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間，不采用貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移這一瞬間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。我國(guó)《合同法》也采用交付主義原則，第142條規(guī)定“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)”。
三、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以貨物交付為標(biāo)準(zhǔn)，這是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本條件。那么，什么是貨物交付就成為至關(guān)重要的問(wèn)題。貨物交付，通常情況下是賣(mài)方將貨物的占有和實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。在貨交承運(yùn)人這種情況下，賣(mài)方將貨物交付第一承運(yùn)人就履行了交付貨物的義務(wù)。承運(yùn)人領(lǐng)受貨物視同買(mǎi)方之代理行為，風(fēng)險(xiǎn)也隨之轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。因此，貨物風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)的基本條件是貨物的交付。值得注意和具有研究?jī)r(jià)值的是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移基本條件之上的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件問(wèn)題。
(一)貨物的特定化條件。
賣(mài)方交付貨物的前提條件之一，是將貨物特定化。所謂貨物特定化就是把處于可交貨狀態(tài)的貨物無(wú)條件地劃撥于合同項(xiàng)下的行為。雖然貨物特定化是貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提，但在貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題上同樣具有重要意義。同一賣(mài)方把交付給不同買(mǎi)方的貨物存放于一起發(fā)生貨物部分毀損或滅失，而這些不同的買(mǎi)方都是逾期未領(lǐng)受貨物，在這種情況下，就涉及不同買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的劃分問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，貨物特定化也應(yīng)是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。在賣(mài)方實(shí)際交付貨物的情況下，貨物實(shí)際上已是特定化。但在貨物未實(shí)際交付給買(mǎi)方或承運(yùn)人的情況下，貨物未特定化，就不發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。如賣(mài)方將貨物存放于倉(cāng)庫(kù)由買(mǎi)方提貨，按通常的認(rèn)為，貨物的風(fēng)險(xiǎn)自約定的買(mǎi)方提貨時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。如果在約定的提貨時(shí)間后，賣(mài)方倉(cāng)庫(kù)的貨物發(fā)生部分毀損或滅失，那么，到底是賣(mài)方自己的貨物還是交付給買(mǎi)方的貨物發(fā)生毀損或滅失?到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)貨物毀損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)?這就涉及到貨物特定化問(wèn)題。貨物特定化不僅有利于防止賣(mài)方將自己毀損、滅失的貨物稱作交付給買(mǎi)方的貨物而進(jìn)行的欺詐，而且，有利于促使買(mǎi)方注意風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，適時(shí)履行合同。貨物特定化是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件，這就要求賣(mài)方在貨物交付時(shí)間到來(lái)以前，將貨物的數(shù)量、存放地點(diǎn)等書(shū)面通知買(mǎi)方，并在準(zhǔn)備交付的貨物上打上標(biāo)志如買(mǎi)方的單位名稱等，將貨物特定化，即將貨物劃撥到合同項(xiàng)下。特定化的貨物的風(fēng)險(xiǎn)在貨物交付時(shí)間時(shí)就轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。
一些國(guó)際公約或貿(mào)易規(guī)則對(duì)貨物特定化是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件也作規(guī)定，如《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》第67條第二款對(duì)貨物特定化條件作了這樣規(guī)定，“但是，在貨物以貨物上加標(biāo)記，或以裝運(yùn)單據(jù)，或向買(mǎi)方發(fā)出通知或其它方式清楚地注明有關(guān)合同以前，風(fēng)險(xiǎn)不移轉(zhuǎn)到買(mǎi)方承擔(dān)。”但我國(guó)《合同法》對(duì)貨物特定化作為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件并沒(méi)有作出規(guī)定。我國(guó)《合同法》第104條規(guī)定：“出賣(mài)人按照約定或者依照本法第141條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)�！边@里的置于交付地點(diǎn)，是否可以看作是對(duì)貨物特定化是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移前提條件所作的規(guī)定?置于交付地點(diǎn)實(shí)際上是賣(mài)方履行合同約定的交貨地點(diǎn)條款所規(guī)定的義務(wù)，不應(yīng)認(rèn)為是對(duì)貨物特定化所作的規(guī)定。如果合同約定在賣(mài)方倉(cāng)庫(kù)交貨，賣(mài)方倉(cāng)庫(kù)的庫(kù)存商品有可能是合同訂立之前生產(chǎn)，也可能是合同訂立之后生產(chǎn)，在賣(mài)方尚未將貨物特定化之前，庫(kù)存商品并沒(méi)有劃撥到與買(mǎi)方訂立的合同項(xiàng)下，仍是賣(mài)方的待售商品而不是已確定 買(mǎi)方的待發(fā)運(yùn)商品。因此，置于交付地點(diǎn)的意義不是將貨物特定化。在司法實(shí)踐中，強(qiáng)調(diào)貨物特定化就成為很有必要很有意義的問(wèn)題。因此，貨物特定化應(yīng)當(dāng)是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。在這里，賣(mài)方負(fù)有將貨物特定化，書(shū)面通知買(mǎi)方已將貨物劃撥到合同項(xiàng)下的義務(wù)。
(二)貨物的品質(zhì)擔(dān)保條件。
如果貨物的品質(zhì)不符合合同要求，貨物的風(fēng)險(xiǎn)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移。我國(guó)《合同法》第148條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)�！边@條規(guī)定的含義，應(yīng)是標(biāo)的物的質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量要求的情況下，由出賣(mài)人承擔(dān)標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)的前提條件是買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。如果買(mǎi)受人沒(méi)有拒絕接受標(biāo)的物或解除合同，風(fēng)險(xiǎn)是否應(yīng)無(wú)條件地由買(mǎi)受人承擔(dān)呢?
品質(zhì)擔(dān)保是賣(mài)方的一項(xiàng)重要義務(wù)。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證交付貨物的品質(zhì)符合合同要求。因?yàn)�，貨物的品質(zhì)直接關(guān)系到買(mǎi)方訂立合同的目的能否實(shí)現(xiàn)。因此，賣(mài)方的品質(zhì)擔(dān)保應(yīng)是無(wú)條件的。只要貨物的品質(zhì)不符合合同的要求，貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論買(mǎi)方是否拒絕接受或者解除合同，一概由賣(mài)方承擔(dān)。對(duì)于不符合合同品質(zhì)要求的貨物，買(mǎi)方接受，實(shí)際上是合同雙方變更了合同的品質(zhì)條款，而不是履行原合同條款。因此，不涉及到原合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。因貨物的品質(zhì)問(wèn)題而拒絕接受貨物或者解除合同，前提是買(mǎi)方對(duì)貨物的驗(yàn)收確認(rèn)。沒(méi)有驗(yàn)收確認(rèn)品質(zhì)不符合合同要求，拒絕接受貨物或解除合同無(wú)疑可能會(huì)是一種違約。因此，解除合同是否提出不應(yīng)是由買(mǎi)方承擔(dān)貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的條件。特別是在貨交承運(yùn)人等情況下買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物并對(duì)貨物品質(zhì)檢驗(yàn)確認(rèn)以前，發(fā)生貨物毀損滅失，這些風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)是極不公平和合理。
我們認(rèn)為，賣(mài)方始終對(duì)品質(zhì)不符合合同要求的貨物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，直到買(mǎi)方同意變更合同的品質(zhì)條款接受賣(mài)方提供的這些品質(zhì)不符合原合同品質(zhì)條款的貨物。這樣，有利于促使賣(mài)方誠(chéng)實(shí)地提供符合品質(zhì)要求的貨物，促進(jìn)交易的公平和安全，防止賣(mài)方將不符品質(zhì)要求的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，取得符合品質(zhì)要求的貨物相等對(duì)價(jià)的商業(yè)欺詐行為。而且，從交易公平來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不能因?yàn)樘峁┢焚|(zhì)不符合合同要求的貨物，而取得品質(zhì)符合合同要求貨物的同等價(jià)值的對(duì)價(jià)。因此，我們認(rèn)為，貨物符合約定品質(zhì)要求是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。
采用風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)于交貨時(shí)轉(zhuǎn)移這一基本原則，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為賣(mài)方品質(zhì)擔(dān)保是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一個(gè)前提條
件。如果賣(mài)方?jīng)]有提供符合合同品質(zhì)要求的具有商業(yè)適銷(xiāo)品質(zhì)的貨物，不能認(rèn)為賣(mài)方已履行合同約定的交貨義務(wù)。雖然交貨義務(wù)與貨物交付是不同的兩個(gè)概念。但從有利于交易的公平與安全，避免商業(yè)欺詐的原則出發(fā)，可以這樣認(rèn)為，賣(mài)方交付貨物所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是符合合同品質(zhì)要求的貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，這些貨物的風(fēng)險(xiǎn)在賣(mài)方交付時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。也就是說(shuō)，賣(mài)方提供符合合同品質(zhì)要求的貨物風(fēng)險(xiǎn)與不符合合同品質(zhì)要求的貨物風(fēng)險(xiǎn)，是兩類(lèi)不同貨物的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方履行合同所交付貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，只能是符合合同品質(zhì)要求的貨物所能發(fā)生。不符合合同品質(zhì)要求的貨物即使在形式上是賣(mài)方交付了貨物，但仍不能認(rèn)為賣(mài)方按合同要求交付了貨物。既然賣(mài)方未交付約定貨物，約定貨物的風(fēng)險(xiǎn)就不能隨著不符合合同品質(zhì)要求的貨物的交付，轉(zhuǎn)移到這個(gè)合同的另一方當(dāng)事人即買(mǎi)方。因此，就雙方已訂立的合同來(lái)看，貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，雙方的意思表示是明確的、確定的，那就是符合合同品質(zhì)要求的貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，只有這些符合合同品質(zhì)要求的貨物的風(fēng)險(xiǎn)，才能轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。至于買(mǎi)方同意賣(mài)方提供不符合合同品質(zhì)要求的貨物，前面已述，那是雙方變更了合同的品質(zhì)條款。這與我們要討論的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，不是基于這樣一個(gè)確定的明確的合同的前提，不是同一回事。
再說(shuō)我國(guó)《合同法》第148條的規(guī)定，品質(zhì)問(wèn)題對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的影響，前提條件是買(mǎi)方拒絕接受貨物或解除合同。《合同法》明確規(guī)定合同當(dāng)事人能夠行使合同解除權(quán)的情形只有兩種：即預(yù)期違約和根本違約。在貨物買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有關(guān)的只有根本違約。在這種因品質(zhì)問(wèn)題而構(gòu)成的根本違約情況下，在買(mǎi)方檢驗(yàn)確認(rèn)貨物品質(zhì)同意接受貨物之前，貨物的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)質(zhì)仍由賣(mài)方承擔(dān)。因?yàn)橐坏┌l(fā)生貨物毀損、滅失，任何一個(gè)理性的買(mǎi)方都會(huì)以根本違約解除合同或拒絕接受貨物。這樣，貨物的品質(zhì)問(wèn)題構(gòu)成貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的障礙。但是，雖然第148條也是把賣(mài)方的品質(zhì)擔(dān)保作為貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一個(gè)前提條件，我們?nèi)砸詾檫@樣的表述是不妥當(dāng)?shù)�。品質(zhì)保證始終是賣(mài)方的一項(xiàng)義務(wù)。第148條規(guī)定最好能表述為：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，買(mǎi)受人同意接受標(biāo)的物之前，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。”我們這里強(qiáng)調(diào)的是同意而不是實(shí)際占有、控制。強(qiáng)調(diào)品質(zhì)保證是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件，有利于促使賣(mài)方誠(chéng)實(shí)、謹(jǐn)慎履行合同，交付符合合同品質(zhì)要求的`貨物，促進(jìn)交易的安全與公平，而且，從貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移這方面來(lái)保障合同的誠(chéng)實(shí)信用原則。
(三)關(guān)于單證交付的條件問(wèn)題。
賣(mài)方交付貨物，沒(méi)有按照約定交付有關(guān)單證或資料，貨物的風(fēng)險(xiǎn)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，要看單證或資料的性質(zhì)而定。對(duì)于資料，不構(gòu)成買(mǎi)方實(shí)際占有控制貨物的障礙，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件。即使賣(mài)方?jīng)]有交付資料，不影響貨物風(fēng)險(xiǎn)在賣(mài)方交付貨物時(shí)轉(zhuǎn)移。
對(duì)于單證來(lái)說(shuō)，單證可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物所不必需的單證，如空運(yùn)單、保險(xiǎn)單證等；另一類(lèi)是買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物所必需的單證，如提單；對(duì)于前者來(lái)說(shuō)，與賣(mài)方交付貨物所附的資料一樣，不是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件，因?yàn)槭欠耠S貨物交付不影響買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物。對(duì)于后者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該認(rèn)為是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。如果賣(mài)方交付貨物給承運(yùn)人而未交付提單給買(mǎi)方，仍對(duì)貨物保留形式意義上的所有權(quán)和占有權(quán)，買(mǎi)方就不能實(shí)際取得對(duì)貨物的占有、控制權(quán)。因?yàn)�，提單是貨物運(yùn)輸?shù)淖C明，更是貨物所有權(quán)的憑證。誰(shuí)擁有提單，誰(shuí)就擁有提單所載明的貨物所有權(quán)，誰(shuí)就有權(quán)取得實(shí)際占有、控制貨物的權(quán)利。我們把代表所有權(quán)憑證的提單交付，作為貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件之一，并不意味著
我們?cè)谪浳镲L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移上采用所有權(quán)主義。提單交付之所以成為貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件，是因?yàn)樘釂问欠窠桓�，關(guān)系到買(mǎi)方能否實(shí)際占有、控制貨物，關(guān)系到賣(mài)方是否自愿轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的貨物給買(mǎi)方，即賣(mài)方是否向買(mǎi)方交付貨物。在不需要憑單證提貨的貨物運(yùn)輸中，買(mǎi)方向承運(yùn)人提取貨物不存在任何障礙，賣(mài)方自愿轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的貨物給買(mǎi)方，賣(mài)方已向買(mǎi)方交付貨物，風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，賣(mài)方?jīng)]有交付提單，占有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移來(lái)說(shuō)，沒(méi)有交付提單，買(mǎi)方始終不能實(shí)際占有、控制貨物。買(mǎi)方投有提單，承運(yùn)人不可能無(wú)單放貨給買(mǎi)方自找麻煩。在這種情況下，取得提單是買(mǎi)方取得貨物實(shí)際占有控制的前提條件。一般都認(rèn)為，交貨應(yīng)定義為自愿轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的貨物。賣(mài)方?jīng)]有交付提單，就不能認(rèn)為賣(mài)方已交貨。因?yàn)闆](méi)有交付提單，實(shí)質(zhì)上沒(méi)有自愿轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的貨物。賣(mài)方可以持提單提取自己交運(yùn)的貨物或者將提單轉(zhuǎn)讓給第三人，如果賣(mài)方原意對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，無(wú)論貨物是否仍在運(yùn)輸途中或是在承運(yùn)人處買(mǎi)方逾期未提取貨物，只要賣(mài)方未實(shí)際交付提單類(lèi)單證，貨物的風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍由賣(mài)方承擔(dān)。提單類(lèi)單證的物權(quán)憑證性質(zhì)，決定這類(lèi)單證應(yīng)是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。
我國(guó)《合同法》第147條規(guī)定：“出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移”，從條文的含義來(lái)看，只規(guī)定了按約定未交付單證和資料的情況下貨物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移情況。對(duì)于交付單證和資料沒(méi)有約定，貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移又將如何呢?實(shí)際上，《合同法》將賣(mài)方交付單證和資料的情況分為按約定或沒(méi)有約定是沒(méi)有實(shí)質(zhì)的意義。對(duì)于單證和資料對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的影響力來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)是從單證和資料的性質(zhì)來(lái)說(shuō)。不影響買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物的單證和資料，無(wú)論是否按約定有否交付都不影響貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。賣(mài)方自愿轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的貨物，買(mǎi)方能夠?qū)嶋H占有、控制貨物，賣(mài)方交付貨物的行為已經(jīng)完成，貨物的風(fēng)險(xiǎn)隨交貨而轉(zhuǎn)移。這些不影響買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物的單證和資料，是否按約定有否交付，只是賣(mài)方在交付這些單證和資料上是否構(gòu)成違約。對(duì)于那些構(gòu)成買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物障礙的單證如提單，無(wú)論是否按約定未交付，都影響貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。賣(mài)方即使是按照約定未交付這些單證，由于這些單證代表貨物的占有權(quán)，表明了賣(mài)方未自愿移轉(zhuǎn)實(shí)際的貨物，買(mǎi)方不能實(shí)際占有、控制貨物。這說(shuō)明賣(mài)方未交付貨物。對(duì)于采用交付主義的立法和司法來(lái)說(shuō)，賣(mài)方未交付貨物，貨物的風(fēng)險(xiǎn)自然不發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，這些單證是否交付，無(wú)論賣(mài)方是按約定還是未按約定，都影響到貨物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。我國(guó)《合同法》的這一條規(guī)定很有加以完善的必要。
(四)關(guān)于海上路貨的條件問(wèn)題。
海上路貨是一種特殊的貨物交易，貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有其特殊性。
所謂海上路貨，是指這樣一種貨物買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)賣(mài)方先把貨物裝上開(kāi)往某個(gè)目的地的船舶，然后再尋找適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)主訂立買(mǎi)賣(mài)合同，這種交易就是運(yùn)輸途中進(jìn)行的貨物買(mǎi)賣(mài)，在外貿(mào)業(yè)務(wù)中稱之為海上路貨。一般認(rèn)為，海上路貨，簡(jiǎn)單說(shuō)就是出賣(mài)運(yùn)輸途中的貨物。對(duì)這類(lèi)貨物交易的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，我國(guó)《合同法》第144條也作了規(guī)定：“出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)�！�
一般認(rèn)為，海上路貨的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自合同成立時(shí)發(fā)生。但這種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移仍是有前提條件的。首先，賣(mài)方必須將海上路貨的貨物特定化，即在訂立合同時(shí)，必須明確是全部貨物或者是哪一部分貨物劃撥到合同項(xiàng)下。實(shí)際上從某種意義來(lái)說(shuō)，特定化是將哪些貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
茲為買(mǎi)賣(mài) 機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)后列標(biāo)示機(jī)械，約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí)，即行成交；甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠。
第二條 試用期間以一日為限，自接到機(jī)械的翌日起算。
第三條 前項(xiàng)試用如不合意時(shí)，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買(mǎi)賣(mài)不成立。前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條 在試用期間，乙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)機(jī)械有自由使用之權(quán)，而對(duì)因此造成的.損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。
第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示，并未將機(jī)械退還甲方時(shí)，視為試用合格買(mǎi)賣(mài)應(yīng)即成立。
第六條 買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣 元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣 元整，甲方如數(shù)收訖。如買(mǎi)賣(mài)成立時(shí)本保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分，如買(mǎi)賣(mài)不成立由甲方全數(shù)返還。
第七條 試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時(shí)，可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間，但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條 試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算 日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延短欠。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
1．買(mǎi)賣(mài)合同中的墊資條款是否設(shè)立了借款法律關(guān)系？
當(dāng)事人在鋼材、水泥、混凝土等買(mǎi)賣(mài)合同中約定，出賣(mài)人在約定期限內(nèi)墊資供應(yīng)一定數(shù)量的貨物，并收取墊資期間的 “加價(jià)款”、“資金占用費(fèi)”等款項(xiàng)的，該合同的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。約定墊資雖然實(shí)際起到了融資作用，但出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間并沒(méi)有借款的意思表示，也沒(méi)有借款款項(xiàng)的交付，不應(yīng)認(rèn)定該合同中存在借款法律關(guān)系。
2．買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于支付“加價(jià)款”、“資金占用費(fèi)”等款項(xiàng)的約定屬于何種性質(zhì)？
買(mǎi)賣(mài)合同中約定，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付墊資期間的“加價(jià)款”、“資金占用費(fèi)”等款項(xiàng)的，該約定屬于當(dāng)事人之間對(duì)付款期限屆滿前墊資期內(nèi)的貨物價(jià)格的特別約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為價(jià)格條款。對(duì)于當(dāng)事人約定在付款期限屆滿后繼續(xù)支付“加價(jià)款”、“資金占用費(fèi)”等款項(xiàng)的，屬于當(dāng)事人之間關(guān)于逾期付款違約責(zé)任的約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約金條款。同一買(mǎi)賣(mài)合同中，既約定有付款期限屆滿前墊資期內(nèi)的“加價(jià)款”、“資金占用費(fèi)”等款項(xiàng)，又約定有付款期限屆滿后的“加價(jià)款”、“資金占用費(fèi)”等款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分認(rèn)定其性質(zhì)。
3．買(mǎi)賣(mài)合同中的“加價(jià)款”或“資金占用費(fèi)”等約定被人民法院認(rèn)定為價(jià)格條款的，應(yīng)如何處理？
買(mǎi)賣(mài)合同中的“加價(jià)款”或“資金占用費(fèi)”等約定被人民法院認(rèn)定為價(jià)格條款的，人民法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明款項(xiàng)性質(zhì)，告知當(dāng)事人墊資期間內(nèi)的貨物實(shí)際價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照約定的貨物價(jià)格與加價(jià)之和計(jì)算。
當(dāng)事人以顯失公平為由，依據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，請(qǐng)求變更合同實(shí)際價(jià)格的，可以通過(guò)反訴或者抗辯的方式提出。當(dāng)事人以抗辯方式提出的，人民法院應(yīng)直接審查實(shí)際價(jià)格是否過(guò)分高于約定價(jià)格。構(gòu)成顯失公平的，人民法院依法予以調(diào)整。
當(dāng)事人以顯失公平為由，依據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，請(qǐng)求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)通過(guò)反訴或另行起訴的方式提出。當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷(xiāo)的除斥期間從人民法院釋明款項(xiàng)性質(zhì)之日起算。當(dāng)事人另行起訴，人民法院立案受理的，原買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)中止審理。
4．買(mǎi)賣(mài)合同中的“加價(jià)款”或“資金占用費(fèi)”等約定被人民法院認(rèn)定為違約金條款的，應(yīng)如何處理？
買(mǎi)賣(mài)合同中的“加價(jià)款”或“資金占用費(fèi)”等約定被人民法院認(rèn)定為違約金條款的，人民法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明款項(xiàng)性質(zhì)。當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)違約金予以調(diào)整的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于違約金性質(zhì)的“加價(jià)款”或“資金占用費(fèi)”等款項(xiàng)的約定以及買(mǎi)賣(mài)合同中其他違約責(zé)任條款，綜合認(rèn)定約定的違約金是否過(guò)分高于或低于實(shí)際損失。對(duì)于違約金的調(diào)整，依照合同法第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l以及《重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于審理合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（一）（試行）》第8條的規(guī)定處理。
5．對(duì)于當(dāng)事人就買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的結(jié)算應(yīng)如何處理？
當(dāng)事人雙方已經(jīng)以結(jié)算單、欠條等方式對(duì)貨款及違約金等款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。一方當(dāng)事人舉證證明已經(jīng)結(jié)算的`貨款、違約金計(jì)算確有錯(cuò)誤的，人民法院應(yīng)予糾正。一方當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院調(diào)整已經(jīng)結(jié)算的貨款、違約金的，違反誠(chéng)信原則，人民法院不予支持，但當(dāng)事人能夠舉證證明結(jié)算違反自愿原則的除外。
6．當(dāng)事人約定將買(mǎi)賣(mài)合同中的欠付貨款及違約金轉(zhuǎn)為借款的，人民法院應(yīng)如何處理？
雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，將買(mǎi)受人所欠貨款及違約金轉(zhuǎn)為借款的，雙方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系從買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系轉(zhuǎn)換為借款法律關(guān)系。出借人（出賣(mài)人）據(jù)此約定向借款人（買(mǎi)受人）請(qǐng)求歸還借款的，人民法院應(yīng)予支持。買(mǎi)受人抗辯借款本金中包含的原買(mǎi)賣(mài)合同的貨款本金或違約金過(guò)高并請(qǐng)求調(diào)整的，人民法院不予支持。但當(dāng)事人有證據(jù)證明原買(mǎi)賣(mài)合同結(jié)算的貨款本金或違約金有計(jì)算錯(cuò)誤的除外。
7．當(dāng)事人對(duì)已付款項(xiàng)的沖抵順序沒(méi)有約定的，已付款項(xiàng)應(yīng)先沖抵本金或先沖抵違約金？
當(dāng)事人對(duì)已付款項(xiàng)的沖抵順序沒(méi)有約定，買(mǎi)受人所付款項(xiàng)不足以清償全部貨款本金及違約金的，所付款項(xiàng)應(yīng)先沖抵其所欠貨款本金，再?zèng)_抵違約金。當(dāng)事人約定分期履行，且能夠確定分期履行中每期的貨款本金及違約金數(shù)額的，則應(yīng)逐筆沖抵。即先沖抵第一期的所欠貨款本金，然后沖抵第一期的違約金，再?zèng)_抵第二期的所欠貨款本金，以此類(lèi)推。無(wú)法查清分期履行中每期所欠貨款本金及違約金數(shù)額的，買(mǎi)受人所付款項(xiàng)先沖抵所欠全部貨款本金，再?zèng)_抵所欠全部違約金。
8．買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，付款期限屆滿的舉證責(zé)任應(yīng)如何分配？
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人主張貨款及違約金的，其作為權(quán)利主張者應(yīng)對(duì)付款期限已屆滿承擔(dān)舉證責(zé)任。如果出賣(mài)人有證據(jù)證明付款期限屆滿的相關(guān)證據(jù)由買(mǎi)受人持有，而買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒不提交的，人民法院應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定，推定付款期限已屆滿。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
合同編號(hào)：GA219041901
購(gòu)貨單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 章丘市地生金建材有限公司 供貨單位（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 江蘇宏陽(yáng)鋼材有限公司 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。 第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、質(zhì)量及其他 1. 產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、單價(jià)
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求）： ①. 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
②. 向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料等； 第二條 產(chǎn)品的計(jì)量單位、計(jì)量方法
計(jì)量單位、計(jì)量方法：現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)數(shù)檢驗(yàn)以實(shí)際到貨數(shù)量作為結(jié)算依據(jù) 。 第三條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收無(wú)包裝。 第四條 產(chǎn)品的交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)
1.交貨方法：乙方運(yùn)輸，并卸于甲方指定的位置（在場(chǎng)地允許的情況下）。 2.到貨地點(diǎn)： 3.收貨人： 第五條 產(chǎn)品的交貨期限
甲方至少提前 三 天通知送貨，乙方須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)品置于甲方指定的地點(diǎn)。
第六條 貨款的結(jié)算及貨款支付
1.產(chǎn)品貨款的結(jié)算：以上產(chǎn)品的價(jià)格包括但不限于材料、運(yùn)輸、裝卸，結(jié)算時(shí)按實(shí)際交貨量及與之相對(duì)應(yīng)的價(jià)格結(jié)算。
2.產(chǎn)品貨款的支付： 第七條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格不符合國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)立即無(wú)條件更換產(chǎn)品，一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果未經(jīng)復(fù)試化驗(yàn)使用產(chǎn)品，所用貨品視為合格產(chǎn)品。 第八條 違約責(zé)任
乙方不能按期交貨的.，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的 3 ％的違約金，特殊情況除外。 第九條 不可抗力
甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 其它
本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。本合同自雙方簽字蓋章起生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。無(wú)雙方書(shū)面協(xié)議，債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
購(gòu)貨單位（甲方）：（公章）供貨單位（乙方）：（公章）
代表人： 代表人：
年 月 日訂立
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，所以標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)合同的第一大核心考點(diǎn)。買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的事由而使標(biāo)的物遭受毀損、滅失的情形，就是風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)是買(mǎi)賣(mài)合同中的又一核心考點(diǎn)。標(biāo)的物孳息的所有權(quán)隨原物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，我國(guó)合同法基本上遵循了物權(quán)法上的這一原則，但也有一些差異，這是買(mǎi)賣(mài)合同的第三大核心考點(diǎn)，司法考試考查買(mǎi)賣(mài)合同一般就是圍繞這三大核心考點(diǎn)展開(kāi)的，下面我們來(lái)一一進(jìn)行分析。
一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，規(guī)定在合同法第133條，從這一條看來(lái)，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外，這里還有一種除外情形是所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)，我們?cè)谙旅鏁?huì)講到，我們先看：
�。�1）、所有權(quán)轉(zhuǎn)移因動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)而分不同的情形，這里我們總結(jié)為法定三公式：
動(dòng)產(chǎn)：合同+交付=所有權(quán)
不動(dòng)產(chǎn)：合同+登記=所有權(quán)（在中國(guó)特指房屋）
特殊動(dòng)產(chǎn)（如車(chē)、船）：特殊動(dòng)產(chǎn)+交付=所有權(quán)
1）、以動(dòng)產(chǎn)公式為例來(lái)說(shuō)明，這里要注意三點(diǎn)：
a，所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，如果買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，即使這里已經(jīng)辦好了交付或登記，但買(mǎi)受人是絕對(duì)不能取得所有權(quán)的，雙方只能負(fù)相互返還的義務(wù)，在這一點(diǎn)上我國(guó)不承認(rèn)德國(guó)法物權(quán)行為的無(wú)因性和獨(dú)立性，德國(guó)法認(rèn)為只要雙方簽訂了合同，標(biāo)的物交付了，所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力與合同的效力是相分離的，是交付行為導(dǎo)致的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，它的效力不受買(mǎi)買(mǎi)合同效力的影響。
B，只有合同有效是不行的，還必須交付。這與法國(guó)法的規(guī)定不同，法國(guó)法規(guī)定合同成立即取得所有權(quán)。我國(guó)不是這樣，我國(guó)合同成立了，還必須進(jìn)行交付，這說(shuō)明債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力有一定的聯(lián)系，但還是有所不同的，這就是物權(quán)法上的區(qū)分原則，也就是債權(quán)行為必須加上交付或登記行為才能取得所有權(quán)。
C，買(mǎi)賣(mài)合同中實(shí)質(zhì)上有兩個(gè)所有權(quán)，一個(gè)是標(biāo)的物的所有權(quán)，一個(gè)是貨幣的所有權(quán)，這兩個(gè)所有權(quán)是相分離的，它會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)合起來(lái)考，很多考生經(jīng)常在這上面犯錯(cuò)誤，他認(rèn)為貨幣沒(méi)有轉(zhuǎn)移，那么標(biāo)的物的所有權(quán)也就沒(méi)有轉(zhuǎn)移，這是十分錯(cuò)誤的，這兩個(gè)所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系。
綜合以上三點(diǎn)：中國(guó)的立法采用了瑞士立法的模式，要求合同有效和交付對(duì)于產(chǎn)生所有權(quán)是缺一不可的。對(duì)于汽車(chē)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也是交付，但是我們說(shuō)汽車(chē)是特殊動(dòng)產(chǎn)，這時(shí)，特殊動(dòng)產(chǎn)也可以登記，這里登記是發(fā)生對(duì)抗的效力，而不是產(chǎn)生合同生效的效力。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，則采用登記方式，登記是生效要件，比如房屋登記是過(guò)戶登記，不登記就不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
交付有兩層含義：a，客觀上必須有占有的轉(zhuǎn)移
b，主觀上有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思
交付分為現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付，現(xiàn)實(shí)交付又分為送貨上門(mén)、上門(mén)取貨、代辦托運(yùn)三種，送貨上門(mén)的清況下，賣(mài)方要將貨物送到買(mǎi)方那里才喪失所有權(quán)，這期間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由賣(mài)方承擔(dān)；上門(mén)取貨的情況下，買(mǎi)方主動(dòng)到賣(mài)方那里去取貨，賣(mài)方將貨物交給買(mǎi)方時(shí)所有權(quán)即轉(zhuǎn)移為買(mǎi)方所有，風(fēng)險(xiǎn)也自然轉(zhuǎn)移為買(mǎi)方承擔(dān)；代辦托運(yùn)是由賣(mài)方為了買(mǎi)方的利益訂立合同，約定由買(mǎi)方支付運(yùn)費(fèi)，這時(shí)，賣(mài)方將貨物交給承運(yùn)人時(shí)，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，風(fēng)險(xiǎn)也自然由賣(mài)方承擔(dān)。觀念交付分為簡(jiǎn)易交付（規(guī)定在合同法第140條）、擬制交付、指示交付、占有交付。后兩種考的可能性小，簡(jiǎn)易交付一般會(huì)結(jié)合試用合同來(lái)考，比如甲向買(mǎi)乙的電腦，約定先適用7天，7天后甲為作出表示，視為同意，這里一般考所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的.轉(zhuǎn)移。擬制交付比較簡(jiǎn)單，最明顯的是提單，提單具有物權(quán)的效力，轉(zhuǎn)讓提單即會(huì)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。而且這里要注意，合同的133條規(guī)定，當(dāng)事人有約定的從約定，這里的約定只適用于動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是法定的，而當(dāng)時(shí)約定的一種比較特殊的情形就是所有權(quán)保留制度，我們?cè)谙旅嬖敿?xì)看一下這項(xiàng)制度。
�。�2）約定優(yōu)先：所有權(quán)保留。例如：甲賣(mài)牛給乙，價(jià)款3000元，約定乙付款1200元，6月1日將牛牽走，9月1日再補(bǔ)足余款，同時(shí)轉(zhuǎn)移牛的所有權(quán)，這種情況類(lèi)似于乙這時(shí)為甲提供了一個(gè)擔(dān)保，而這個(gè)擔(dān)保是以這頭牛來(lái)做擔(dān)保的，如果乙到期不能支付余下的貨款，則甲可以不轉(zhuǎn)移這頭牛的所有權(quán)。這就是所有權(quán)保留制度，它的實(shí)質(zhì)是，交付在先，所有權(quán)轉(zhuǎn)移在后，具體什么時(shí)候轉(zhuǎn)移所有權(quán)，由當(dāng)事人自行約定，給當(dāng)事人一種物權(quán)保護(hù)。所有權(quán)保留是所有權(quán)轉(zhuǎn)移中的例外，在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和孳息的占有上也不同于其他動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。下面我們將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和孳息占有的情形簡(jiǎn)單的列出來(lái)，他們與所有權(quán)轉(zhuǎn)移由密切的聯(lián)系，明白了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則，就會(huì)很好理解風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移及孳息占有的情形。
二、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
1、一般原則：
�。�1）、在買(mǎi)賣(mài)合同等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同中采用交付主義
（2）、在其他場(chǎng)合中采用所有權(quán)主義
�。�3）、在路貨合同中采用合同成立主義（規(guī)定在合同法144條，路貨合同即在途貨物買(mǎi)賣(mài)）
2、例外：
�。�1）、所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)中采交付主義
�。�2）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記原則，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采交付主義
三、孳息占有
1、一般原則：
（1）、在所有人與用益物權(quán)人之間，孳息歸用益物權(quán)人。
�。�2）、在買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合中，孳息采用交付主義。
�。�3）、在其他合同中，采所有權(quán)主義。
2、例外：
（1）、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中，采交付主義。（合同法163條）
（2）、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，采交付主義。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
委托代理人：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
該地塊土地位于 面積為 規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用年限為_(kāi)_____。
第二條 房屋銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為：預(yù)售房屋。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以“附件一”上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第____座_____層_______室。
該房屋的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上3層，地下0層。
該房屋陽(yáng)臺(tái)是封閉式。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該房屋價(jià)款：
按套計(jì)算，該房屋總金額(￥ 元)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第五條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列方式按期付款：
首先，一次性付款人民幣：伍萬(wàn)元作為房屋轉(zhuǎn)讓定金。然后，在一周內(nèi)付款___總房款的50%(含定金)_____。接著，在二周內(nèi)付款___總房款的40%___________。最后，在交房時(shí)付款___總房款的10%___________。
第六條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。因買(mǎi)受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的50%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，交款期限由甲乙雙方另行商定。
第七條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將房屋依照約定交付買(mǎi)受人使用。
第八條 出賣(mài)人逾期交房的.違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：
逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，交房日期由甲乙雙方另行商定。
第九條 交接
房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)查驗(yàn)房屋，沒(méi)有問(wèn)題后交接鑰匙，補(bǔ)齊房款。
第十條 甲方承諾
甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方入住后：電表、水表、天然氣開(kāi)口等需乙方自行申請(qǐng)，費(fèi)用自理。
如此房屋占地日后被國(guó)家統(tǒng)一征用或拆遷，若國(guó)家給予補(bǔ)償款，住戶自行協(xié)調(diào)處理，甲方不享受任何補(bǔ)償。房屋全部交付后，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶協(xié)調(diào)管理，甲方不得干涉。
第十一條 乙方承諾
當(dāng)交房時(shí)，乙方先確認(rèn)房屋狀態(tài)，無(wú)異議后將全部房款交付給甲方，此房歸乙方所有，若遇到不可抗力(如：地震、國(guó)家征地、政府拆除等)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十二條 其他事項(xiàng)
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：(簽字蓋章)
乙方：(簽字蓋章)
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名(或名稱)：_____________
身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：____________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名(或名稱)：______________
身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：___________________
中介人(以下簡(jiǎn)稱丙方)名稱：_____________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)________中介資質(zhì)證書(shū)號(hào)_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同：
一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。
甲方出售房屋的情況：
(一)房屋坐落___，房屋所有權(quán)證號(hào)____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)___，建筑面積____平方米。
(二)附屬設(shè)施、裝潢情況_____________。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___元(大寫(xiě)__)，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款___元(大寫(xiě) ____)，總計(jì)____元(大寫(xiě)____)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元(大寫(xiě)____)，由丙方代為保管。
三、付款方式、期限及房屋交付：
(一)乙方按下列第___種方式付款。
1、本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給____方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在____將房款轉(zhuǎn)交給甲方。
2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。
(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、______。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。
四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：
1、按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。
2、_______。
五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。
甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。
六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由____方承擔(dān)，如無(wú)約定，按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。
辦理登記后，三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據(jù)由____方收?qǐng)?zhí)，并由___方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。
八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的____%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_(kāi)__元。
給付方式和期限：________________。
九、中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同的.違約責(zé)任：
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。
本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之____的違約金。逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理：
1、按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。
2、________________________________。
五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓
買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
合同編號(hào)：
湖北省蔬菜買(mǎi)賣(mài)合同
甲乙（供方）：
乙方（需方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《湖北省合同監(jiān)督條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 乙方向甲方訂購(gòu)蔬菜的品種、等級(jí)、產(chǎn)地、商標(biāo)、生產(chǎn)日期及數(shù)量如下：
品種
等級(jí)
產(chǎn)地
商標(biāo)
生產(chǎn)日期
價(jià)格（元/公斤）
數(shù)量（公斤）
總計(jì)金額
人民幣
第二條 訂購(gòu)蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按以下第 項(xiàng)：
�。ㄒ唬┯袡C(jī)食品標(biāo)準(zhǔn)；
（二）綠色食品標(biāo)準(zhǔn)；
�。ㄈo(wú)公害食品標(biāo)準(zhǔn)；
（四）約定標(biāo)準(zhǔn)： 。
第三條 蔬菜由 方提供包裝物并負(fù)責(zé)包裝，包裝標(biāo)準(zhǔn)為 。
第四條 交貨期限為 年 月 日至 年 月 日。
第五條 交貨方式、地點(diǎn)及費(fèi)用按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：
（一）送貨。甲方將所訂蔬菜送達(dá) ，交貨日期以乙方書(shū)面簽收件日期為準(zhǔn)，運(yùn)輸及相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。
（二）提貨。甲方書(shū)面通知乙方到 提貨，交貨日期以書(shū)面通知日期為準(zhǔn)，運(yùn)輸及相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。
�。ㄈ┐k托運(yùn)。甲方通過(guò)火車(chē)（汽車(chē)、輪船或 ）將所訂蔬菜托運(yùn)到 ，交貨日期以運(yùn)輸委托手續(xù)日期為準(zhǔn)，托運(yùn)及相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。
第六條 貨物驗(yàn)收按下列約定執(zhí)行：
�。ㄒ唬�(yàn)收地點(diǎn)：送貨以貨物到達(dá)地為驗(yàn)收地點(diǎn)，提貨以提貨地為驗(yàn)收地點(diǎn)，代辦托運(yùn)以 為驗(yàn)收地點(diǎn)。
�。ǘ�(yàn)收時(shí)間：乙方在收到貨物之日起 日內(nèi)驗(yàn)收完畢。乙方對(duì)蔬菜的質(zhì)量、等級(jí)、數(shù)量、包裝有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起 日 內(nèi)書(shū)面向甲方提出。
�。ㄈ�(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。
�。ㄋ模┳匀粨p耗：蔬菜自然損耗應(yīng)在訂購(gòu)蔬菜總數(shù)量的 %以內(nèi)（含 %）
第七條 乙方于 年 月 日前向甲方支付預(yù)付款
元。合同履行時(shí)，預(yù)付款沖抵甲方應(yīng)收貨款。
第八條 貨款結(jié)算按下列第 項(xiàng)辦理。
（一） 現(xiàn)金結(jié)算：乙方驗(yàn)收合格后錢(qián)貨當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
�。ǘ� 銀行結(jié)算：乙方在驗(yàn)收合格后 日內(nèi)，把貨款匯入甲方開(kāi)戶銀行 ，帳號(hào) 。
第九條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同的，應(yīng)通知對(duì)方，由雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行。未達(dá)成協(xié)議之前，仍按本合同執(zhí)行。
第十條 違約責(zé)任按下列約定執(zhí)行：
�。ㄒ唬┘追骄芙^交付所訂蔬菜的，按合同總價(jià)款的 %向乙方支付違約金。甲方交付的蔬菜少于所訂數(shù)量的，且少交蔬菜數(shù)量超出自然損耗范圍的，按少交蔬菜數(shù)量扣除自然損害部分后的總價(jià)款的 %向乙方支付違約金。甲方逾期交付所訂蔬菜的，按逾期交付蔬菜總價(jià)款的 %向乙方支付違約金，逾期交付超過(guò) 日的'，乙方可以解除合同。因甲方拒交、少交、逾期交付蔬菜，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方損失。
�。ǘ┮蚣追皆蛟斐伤喪卟速|(zhì)量不符合要求的，按合同總價(jià)款的 %向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，賠償乙方損失。乙方仍需要的，價(jià)格另行商議；乙方不需要的，甲方自行處理。
�。ㄈ┮曳骄苁帐卟说�，按合同總價(jià)款的 %向甲方支付違約金。乙方少收所訂蔬菜的，按少收蔬菜價(jià)款的 %向甲方支付違約金。乙方逾期收購(gòu)所訂蔬菜的，按逾期接收蔬菜計(jì)劃價(jià)款的 %向甲方支付違約金，逾期收購(gòu)超過(guò) 日的，甲方可以解除合同。因乙方拒收、少收、逾期收購(gòu)所訂蔬菜，給甲方造成損失的，乙方賠償甲方損失。
�。ㄋ模┮曳接馄谥Ц敦浛畹�，除繼續(xù)結(jié)清貨款外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率向甲方支付逾期部分的利息，并按合同總價(jià)款的 %向甲方支付違約金。
第十一條 本合同若發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商解決，或請(qǐng) 工商行政管理局調(diào)解；也可按照下列第項(xiàng)方式辦理：
�。ㄒ唬┨峤� 仲裁委員會(huì)仲裁。
�。ǘ┫� 人民法院起訴。
第十二條 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
地址： 地址：
郵編： 電話： 郵編： 電話：
簽訂時(shí)間：
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化肥買(mǎi)賣(mài)合同10-20