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最新租房合同注意事項

　　最新租房合同注意事項一：

最新租房合同注意事項

　　房價高漲，很多人由買房轉(zhuǎn)向了租房。租房時一定要記得簽訂合同。租房合同注意事項有哪些？租房注意事項中提到了租房合同的重要性。租房合同應(yīng)該注意哪些？下面小編為你整理出租房合同注意事項的完整信息。

　　租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：

　　（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。

　�。�2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。

　�。�3）查看房屋的實際使用條件與狀況。

　　（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）

　　最新租房合同注意事項二：

　　1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

　　2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有

　　3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

　　6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　7、要明確租賃房屋所在的.位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　　8、要對房屋維修及費用問題做出約定

　　9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

　　【租房正規(guī)程序】

　　a雙方簽訂租賃合同

　　b房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證），并索取復(fù)印件作為合同附件。

　　c房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件作為合同附件。

　　d合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

　　e辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

　　f如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

　　【租房注意點】

　　a不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信

　　b產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信

　　c向住所公安局確認身份證號碼。

　　d向居委會（或鄰居）了解房東情況。查看描述是否與房主相同。